174 Fragen zu Mieter

Wenn die Wohnung aufgrund offener Belange nicht weiter vermietet werden kann, hat das für den Mieter mehrere Konsequenzen: 1. **Zahlungspflicht**: Der Mieter könnte weiterhin verpflichtet sein, die Miete zu zahlen, auch wenn er die Wohnung nicht nutzen kann, solange der Mietvertrag besteht. 2. **Rechtslage**: Der Mieter könnte rechtliche Schritte in Erwägung ziehen, um die Situation zu klären, insbesondere wenn er durch die Nichtnutzbarkeit der Wohnung Nachteile erleidet. 3. **Kündigungsrecht**: Der Mieter könnte unter Umständen das Recht haben, den Mietvertrag zu kündigen, wenn die Wohnsituation unzumutbar ist. 4. **Schadenersatz**: Je nach den Umständen könnte der Mieter Anspruch auf Schadenersatz haben, wenn ihm durch die Situation finanzielle Nachteile entstehen. Es ist ratsam, rechtlichen Rat einzuholen, um die spezifischen Rechte und Pflichten in dieser Situation zu klären.

Ein Mieter kann eine Eigenbedarfskündigung unter bestimmten Umständen zurückweisen. Hier sind einige Argumente, die dabei helfen können: 1. **Formfehler**: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und bestimmte formale Anforderungen erfüllen. Fehlen diese, kann die Kündigung unwirksam sein. 2. **Sozialklausel**: Wenn die Kündigung für den Mieter eine unzumutbare Härte darstellt, kann er sich auf die Sozialklausel (§ 574 BGB) berufen. Beispiele sind hohes Alter, Krankheit oder eine lange Mietdauer. 3. **Fehlender Eigenbedarf**: Der Mieter kann die Kündigung anfechten, wenn der angegebene Eigenbedarf nicht glaubhaft ist oder nur vorgeschoben wird. 4. **Alternativwohnung**: Wenn der Vermieter eine andere, vergleichbare Wohnung besitzt, die er dem Mieter anbieten könnte, kann dies ein Argument gegen die Kündigung sein. 5. **Widerspruchsfrist**: Der Mieter muss innerhalb von zwei Monaten nach Erhalt der Kündigung schriftlich widersprechen und die Gründe darlegen. Es ist ratsam, sich in solchen Fällen rechtlichen Beistand zu holen, um die Erfolgsaussichten besser einschätzen zu können.

Ein Mieter hat grundsätzlich keinen rechtlichen Anspruch auf eine andere Wohnung des Vermieters, wenn eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen wurde. Allerdings kann es in bestimmten Fällen sinnvoll sein, mit dem Vermieter zu verhandeln, ob eine alternative Wohnung zur Verfügung steht. Es gibt keine gesetzliche Verpflichtung für den Vermieter, eine Ersatzwohnung anzubieten, aber in der Praxis kann dies manchmal als Kompromisslösung angeboten werden, um Konflikte zu vermeiden.

In Deutschland gilt für die Kündigung von Mietverträgen durch den Vermieter eine gesetzliche Kündigungsfrist, die sich nach der Dauer des Mietverhältnisses richtet. Für Mieter beträgt die Kündigungsfrist in der Regel drei Monate, unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses. Für Vermieter gelten gestaffelte Kündigungsfristen: - Bis zu 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate Kündigungsfrist - 5 bis 8 Jahre Mietdauer: 6 Monate Kündigungsfrist - Über 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate Kündigungsfrist Es gibt jedoch spezielle Regelungen, wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet oder die Wohnung verkauft wird. In solchen Fällen kann die Kündigungsfrist abweichen. Es ist ratsam, den Mietvertrag und die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen zu prüfen oder rechtlichen Rat einzuholen, um die genaue Kündigungsfrist zu ermitteln.

Das absichtliche Herbeiführen einer Baugefährdung, um Mieterzuwerden, ist illegal und strafbar. Solche Handlungen können schwerwiegende rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen, einschließlich strafrechtlicher Verfolgung und zivilrechtlicher Haftung. Es gibt legale Wege, um Mietverhältnisse zu beenden, wie z.B. ordentliche Kündigungen unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und -gründe. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die korrekten und legalen Schritte zu unternehmen.

In der Schweiz kann ein Mieter eine Erstreckung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietvertrags für ihn oder seine Familie eine Härte zur Folge hätte, die durch die Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies ist im Schweizerischen Obligationenrecht (OR) in den Artikeln 272 bis 272b geregelt. Ein Mieter kann eine Erstreckung des Mietverhältnisses insbesondere dann verlangen, wenn: 1. Er oder seine Familie keine zumutbare Ersatzwohnung finden kann. 2. Die Beendigung des Mietverhältnisses zu erheblichen persönlichen oder wirtschaftlichen Nachteilen führen würde. 3. Besondere Umstände vorliegen, die eine sofortige Beendigung des Mietverhältnisses unzumutbar machen. Die Erstreckung kann für Wohnräume bis zu vier Jahre und für Geschäftsräume bis zu sechs Jahre betragen. Der Mieter muss das Gesuch um Erstreckung spätestens 30 Tage vor Ablauf der Kündigungsfrist beim zuständigen Schlichtungsbehörde einreichen. Weitere Informationen findest du im Schweizerischen Obligationenrecht: [OR Art. 272](https://www.admin.ch/opc/de/classified-compilation/19110009/index.html#a272).

In Deutschland ist es seit dem 1. Juni 2015 durch das sogenannte Bestellerprinzip geregelt, dass derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat. Das bedeutet, wenn ein Mieter einen Makler beauftragt, eine Wohnung für ihn zu finden, muss der Mieter die Provision zahlen. Beauftragt hingegen der Vermieter den Makler, muss der Vermieter die Provision übernehmen. Weitere Informationen zum Bestellerprinzip findest du hier: [Bestellerprinzip - Bundesministerium der Justiz](https://www.bmjv.de/DE/Themen/BauenWohnen/Mietrecht/Bestellerprinzip/Bestellerprinzip_node.html).

Ja, als Vermieter darfst du die Kosten für einen Kabelanschluss an den Mieter weiterberechnen, sofern dies im Mietvertrag oder in der Betriebskostenabrechnung vereinbart ist. In Deutschland können die Kosten für den Kabelanschluss als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag festgehalten ist. Es ist wichtig, dass die Vereinbarung klar und transparent ist, um Missverständnisse zu vermeiden.

Ein Mieter kann eine Kündigung anfechten, wenn bestimmte Voraussetzungen nicht erfüllt sind oder wenn die Kündigung aus bestimmten Gründen unwirksam ist. Hier sind einige häufige Gründe, warum eine Kündigung angefochten werden kann: 1. **Formfehler**: Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und bestimmte formale Anforderungen erfüllen. Fehlen diese, kann die Kündigung unwirksam sein. 2. **Fehlende Begründung**: Bei einer ordentlichen Kündigung muss der Vermieter ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses haben und dies auch begründen. Bei einer fristlosen Kündigung muss ein wichtiger Grund vorliegen. 3. **Sozialklausel**: Nach § 574 BGB kann der Mieter der Kündigung widersprechen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für ihn, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. 4. **Eigenbedarf**: Wenn der Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigt, muss dieser Bedarf tatsächlich bestehen und nachvollziehbar begründet sein. Der Mieter kann die Kündigung anfechten, wenn er Zweifel an der Echtheit des Eigenbedarfs hat. 5. **Fristlose Kündigung**: Eine fristlose Kündigung kann angefochten werden, wenn der angegebene Grund nicht ausreichend ist oder wenn der Mieter die Möglichkeit zur Abwendung der Kündigung (z.B. durch Zahlung der rückständigen Miete) nicht erhalten hat. Es ist ratsam, bei der Anfechtung einer Kündigung rechtlichen Rat einzuholen, um die Erfolgsaussichten und das richtige Vorgehen zu klären.

Wenn ein Mieter Zettel an der Klingelanlage anbringt und dabei Klebereste hinterlässt, kann der Vermieter eine Unterlassungsaufforderung aussprechen. Hier sind die Schritte, die du befolgen kannst: 1. **Dokumentation**: Fotografiere die Zettel und die Klebereste als Beweismaterial. 2. **Schriftliche Aufforderung**: Verfasse eine schriftliche Unterlassungsaufforderung. Darin sollte stehen, dass der Mieter das Anbringen von Zetteln an der Klingelanlage unterlassen soll und die entstandenen Klebereste entfernen muss. 3. **Frist setzen**: Gib dem Mieter eine angemessene Frist, um die Klebereste zu entfernen und das Verhalten einzustellen. 4. **Rechtsfolgen aufzeigen**: Weise darauf hin, dass bei Nichtbeachtung rechtliche Schritte eingeleitet werden können, die zu Kosten für den Mieter führen können. Ein Beispiel für eine Unterlassungsaufforderung könnte so aussehen: --- **Unterlassungsaufforderung** Sehr geehrter Herr/Frau [Name des Mieters], hiermit fordere ich Sie auf, das Anbringen von Zetteln an der Klingelanlage in der Hochstraße 23 unverzüglich zu unterlassen. Durch das Anbringen der Zettel entstehen Klebereste, die das Erscheinungsbild des Hauses beeinträchtigen und zusätzlichen Reinigungsaufwand verursachen. Ich setze Ihnen eine Frist von [z.B. 7 Tagen], um die vorhandenen Klebereste zu entfernen und zukünftig das Anbringen von Zetteln zu unterlassen. Sollten Sie dieser Aufforderung nicht nachkommen, sehe ich mich gezwungen, rechtliche Schritte einzuleiten, die mit zusätzlichen Kosten für Sie verbunden sein können. Mit freundlichen Grüßen, [Dein Name] [Vermieter/Verwalter] [Kontaktinformationen] --- Es ist ratsam, das Schreiben per Einschreiben zu versenden, um einen Nachweis über den Zugang zu haben.

Um ein Konzept zur Modernisierung und Aufwertung eines älteren Wohnungsbestands zu erarbeiten, das die Attraktivität für potenzielle Mieter steigert, folgende Schritte berücksichtigt werden: . **Bestandsaufnahme Analyse:** - Zustand der Gebäude und Wohnungen bewerten. - Bedürfnisse und Wünsche der aktuellen und potenziellen Mieter ermitteln. - Marktanalyse durchführen, um Trends und Anforderungen zu verstehen. 2. **Planung und Budgetierung:** - Prioritäten setzen: Welche Modernisierungsmaßnahmen sind am dringendsten? - Kostenkalkulation erstellen und Finanzierungsmöglichkeiten prüfen. - Zeitplan für die Umsetzung der Maßnahmen festlegen. 3. **Modernisierungsmaßnahmen:** - **Energieeffizienz:** Dämmung, neue Fenster, effiziente Heizsysteme. - **Innenausstattung:** Erneuerung von Küchen und Bädern, moderne Bodenbeläge, frische Anstriche. - **Technische Ausstattung:** Installation von Breitband-Internet, Smart-Home-Technologien. - **Sicherheit:** Einbau von Sicherheitstüren, Rauchmeldern, Videoüberwachung. - **Gemeinschaftsbereiche:** Aufwertung von Treppenhäusern, Fluren, Gemeinschaftsräumen. 4. **Außenbereiche und Infrastruktur:** - Gestaltung von Grünflächen, Spielplätzen, Parkplätzen. - Verbesserung der Zugänglichkeit (z.B. barrierefreie Zugänge). - Fahrradabstellplätze und Ladestationen für E-Fahrzeuge. 5. **Marketing und Kommunikation:** - Professionelle Fotos und virtuelle Rundgänge erstellen. - Online-Präsenz stärken (Website, Immobilienportale, Social Media). - Zielgruppenspezifische Werbung schalten. 6. **Mieterbindung und -gewinnung:** - Mietanreize bieten (z.B. Mietrabatte, Einzugsboni). - Regelmäßige Kommunikation und Veranstaltungen für Mieter. - Serviceangebote erweitern (z.B. Hausmeisterdienste, Paketannahme). 7. **Rechtliche und administrative Aspekte:** - Einhaltung aller Bauvorschriften und rechtlichen Anforderungen. - Transparente Kommunikation mit Mietern über geplante Maßnahmen und mögliche Beeinträchtigungen. Durch eine sorgfältige Planung und Umsetzung dieser Schritte kann der Wohnungsbestand modernisiert und aufgewertet werden, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erheblich steigert.

Eine kostenlose Schufa-Auskunft kannst du direkt bei der Schufa beantragen. Einmal im Jahr hat jeder Bürger das Recht auf eine kostenlose Datenkopie gemäß Art. 15 DSGVO. Diese Auskunft enthält alle relevanten Informationen, die die Schufa über die Person gespeichert hat. Hier ist der Link zur entsprechenden Seite der Schufa: [Schufa-Datenkopie nach Art. 15 DSGVO](https://www.meineschufa.de/index.php?site=11_3&via=menu) Dort findest du das Formular, das du ausfüllen und an die Schufa senden kannst. Beachte, dass dies einige Zeit in Anspruch nehmen kann, bis du die Auskunft erhältst.

Ja, der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter auf Verlangen die Originalbelege oder zumindest Kopien der Belege zur Einsicht vorzulegen, die die Nebenkostenabrechnung betreffen. Dies dient der Transparenz und ermöglicht es dem Mieter, die Abrechnung auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Die Einsichtnahme sollte in der Regel am Ort der Verwaltung oder in den Geschäftsräumen des Vermieters erfolgen.

Ein Vermieter kann einen Mieter im Gefängnis auf verschiedene Weise erreichen: 1. **Post**: Briefe können an die Adresse des Gefängnisses gesendet werden, wobei der Name und die Häftlingsnummer des Mieters angegeben werden müssen. Die Adresse und die erforderlichen Angaben können beim jeweiligen Gefängnis erfragt werden. 2. **Telefon**: In einigen Fällen können Häftlinge telefonieren oder Anrufe empfangen. Der Vermieter müsste sich beim Gefängnis erkundigen, ob und wie dies möglich ist. 3. **Besuch**: Ein persönlicher Besuch kann arrangiert werden, wobei die Besuchsregeln und -zeiten des Gefängnisses beachtet werden müssen. 4. **Rechtsanwalt**: Ein Anwalt kann als Vermittler fungieren und die Kommunikation zwischen Vermieter und Mieter erleichtern. Es ist ratsam, sich direkt beim Gefängnis über die spezifischen Kommunikationsmöglichkeiten und -regeln zu informieren.

Als Mieter bist du grundsätzlich verpflichtet, die im Mietvertrag vereinbarten Nebenkosten zu zahlen, zu denen auch die Kosten für den Hausmeister gehören können. Wenn der Hausmeister seine Arbeit jedoch gar nicht oder nur mangelhaft ausführt, hast du möglicherweise das Recht, die Nebenkosten zu mindern. Es ist ratsam, zunächst den Vermieter schriftlich auf die Mängel hinzuweisen und eine Frist zur Beseitigung der Probleme zu setzen. Sollte der Vermieter nicht reagieren oder die Mängel nicht behoben werden, kannst du eine Mietminderung in Betracht ziehen. Es ist jedoch empfehlenswert, sich in solchen Fällen rechtlichen Rat einzuholen, um sicherzustellen, dass die Mietminderung korrekt durchgeführt wird und keine rechtlichen Nachteile entstehen. Weitere Informationen findest du beispielsweise beim Deutschen Mieterbund: [Mieterbund](https://www.mieterbund.de).