4571 Fragen zu Immobilien

In Mainz gilt für die Schneeräumung grundsätzlich die **Straßenreinigungssatzung** der Stadt Mainz. Diese regelt, wer für das Schneeräumen und Streuen auf Gehwegen und gemeinsamen Zufahrten (wie einer gemeinsamen Einfahrt) verantwortlich ist. **Wichtige Punkte aus der Satzung:** - **Verantwortung:** Eigentümer*innen und Besitzer*innen von Grundstücken, die an öffentliche Straßen angrenzen, sind verpflichtet, Gehwege und Zufahrten zu reinigen, Schnee zu räumen und bei Glätte zu streuen. - **Gemeinsame Einfahrt:** Bei einer gemeinsamen Einfahrt (z. B. bei mehreren Eigentümern) sind in der Regel alle Anlieger gemeinsam verantwortlich. Die genaue Aufteilung kann im Mietvertrag, in der Teilungserklärung oder in einer Hausordnung/Satzung der Eigentümergemeinschaft geregelt sein. - **Zeiten:** Schnee und Eis müssen werktags bis 7:00 Uhr, sonn- und feiertags bis 8:00 Uhr beseitigt werden. Bei erneutem Schneefall oder Glätte ist mehrmals täglich zu räumen und zu streuen. - **Streumittel:** Es dürfen keine umweltschädlichen Streumittel (z. B. Salz) verwendet werden, sondern Sand, Splitt oder Granulat. **Rechtsgrundlage:** Die aktuelle Straßenreinigungssatzung der Stadt Mainz findest du hier: [https://www.mainz.de/vv/produkte/10_stadtverwaltung/20_dezernat_ii/20_68/68_10/strassenreinigungssatzung.php](https://www.mainz.de/vv/produkte/10_stadtverwaltung/20_dezernat_ii/20_68/68_10/strassenreinigungssatzung.php) **Tipp:** Bei gemeinschaftlich genutzten Einfahrten empfiehlt sich eine klare Absprache oder Regelung (z. B. im Rahmen einer Eigentümergemeinschaft), wer wann für die Schneeräumung zuständig ist, um Streitigkeiten zu vermeiden. **Fazit:** In Mainz sind die Anlieger für die Schneeräumung auf gemeinsamen Einfahrten verantwortlich. Die Details regelt die Straßenreinigungssatzung sowie ggf. interne Vereinbarungen.

Wenn Mieter bemerken, dass die Heizung ausgefallen ist, sind sie verpflichtet, diesen Mangel dem Vermieter unverzüglich zu melden (§ 536c BGB). Tun sie das nicht und entstehen dadurch Frostschäden (z. B. geplatzte Wasserleitungen), haften die Mieter für die daraus resultierenden Schäden, sofern sie diese durch dielassene Meldung mitverursacht haben. Der Vermieter ist grundsätzlich für die Instandhaltung der Heizung verantwortlich. Er haftet aber nur dann für Frostschäden, wenn er von dem Defekt wusste oder hätte wissen müssen und nicht rechtzeitig gehandelt hat. Zusammengefasst: - Mieter haften, wenn sie den Ausfall nicht melden und dadurch Schäden entstehen. - Vermieter haftet, wenn er trotz Kenntnis nicht reagiert oder die Heizung mangelhaft ist, ohne dass der Mieter dies erkennen konnte. Wichtig ist immer der Einzelfall und die Beweisbarkeit der Meldung bzw. Unterlassung. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtzeitige, nachweisbare Mitteilung an den Vermieter.

Die Unterkunft von Zirkusartisten variiert heute je nach Zirkus und persönlicher Situation. Traditionell leben viele Artisten während der Tournee weiterhin in Wohnwagen da diese Mobilität und Flexibilität bieten und direkt auf dem Zirkusgelände stehen können. Besonders bei reisenden Zirkussen ist das nach wie vor üblich. Allerdings gibt es auch Zirkusse, die längere Gastspiele an einem Ort haben oder bei denen Artisten für bestimmte Produktionen engagiert werden. In solchen Fällen werden manchmal Wohnungen auf Zeit oder andere feste Unterkünfte angemietet. Das ist vor allem bei modernen Produktionen oder bei Engagements in festen Häusern (z. B. Varietés, Theater) der Fall. Zusammengefasst: - Bei reisenden Zirkussen ist der Wohnwagen weiterhin die häufigste Unterkunft. - Bei längeren Engagements an einem Ort oder in festen Häusern werden auch Wohnungen auf Zeit genutzt. Die Wahl hängt also stark vom jeweiligen Zirkus, der Art der Produktion und den individuellen Bedürfnissen der Artisten ab.

Eine mögliche Antwort könnte sein: "Das ist eine interessante Sichtweise, aber sie spiegelt nicht unbedingt die rechtlichen oder gesellschaftlichen Entwicklungen wider. In Deutschland wurde zum Beispiel mit dem sogenannten Bestellerprinzip festgelegt, dass in der Regel derjenige den Makler bezahlt, der ihn beauftragt – meistens also der Vermieter. Das soll gerade verhindern, dass Mieter für eine Dienstleistung zahlen müssen, die sie gar nicht in Anspruch genommen haben. Es zeigt, dass gesellschaftliche Regeln und Gesetze durchaus verändert werden können, um mehr Fairness zu schaffen – und dass nicht alles dem 'Willen des Geldes' untergeordnet ist."

In Bayern – wie in ganz Deutschland – ist die Grundsteuer eine jährliche Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken und Immobilien erhoben wird. Sie betrifft also auch Eigentümer von Einfamilienhäusern. **Wann muss die Grundsteuer gezahlt werden?** Die Grundsteuer wird in der Regel vierteljährlich gezahlt, und zwar jeweils zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November eines Jahres. Es ist aber auch möglich, auf Antrag die Grundsteuer einmal jährlich zum 1. Juli zu zahlen. **Wie läuft die Zahlung ab?** 1. **Grundsteuerbescheid:** Die zuständige Gemeinde (bzw. Stadt) verschickt einen Grundsteuerbescheid, in dem die Höhe der zu zahlenden Grundsteuer festgelegt ist. 2. **Zahlung:** Die Zahlung erfolgt an die Gemeinde, meist per Überweisung oder Lastschrift. 3. **Fälligkeit:** Die genannten Termine sind die gesetzlichen Fälligkeitstermine. Wer zu spät zahlt, muss mit Säumniszuschlägen rechnen. **Wie wird die Grundsteuer berechnet?** Die Grundsteuer wird auf Basis des sogenannten Einheitswerts (bzw. ab 2025 auf Basis der neuen Grundsteuerreform) und des Hebesatzes der jeweiligen Gemeinde berechnet. Die Höhe kann daher je nach Gemeinde unterschiedlich sein. **Wichtige Hinweise zur Grundsteuerreform:** Ab 2025 gilt in Bayern ein eigenes Modell für die Grundsteuer ("reines Flächenmodell"). Die Berechnung erfolgt dann nur noch anhand der Grundstücks- und Gebäudefläche, nicht mehr nach Wert. Eigentümer mussten dafür bis Ende Januar 2023 eine Grundsteuererklärung abgeben. **Zusammengefasst:** - Grundsteuer wird jährlich erhoben, meist vierteljährlich gezahlt - Zahlungstermine: 15.2., 15.5., 15.8., 15.11. - Zahlung an die Gemeinde - Höhe abhängig von Grundstücksgröße und Hebesatz der Gemeinde (ab 2025 nach neuem Modell) Weitere Informationen findest du z.B. auf der offiziellen Seite des Bayerischen Landesamts für Steuern: https://www.grundsteuer.bayern.de/

Die genaue Wartezeit auf eine kleine Wohnung bei der WBG Erkrath kann variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der aktuellen Nachfrage, der Anzahl der frei werdenden Wohnungen und deiner persönlichen Dringlichkeit (z. B. Dringlichkeitsbescheinigung, soziale Kriterien). Allgemein berichten viele Wohnungsbaugenossenschaften in NRW von Wartezeiten zwischen mehreren Monaten bis hin zu mehreren Jahren, insbesondere bei kleinen und günstigen Wohnungen. Auch eine fünfjährige Mitgliedschaft garantiert leider keinen sofortigen Anspruch auf eine Wohnung, kann aber deine Chancen verbessern. Für eine verbindliche Auskunft empfiehlt es sich, direkt Kontakt mit der [WBG Erkrath](https://www.wbg-erkrath.de/) aufzunehmen und nach dem aktuellen Stand auf der Warteliste sowie nach deinen individuellen Chancen zu fragen. Dort erhältst du die aktuellsten und auf deine Situation zugeschnittenen Informationen.

Die Satzung einer Wohnungsbaugesellschaft ist das grundlegende Regelwerk, das die rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen der Gesellschaft festlegt. Sie ist vergleichbar mit einer „Verfassung“ des Unternehmens. Typische Inhalte einer solchen Satzung sind: 1. **Firma und Sitz der Gesellschaft** Der Name (Firma) und der Sitz (Ort) der Gesellschaft werden festgelegt. 2. **Gegenstand des Unternehmens** Beschreibung der Geschäftstätigkeit, z.B. Bau, Erwerb, Verwaltung und Vermietung von Wohnungen. 3. **Dauer der Gesellschaft** Falls vorgesehen, wird geregelt, ob die Gesellschaft auf bestimmte oder unbestimmte Zeit besteht. 4. **Stammkapital bzw. Grundkapital** Höhe des Kapitals und ggf. die Aufteilung auf die Gesellschafter (bei GmbH) oder Aktionäre (bei AG). 5. **Geschäftsanteile und Gesellschafter** Regelungen zu den Anteilen, Übertragbarkeit, Erwerb und Verlust der Mitgliedschaft. 6. **Organe der Gesellschaft** Zusammensetzung, Aufgaben und Befugnisse von Geschäftsführung/Vorstand, Aufsichtsrat und ggf. der Gesellschafterversammlung/Hauptversammlung. 7. **Einberufung und Ablauf von Versammlungen** Wie und wann Versammlungen einberufen werden, Abstimmungsmodalitäten, Beschlussfassungen. 8. **Gewinnverwendung** Regelungen zur Verwendung von Überschüssen, z.B. Rücklagenbildung, Dividenden, Ausschüttungen. 9. **Jahresabschluss und Prüfung** Erstellung, Feststellung und Prüfung des Jahresabschlusses. 10. **Beendigung der Gesellschaft** Regelungen zur Auflösung und Abwicklung (Liquidation) der Gesellschaft. 11. **Sonstige Bestimmungen** Z.B. Bekanntmachungen, Änderungen der Satzung, Schiedsgerichtsklauseln. Die genaue Ausgestaltung hängt von der Rechtsform (z.B. GmbH, AG, Genossenschaft) und den individuellen Zielen der Gesellschaft ab. Bei Wohnungsbaugenossenschaften kommen oft noch spezielle Regelungen zur Mitgliedschaft, zu Genossenschaftsanteilen und zur Mitbestimmung der Mitglieder hinzu. Weitere Informationen findest du z.B. beim [GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen](https://www.gdw.de/) oder bei [Haus & Grund Deutschland](https://www.hausundgrund.de/).

Der Preis für einen Genossenschaftsanteil in einer Wohnungsbaugesellschaft orientiert sich in erster Linie an der jeweiligen Satzung der Genossenschaft. Die wichtigsten Einflussfaktoren sind: 1. **Nominalwert des Anteils:** In der Satzung ist festgelegt, wie hoch der Wert eines einzelnen Genossenschaftsanteils ist (z. B. 500 €, 1.000 € oder ein anderer Betrag). 2. **Finanzierungsbedarf der Genossenschaft:** Der Anteilspreis kann sich auch daran orientieren, wie viel Eigenkapital die Genossenschaft für ihre Projekte benötigt. 3. **Wohnungsgröße und -art:** Oft ist die Anzahl der zu zeichnenden Anteile abhängig von der Größe oder dem Wert der Wohnung, die ein Mitglied nutzen möchte. Für größere Wohnungen müssen meist mehr Anteile gezeichnet werden. 4. **Gesetzliche Vorgaben:** Das Genossenschaftsgesetz (GenG) gibt einen rechtlichen Rahmen vor, lässt aber den Genossenschaften Spielraum bei der Festlegung der Anteile. 5. **Wirtschaftliche Situation der Genossenschaft:** In wirtschaftlich schwierigen Zeiten kann es sein, dass die Genossenschaft höhere Anteile verlangt, um ihre Liquidität zu sichern. Der Preis ist also kein Marktpreis im klassischen Sinne, sondern ein satzungsgemäß festgelegter Wert, der regelmäßig von der Generalversammlung beschlossen oder angepasst werden kann. Weitere Informationen findest du beispielsweise beim [Deutschen Genossenschafts- und Raiffeisenverband](https://www.dgrv.de/) oder direkt bei der jeweiligen Wohnungsbaugenossenschaft.

Ein Stellplatz für Pkw ist in Deutschland in der Regel mindestens 2,50 Meter breit. Diese Breite ist in den meisten Landesbauordnungen und Garagenverordnungen als Mindestmaß festgelegt. In manchen Bundesländern oder für barrierefreie Stellplätze kann die Breite auch größer sein, zum Beispiel 3,50 Meter. Die genaue Breite kann je nach örtlichen Vorschriften und Art des Stellplatzes (z. B. parallel oder senkrecht zur Fahrbahn) variieren.

Die Breite eines Garagentors variiert je nach Typ und Verwendungszweck. In Deutschland sind folgende Standardmaße üblich: - Für Einzelgaragen: ca. 2,50 bis 3,00 Meter breit - Für Doppelgaragen: ca. 4,50 bis 5,00 Meter breit Es gibt auch Sondermaße, die individuell angepasst werden können. Die genaue Breite hängt davon ab, wie viel Platz benötigt wird und welche Fahrzeugtypen in der Garage untergebracht werden sollen.

Ja, ein Marder kann in der Dämmung eines Steildachs leben. Marder sind sehr geschickt darin, sich Zugang zu Dachböden und Zwischendächern zu verschaffen. Sie nutzen oft kleine Öffnungen oder beschädigen sogar Dachziegel, um ins Innere zu gelangen. In der Dämmung finden sie einen geschützten und warmen Platz zum Schlafen und zur Aufzucht ihrer Jungen. Dabei können sie erhebliche Schäden anrichten, etwa durch das Zerreißen der Dämmmaterialien, das Anlegen von Nestern und das Hinterlassen von Kot und Urin. Das kann langfristig zu Wärmeverlusten und Feuchtigkeitsschäden führen.

Ob Maklergebühren (auch Maklerprovision genannt) für Käufer und Verkäufer bei einem privaten Immobilienverkauf anfallen, hängt davon ab, ob ein Makler eingeschaltet wird und wie der Vertrag gestaltet ist. **Privatverkauf ohne Makler:** Wenn Käufer und Verkäufer die Immobilie direkt, also ohne Einschaltung eines Maklers, verkaufen bzw. kaufen, fallen keine Maklergebühren an. **Verkauf mit Makler:** Wird ein Makler beauftragt, regelt das Gesetz, wer die Provision zahlen muss. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Wohnimmobilien das sogenannte "Bestellerprinzip light": - Wird ein Makler von einer Partei (meist dem Verkäufer) beauftragt, darf der Makler vom Käufer maximal die Hälfte der Provision verlangen. - In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision meist zu gleichen Teilen (z. B. je 3 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer). **Wichtig:** - Die Maklerprovision ist nur dann fällig, wenn tatsächlich ein Maklervertrag abgeschlossen wurde und der Makler erfolgreich vermittelt hat. - Bei reinen Privatverkäufen ohne Makler gibt es keine Maklergebühren. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/ratgeber/immobilienverkauf/maklerprovision). **Fazit:** Maklergebühren fallen nur an, wenn ein Makler eingeschaltet wird. Bei einem rein privaten Verkauf ohne Makler gibt es keine Maklerprovision für Käufer oder Verkäufer.

Wenn eine Vermieterin eine Wohnung kündigt, gelten grundsätzlich die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Für Mieter:innen besteht zudem das sogenannte Widerspruchsrecht nach § 574 BGB („Sozialklausel“). **Zu den Fristen im Detail:** 1. **Kündigungsfrist der Vermieterin:** Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Wohndauer: - Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate - 5–8 Jahre Mietdauer: 6 Monate - Über 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate 2. **Widerspruchsfrist des Mieters (§ 574b BGB):** Der Widerspruch gegen die Kündigung (z. B. wegen besonderer Härte) muss **spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses** schriftlich beim Vermieter eingehen. Beispiel: - Kündigung zum 30.09. - Spätester Zugang des Widerspruchs: 31.07. **Wichtig:** Die Vermieterin muss den Mieter in der Kündigung auf das Widerspruchsrecht und die Frist hinweisen. Fehlt dieser Hinweis, kann der Widerspruch auch noch später erfolgen (§ 574b Abs. 2 BGB). **Fazit:** Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer. Der Widerspruch gegen die Kündigung muss spätestens zwei Monate vor dem Beendigungszeitpunkt beim Vermieter eingehen. Fehlt der Hinweis auf das Widerspruchsrecht, verlängert sich die Frist. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/lexikon/kuendigung.html).

Ein als Wochenendhaus genehmigtes Haus in Deutschland unterliegt besonderen rechtlichen Rahmenbedingungen. Die wichtigsten Merkmale und Einschränkungen sind: 1. **Nutzung**: Ein Wochenendhaus darf in der Regel nicht als dauerhafter Hauptwohnsitz genutzt werden. Es ist für die zeitweise Nutzung, insbesondere an Wochenenden oder in den Ferien, vorgesehen. 2. **Baugenehmigung**: Die Genehmigung als Wochenendhaus ist an die jeweilige Bauleitplanung der Gemeinde gebunden. In sogenannten Wochenendhausgebieten (§ 10 BauNVO) ist die Errichtung solcher Häuser zulässig. 3. **Meldepflicht**: Eine Anmeldung des Erstwohnsitzes ist in einem Wochenendhaus normalerweise nicht erlaubt. Es kann höchstens als Zweitwohnsitz gemeldet werden, sofern die Gemeinde dies zulässt. 4. **Erschließung und Infrastruktur**: Wochenendhäuser befinden sich oft in Gebieten mit eingeschränkter Infrastruktur (z. B. keine ganzjährige Müllabfuhr, eingeschränkte Wasserversorgung, keine Straßenbeleuchtung). 5. **Bauliche Vorgaben**: Die Größe, Ausstattung und Bauweise sind häufig durch die örtlichen Bebauungspläne eingeschränkt. Oft sind nur kleinere Gebäude mit einfacher Ausstattung erlaubt. 6. **Aufenthaltsdauer**: Die tatsächliche Aufenthaltsdauer ist meist nicht explizit begrenzt, aber die dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz ist untersagt. 7. **Rechtliche Folgen bei Verstoß**: Wer ein Wochenendhaus dauerhaft bewohnt, riskiert ordnungsrechtliche Maßnahmen, Bußgelder oder sogar die Nutzungsuntersagung. **Fazit:** Ein als Wochenendhaus genehmigtes Haus darf in Deutschland nicht dauerhaft bewohnt werden und ist für die zeitweise Nutzung gedacht. Die genauen Regelungen können je nach Bundesland und Gemeinde variieren. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf oder Bau eines Wochenendhauses die örtlichen Vorschriften genau zu prüfen.

Nein, die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beginnt beim Kauf einer Bestandsimmobilie nicht von neuem. Wenn du eine gebrauchte Immobilie kaufst, übernimmst du das Gebäudealter für die AfA-Berechnung. Das bedeutet, die Restnutzungsdauer des Gebäudes wird zugrunde gelegt, nicht die volle Abschreibungsdauer wie bei einem Neubau. Beispiel: Wird eine Immobilie gekauft, die vor 20 Jahren gebaut wurde, und die reguläre AfA-Dauer beträgt 50 Jahre, so kannst du die Immobilie noch über die verbleibenden 30 Jahre abschreiben. Die Bemessungsgrundlage für die AfA ist der Kaufpreis (abzüglich des Anteils für Grund und Boden), aber die Abschreibungsdauer richtet sich nach dem Alter des Gebäudes. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/Abschreibung-von-Gebaeuden.html).