Darf ein Ferienhaus dauerhaft vermietet werden?

Question

Darf ein Ferienhaus dauerhaft vermietet werden?

Antwort

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Accepted Answer

Ob ein Ferienhaus dauerhaft vermietet werden darf, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die lokalen Gesetze und Vorschriften, die Art der Immobilie sowie die Bestimmungen des jeweiligen Mietvertrags. In vielen Regionen gibt es spezielle Regelungen für die Vermietung von Ferienhäusern, die eine dauerhafte Vermietung einschränken oder verbieten können. Es ist wichtig, sich über die spezifischen Gesetze in der jeweiligen Gemeinde oder Region zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen.

Accepted Answer

Ob du deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft als Ferienwohnung vermieten darfst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** Prüfe... [mehr]

Accepted Answer

Ob du deine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft als Ferienwohnung vermieten darfst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung:** Prüfe zunächst die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Oft ist dort geregelt, ob und in welchem Umfang eine kurzzeitige Vermietung (z. B. als Ferienwohnung) zulässig ist. Ist die Nutzung als Ferienwohnung ausdrücklich ausgeschlossen, darfst du deine Wohnung nicht entsprechend vermieten. 2. **Zweckbestimmung der Einheit:** Ist in der Teilungserklärung die Nutzung zu „Wohnzwecken“ festgelegt, ist die Vermietung an Feriengäste nicht automatisch erlaubt. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass eine kurzzeitige Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste eine andere Nutzung als die zu dauerhaften Wohnzwecken darstellen kann (BGH, Urteil vom 12.04.2019, V ZR 112/18). In solchen Fällen kann die Eigentümergemeinschaft mit qualifizierter Mehrheit (3/4 aller Eigentümer und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile) eine Änderung der Nutzungsart beschließen. 3. **Beschluss der Eigentümergemeinschaft:** Selbst wenn die Teilungserklärung keine klare Regelung enthält, kann die Eigentümergemeinschaft durch Mehrheitsbeschluss die Nutzung als Ferienwohnung einschränken oder untersagen, wenn dadurch das Zusammenleben oder die Sicherheit beeinträchtigt wird. 4. **Örtliche Vorschriften:** In vielen Städten gibt es zusätzliche kommunale Regelungen (z. B. Zweckentfremdungsverbot), die die Vermietung von Wohnraum als Ferienwohnung einschränken oder genehmigungspflichtig machen. Informiere dich bei deiner Stadt oder Gemeinde. **Fazit:** Du darfst deine Wohnung nur dann als Ferienwohnung vermieten, wenn weder die Teilungserklärung noch die Gemeinschaftsordnung oder ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft dies untersagen und keine kommunalen Vorschriften entgegenstehen. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung oder die Rücksprache mit der Hausverwaltung. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium für Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/wohnungseigentum/wohnungseigentum_node.html) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

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Die Einnahmen mit einem Ferienhaus in Friedrichskoog hängen von mehreren Faktoren ab, darunter Lage, Größe, Ausstattung, Auslastung und Saisonzeiten. Friedrichskoog liegt an der Nordse... [mehr]

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Die Einnahmen mit einem Ferienhaus in Friedrichskoog hängen von mehreren Faktoren ab, darunter Lage, Größe, Ausstattung, Auslastung und Saisonzeiten. Friedrichskoog liegt an der Nordsee in Schleswig-Holstein und ist ein beliebtes Urlaubsziel, was grundsätzlich gute Vermietungschancen bietet. **Orientierungswerte (Stand 2024):** - **Mietpreise pro Nacht:** Je nach Ausstattung und Lage liegen die Preise meist zwischen 70 und 180 Euro pro Nacht. - **Auslastung:** In der Hauptsaison (Mai bis September) kann eine Auslastung von 70–90 % erreicht werden, in der Nebensaison deutlich weniger (ca. 20–40 %). - **Jahreseinnahmen:** Bei einer durchschnittlichen Auslastung von ca. 120–160 Tagen pro Jahr und einem durchschnittlichen Preis von 100 Euro pro Nacht ergeben sich Bruttoeinnahmen von etwa 12.000 bis 16.000 Euro jährlich. - **Abzüge:** Davon gehen noch Kosten für Reinigung, Verwaltung, Instandhaltung, Energie, Versicherungen und ggf. Vermittlungsprovisionen ab. Diese können 30–50 % der Einnahmen ausmachen. **Beispielrechnung:** - 140 vermietete Nächte × 100 Euro = 14.000 Euro brutto - Abzüglich 40 % Nebenkosten = 8.400 Euro netto vor Steuern **Wichtige Hinweise:** - Die tatsächlichen Einnahmen können je nach individueller Situation stark abweichen. - Steuerliche Aspekte (z. B. Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen) sind zu beachten. - Die Nachfrage kann sich durch regionale Entwicklungen oder Trends ändern. Weitere Informationen und aktuelle Angebote findest du z. B. auf [FeWo-direkt](https://www.fewo-direkt.de/) oder [Booking.com](https://www.booking.com/).

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Die Vermietung der Neubauten am Rosengarten in Rostock wird in der Regel von verschiedenen Wohnungsunternehmen oder Immobilienmaklern übernommen. Ein bedeutender Akteur in diesem Bereich ist die... [mehr]

Accepted Answer

Die Vermietung der Neubauten am Rosengarten in Rostock wird in der Regel von verschiedenen Wohnungsunternehmen oder Immobilienmaklern übernommen. Ein bedeutender Akteur in diesem Bereich ist die WIRO Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbH ([https://www.wiro.de](https://www.wiro.de)), die viele Neubauprojekte in Rostock betreut. Es kann aber auch sein, dass private Bauträger oder andere Immobilienfirmen für die Vermietung zuständig sind. Für konkrete Informationen zu den jeweiligen Neubauten am Rosengarten empfiehlt es sich, direkt auf den Webseiten der WIRO oder auf Immobilienportalen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de) nach aktuellen Angeboten zu suchen. Dort findest du in der Regel auch die Kontaktdaten der jeweiligen Vermieter oder Makler.