5 Fragen zu Flurstueck

Die alte Eintragung beschreibt ein Wegerecht, das dem Eigentümer des Flurstücks 80 das Recht einräumt, über das Flurstück 70 zu gehen und zu fahren, insbesondere an der Nordgrenze des Flurstücks 70. Solche Rechte sind oft in Grundbuchauszügen vermerkt und können für die Nutzung von Grundstücken von Bedeutung sein. Es wäre ratsam, die genauen Bedingungen und eventuelle Einschränkungen dieses Wegerechts im Grundbuch oder in einem entsprechenden Vertrag zu prüfen.

Wenn in der Baugenehmigung eine falsche Flurnummer und ein falsches Flurstück eingetragen sind, kann dies verschiedene rechtliche und praktische Konsequenzen haben. Zunächst könnte die Baugenehmigung als fehlerhaft angesehen werden, was zu Problemen bei der Durchführung des Bauvorhabens führen kann. Mögliche Folgen sind: 1. **Rechtswidrigkeit der Genehmigung**: Die Baugenehmigung könnte angefochten werden, da sie auf falschen Angaben basiert. Dies könnte zu einem Baustopp führen. 2. **Nachträgliche Korrektur**: In vielen Fällen kann eine Korrektur der Flurnummer und des Flurstücks beantragt werden. Dies erfordert in der Regel einen formellen Antrag bei der zuständigen Behörde. 3. **Haftungsfragen**: Sollten durch den Fehler Dritte geschädigt werden oder rechtliche Probleme auftreten, könnte auch eine Haftung des Bauherrn oder der verantwortlichen Planer in Betracht gezogen werden. 4. **Verzögerungen**: Die Korrektur des Fehlers kann zu Verzögerungen im Bauvorhaben führen, was zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, solche Fehler so schnell wie möglich zu klären, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

Wenn nach 45 Jahren festgestellt wird, dass in einer Baugenehmigung ein falsches Flurstück und eine falsche Flurnummer eingetragen sind, können verschiedene rechtliche Konsequenzen eintreten. In der Regel hängt dies von den spezifischen Gesetzen und Vorschriften des jeweiligen Landes oder Bundeslandes ab. 1. **Rechtskraft der Baugenehmigung**: Nach einer bestimmten Frist kann eine Baugenehmigung rechtskräftig werden, was bedeutet, dass sie nicht mehr angefochten werden kann. In Deutschland beträgt diese Frist in der Regel einen Monat nach Bekanntgabe der Genehmigung. 2. **Fehlerhafte Eintragung**: Wenn die falschen Angaben nicht zu einer wesentlichen Beeinträchtigung Dritter geführt haben und die Nutzung des Grundstücks rechtmäßig war, könnte es schwierig sein, nach so langer Zeit rechtliche Schritte einzuleiten. 3. **Korrektur der Unterlagen**: In einigen Fällen kann es möglich sein, die Unterlagen zu korrigieren, um die tatsächlichen Gegebenheiten widerzuspiegeln. Dies könnte jedoch auch die Zustimmung von Behörden oder Nachbarn erfordern. 4. **Haftungsfragen**: Es könnte auch Fragen der Haftung aufwerfen, insbesondere wenn Dritte durch die falschen Angaben geschädigt wurden oder wenn es zu Problemen bei der Nutzung des Grundstücks kommt. Es ist ratsam, in einem solchen Fall rechtlichen Rat einzuholen, um die spezifischen Umstände und möglichen Schritte zu klären.

Um die Buchungen korrekt in deine Excel-Liste einzutragen, solltest du zunächst klären, welche Spalten und Struktur deine Excel-Liste hat. Typischerweise enthalten Buchungslisten in Excel folgende Spalten: - Buchungsdatum - Buchungstext/Beschreibung - Belegnummer/Referenz - Betrag - Konto (Soll/Haben) - Gegenkonto - Bemerkungen Für die von dir genannten Buchungen: **1. ?FA SW, Grunderw. Lindner, Fl.Nr. 40/5** - **?FA SW**: Vermutlich das Finanzamt Schwandorf (Abkürzung) - **Grunderw. Lindner**: Grunderwerb durch Lindner - **Fl.Nr. 40/5**: Flurstücknummer (Grundstücksnummer) **2. Alte Lagerhaus GmbH, UVZ-Nr. 2334/2023** - **Alte Lagerhaus GmbH**: Name der Firma - **UVZ-Nr. 2334/2023**: Urkundenverzeichnisnummer (z.B. Notarielle Beurkundung) **Vorgehen zum Eintragen:** | Buchungsdatum | Buchungstext | Belegnummer/Referenz | Betrag | Konto | Gegenkonto | Bemerkungen | |---------------|-----------------------------|----------------------|--------|---------------|------------|----------------------------| | TT.MM.JJJJ | Grunderwerb Lindner | Fl.Nr. 40/5 | XXXX | z.B. 0200 | z.B. 4400 | FA SW | | TT.MM.JJJJ | Kauf Alte Lagerhaus GmbH | UVZ-Nr. 2334/2023 | XXXX | z.B. 0200 | z.B. 4400 | | **Hinweise:** - Trage das Buchungsdatum ein, an dem die Buchung erfolgt ist. - Der Buchungstext sollte kurz und prägnant sein (z.B. "Grunderwerb Lindner"). - Die Flurstücknummer oder UVZ-Nummer kommt in die Spalte "Belegnummer/Referenz". - Betrag, Konto und Gegenkonto entsprechend deiner Kontenrahmenstruktur eintragen. - Zusätzliche Infos wie "FA SW" oder weitere Details kannst du in die Spalte "Bemerkungen" schreiben. **Fazit:** Die genannten Buchungen trägst du jeweils als eigene Zeile in deine Excel-Liste ein. Die wichtigsten Informationen (Buchungstext, Referenznummer, Betrag, Konten) ordnest du den passenden Spalten zu. Falls du eine andere Spaltenstruktur hast, passe die Einträge entsprechend an. Weitere Informationen zu Buchhaltungsstrukturen findest du z.B. bei [Lexware](https://www.lexware.de/wissen/buchhaltung/excel-buchhaltung/) oder [DATEV](https://www.datev.de/web/de/startseite/startseite-n/). Falls du eine Vorlage benötigst, findest du viele kostenlose Muster online, z.B. bei [lexoffice](https://www.lexoffice.de/buchhaltung-excel-vorlage/).

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grundstück zu tun, zu dulden oder zu unterlassen, die sich aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergeben (§ 85 BauO NRW, vergleichbare Regelungen in anderen Bundesländern). Wenn ein Grundstück aus zwei Flurstücken besteht, gibt es folgende wichtige Punkte: 1. **Baulast bezieht sich auf das Grundstück, nicht nur auf ein Flurstück:** Die Baulast wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und bezieht sich auf das betroffene Grundstück. Ein Grundstück kann aus mehreren Flurstücken bestehen. Die Baulast kann sich auf eines, mehrere oder alle Flurstücke beziehen. 2. **Präzise Bezeichnung im Baulastenverzeichnis:** Im Baulastenverzeichnis wird genau angegeben, auf welche Flurstücke sich die Baulast bezieht. Es ist also möglich, dass eine Baulast nur für ein bestimmtes Flurstück gilt oder für beide. 3. **Rechtliche Wirkung:** Die Baulast wirkt gegenüber jedem Rechtsnachfolger, also auch bei Verkauf oder Teilung der Flurstücke. Sie bleibt bestehen, solange sie nicht gelöscht wird. 4. **Teilung oder Zusammenlegung:** Wird das Grundstück geteilt oder Flurstücke werden neu zugeordnet, muss geprüft werden, ob und wie die Baulast weiterhin besteht oder angepasst werden muss. **Fazit:** Bei einem Grundstück mit zwei Flurstücken kann eine Baulast entweder nur ein Flurstück oder beide betreffen. Entscheidend ist der genaue Eintrag im Baulastenverzeichnis. Im Zweifel empfiehlt sich eine Einsichtnahme ins Baulastenverzeichnis bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde oder eine rechtliche Beratung. Weitere Informationen findest du z.B. auf den Seiten der [Bauaufsichtsbehörden](https://www.bauaufsichtsbehoerde.de/) oder bei deiner örtlichen Verwaltung.