Hausbau auf zwei Flurstücken in Sachsen – was ist zu beachten?

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Hausbau auf zwei Flurstücken in Sachsen – was ist zu beachten?

Antwort

Verwandte Fragen

Welches Kapital wird benötigt, um ein Haus mit 180 qm zu bauen?

Welche Informationen müssen Nachbarn bei einem Bauvorhaben in Sachsen verpflichtend erhalten?

Auf welcher Internetplattform erschien heute ein Artikel über einen Maurer mit Problemen durch Mietnomaden?

Kann eine bestehende Baulast in Sachsen für ein anderes Bauprojekt verwendet werden?

Wer entscheidet über einen Bauantrag in Sachsen?

Kann man zwei Flurstücke zu einem zusammenlegen und was passiert mit dem Wegerecht im Grundbuch?

Wie kann man ein Flurstück in ein anderes Grundbuch übertragen?

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In Sachsen ist es grundsätzlich möglich, ein Haus auf zwei Flurstücken zu errichten, allerdings sind dabei einige wichtige rechtliche und praktische Aspekte zu beachten: 1. **Bauplanungsrecht und Bauordnungsrecht** Das Bauvorhaben muss den Vorgaben des Bebauungsplans bzw. der geltenden Bauleitplanung entsprechen. Die zuständige Bauaufsichtsbehörde prüft, ob das geplante Gebäude auf den beiden Flurstücken zulässig ist. 2. **Vereinigung der Flurstücke** In der Praxis verlangen viele Bauämter, dass die betroffenen Flurstücke vor Baubeginn zu einem Grundstück verschmolzen werden. Dies geschieht durch eine sogenannte Verschmelzung oder Vereinigung im Liegenschaftskataster und Grundbuch. Grund: Ein Gebäude soll in der Regel nicht über mehrere rechtlich selbstständige Grundstücke hinweg gebaut werden, da dies zu Problemen bei Eigentumsverhältnissen, Belastungen (z.B. Grundschulden) und späteren Verkäufen führen kann. 3. **Erschließung und Zuwegung** Beide Flurstücke müssen gemeinsam erschlossen sein, d.h. Zugang zu Straße, Wasser, Abwasser etc. muss gesichert sein. 4. **Grundbuch und Eigentumsverhältnisse** Die Flurstücke sollten im selben Eigentum stehen. Bei unterschiedlichen Eigentümern ist eine Vereinigung nicht möglich, solange keine Einigung erzielt wurde. 5. **Verfahren** Die Vereinigung der Flurstücke wird beim zuständigen Grundbuchamt beantragt. Ein Notar kann dabei unterstützen. Die Katasterbehörde (Vermessungsamt) muss die Verschmelzung im Liegenschaftskataster vornehmen. **Fazit:** Ein Hausbau auf zwei Flurstücken ist in Sachsen möglich, aber in der Regel wird eine vorherige Verschmelzung der Flurstücke verlangt. Es empfiehlt sich, frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt und ggf. einem Notar oder Vermessungsingenieur Kontakt aufzunehmen, um die konkreten Anforderungen und den Ablauf zu klären. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Sächsischen Staatsministerium für Regionalentwicklung](https://www.smr.sachsen.de/) oder bei deiner örtlichen Bauaufsichtsbehörde.

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Die Kosten für den Bau eines Hauses mit 180 qm Wohnfläche hängen von vielen Faktoren ab, darunter: - Lage des Grundstücks - Bauweise und Ausstattung - Regionale Baupreise - Nebenk... [mehr]

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Die Kosten für den Bau eines Hauses mit 180 qm Wohnfläche hängen von vielen Faktoren ab, darunter: - Lage des Grundstücks - Bauweise und Ausstattung - Regionale Baupreise - Nebenkosten (z.B. Notar, Grunderwerbsteuer, Erschließung) **Grobe Orientierung für Deutschland (Stand 2024):** 1. **Baukosten pro qm:** Je nach Standard und Region liegen die Baukosten meist zwischen 2.000 und 3.500 Euro pro qm Wohnfläche (inkl. MwSt., ohne Grundstück). - **180 qm x 2.500 Euro = 450.000 Euro** (mittlerer Standard) 2. **Grundstückskosten:** Sehr unterschiedlich, z.B. 100.000 bis 400.000 Euro oder mehr, je nach Lage. 3. **Baunebenkosten:** (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler, Erschließung, Außenanlagen, etc.) Rechne mit ca. 15–20 % der Baukosten: - 450.000 Euro x 0,20 = 90.000 Euro **Beispielrechnung (mittlerer Standard, mittlere Lage):** - Baukosten: 450.000 Euro - Grundstück: 200.000 Euro - Baunebenkosten: 90.000 Euro - **Gesamtkosten: ca. 740.000 Euro** **Eigenkapital:** Banken erwarten meist mindestens 20–30 % Eigenkapital (inkl. Nebenkosten). - Bei 740.000 Euro wären das ca. 150.000–220.000 Euro. **Fazit:** Für ein Haus mit 180 qm solltest du – je nach Lage und Ausstattung – mit **600.000 bis 900.000 Euro Gesamtkosten** rechnen. Das benötigte Eigenkapital liegt meist bei **mindestens 150.000 bis 250.000 Euro**. **Tipp:** Für eine genaue Kalkulation empfiehlt sich ein Gespräch mit einem Architekten, Bauunternehmen oder einer Bank. Regionale Unterschiede können sehr groß sein.

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In Sachsen regelt die Sächsische Bauordnung (SächsBO), welche Informationen bei einem Bauvorhaben an Nachbarn weitergegeben werden müssen. Grundsätzlich gibt es keine allgemeine Pf... [mehr]

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In Sachsen regelt die Sächsische Bauordnung (SächsBO), welche Informationen bei einem Bauvorhaben an Nachbarn weitergegeben werden müssen. Grundsätzlich gibt es keine allgemeine Pflicht, alle Nachbarn über jedes Bauvorhaben zu informieren. Allerdings gibt es Ausnahmen, insbesondere wenn das Bauvorhaben nach dem sogenannten **Genehmigungsverfahren** (§ 64 SächsBO) durchgeführt wird. **Pflichten zur Nachbarbeteiligung:** 1. **Beteiligung im Baugenehmigungsverfahren:** Wenn ein Bauantrag gestellt wird, sind die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke (Nachbarn) zu beteiligen, sofern deren öffentlich-rechtlich geschützte Belange berührt werden (§ 66 SächsBO). - Die Bauaufsichtsbehörde fordert die Bauherrschaft auf, die betroffenen Nachbarn über das Bauvorhaben zu informieren und ihnen die Möglichkeit zur Stellungnahme zu geben. - Die Nachbarn erhalten in der Regel die **Bauvorlagen** (z. B. Lageplan, Bauzeichnungen) zur Einsicht und können innerhalb einer bestimmten Frist (meist 2 Wochen) Einwendungen erheben. 2. **Unterschrift der Nachbarn:** In manchen Fällen kann es erforderlich sein, dass die Nachbarn auf den Bauvorlagen unterschreiben, um zu bestätigen, dass sie über das Vorhaben informiert wurden. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn von den üblichen Abstandsflächen abgewichen wird oder das Vorhaben auf der Grundstücksgrenze errichtet werden soll. 3. **Vereinfachtes Verfahren und Genehmigungsfreistellung:** Bei genehmigungsfreien oder genehmigungsfreigestellten Vorhaben (z. B. bestimmte Wohngebäude) besteht keine gesetzliche Pflicht zur Nachbarbeteiligung. Es kann aber sinnvoll sein, die Nachbarn freiwillig zu informieren, um spätere Konflikte zu vermeiden. **Welche Informationen müssen weitergegeben werden?** - Art und Umfang des Bauvorhabens (z. B. Neubau, Anbau, Aufstockung) - Lage und Maße des geplanten Gebäudes - Bauzeichnungen und Lagepläne **Fazit:** Eine Pflicht zur Information der Nachbarn besteht in Sachsen vor allem dann, wenn deren Rechte durch das Bauvorhaben berührt werden und ein Genehmigungsverfahren erforderlich ist. Die Bauaufsichtsbehörde gibt in diesen Fällen genaue Vorgaben, welche Unterlagen vorzulegen sind und wie die Nachbarn zu beteiligen sind. **Weitere Informationen:** - [Sächsische Bauordnung (SächsBO)](https://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/4196-Saechsische-Bauordnung) - [Bürgerportal Sachsen – Baugenehmigung](https://amt24.sachsen.de/leistung/-/sbw/Baugenehmigung-6000034-leistung-0) Für konkrete Bauvorhaben empfiehlt sich die Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

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Eine genaue Antwort auf diese Frage ist ohne weitere Details schwierig, da täglich viele Artikel auf verschiedenen Nachrichtenplattformen erscheinen. Häufig berichten große deutsche Na... [mehr]

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Eine genaue Antwort auf diese Frage ist ohne weitere Details schwierig, da täglich viele Artikel auf verschiedenen Nachrichtenplattformen erscheinen. Häufig berichten große deutsche Nachrichtenportale wie [bild.de](https://www.bild.de), [focus.de](https://www.focus.de), [welt.de](https://www.welt.de) oder [rtl.de](https://www.rtl.de) über Fälle von Mietnomaden und betroffenen Vermietern. Um den gesuchten Artikel zu finden, empfiehlt sich eine Google-Suche mit Stichworten wie „Maurer Haus gebaut Mietnomaden“ und dem aktuellen Datum. Alternativ kannst du die News-Sektionen der genannten Portale durchsuchen. Solltest du den genauen Titel oder weitere Details zum Artikel haben, kann die Suche weiter eingegrenzt werden.

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In Sachsen – wie auch in anderen Bundesländern – ist eine Baulast eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsb... [mehr]

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In Sachsen – wie auch in anderen Bundesländern – ist eine Baulast eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, bestimmte Dinge zu tun, zu dulden oder zu unterlassen, die sich auf die Nutzung seines Grundstücks beziehen. Baulasten werden im Baulastenverzeichnis geführt und sind an das jeweilige Grundstück gebunden. **Eine bestehende Baulast kann grundsätzlich nicht einfach für ein anderes Bauprojekt oder ein anderes Grundstück „verwendet“ werden.** Sie ist immer auf das konkrete Grundstück und den jeweiligen Zweck bezogen, für den sie eingetragen wurde (z.B. eine Zufahrtsbaulast für ein bestimmtes Nachbargrundstück). **Möchtest du eine bestehende Baulast für ein neues Bauvorhaben nutzen, gilt:** - Die Baulast muss inhaltlich und räumlich zu dem neuen Bauvorhaben passen. - Die Bauaufsichtsbehörde prüft im Einzelfall, ob die bestehende Baulast den Anforderungen des neuen Bauvorhabens genügt. - Ist das nicht der Fall, muss ggf. eine neue oder ergänzende Baulast eingetragen werden. **Eine Übertragung einer Baulast auf ein anderes Grundstück oder für einen anderen Zweck ist nicht möglich.** Es müsste eine neue Baulast bestellt und eingetragen werden. **Rechtsgrundlage in Sachsen:** Die Regelungen zu Baulasten finden sich in § 83 Sächsische Bauordnung (SächsBO): [Sächsische Bauordnung (SächsBO)](https://www.revosax.sachsen.de/vorschrift/4196-SaechsBO#p83) **Fazit:** Eine bestehende Baulast kann nicht einfach für ein anderes Bauprojekt verwendet werden, es sei denn, sie passt inhaltlich und räumlich exakt. Andernfalls ist eine neue Baulast erforderlich. Im Zweifel empfiehlt sich die Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde.

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Über einen Bauantrag in Sachsen entscheidet in der Regel die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Das ist meist das Bauordnungsamt der jeweiligen Stadt oder des Landkreises, in dem das Bauvo... [mehr]

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Über einen Bauantrag in Sachsen entscheidet in der Regel die zuständige Bauaufsichtsbehörde. Das ist meist das Bauordnungsamt der jeweiligen Stadt oder des Landkreises, in dem das Bauvorhaben geplant ist. Die genaue Zuständigkeit richtet sich nach dem Sächsischen Bauordnungsrecht und kann je nach Gemeinde und Verwaltungsstruktur variieren. In größeren Städten ist es oft das städtische Bauamt, in ländlichen Regionen das Landratsamt (Bauaufsichtsamt). Weitere Informationen findest du auf den offiziellen Seiten des [Sächsischen Staatsministeriums für Regionalentwicklung](https://www.smr.sachsen.de/bauen-und-wohnen-4007.html) oder bei deiner örtlichen Verwaltung.

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Ja, zwei Flurstücke können grundsätzlich zu einem Flurstück verschmolzen werden. Dies nennt man **Verschmelzung** oder **Vereinigung** von Flurstücken. Zuständig dafü... [mehr]

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Ja, zwei Flurstücke können grundsätzlich zu einem Flurstück verschmolzen werden. Dies nennt man **Verschmelzung** oder **Vereinigung** von Flurstücken. Zuständig dafür ist das zuständige **Katasteramt** (Liegenschaftskataster). Nach der Verschmelzung gibt es nur noch ein Flurstück mit einer neuen Flurstücksnummer. **Ablauf:** 1. Antrag beim Katasteramt (oft über einen Notar oder Vermessungsingenieur). 2. Prüfung, ob die Flurstücke zusammengelegt werden können (sie müssen z.B. aneinandergrenzen und im selben Grundbuchblatt geführt werden). 3. Durchführung der Verschmelzung im Liegenschaftskataster. 4. Mitteilung an das Grundbuchamt, das die Änderung im Grundbuch übernimmt. **Was passiert mit Wegerechten im Grundbuch?** - **Bestehende Wegerechte** (Grunddienstbarkeiten) bleiben grundsätzlich bestehen. Sie „wandern“ auf das neue, vereinigte Flurstück über. - Das Wegerecht bezieht sich dann auf das gesamte neue Flurstück, sofern im Grundbuch keine Einschränkung auf einen bestimmten Teil des alten Flurstücks eingetragen ist. - Falls das Wegerecht nur einen Teil des alten Flurstücks betraf, kann eine Anpassung oder Teilung des Rechts sinnvoll sein. Das sollte mit einem Notar und ggf. dem Berechtigten abgestimmt werden. **Wichtig:** Die genaue Auswirkung auf das Wegerecht hängt vom Wortlaut der Eintragung im Grundbuch ab. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, um unerwünschte Folgen zu vermeiden. **Weitere Informationen:** - [Katasteramt Deutschland – Informationen zur Flurstücksverschmelzung](https://www.geoportal.de/DE/Geoportal/Flurstuecke/flurstuecke.html) - [Grundbuch und Wegerecht – Informationen der Bundesnotarkammer](https://www.bnotk.de/Notar/Bauen-und-Immobilien/Grunddienstbarkeit.php)

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Ein Flurstück von einem Grundbuch in ein anderes zu übertragen, ist ein rechtlich und verwaltungstechnisch geregelter Vorgang, der in Deutschland als „Grundbuchberichtigung“ oder... [mehr]

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Ein Flurstück von einem Grundbuch in ein anderes zu übertragen, ist ein rechtlich und verwaltungstechnisch geregelter Vorgang, der in Deutschland als „Grundbuchberichtigung“ oder „Vereinigung“ bzw. „Zerlegung“ von Grundstücken bezeichnet wird. Das Ziel ist meist, ein Flurstück aus einem Grundbuchblatt herauszulösen und in ein anderes einzutragen, etwa bei Grundstücksteilungen, -zusammenlegungen oder Eigentümerwechseln. **Vorgehensweise:** 1. **Vermessung und Katasteränderung:** Zunächst muss das Flurstück vermessen und im Liegenschaftskataster entsprechend geändert werden. Dies erfolgt durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro oder das Katasteramt. 2. **Notarielle Beurkundung:** Die Übertragung eines Flurstücks (z.B. durch Kauf, Tausch, Schenkung) muss notariell beurkundet werden. Der Notar bereitet die erforderlichen Unterlagen und Anträge für das Grundbuchamt vor. 3. **Antrag beim Grundbuchamt:** Der Notar stellt beim zuständigen Grundbuchamt einen Antrag auf Umschreibung bzw. Vereinigung/Zerlegung der Flurstücke. Hierbei werden die neuen Eigentumsverhältnisse und die gewünschte Zuordnung zu einem anderen Grundbuchblatt beantragt. 4. **Genehmigungen:** Je nach Bundesland und Art des Grundstücks können weitere Genehmigungen erforderlich sein (z.B. nach dem Baugesetzbuch, bei landwirtschaftlichen Flächen nach dem Grundstücksverkehrsgesetz). 5. **Eintragung im Grundbuch:** Nach Prüfung aller Unterlagen und ggf. nach Zahlung der Grunderwerbsteuer nimmt das Grundbuchamt die Änderung vor: Das Flurstück wird aus dem bisherigen Grundbuchblatt ausgetragen und in das andere eingetragen. **Wichtige Hinweise:** - Die Übertragung ist mit Kosten verbunden (Notar, Grundbuchamt, ggf. Vermessung, Steuern). - Ohne notariellen Vertrag und Grundbuchantrag ist eine Änderung nicht möglich. - Die genaue Vorgehensweise kann je nach Bundesland und Einzelfall variieren. **Weitere Informationen:** - [Bundesministerium der Justiz: Grundbuch](https://www.bmj.de/DE/themen/grundbuch/grundbuch_node.html) - [Kataster- und Vermessungsämter in Deutschland](https://www.adv-online.de/AdV-Produkte/AdV-Geoportal/) Bei konkreten Vorhaben empfiehlt sich die Beratung durch einen Notar oder das zuständige Grundbuchamt.