Kann man die Wohnung wegen unverhältnismäßiger Reparaturkosten kündigen?

Question

Kann man die Wohnung wegen unverhältnismäßiger Reparaturkosten kündigen?

Antwort

Verwandte Fragen

Kann ein Vermieter die Wohnung wegen unverhältnismäßig hoher Reparaturkosten kündigen?

Ist das Wohnen mit zwei mittelkleinen Kindern in einer 70 qm Zweizimmerwohnung möglich?

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Muss man nach Kündigung durch den Vermieter innerhalb von drei Monaten ausziehen oder kann der Vermieter einen sofort auf die Straße setzen?

Gilt eine Eigenbedarfskündigung als ordentliche Kündigung?

Muss man nach 30 Jahren neu tapezieren?

Accepted Answer

Eine Kündigung der Wohnung durch den Mieter wegen unverhältnismäßig hoher Reparaturkosten ist grundsätzlich möglich, aber an bestimmte Voraussetzungen gebunden. **Wichtige Punkte:** 1. **Außerordentliche fristlose Kündigung (§ 543 BGB):** Wenn die Wohnung so gravierende Mängel aufweist, dass ihre Nutzung erheblich beeinträchtigt ist und der Vermieter trotz Fristsetzung nicht für Abhilfe sorgt, kannst du außerordentlich fristlos kündigen. Das gilt auch, wenn die Beseitigung der Mängel nur mit unverhältnismäßig hohem Aufwand möglich wäre und der Vermieter die Reparatur verweigert. 2. **Unverhältnismäßigkeit der Reparaturkosten:** Wenn die Kosten für die Beseitigung eines Mangels im Vergleich zum Nutzen oder Wert der Wohnung extrem hoch sind, kann der Vermieter unter Umständen die Reparatur verweigern. In diesem Fall kann der Mieter aber ggf. kündigen, wenn die Wohnung dadurch unbewohnbar oder stark beeinträchtigt bleibt. 3. **Vorgehensweise:** - Mängel dem Vermieter schriftlich anzeigen und eine angemessene Frist zur Beseitigung setzen. - Falls keine Abhilfe erfolgt und die Nutzung der Wohnung erheblich beeinträchtigt ist, kann eine fristlose Kündigung gerechtfertigt sein. - Die Kündigung sollte schriftlich erfolgen und den Grund klar benennen. 4. **Beispielhafte Gründe:** - Heizungsausfall im Winter, der nicht repariert wird. - Schimmelbefall, der nicht beseitigt wird. - Wasserschäden, die die Wohnnutzung unmöglich machen. **Tipp:** Vor einer Kündigung empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, z.B. beim Mieterverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht, um die Erfolgsaussichten und das richtige Vorgehen zu klären. **Weiterführende Informationen:** - [§ 543 BGB – Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html) - [Deutscher Mieterbund – Kündigung durch den Mieter](https://www.mieterbund.de/) **Fazit:** Eine Kündigung wegen unverhältnismäßiger Reparaturkosten ist möglich, wenn dadurch die Wohnqualität erheblich beeinträchtigt ist und der Vermieter nicht reagiert. Die gesetzlichen Vorgaben müssen dabei beachtet werden.

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Ein Vermieter kann das Mietverhältnis gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB kündigen, wenn er durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen V... [mehr]

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Ein Vermieter kann das Mietverhältnis gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB kündigen, wenn er durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert wird und dadurch erhebliche Nachteile erleidet. Eine solche „wirtschaftliche Verwertung“ kann auch dann vorliegen, wenn die Reparatur- oder Sanierungskosten für die Wohnung in keinem angemessenen Verhältnis mehr zum Wert der Immobilie oder zu den zu erzielenden Mieteinnahmen stehen. **Wichtige Punkte dazu:** - **Unverhältnismäßigkeit der Reparaturkosten:** Wenn die Instandsetzung oder Modernisierung der Wohnung so teuer wäre, dass sie wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll ist, kann dies ein Kündigungsgrund sein. Das ist z. B. der Fall, wenn die Kosten die zu erwartenden Mieteinnahmen oder den Wert der Immobilie deutlich übersteigen. - **Nachweis durch den Vermieter:** Der Vermieter muss im Kündigungsschreiben konkret darlegen, warum die Reparaturkosten unverhältnismäßig sind und warum eine wirtschaftliche Verwertung (z. B. Abriss, Verkauf, andere Nutzung) durch das bestehende Mietverhältnis verhindert wird. - **Erheblicher Nachteil:** Es reicht nicht, dass der Vermieter einfach mehr Gewinn machen könnte. Es muss ein erheblicher wirtschaftlicher Nachteil entstehen, wenn das Mietverhältnis fortgesetzt wird. - **Sozialklausel:** Der Mieter kann der Kündigung widersprechen und Härtegründe geltend machen (§ 574 BGB), z. B. hohes Alter, Krankheit oder fehlender Ersatzwohnraum. **Fazit:** Eine Kündigung wegen unverhältnismäßig hoher Reparaturkosten ist möglich, aber an strenge Voraussetzungen gebunden. Der Vermieter muss die Unzumutbarkeit und den wirtschaftlichen Nachteil genau belegen. Im Zweifel entscheidet ein Gericht, ob die Kündigung rechtmäßig ist. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder auf [justiz.de](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html).

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Ja, es ist grundsätzlich möglich, mit zwei mittelkleinen Kindern in einer 70 qm großen Zweizimmerwohnung zu wohnen. Viele Familien leben in ähnlichen oder sogar kleineren Verh&aum... [mehr]

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Ja, es ist grundsätzlich möglich, mit zwei mittelkleinen Kindern in einer 70 qm großen Zweizimmerwohnung zu wohnen. Viele Familien leben in ähnlichen oder sogar kleineren Verhältnissen, besonders in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Allerdings hängt es stark von euren individuellen Bedürfnissen, der Raumaufteilung und eurer Organisation ab. Einige Punkte, die du bedenken solltest: - **Schlafsituation:** In einer Zweizimmerwohnung gibt es meist ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Oft schlafen die Eltern im Schlafzimmer und die Kinder teilen sich das Wohnzimmer (z.B. mit Etagenbett oder Schlafsofa) oder umgekehrt. - **Stauraum und Ordnung:** Mit Kindern ist ausreichend Stauraum wichtig. Clevere Möbel (z.B. Hochbetten, Schränke mit viel Stauraum) helfen, den Platz optimal zu nutzen. - **Privatsphäre:** Je älter die Kinder werden, desto wichtiger wird Privatsphäre. Das kann auf Dauer in einer Zweizimmerwohnung herausfordernd sein. - **Rechtliche Aspekte:** In Deutschland gibt es keine gesetzliche Mindestquadratmeterzahl pro Person, aber das Jugendamt empfiehlt meist etwa 10-12 qm pro Kind. Für Sozialwohnungen gelten manchmal andere Vorgaben. Fazit: Es ist möglich, aber auf Dauer kann es eng werden, vor allem wenn die Kinder älter werden. Gute Organisation und flexible Lösungen sind dann besonders wichtig.

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Co-Vermietung bezeichnet eine Form der Vermietung, bei der mehrere Vermieter gemeinsam einen Mietvertrag mit einem oder mehreren Mietern abschließen. Das bedeutet, dass zwei oder mehr Personen (... [mehr]

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Co-Vermietung bezeichnet eine Form der Vermietung, bei der mehrere Vermieter gemeinsam einen Mietvertrag mit einem oder mehreren Mietern abschließen. Das bedeutet, dass zwei oder mehr Personen (zum Beispiel Eigentümer einer Immobilie) als Vermieter auftreten und gemeinsam die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag wahrnehmen. Die Mieter zahlen die Miete an alle Vermieter gemeinsam, und alle Vermieter haften auch gemeinsam für die Erfüllung der Vermieterpflichten. Co-Vermietung ist zum Beispiel häufig bei Erbengemeinschaften oder bei gemeinsamem Eigentum von Ehepartnern oder Lebensgemeinschaften anzutreffen. Sie unterscheidet sich von der Untervermietung, bei der ein Mieter einen Teil der Wohnung an eine andere Person weitervermietet.

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Unterdruck in der Wohnung bedeutet, dass der Luftdruck im Inneren der Wohnung niedriger ist als der Luftdruck außerhalb (also draußen). Das entsteht, wenn mehr Luft aus der Wohnung herauss... [mehr]

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Unterdruck in der Wohnung bedeutet, dass der Luftdruck im Inneren der Wohnung niedriger ist als der Luftdruck außerhalb (also draußen). Das entsteht, wenn mehr Luft aus der Wohnung herausströmt (z. B. durch eine Dunstabzugshaube, einen Wäschetrockner oder eine Lüftungsanlage), als von außen nachströmen kann. Folgen von Unterdruck können sein: - Es zieht kalte Luft durch Ritzen und Fenster in die Wohnung. - Bei Feuerstätten (z. B. Kamin, Gastherme) kann gefährliches Kohlenmonoxid in die Wohnung gelangen, weil der Rauchabzug gestört wird (Rauchgase werden zurückgesaugt). - Türen können schwerer zu öffnen oder zu schließen sein. Unterdruck ist also ein Druckunterschied, der durch ungleichmäßigen Luftaustausch entsteht und kann die Wohnqualität und Sicherheit beeinträchtigen.

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Wenn es nach einer energetischen Sanierung in der Wohnung mehr zieht als vorher, kann das verschiedene Ursachen haben: 1. **Undichte Stellen durch unsachgemäße Ausführung:** Bei der S... [mehr]

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Wenn es nach einer energetischen Sanierung in der Wohnung mehr zieht als vorher, kann das verschiedene Ursachen haben: 1. **Undichte Stellen durch unsachgemäße Ausführung:** Bei der Sanierung (z. B. Fenstertausch, Dämmung) können neue Fugen oder Anschlüsse entstehen. Werden diese nicht fachgerecht abgedichtet, entstehen Zugluftquellen. 2. **Verändertes Lüftungsverhalten:** Neue, dichte Fenster verhindern den natürlichen Luftaustausch, der vorher durch undichte alte Fenster stattfand. Wird nicht ausreichend oder falsch gelüftet, kann es zu Unterdruck und damit zu Zugerscheinungen kommen. 3. **Fehlende oder falsch eingestellte Lüftungssysteme:** Bei umfassenden Sanierungen ist oft eine kontrollierte Wohnraumlüftung notwendig. Fehlt diese oder ist sie falsch eingestellt, kann es zu unangenehmen Luftbewegungen kommen. 4. **Thermische Effekte:** Nach der Dämmung sind die Oberflächentemperaturen an Wänden und Fenstern höher, aber wenn einzelne Bereiche (z. B. Fensteranschlüsse) nicht richtig gedämmt sind, entstehen dort Kaltluftabfälle, die als Zug empfunden werden. **Empfehlung:** Eine Überprüfung durch einen Energieberater oder Bau-Sachverständigen kann helfen, die Ursache zu finden. Oft lassen sich undichte Stellen mit einer Blower-Door-Messung aufspüren. Weitere Informationen findest du z. B. bei der [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/energetische-sanierung-ueberblick-und-tipps-10809).

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Vinylboden ist heutzutage ein weit verbreiteter Bodenbelag und wird oft in Mietwohnungen verwendet. Ob er für dich und deine Kinder geeignet ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab: **Vort... [mehr]

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Vinylboden ist heutzutage ein weit verbreiteter Bodenbelag und wird oft in Mietwohnungen verwendet. Ob er für dich und deine Kinder geeignet ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab: **Vorteile von Vinylboden:** - **Pflegeleicht:** Vinyl lässt sich einfach reinigen, was besonders mit Kindern praktisch ist. - **Strapazierfähig:** Er hält viel aus und ist unempfindlich gegenüber Kratzern und Feuchtigkeit. - **Weich und fußwarm:** Im Vergleich zu Fliesen oder Laminat ist Vinyl angenehmer beim Laufen und Spielen. - **Leise:** Vinyl dämpft Geräusche, was in Haushalten mit Kindern vorteilhaft ist. **Mögliche Nachteile:** - **Qualität:** Günstiger Vinylboden kann Schadstoffe (z.B. Weichmacher) enthalten. Achte auf Prüfsiegel wie den Blauen Engel oder TÜV-Zertifikate. - **Empfindlich gegenüber Hitze:** Vinyl kann sich bei starker Sonneneinstrahlung verformen. - **Reparatur:** Tiefe Kratzer oder Schnitte lassen sich schwer ausbessern. **Fazit:** Vinylboden ist grundsätzlich gut für Familien mit Kindern geeignet, solange du auf eine gute Qualität und entsprechende Zertifizierungen achtest. Frage den Vermieter nach dem Hersteller und eventuellen Prüfsiegeln. Wenn du Wert auf Nachhaltigkeit legst, informiere dich zusätzlich über die Umweltverträglichkeit des verwendeten Vinyls. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/umwelt-haushalt/bauen-und-wohnen/vinylboden-gesundheitliche-und-oekologische-aspekte-13213).

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Eine komplette Wohnungsrenovierung alleine ist ein großes Projekt, das sorgfältige Planung und Organisation erfordert. Hier sind die wichtigsten Schritte, die du beachten solltest: 1. **Pl... [mehr]

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Eine komplette Wohnungsrenovierung alleine ist ein großes Projekt, das sorgfältige Planung und Organisation erfordert. Hier sind die wichtigsten Schritte, die du beachten solltest: 1. **Planung und Vorbereitung** - Erstelle eine Liste aller Arbeiten (z.B. Wände streichen, Boden verlegen, Bad renovieren). - Setze Prioritäten und einen Zeitplan. - Prüfe, ob Genehmigungen nötig sind (z.B. bei größeren Umbauten). - Kalkuliere das Budget und besorge alle nötigen Materialien und Werkzeuge. 2. **Entrümpeln und Ausräumen** - Räume die Wohnung leer oder schiebe Möbel in die Mitte und decke sie ab. - Entferne alte Tapeten, Bodenbeläge oder Fliesen, falls nötig. 3. **Reparaturarbeiten** - Beseitige Schäden an Wänden, Decken und Böden (z.B. Löcher spachteln, Risse schließen). - Prüfe Elektrik und Wasserleitungen (bei Unsicherheiten einen Fachmann hinzuziehen). 4. **Maler- und Tapezierarbeiten** - Grundiere Wände und Decken. - Streiche oder tapeziere die Flächen. 5. **Bodenarbeiten** - Entferne alten Bodenbelag. - Verlege neuen Boden (z.B. Laminat, Parkett, Fliesen, Teppich). 6. **Sanitär- und Elektroarbeiten** - Ersetze Armaturen, Steckdosen oder Lichtschalter, falls nötig. - Bei komplexen Arbeiten (z.B. neue Leitungen) einen Fachmann beauftragen. 7. **Montagearbeiten** - Baue Türen, Sockelleisten, Lampen und andere Einbauten wieder ein. 8. **Reinigung und Einrichten** - Räume gründlich auf und reinige die Wohnung. - Stelle Möbel und Dekoration wieder an ihren Platz. **Tipps:** - Arbeite Raum für Raum, um den Überblick zu behalten. - Plane ausreichend Pausen ein und überschätze dich nicht. - Für schwere oder gefährliche Arbeiten (z.B. Elektrik, große Fliesenarbeiten) ist es ratsam, professionelle Hilfe zu holen. - Tutorials und Anleitungen (z.B. auf YouTube oder Heimwerker-Portalen) können bei einzelnen Arbeitsschritten helfen. **Wichtige Hinweise:** - Sicherheit geht vor: Schutzausrüstung tragen und bei Unsicherheiten Experten fragen. - Bei Mietwohnungen vorher mit dem Vermieter absprechen, was erlaubt ist. Mit guter Planung und Geduld kannst du deine Wohnung Schritt für Schritt alleine renovieren.

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Wenn der Vermieter dir kündigt, kann er dich nicht einfach sofort „auf die Straße setzen“. Es gibt gesetzliche Kündigungsfristen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)... [mehr]

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Wenn der Vermieter dir kündigt, kann er dich nicht einfach sofort „auf die Straße setzen“. Es gibt gesetzliche Kündigungsfristen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt sind. In der Regel beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter **drei Monate**, wenn du als Mieter weniger als fünf Jahre in der Wohnung wohnst (§ 573c BGB). Bei längerer Mietdauer verlängert sich die Frist. Wichtig: - Die Kündigung muss **schriftlich** erfolgen und einen **gesetzlich anerkannten Grund** enthalten (z. B. Eigenbedarf). - Du hast das Recht, der Kündigung zu widersprechen, wenn sie sozial ungerechtfertigt ist. - Erst nach Ablauf der Kündigungsfrist musst du ausziehen. - Weigerst du dich, auszuziehen, muss der Vermieter eine **Räumungsklage** beim Gericht einreichen. Erst wenn das Gericht entscheidet, dass du ausziehen musst, und du dem nicht nachkommst, kann eine Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher erfolgen. Du bist also durch das Gesetz geschützt und kannst nicht einfach ohne Frist und ohne gerichtliche Entscheidung aus der Wohnung geworfen werden. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Ja, eine Eigenbedarfskündigung gilt als ordentliche Kündigung. Das bedeutet, dass der Vermieter das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und -formen b... [mehr]

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Ja, eine Eigenbedarfskündigung gilt als ordentliche Kündigung. Das bedeutet, dass der Vermieter das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und -formen beendet, weil er die Wohnung für sich selbst, nahe Angehörige oder Haushaltsangehörige benötigt (§ 573 BGB). Die Eigenbedarfskündigung ist also keine außerordentliche (fristlose) Kündigung, sondern eine ordentliche Kündigung mit besonderem Kündigungsgrund.

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Es gibt keine gesetzliche oder allgemeingültige Pflicht, nach 30 Jahren zu tapez. Ob neu tapeziert werden muss, hängt vom Zustand der Tapete, den eigenen Ansprüchen an Optik und Hygiene... [mehr]

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Es gibt keine gesetzliche oder allgemeingültige Pflicht, nach 30 Jahren zu tapez. Ob neu tapeziert werden muss, hängt vom Zustand der Tapete, den eigenen Ansprüchen an Optik und Hygiene sowie gegebenenfalls von mietrechtlichen Regelungen ab. Im Mietrecht gilt: Mieter sind grundsätzlich nicht verpflichtet, nach einer bestimmten Zeitspanne zu renovieren oder zu tapezieren, es sei denn, dies ist ausdrücklich und wirksam im Mietvertrag vereinbart. Viele ältere Mietverträge enthalten sogenannte Schönheitsreparaturklauseln, die aber nicht immer wirksam sind. Nach aktueller Rechtsprechung sind starre Fristen (z. B. „alle 10 Jahre“) meist unwirksam. Aus praktischer Sicht: Nach 30 Jahren sind Tapeten oft vergilbt, beschädigt oder entsprechen nicht mehr dem aktuellen Geschmack. Eine Renovierung kann dann sinnvoll sein, ist aber keine Pflicht. Weitere Informationen zum Thema findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).