Ab wann gilt eine Wohnungsmiete als Wucher?

Eine Wohnungsmiete gilt in Deutschland als Wucher, wenn sie die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % übersteigt und zusätzlich eine sogenannte „Ausbeutungslage“ vorliegt. Das bedeutet, der Vermieter nutzt eine Zwangslage, Unerfahrenheit, einen Mangel an Urteilsvermögen oder eine erhebliche Willensschwäche des Mieters aus (§ 291 StGB, § 5 WiStG).

**Konkret:**
- **Mietwucher nach § 291 StGB:** Strafbar, wenn die Miete mehr als 50 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und eine Ausbeutungssituation vorliegt.
- **Ordnungswidrigkeit nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG):** Liegt vor, wenn die Miete mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und der Wohnungsmarkt angespannt ist. Hier ist keine Ausbeutungslage erforderlich, aber es handelt sich „nur“ um eine Ordnungswidrigkeit, keine Straftat.

**Wichtig:** Die ortsübliche Vergleichsmiete wird meist anhand des Mietspiegels der jeweiligen Stadt oder Gemeinde ermittelt.

**Weitere Informationen:**
- [§ 291 StGB – Wucher](https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__291.html)
- [§ 5 WiStG – Mietpreisüberhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/wistg_1954/__5.html)

Im Zweifel kann eine Mieterberatung oder ein Mieterverein helfen, die eigene Miete einzuordnen.