Welche Vorteile und steuerlichen Folgen hat es, wenn ich meine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an meine Tochter schenke?

Wenn du deine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an deine Tochter schenkst, ergeben sich daraus verschiedene Vorteile und steuerliche Folgen für beide Seiten:

**Vorteile der Schenkung zu Lebzeiten:**

1. **Gestaltungsfreiheit:** Du kannst Bedingungen (z.B. Wohnrecht, Pflegeverpflichtung) im Schenkungsvertrag festlegen.
2. **Vermeidung von Erbstreitigkeiten:** Die Eigentumsverhältnisse sind zu Lebzeiten klar geregelt.
3. **Sofortige Eigentumsübertragung:** Deine Tochter wird sofort Eigentümerin und kann über die Wohnung verfügen (sofern keine Einschränkungen vereinbart wurden).
4. **Planungssicherheit:** Du kannst die Vermögensnachfolge aktiv gestalten und steuern.

**Steuerliche Folgen in Österreich (Stand 2024):**

1. **Grunderwerbsteuer:**
- Bei Schenkungen innerhalb der Familie (z.B. Eltern an Kinder) fällt Grunderwerbsteuer an.
- Die Bemessungsgrundlage ist der sogenannte Grundstückswert (meist niedriger als der Verkehrswert).
- Die Steuersätze sind gestaffelt:
- 0,5 % für die ersten 250.000 €
- 2,0 % für die nächsten 150.000 €
- 3,5 % für darüber hinausgehende Beträge

2. **Schenkungssteuer:**
- In Österreich gibt es seit 2008 keine eigene Schenkungssteuer mehr.
- Allerdings besteht eine Anzeigepflicht beim Finanzamt für Schenkungen über 15.000 € innerhalb eines Jahres zwischen nahen Angehörigen.

3. **Eintragungsgebühr Grundbuch:**
- Für die Eintragung der neuen Eigentümerin im Grundbuch fällt eine Gebühr von 1,1 % des Grundstückswerts an.

4. **Sonstige Kosten:**
- Notar- oder Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung und Beglaubigung.

**Für dich (Schenkerin):**
- Nach der Schenkung bist du nicht mehr Eigentümerin. Wenn du weiterhin in der Wohnung wohnen möchtest, solltest du dir ein Wohnrecht oder Fruchtgenussrecht einräumen lassen.

**Für deine Tochter (Beschenkte):**
- Sie wird sofort Eigentümerin und kann die Wohnung nutzen, vermieten oder verkaufen (sofern keine Einschränkungen bestehen).
- Sie muss die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr bezahlen.

**Wichtige Hinweise:**
- Eine Schenkung kann Auswirkungen auf einen späteren Pflichtteilsanspruch anderer Erben haben (Pflichtteilsergänzungsanspruch).
- Bei einer späteren Pflegebedürftigkeit kann das Sozialamt unter Umständen auf die Schenkung zurückgreifen (Stichwort: 5- bzw. 10-Jahres-Frist).

**Fazit:**
Die Schenkung zu Lebzeiten bietet viele Vorteile in der Nachlassplanung, ist aber mit Kosten und steuerlichen Pflichten verbunden. Es empfiehlt sich, vorab eine rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um individuelle Besonderheiten zu klären.

Weitere Informationen findest du z.B. auf der Seite des [Bundesministeriums für Finanzen](https://www.bmf.gv.at/themen/steuern/immobilien/grunderwerbsteuer.html).