2 Fragen zu Wohnungsuebergabe

In der Regel erfolgt die Wohnungsübergabe nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Überweisung des Kaufpreises an den Notar. Derar verwaltet das Geld und sorgt dafür, dass es erst an den Verkäufer ausgezahlt wird, wenn alle vertraglichen Bedingungen erfüllt sind. Die Übergabe der Wohnung kann also in der Regel nach der Bestätigung des Zahlungseingangs durch den Notar stattfinden. Es ist jedoch wichtig, die genauen Vereinbarungen im Kaufvertrag zu beachten, da diese variieren können.

Ein Mieter darf in der Regel nicht ohne Ankündigung und ohne Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist fristlos kündigen und einfach ausziehen. Eine fristlose Kündigung durch den Mieter ist nur in Ausnahmefällen möglich, zum Beispiel wenn die Wohnung erhebliche Mängel aufweist, die eine Nutzung unzumutbar machen (§ 543 BGB). Auch dann muss der Vermieter in der Regel zunächst abgemahnt und zur Beseitigung des Mangels aufgefordert werden, es sei denn, eine Abmahnung ist ausnahmsweise entbehrlich. Ohne eine wirksame fristlose Kündigung bleibt der Mietvertrag bestehen, und der Mieter schuldet weiterhin die Miete. Zudem ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung ordnungsgemäß zu übergeben. Ein Auszug ohne Übergabe kann zu Schadensersatzforderungen des Vermieters führen, etwa für nicht beseitigte Schäden oder ausbleibende Mieteinnahmen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).