Wie wird ein Grundstück bei der Grundsteuer bewertet?

Question

Wie wird ein Grundstück bei der Grundsteuer bewertet?

Antwort

Verwandte Fragen

Gibt es Wegerechte, wenn alle genannten Grundstücke keine Vorderliegergrundstücke sind und bisher nur eine Nutzung besteht?

Erlischt ein Notwegerecht bei Eigentümerwechsel?

Welche Fragen stellt man beim gewerblichen Grundstücksverkauf?

Was bedeutet der Rückfallanspruch bei Vorversterben erstreckt sich nicht auf das Surrogat bei einem ehemals unbebauten Grundstück, das inzwischen bebaut ist?

Welchen Wert hat ein 28a großes, zentrales Grundstück in Backnang?

Kann ein Grundstück verkauft werden, wenn der Verkäufer nur eine Auflassungsvormerkung und noch keinen Eigentumseintrag im Grundbuch hat?

Welche Verpflichtungen entstehen, wenn zwei Flurstücke ein Grundstück bilden?

Was ist ein Grenzpunkt auf einem Grundstück?

Darf man für ein Wegerecht Miete verlangen?

Wo kann man genaue Grundstücksgrenzen einsehen?

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Die Bewertung eines Grundstücks für die Grundsteuer erfolgt in Deutschland nach dem sogenannten Einheitswertverfahren, das durch das Bewertungsgesetz (BewG) geregelt ist. Hier sind die wesentlichen Schritte: 1. **Ermittlung des Einheitswerts**: Der Einheitswert wird vom Finanzamt festgelegt und basiert auf den Wertverhältnissen zu einem bestimmten Stichtag (in Westdeutschland der 1. Januar 1964, in Ostdeutschland der 1. Januar 1935). Dieser Wert wird durch eine Schätzung des Grundstücks- und Gebäudewerts ermittelt. 2. **Grundsteuermessbetrag**: Der Einheitswert wird mit einer gesetzlich festgelegten Steuermesszahl multipliziert, um den Grundsteuermessbetrag zu erhalten. Die Steuermesszahl variiert je nach Art der Nutzung des Grundstücks (z.B. landwirtschaftlich, gewerblich, Wohnnutzung). 3. **Hebesatz der Gemeinde**: Der Grundsteuermessbetrag wird dann mit dem Hebesatz multipliziert, den die jeweilige Gemeinde festlegt. Der Hebesatz kann von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein und wird in Prozent angegeben. Die Formel lautet also: \[ \text{Grundsteuer} = \text{Einheitswert} \times \text{Steuermesszahl} \times \text{Hebesatz} \] Es ist wichtig zu beachten, dass das Einheitswertverfahren in der Kritik steht und eine Reform der Grundsteuer beschlossen wurde, die ab 2025 in Kraft treten soll. Diese Reform sieht vor, dass die Grundstücke nach einem neuen Bewertungsverfahren bewertet werden, das stärker an den aktuellen Marktwerten orientiert ist. Weitere Informationen zur Grundsteuerreform findest du auf der offiziellen Seite des Bundesministeriums der Finanzen: [BMF - Grundsteuerreform](https://www.bundesfinanzministerium.de/Web/DE/Themen/Steuern/Steuerarten/Grundsteuer/grundsteuer.html).

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Deine Aussage klingt nach einer rechtlichen Fragestellung zum Thema Wegerecht und Grundstücksnutzung. Wenn es bisher keine Wegerechte gibt und alle genannten Grundstücke keine Vorderliegergr... [mehr]

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Deine Aussage klingt nach einer rechtlichen Fragestellung zum Thema Wegerecht und Grundstücksnutzung. Wenn es bisher keine Wegerechte gibt und alle genannten Grundstücke keine Vorderliegergrundstücke sind, bedeutet das: - Es existiert aktuell kein eingetragenes oder vertraglich vereinbartes Wegerecht (z.B. Grunddienstbarkeit) für die Nutzung eines Weges über ein anderes Grundstück. - Keines der genannten Grundstücke liegt direkt an einer öffentlichen Straße (kein Vorderliegergrundstück), sondern sie sind sogenannte Hinterliegergrundstücke. Das kann bedeuten, dass die Hinterliegergrundstücke keinen gesicherten Zugang zum öffentlichen Straßenland haben. Ohne Wegerecht besteht die Gefahr, dass der Zugang rechtlich nicht gesichert ist und der Eigentümer des vorderliegenden Grundstücks die Nutzung untersagen könnte. In solchen Fällen kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Notwegerecht (§ 917 BGB) beansprucht werden, wenn ein Grundstück keine ausreichende Verbindung zu einem öffentlichen Weg hat. Das Notwegerecht ist jedoch an strenge Voraussetzungen gebunden und muss ggf. gerichtlich durchgesetzt werden. Für eine verbindliche Einschätzung empfiehlt sich die Prüfung der Grundbucheinträge und ggf. die Beratung durch einen Fachanwalt für Grundstücksrecht.

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Das Notwegerecht (§ 917 BGB) erlischt grundsätzlich nicht automatisch bei einem Eigentümerwechsel. Es handelt sich um eine sogenannte Grunddienstbarkeit, die an das Grundstück gebu... [mehr]

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Das Notwegerecht (§ 917 BGB) erlischt grundsätzlich nicht automatisch bei einem Eigentümerwechsel. Es handelt sich um eine sogenannte Grunddienstbarkeit, die an das Grundstück gebunden ist und nicht an die Person des Eigentümers. Das bedeutet: Wechselt der Eigentümer des herrschenden oder des dienenden Grundstücks, bleibt das Notwegerecht bestehen und geht auf den neuen Eigentümer über. Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn die Voraussetzungen für das Notwegerecht wegfallen, zum Beispiel wenn das Grundstück auf andere Weise ausreichend erschlossen wird. In diesem Fall kann das Notwegerecht aufgehoben werden. Weitere Informationen findest du im Bürgerlichen Gesetzbuch, insbesondere in § 917 BGB: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__917.html

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundst&u... [mehr]

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks? Gibt es Miteigentümer oder Belastungen? 2. **Grundbuchauszug:** Gibt es Eintragungen im Grundbuch (z.B. Grundschulden, Dienstbarkeiten, Wegerechte)? 3. **Bebauungsplan und Nutzung:** Welche Nutzung ist laut Bebauungsplan zulässig? Gibt es Einschränkungen oder Auflagen? 4. **Altlasten und Umwelt:** Gibt es bekannte Altlasten, Bodenverunreinigungen oder Umweltauflagen? 5. **Erschließung:** Ist das Grundstück voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)? 6. **Bauliche Nutzung:** Gibt es bereits Gebäude oder bauliche Anlagen auf dem Grundstück? Sind diese genehmigt? 7. **Miet- oder Pachtverhältnisse:** Bestehen Miet- oder Pachtverträge? Wenn ja, mit welchen Konditionen und Laufzeiten? 8. **Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten:** Wie hoch ist der Kaufpreis? Welche Zahlungsmodalitäten sind vorgesehen? 9. **Steuern und Nebenkosten:** Wer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten? Gibt es umsatzsteuerliche Besonderheiten? 10. **Zufahrtsrechte und Anbindung:** Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? Gibt es gesicherte Zufahrtsrechte? 11. **Genehmigungen und Auflagen:** Liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor? Gibt es behördliche Auflagen? 12. **Sonstige Rechte Dritter:** Gibt es weitere Rechte Dritter (z.B. Leitungsrechte, Vorkaufsrechte)? Diese Fragen dienen dazu, Risiken zu minimieren und die rechtlichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Grundstücksverkaufs zu klären. Je nach Einzelfall können weitere spezifische Fragen hinzukommen.

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Der Satz „Der Rückfallanspruch bei Vorversterben erstreckt sich nicht auf das Surrogat bei einem unbebauten Grundstück“ stammt meist aus Schenkungsverträgen oder Übertr... [mehr]

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Der Satz „Der Rückfallanspruch bei Vorversterben erstreckt sich nicht auf das Surrogat bei einem unbebauten Grundstück“ stammt meist aus Schenkungsverträgen oder Übertragungsverträgen, etwa im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge. **Bedeutung im Detail:** - **Rückfallanspruch bei Vorversterben:** Das bedeutet, dass der Schenker (z.B. Eltern) das Recht hat, das verschenkte Grundstück zurückzuverlangen, wenn der Beschenkte (z.B. Kind) vor dem Schenker stirbt. - **Surrogat:** Das Surrogat ist das, was an die Stelle des ursprünglichen Gegenstands tritt, z.B. der Verkaufserlös, wenn das Grundstück verkauft wurde. - **Unbebautes Grundstück:** Es geht um ein Grundstück, auf dem kein Gebäude steht. **Kernaussage:** Wenn das ursprünglich verschenkte Grundstück unbebaut war und der Beschenkte es verkauft hat, bevor er verstorben ist, dann bezieht sich der Rückfallanspruch des Schenkers **nicht** auf das Surrogat (also z.B. den Verkaufserlös). Der Schenker kann also nicht das Geld verlangen, das der Beschenkte durch den Verkauf erhalten hat. **Mit mittlerweile Immobilie:** Wenn das Grundstück nach der Schenkung bebaut wurde (also jetzt eine Immobilie darauf steht), kann die Rechtslage anders sein. Oft ist in Verträgen geregelt, dass sich der Rückfallanspruch dann auf das bebaute Grundstück (also die Immobilie) erstreckt. Das hängt aber vom genauen Wortlaut des Vertrags ab. **Zusammengefasst:** - Bei einem unbebauten Grundstück: Rückfallanspruch bezieht sich **nicht** auf das Surrogat (z.B. Verkaufserlös). - Wenn das Grundstück nachträglich bebaut wurde: Es kommt auf die genaue Vertragsregelung an, ob der Rückfallanspruch auf die Immobilie oder deren Wert übergeht. **Tipp:** Im Zweifel sollte der genaue Vertragstext geprüft oder rechtlicher Rat eingeholt werden, da Formulierungen und Auslegungen variieren können.

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Der Wert eines 28 Ar (2.800 m²) großen, recht zentral gelegenen Grundstücks in Backnang hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der genauen Lage, der Nutzungsart (z.B. Wo... [mehr]

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Der Wert eines 28 Ar (2.800 m²) großen, recht zentral gelegenen Grundstücks in Backnang hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der genauen Lage, der Nutzungsart (z.B. Wohn- oder Gewerbegebiet), der Erschließung und dem aktuellen Bodenrichtwert. **Bodenrichtwerte** werden in Deutschland von den Gutachterausschüssen veröffentlicht. Für Backnang (Baden-Württemberg) liegen die Bodenrichtwerte je nach Lage und Nutzungsart (Stand 2023/2024) meist zwischen etwa 400 und 900 Euro pro Quadratmeter für Wohnbauflächen. In sehr guten Lagen kann der Wert auch darüber liegen. **Beispielrechnung:** - 2.800 m² x 400 €/m² = 1.120.000 € - 2.800 m² x 900 €/m² = 2.520.000 € **Wichtige Hinweise:** - Die tatsächlichen Werte können je nach Mikrolage, Bebaubarkeit, Zuschnitt und Marktsituation abweichen. - Für eine genaue Bewertung empfiehlt sich die Einsicht in den aktuellen Bodenrichtwert (z.B. über das [Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg (BORIS-BW)](https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/?lang=de)) oder eine professionelle Wertermittlung durch einen Gutachter. **Fazit:** Das Grundstück könnte – je nach genauer Lage und Nutzungsart – einen Wert im Bereich von etwa 1,1 bis 2,5 Millionen Euro haben. Für eine präzise Einschätzung ist eine individuelle Bewertung notwendig.

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Nein, ein Grundstück kann grundsätzlich nicht wirksam weiterverkauft werden, wenn der Verkäufer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, sondern lediglich eine Aufla... [mehr]

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Nein, ein Grundstück kann grundsätzlich nicht wirksam weiterverkauft werden, wenn der Verkäufer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, sondern lediglich eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Verkäufers besteht. **Hintergrund:** - Die Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) sichert dem Käufer den Anspruch auf Eigentumsübertragung, ersetzt aber nicht die Eigentümerstellung. - Rechtlich ist nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer verfügungsberechtigt (§ 873 BGB). - Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist zwar formell möglich, aber die Eigentumsübertragung an den neuen Käufer kann erst erfolgen, wenn der Verkäufer tatsächlich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. **Praktische Vorgehensweise:** - In der Praxis wird häufig ein sogenannter "Kettenerwerb" durchgeführt: Der ursprüngliche Eigentümer überträgt das Eigentum direkt auf den Endkäufer, wobei alle Beteiligten (ursprünglicher Eigentümer, Zwischenkäufer, Endkäufer) im Notartermin erscheinen und entsprechende Erklärungen abgeben. - Ohne diese Mitwirkung ist ein Weiterverkauf nicht möglich, solange der Verkäufer nicht im Grundbuch steht. **Fazit:** Ein Weiterverkauf ist erst möglich, wenn der Verkäufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist oder alle Beteiligten gemeinsam einen sogenannten Kettenerwerb abwickeln. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justizportal NRW – Auflassungsvormerkung](https://www.justiz.nrw.de/BS/lexikon/A/auflassungsvormerkung.php).

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Wenn zwei Flurstücke ein Grundstück bilden (also zu einem Grundstück im rechtlichen Sinne vereinigt werden), ergeben sich daraus insbesondere folgende Verpflichtungen und rechtliche Fol... [mehr]

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Wenn zwei Flurstücke ein Grundstück bilden (also zu einem Grundstück im rechtlichen Sinne vereinigt werden), ergeben sich daraus insbesondere folgende Verpflichtungen und rechtliche Folgen: 1. **Einheitliches Eigentum:** Beide Flurstücke müssen im Grundbuch auf denselben Eigentümer eingetragen sein. Es besteht die Verpflichtung, das Eigentum an beiden Flurstücken einheitlich zu halten. 2. **Grundbuchliche Vereinigung:** Die Vereinigung der Flurstücke zu einem Grundstück erfolgt durch eine sogenannte Verschmelzung im Grundbuch (§ 890 BGB, § 5 GBO). Dies muss beim Grundbuchamt beantragt werden. Die Verpflichtung besteht darin, die entsprechenden Anträge und ggf. erforderliche Unterlagen (z.B. Vermessungsunterlagen, Notarurkunden) einzureichen. 3. **Einheitliche Belastung:** Nach der Vereinigung können Belastungen (z.B. Grundschulden, Hypotheken, Dienstbarkeiten) nur noch das gesamte Grundstück betreffen, nicht mehr einzelne Flurstücke. Es besteht die Verpflichtung, dies bei künftigen Rechtsgeschäften zu beachten. 4. **Steuerliche Verpflichtungen:** Das vereinigte Grundstück wird als eine wirtschaftliche Einheit behandelt. Grundsteuer und andere Abgaben werden für das gesamte Grundstück erhoben. 5. **Baurechtliche Verpflichtungen:** Bau- und Nutzungsrechte beziehen sich auf das gesamte Grundstück. Es besteht die Verpflichtung, baurechtliche Vorschriften für das vereinigte Grundstück einzuhalten. 6. **Verkehrssicherungspflichten:** Die Pflicht zur Sicherung des Grundstücks (z.B. Winterdienst, Instandhaltung) erstreckt sich auf das gesamte vereinigte Grundstück. **Wichtig:** Die Vereinigung von Flurstücken zu einem Grundstück ist ein rechtlicher Vorgang, der im Grundbuch nachvollzogen werden muss. Ohne diese Vereinigung bleiben es rechtlich selbstständige Grundstücke, auch wenn sie demselben Eigentümer gehören. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__890.html) oder beim [Grundbuchamt](https://www.justiz.de/themen/grundbuch/index.php). **Hinweis:** Für spezielle Fälle (z.B. Erbengemeinschaften, Teilungsversteigerungen, Sondernutzungsrechte) können zusätzliche Verpflichtungen entstehen. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung.

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Ein Grenzpunkt auf einem Grundstück ist ein genau festgelegter Punkt, der die Grenze zwischen zwei Grundstücken markiert. Er dient dazu, die exakte Lage der Grundstücksgrenze im Gel&aum... [mehr]

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Ein Grenzpunkt auf einem Grundstück ist ein genau festgelegter Punkt, der die Grenze zwischen zwei Grundstücken markiert. Er dient dazu, die exakte Lage der Grundstücksgrenze im Gelände zu kennzeichnen. Grenzpunkte werden in der Regel durch Vermessungsämter bestimmt und oft durch Grenzsteine, Metallbolzen oder andere dauerhafte Markierungen sichtbar gemacht. Sie sind rechtlich relevant, da sie die Eigentumsverhältnisse und die Ausdehnung eines Grundstücks eindeutig festlegen. Grenzpunkte sind im Liegenschaftskataster eingetragen und bilden die Grundlage für die Vermessung und den Nachweis von Grundstücksgrenzen.

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Ein Wegerecht ist in Deutschland in der Regel ein sogenanntes Grunddienstbarkeitsrecht (§ 1018 BGB), das im Grundbuch eingetragen wird. Es berechtigt den Begünstigten, einen bestimmten Weg &... [mehr]

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Ein Wegerecht ist in Deutschland in der Regel ein sogenanntes Grunddienstbarkeitsrecht (§ 1018 BGB), das im Grundbuch eingetragen wird. Es berechtigt den Begünstigten, einen bestimmten Weg über ein fremdes Grundstück zu nutzen. Für die Einräumung eines Wegerechts kann der Eigentümer des belasteten Grundstücks eine einmalige Entschädigung oder auch eine laufende Zahlung (also eine Art "Miete" oder Nutzungsentgelt) verlangen – das ist grundsätzlich zulässig, sofern beide Parteien sich darüber einig sind. Wichtig ist: Das Wegerecht selbst ist kein Mietverhältnis im klassischen Sinne, sondern ein dingliches Recht. Die Zahlung ist also keine "Miete" im mietrechtlichen Sinn, sondern ein vertraglich vereinbartes Entgelt für die Nutzung. Die Höhe und die Zahlungsmodalitäten können frei vereinbart werden. Zusammengefasst: Ja, es ist möglich, für ein Wegerecht eine laufende Zahlung zu verlangen, wenn dies vertraglich so vereinbart wird. Es empfiehlt sich, solche Vereinbarungen schriftlich festzuhalten und ggf. rechtlich prüfen zu lassen.

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Genaue Grundstücksgrenzen sind in Deutschland im sogenannten Liegenschaftskataster (auch Katasteramt oder Vermessungsamt genannt) einsehbar. Dort werden Flurstücke, deren Grenzen und Eigentu... [mehr]

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Genaue Grundstücksgrenzen sind in Deutschland im sogenannten Liegenschaftskataster (auch Katasteramt oder Vermessungsamt genannt) einsehbar. Dort werden Flurstücke, deren Grenzen und Eigentumsverhältnisse amtlich dokumentiert. Die Einsicht ist in der Regel bei folgenden Stellen möglich: - **Katasteramt/Vermessungsamt** der jeweiligen Stadt oder des Landkreises - **Online-Portale** der Bundesländer, z. B. das Geoportal [geoportal.de](https://www.geoportal.de/) - **Grundbuchamt** (für Eigentumsverhältnisse, nicht für Grenzverläufe) Für eine verbindliche und detaillierte Auskunft (z. B. einen amtlichen Auszug aus der Liegenschaftskarte oder Flurkarte) ist meist ein Antrag erforderlich, teilweise fallen Gebühren an. Eigentümer, Notare und bestimmte berechtigte Personen können diese Unterlagen anfordern. Für eine grobe Orientierung bieten viele Bundesländer auch kostenlose Online-Karten an, die jedoch nicht rechtsverbindlich sind. Für rechtssichere Informationen solltest du dich immer an das zuständige Katasteramt wenden.