Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Question

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Antwort

Verwandte Fragen

Kann ein Grundstück verkauft werden, wenn der Verkäufer nur eine Auflassungsvormerkung und noch keinen Eigentumseintrag im Grundbuch hat?

Kann man zwei Flurstücke zu einem zusammenlegen und was passiert mit dem Wegerecht im Grundbuch?

Werden andere Hausbewohner informiert, wenn ein rumänischer Hausbewohner im Sinne von usucapio einen Grundbucheintrag beim Gericht beantragt?

Wie kann man ein Flurstück in ein anderes Grundbuch übertragen?

Wie sichert man ein Nutzungsrecht im Grundbuch?

Accepted Answer

Die Auflassungsvormerkung ist ein rechtlicher Begriff aus dem deutschen Immobilienrecht. Sie dient dazu, den Erwerb eines Grundstücks im Grundbuch vorläufig zu sichern. Wenn eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wird, bedeutet dies, dass der Käufer eines Grundstücks einen Anspruch auf Übertragung des Eigentums hat, der vor anderen Ansprüchen geschützt ist. Die Vormerkung wird in der Regel im Rahmen eines Kaufvertrags über ein Grundstück eingetragen und verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück an einen Dritten verkauft oder belastet, solange die Vormerkung besteht. Sie ist ein wichtiges Instrument, um die Rechte des Käufers zu sichern, bis die endgültige Eigentumsübertragung erfolgt.

Accepted Answer

Nein, ein Grundstück kann grundsätzlich nicht wirksam weiterverkauft werden, wenn der Verkäufer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, sondern lediglich eine Aufla... [mehr]

Accepted Answer

Nein, ein Grundstück kann grundsätzlich nicht wirksam weiterverkauft werden, wenn der Verkäufer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, sondern lediglich eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Verkäufers besteht. **Hintergrund:** - Die Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) sichert dem Käufer den Anspruch auf Eigentumsübertragung, ersetzt aber nicht die Eigentümerstellung. - Rechtlich ist nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer verfügungsberechtigt (§ 873 BGB). - Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist zwar formell möglich, aber die Eigentumsübertragung an den neuen Käufer kann erst erfolgen, wenn der Verkäufer tatsächlich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. **Praktische Vorgehensweise:** - In der Praxis wird häufig ein sogenannter "Kettenerwerb" durchgeführt: Der ursprüngliche Eigentümer überträgt das Eigentum direkt auf den Endkäufer, wobei alle Beteiligten (ursprünglicher Eigentümer, Zwischenkäufer, Endkäufer) im Notartermin erscheinen und entsprechende Erklärungen abgeben. - Ohne diese Mitwirkung ist ein Weiterverkauf nicht möglich, solange der Verkäufer nicht im Grundbuch steht. **Fazit:** Ein Weiterverkauf ist erst möglich, wenn der Verkäufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist oder alle Beteiligten gemeinsam einen sogenannten Kettenerwerb abwickeln. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justizportal NRW – Auflassungsvormerkung](https://www.justiz.nrw.de/BS/lexikon/A/auflassungsvormerkung.php).

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Ja, zwei Flurstücke können grundsätzlich zu einem Flurstück verschmolzen werden. Dies nennt man **Verschmelzung** oder **Vereinigung** von Flurstücken. Zuständig dafü... [mehr]

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Ja, zwei Flurstücke können grundsätzlich zu einem Flurstück verschmolzen werden. Dies nennt man **Verschmelzung** oder **Vereinigung** von Flurstücken. Zuständig dafür ist das zuständige **Katasteramt** (Liegenschaftskataster). Nach der Verschmelzung gibt es nur noch ein Flurstück mit einer neuen Flurstücksnummer. **Ablauf:** 1. Antrag beim Katasteramt (oft über einen Notar oder Vermessungsingenieur). 2. Prüfung, ob die Flurstücke zusammengelegt werden können (sie müssen z.B. aneinandergrenzen und im selben Grundbuchblatt geführt werden). 3. Durchführung der Verschmelzung im Liegenschaftskataster. 4. Mitteilung an das Grundbuchamt, das die Änderung im Grundbuch übernimmt. **Was passiert mit Wegerechten im Grundbuch?** - **Bestehende Wegerechte** (Grunddienstbarkeiten) bleiben grundsätzlich bestehen. Sie „wandern“ auf das neue, vereinigte Flurstück über. - Das Wegerecht bezieht sich dann auf das gesamte neue Flurstück, sofern im Grundbuch keine Einschränkung auf einen bestimmten Teil des alten Flurstücks eingetragen ist. - Falls das Wegerecht nur einen Teil des alten Flurstücks betraf, kann eine Anpassung oder Teilung des Rechts sinnvoll sein. Das sollte mit einem Notar und ggf. dem Berechtigten abgestimmt werden. **Wichtig:** Die genaue Auswirkung auf das Wegerecht hängt vom Wortlaut der Eintragung im Grundbuch ab. Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, um unerwünschte Folgen zu vermeiden. **Weitere Informationen:** - [Katasteramt Deutschland – Informationen zur Flurstücksverschmelzung](https://www.geoportal.de/DE/Geoportal/Flurstuecke/flurstuecke.html) - [Grundbuch und Wegerecht – Informationen der Bundesnotarkammer](https://www.bnotk.de/Notar/Bauen-und-Immobilien/Grunddienstbarkeit.php)

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Ja, im Rahmen eines usucapio-Verfahrens (Ersitzung) in Rumänien werden die anderen Hausbewohner bzw. Miteigentümer grundsätzlich informiert. Das rumänische Zivilgesetzbuch sieht vo... [mehr]

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Ja, im Rahmen eines usucapio-Verfahrens (Ersitzung) in Rumänien werden die anderen Hausbewohner bzw. Miteigentümer grundsätzlich informiert. Das rumänische Zivilgesetzbuch sieht vor, dass bei einem Antrag auf Eintragung des Eigentums durch Ersitzung (usucapio) alle betroffenen Parteien, insbesondere die im Grundbuch eingetragenen Eigentümer oder sonstige Berechtigte, benachrichtigt werden müssen. Das Gericht prüft im Verfahren, ob die Voraussetzungen für die Ersitzung erfüllt sind, und stellt sicher, dass alle potenziell betroffenen Personen (z.B. Miteigentümer, Nachbarn, Gläubiger mit eingetragenen Rechten) Gelegenheit zur Stellungnahme haben. Dies geschieht in der Regel durch eine öffentliche Bekanntmachung und/oder direkte Benachrichtigung der im Grundbuch eingetragenen Personen. Ziel ist es, die Rechte Dritter zu schützen und ihnen die Möglichkeit zu geben, Einwände gegen den Antrag zu erheben. Weitere Informationen findest du z.B. auf den Seiten des [rumänischen Justizministeriums](https://www.just.ro/) oder bei einem [rumänischen Notariat](https://www.uniuneanotarilor.ro/).

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Ein Flurstück von einem Grundbuch in ein anderes zu übertragen, ist ein rechtlich und verwaltungstechnisch geregelter Vorgang, der in Deutschland als „Grundbuchberichtigung“ oder... [mehr]

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Ein Flurstück von einem Grundbuch in ein anderes zu übertragen, ist ein rechtlich und verwaltungstechnisch geregelter Vorgang, der in Deutschland als „Grundbuchberichtigung“ oder „Vereinigung“ bzw. „Zerlegung“ von Grundstücken bezeichnet wird. Das Ziel ist meist, ein Flurstück aus einem Grundbuchblatt herauszulösen und in ein anderes einzutragen, etwa bei Grundstücksteilungen, -zusammenlegungen oder Eigentümerwechseln. **Vorgehensweise:** 1. **Vermessung und Katasteränderung:** Zunächst muss das Flurstück vermessen und im Liegenschaftskataster entsprechend geändert werden. Dies erfolgt durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro oder das Katasteramt. 2. **Notarielle Beurkundung:** Die Übertragung eines Flurstücks (z.B. durch Kauf, Tausch, Schenkung) muss notariell beurkundet werden. Der Notar bereitet die erforderlichen Unterlagen und Anträge für das Grundbuchamt vor. 3. **Antrag beim Grundbuchamt:** Der Notar stellt beim zuständigen Grundbuchamt einen Antrag auf Umschreibung bzw. Vereinigung/Zerlegung der Flurstücke. Hierbei werden die neuen Eigentumsverhältnisse und die gewünschte Zuordnung zu einem anderen Grundbuchblatt beantragt. 4. **Genehmigungen:** Je nach Bundesland und Art des Grundstücks können weitere Genehmigungen erforderlich sein (z.B. nach dem Baugesetzbuch, bei landwirtschaftlichen Flächen nach dem Grundstücksverkehrsgesetz). 5. **Eintragung im Grundbuch:** Nach Prüfung aller Unterlagen und ggf. nach Zahlung der Grunderwerbsteuer nimmt das Grundbuchamt die Änderung vor: Das Flurstück wird aus dem bisherigen Grundbuchblatt ausgetragen und in das andere eingetragen. **Wichtige Hinweise:** - Die Übertragung ist mit Kosten verbunden (Notar, Grundbuchamt, ggf. Vermessung, Steuern). - Ohne notariellen Vertrag und Grundbuchantrag ist eine Änderung nicht möglich. - Die genaue Vorgehensweise kann je nach Bundesland und Einzelfall variieren. **Weitere Informationen:** - [Bundesministerium der Justiz: Grundbuch](https://www.bmj.de/DE/themen/grundbuch/grundbuch_node.html) - [Kataster- und Vermessungsämter in Deutschland](https://www.adv-online.de/AdV-Produkte/AdV-Geoportal/) Bei konkreten Vorhaben empfiehlt sich die Beratung durch einen Notar oder das zuständige Grundbuchamt.

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Ein Nutzungsrecht, wie zum Beispiel ein Wohnrecht, Wegerecht oder Nießbrauch, wird im Grundbuch durch die Eintragung einer sogenannten Grunddienstbarkeit, beschränkt persönlichen Diens... [mehr]

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Ein Nutzungsrecht, wie zum Beispiel ein Wohnrecht, Wegerecht oder Nießbrauch, wird im Grundbuch durch die Eintragung einer sogenannten Grunddienstbarkeit, beschränkt persönlichen Dienstbarkeit oder eines Nießbrauchs gesichert. Das Grundbuch ist das amtliche Register, in dem alle Rechte an Grundstücken dokumentiert werden. **Vorgehen zur Sicherung eines Nutzungsrechts im Grundbuch:** 1. **Vertragliche Vereinbarung:** Zunächst wird zwischen dem Eigentümer des Grundstücks und dem Berechtigten ein Vertrag über das Nutzungsrecht geschlossen. Dieser Vertrag muss in der Regel notariell beurkundet werden. 2. **Notarielle Beurkundung:** Der Notar erstellt die Urkunde über das Nutzungsrecht und beantragt die Eintragung beim Grundbuchamt. 3. **Eintragung im Grundbuch:** Das Grundbuchamt prüft den Antrag und trägt das Nutzungsrecht als Belastung in Abteilung II des Grundbuchs ein. Erst mit dieser Eintragung ist das Nutzungsrecht rechtlich gesichert und gegenüber Dritten wirksam. **Wichtige Hinweise:** - Die genaue Art des Nutzungsrechts (z.B. Grunddienstbarkeit, Nießbrauch, Wohnrecht) bestimmt, wie es im Grundbuch eingetragen wird. - Ohne Eintragung im Grundbuch ist das Nutzungsrecht gegenüber Dritten (z.B. neuen Eigentümern) nicht geschützt. Weitere Informationen findest du beispielsweise auf den Seiten des [Bundesministeriums der Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/grundbuch/grundbuch_node.html) oder bei [justiz.de](https://www.justiz.de/themen/grundbuch/index.php).