3 Fragen zu Auflassungsvormerkung

Nein, ein Grundstück kann grundsätzlich nicht wirksam weiterverkauft werden, wenn der Verkäufer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, sondern lediglich eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Verkäufers besteht. **Hintergrund:** - Die Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) sichert dem Käufer den Anspruch auf Eigentumsübertragung, ersetzt aber nicht die Eigentümerstellung. - Rechtlich ist nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer verfügungsberechtigt (§ 873 BGB). - Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist zwar formell möglich, aber die Eigentumsübertragung an den neuen Käufer kann erst erfolgen, wenn der Verkäufer tatsächlich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. **Praktische Vorgehensweise:** - In der Praxis wird häufig ein sogenannter "Kettenerwerb" durchgeführt: Der ursprüngliche Eigentümer überträgt das Eigentum direkt auf den Endkäufer, wobei alle Beteiligten (ursprünglicher Eigentümer, Zwischenkäufer, Endkäufer) im Notartermin erscheinen und entsprechende Erklärungen abgeben. - Ohne diese Mitwirkung ist ein Weiterverkauf nicht möglich, solange der Verkäufer nicht im Grundbuch steht. **Fazit:** Ein Weiterverkauf ist erst möglich, wenn der Verkäufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist oder alle Beteiligten gemeinsam einen sogenannten Kettenerwerb abwickeln. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justizportal NRW – Auflassungsvormerkung](https://www.justiz.nrw.de/BS/lexikon/A/auflassungsvormerkung.php).

Die Auflassungsvormerkung ist ein rechtlicher Begriff aus dem deutschen Immobilienrecht. Sie dient dazu, den Erwerb eines Grundstücks im Grundbuch vorläufig zu sichern. Wenn eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wird, bedeutet dies, dass der Käufer eines Grundstücks einen Anspruch auf Übertragung des Eigentums hat, der vor anderen Ansprüchen geschützt ist. Die Vormerkung wird in der Regel im Rahmen eines Kaufvertrags über ein Grundstück eingetragen und verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück an einen Dritten verkauft oder belastet, solange die Vormerkung besteht. Sie ist ein wichtiges Instrument, um die Rechte des Käufers zu sichern, bis die endgültige Eigentumsübertragung erfolgt.

Die Auflassungsvormerkung ist ein rechtliches Instrument im deutschen Immobilienrecht, das dazu dient, den Anspruch auf Eigentum an einer Immobilie zu sichern. Sie wird im Grundbuch eingetragen und schützt den Käufer vor nachteiligen Veränderungen, die bis zur endgültigen Eigentumsübertragung (Auflassung) eintreten könnten. Wenn es um ein Übernahmerecht geht, beispielsweise im Rahmen eines Kaufvertrags oder einer anderen Vereinbarung, kann die Auflassungsvormerkung dazu verwendet werden, das Übernahmerecht abzusichern. Das bedeutet, dass der Käufer durch die Vormerkung sicherstellen kann, dass sein Anspruch auf Übertragung des Eigentums nicht durch andere Ansprüche oder Eintragungen im Grundbuch gefährdet wird. Es ist wichtig, dass die Auflassungsvormerkung korrekt im Grundbuch eingetragen wird und alle erforderlichen Voraussetzungen erfüllt sind, um rechtliche Sicherheit zu gewährleisten. Bei spezifischen Fragen oder zur Umsetzung sollte rechtlicher Rat eingeholt werden.