Was tun, wenn eine Auflassungsvormerkung nach Eintragung des Eigentümers nicht gelöscht wurde?

Question

Was tun, wenn eine Auflassungsvormerkung nach Eintragung des Eigentümers nicht gelöscht wurde?

Antwort

Verwandte Fragen

Kann ein Grundstück verkauft werden, wenn der Verkäufer nur eine Auflassungsvormerkung und noch keinen Eigentumseintrag im Grundbuch hat?

Wie wird ein Notwegerecht vertraglich gesichert?

Ist ein beim Nachlassgericht hinterlegtes eigenhändiges Testament einem notariellen Testament bei der Grundbuchberichtigung gleichgestellt?

Reicht ein handschriftliches Testament zur Berichtigung des Grundbucheintrags?

Ist die im Grundbuch angegebene Fläche bei einem Miteigentumsanteil die Gesamtfläche oder mein Anteil?

Wie finde ich heraus, wann mein Wohnhaus gebaut wurde?

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Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es, einen problematischen Eigentümer aus einer WEG zu entfernen?

Accepted Answer

Wenn bei der Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch die Löschung der Auflassungsvormerkung vergessen wurde, bleibt diese Vormerkung weiterhin im Grundbuch bestehen. Das ist zwar kein rechtlicher Mangel am Eigentum, kann aber bei späteren Transaktionen (z. B. erneutem Verkauf oder Beleihung) störend sein. Folgendes Vorgehen ist üblich: 1. **Antrag auf Löschung stellen:** Die Löschung der Auflassungsvormerkung muss beim Grundbuchamt beantragt werden. Dies kann in der Regel durch den Eigentümer oder einen bevollmächtigten Notar erfolgen. 2. **Löschungsbewilligung beibringen:** Für die Löschung ist eine Löschungsbewilligung desjenigen erforderlich, zu dessen Gunsten die Vormerkung eingetragen wurde (meist der Käufer, der nun Eigentümer ist). Da der Eigentümer und der Berechtigte in der Regel identisch sind, kann der Eigentümer selbst die Löschungsbewilligung erteilen. 3. **Notarielle Beglaubigung:** Die Unterschrift unter der Löschungsbewilligung muss in der Regel notariell beglaubigt werden. 4. **Einreichung beim Grundbuchamt:** Die beglaubigte Löschungsbewilligung wird zusammen mit dem Löschungsantrag beim Grundbuchamt eingereicht. 5. **Löschung durch das Grundbuchamt:** Das Grundbuchamt prüft die Unterlagen und nimmt die Löschung der Auflassungsvormerkung vor. **Hinweis:** Die Löschung ist in der Regel unkompliziert, wenn alle Unterlagen vollständig sind. Es können jedoch Gebühren für die notarielle Beglaubigung und die Grundbuchberichtigung anfallen. **Weitere Informationen:** - [Justizportal des Bundes und der Länder – Grundbuch](https://www.justiz.de/themen/grundbuch/index.php) - [Notarkammern in Deutschland](https://www.bnotk.de/Notar/Notarkammern.php) Im Zweifel empfiehlt sich die Rücksprache mit dem beurkundenden Notar oder direkt mit dem zuständigen Grundbuchamt.

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Nein, ein Grundstück kann grundsätzlich nicht wirksam weiterverkauft werden, wenn der Verkäufer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, sondern lediglich eine Aufla... [mehr]

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Nein, ein Grundstück kann grundsätzlich nicht wirksam weiterverkauft werden, wenn der Verkäufer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, sondern lediglich eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Verkäufers besteht. **Hintergrund:** - Die Auflassungsvormerkung (§ 883 BGB) sichert dem Käufer den Anspruch auf Eigentumsübertragung, ersetzt aber nicht die Eigentümerstellung. - Rechtlich ist nur der im Grundbuch eingetragene Eigentümer verfügungsberechtigt (§ 873 BGB). - Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist zwar formell möglich, aber die Eigentumsübertragung an den neuen Käufer kann erst erfolgen, wenn der Verkäufer tatsächlich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. **Praktische Vorgehensweise:** - In der Praxis wird häufig ein sogenannter "Kettenerwerb" durchgeführt: Der ursprüngliche Eigentümer überträgt das Eigentum direkt auf den Endkäufer, wobei alle Beteiligten (ursprünglicher Eigentümer, Zwischenkäufer, Endkäufer) im Notartermin erscheinen und entsprechende Erklärungen abgeben. - Ohne diese Mitwirkung ist ein Weiterverkauf nicht möglich, solange der Verkäufer nicht im Grundbuch steht. **Fazit:** Ein Weiterverkauf ist erst möglich, wenn der Verkäufer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist oder alle Beteiligten gemeinsam einen sogenannten Kettenerwerb abwickeln. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justizportal NRW – Auflassungsvormerkung](https://www.justiz.nrw.de/BS/lexikon/A/auflassungsvormerkung.php).

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Ein Notwegerecht wird in der Regel durch eine sogenannte Grunddienstbarkeit vertraglich gesichert. Das bedeutet: 1. **Vertragliche Vereinbarung:** Die beteiligten Grundstückseigentümer (der... [mehr]

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Ein Notwegerecht wird in der Regel durch eine sogenannte Grunddienstbarkeit vertraglich gesichert. Das bedeutet: 1. **Vertragliche Vereinbarung:** Die beteiligten Grundstückseigentümer (der Eigentümer des herrschenden und des dienenden Grundstücks) schließen einen Vertrag, in dem das Notwegerecht genau geregelt wird. Darin wird festgelegt, welches Grundstück das Wegerecht erhält, wo der Weg verläuft, wie er genutzt werden darf und welche Pflichten (z.B. Instandhaltung, Kosten) bestehen. 2. **Notarielle Beurkundung:** Damit das Wegerecht rechtlich wirksam und dauerhaft gesichert ist, muss der Vertrag notariell beurkundet werden (§ 873 BGB). 3. **Eintragung ins Grundbuch:** Das Wegerecht wird als Grunddienstbarkeit im Grundbuch des dienenden Grundstücks eingetragen. Erst mit dieser Eintragung ist das Notwegerecht auch gegenüber Dritten (z.B. neuen Eigentümern) gesichert. **Wichtig:** Ein gesetzliches Notwegerecht (§ 917 BGB) entsteht auch ohne Vertrag, wenn ein Grundstück keine ausreichende Verbindung zur öffentlichen Straße hat. Die vertragliche Sicherung (Grunddienstbarkeit) ist jedoch die rechtssichere und dauerhafte Lösung, um Streitigkeiten zu vermeiden und klare Verhältnisse zu schaffen. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Justiz NRW](https://www.justiz.nrw.de/BS/Notar/Immobilienrecht/wegerecht/index.php) oder [haufe.de](https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/wegerecht-vereinbarung-zwischen-nachbarn_idesk_PI17574_HI11918738.html).

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Ja, ein beim Nachlassgericht hinterlegtes eigenhändiges Testament ist einem notariellen Testament grundsätzlich gleichgestellt, wenn es um die Berichtigung des Grundbuchs nach dem Tod des Er... [mehr]

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Ja, ein beim Nachlassgericht hinterlegtes eigenhändiges Testament ist einem notariellen Testament grundsätzlich gleichgestellt, wenn es um die Berichtigung des Grundbuchs nach dem Tod des Erblassers geht. Beide Testamentsformen sind nach deutschem Recht als letztwillige Verfügungen anerkannt (§ 2231 BGB). Allerdings gibt es einen wichtigen Unterschied im Verfahren: Für die Grundbuchberichtigung (§ 35 GBO) reicht ein notarielles Testament zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts in der Regel aus, um die Erbfolge nachzuweisen. Bei einem eigenhändigen Testament (auch wenn es beim Nachlassgericht hinterlegt war) verlangen die Grundbuchämter in der Praxis meist zusätzlich einen Erbschein, es sei denn, die Erbfolge ist eindeutig und unzweifelhaft aus dem Testament ersichtlich und es bestehen keine Zweifel an der Echtheit und Wirksamkeit. **Fazit:** Rechtlich sind beide Testamentsformen gleichwertig. Praktisch wird beim eigenhändigen Testament für die Grundbuchberichtigung oft ein Erbschein verlangt, beim notariellen Testament kann darauf meist verzichtet werden. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Justiz NRW](https://www.justiz.nrw.de/BS/OVG/entscheidungen/2020/2020_11_19_7_A_1092_19.html) oder im [Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__2231.html).

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Ein handschriftliches Testament allein reicht in der Regel **nicht** aus, um eine Berichtigung des Grundbucheintrags (z. B. nach dem Tod eines Eigentümers) zu veranlassen. Für die Berichtig... [mehr]

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Ein handschriftliches Testament allein reicht in der Regel **nicht** aus, um eine Berichtigung des Grundbucheintrags (z. B. nach dem Tod eines Eigentümers) zu veranlassen. Für die Berichtigung des Grundbuchs nach einem Erbfall verlangt das Grundbuchamt in Deutschland in der Regel einen **Erbnachweis**. Dieser kann auf zwei Arten erbracht werden: 1. **Erbschein**: Wird vom Nachlassgericht ausgestellt und bestätigt, wer Erbe ist. 2. **Notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll**: Ein notariell beurkundetes Testament zusammen mit dem gerichtlichen Eröffnungsprotokoll kann den Erbschein ersetzen. Ein **handschriftliches Testament** (eigenhändiges Testament) reicht nur dann aus, wenn es zusammen mit dem gerichtlichen Eröffnungsprotokoll vorgelegt wird und der Erbe eindeutig daraus hervorgeht. In der Praxis verlangen die meisten Grundbuchämter jedoch in diesen Fällen einen Erbschein, weil die Auslegung eines handschriftlichen Testaments oft nicht eindeutig ist. **Fazit:** In den meisten Fällen ist ein handschriftliches Testament allein nicht ausreichend. Es wird in der Regel ein Erbschein benötigt, um den Grundbucheintrag zu berichtigen. Weitere Informationen findest du z. B. auf den Seiten des [Bundesministeriums der Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/familie-und-erbrecht/erbrecht/erbrecht_node.html) oder bei [justiz.nrw](https://www.justiz.nrw.de/Gerichte_Behoerden/ordentliche_gerichte/grundbuchamt/faq/index.php).

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Im Grundbuch ist bei einem Miteigentumsanteil in der Regel die Gesamtfläche des Grundstücks angegeben, nicht die auf dich entfallende anteilige Fläche. Dein Anteil am Grundstück wi... [mehr]

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Im Grundbuch ist bei einem Miteigentumsanteil in der Regel die Gesamtfläche des Grundstücks angegeben, nicht die auf dich entfallende anteilige Fläche. Dein Anteil am Grundstück wird durch den Miteigentumsanteil (z. B. 1/2, 1/4, 37/100 usw.) ausgedrückt. Die konkrete Quadratmeterzahl, die deinem Anteil entspricht, wird normalerweise nicht separat ausgewiesen. Beispiel: Im Grundbuch steht, das Grundstück hat eine Fläche von 1.000 m² und du hast einen Miteigentumsanteil von 1/4. Dann gehört dir rechtlich 1/4 an der gesamten Fläche, also 250 m², aber im Grundbuch steht nur die Gesamtfläche (1.000 m²) und dein Anteil (1/4). Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium für Justiz](https://www.bmj.de/DE/themen/grundbuch/grundbuch_node.html).

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Ja, es gibt mehrere Möglichkeiten herauszufinden, wann dein Wohnhaus gebaut wurde: 1. **Grundbuchamt**: Im Grundbuch sind oft Informationen zum Baujahr oder zu früheren Besitzern und Bauant... [mehr]

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Ja, es gibt mehrere Möglichkeiten herauszufinden, wann dein Wohnhaus gebaut wurde: 1. **Grundbuchamt**: Im Grundbuch sind oft Informationen zum Baujahr oder zu früheren Besitzern und Bauanträgen vermerkt. Das zuständige Grundbuchamt deiner Stadt oder Gemeinde kann dir Auskunft geben. 2. **Bauamt/Stadtarchiv**: Das Bauamt oder das Stadtarchiv führt Bauakten, in denen Bauanträge, Baugenehmigungen und Pläne archiviert sind. Dort kannst du das Baujahr deines Hauses erfragen. 3. **Teilungserklärung/Energieausweis**: In manchen Fällen steht das Baujahr auch in der Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen) oder im Energieausweis des Gebäudes. 4. **Nachbarn oder Vorbesitzer**: Manchmal wissen langjährige Nachbarn oder frühere Eigentümer, wann das Haus gebaut wurde. 5. **Alte Baupläne oder Versicherungsunterlagen**: Falls du oder der Vorbesitzer noch alte Unterlagen hast, könnten dort Baujahr und Bauhistorie vermerkt sein. 6. **Online-Katasterauskunft**: In einigen Bundesländern gibt es Online-Portale, über die du Flurstücksinformationen und manchmal auch das Baujahr abrufen kannst. Weitere Informationen findest du oft auf den Webseiten deiner Stadt oder Gemeinde, z.B. beim [Bauamt](https://www.service.bund.de/Content/DE/Artikel/Bauen-Wohnen/bauamt.html). Je nach Alter des Hauses und Region kann die Recherche unterschiedlich aufwendig sein.

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Hier ist ein Beispiel für eine höfliche und klare Erinnerung per E-Mail: --- Betreff: Erinnerung: Kein Übernachten auf dem Parkplatz gestattet Sehr geehrte Eigentümerinnen und E... [mehr]

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Hier ist ein Beispiel für eine höfliche und klare Erinnerung per E-Mail: --- Betreff: Erinnerung: Kein Übernachten auf dem Parkplatz gestattet Sehr geehrte Eigentümerinnen und Eigentümer, ich möchte Sie daran erinnern, dass das Parken von Fahrzeugen über Nacht auf unserem Parkplatz gemäß der Hausordnung nicht gestattet ist. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihr Fahrzeug sowie die Fahrzeuge Ihrer Gäste den Parkplatz über Nacht nicht nutzen. Diese Regelung dient dazu, allen Bewohnern einen reibungslosen Ablauf und ausreichend Parkmöglichkeiten zu gewährleisten. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe. Mit freundlichen Grüßen [Dein Name] [ggf. Funktion, z.B. Hausverwaltung oder Beirat] [Kontaktinformationen] --- Du kannst den Text natürlich noch an deine Situation anpassen.

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In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist es grundsätzlich sehr schwierig, einen Eigentümer gegen seinen Willen aus der Gemeinschaft zu entfernen. Das Wohnungseigentumsgesetz (W... [mehr]

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In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist es grundsätzlich sehr schwierig, einen Eigentümer gegen seinen Willen aus der Gemeinschaft zu entfernen. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sieht nur in extremen Ausnahmefällen die Möglichkeit vor, einem Eigentümer das Wohnungseigentum zu entziehen. **Juristische Möglichkeit: Entziehung des Wohnungseigentums (§ 17 WEG)** Nach § 17 WEG kann die Entziehung des Wohnungseigentums verlangt werden, wenn ein Eigentümer sich so schwerwiegend vertragswidrig verhält, dass den anderen Eigentümern die Fortsetzung der Gemeinschaft mit ihm nicht mehr zugemutet werden kann. Typische Gründe sind z.B.: - **Wiederholte, erhebliche Pflichtverletzungen** (z.B. massive Störung des Hausfriedens, Beleidigungen, Bedrohungen, schwere Zahlungsrückstände) - **Verletzung der Rücksichtnahmepflicht** in besonders gravierender Weise **Vorgehen:** 1. **Beschluss der Eigentümerversammlung:** Die Entziehung muss von der Eigentümerversammlung mit qualifizierter Mehrheit beschlossen werden. 2. **Abmahnung:** In der Regel ist eine vorherige Abmahnung des betreffenden Eigentümers erforderlich. 3. **Klage:** Nach dem Beschluss muss die Entziehung gerichtlich durchgesetzt werden. Das Gericht prüft, ob die Voraussetzungen tatsächlich vorliegen. **Wichtige Hinweise:** - Die Hürden für eine Entziehung sind sehr hoch. Bloße Konflikte oder Meinungsverschiedenheiten reichen nicht aus. - Es muss ein schwerwiegendes, wiederholtes Fehlverhalten vorliegen, das die Gemeinschaft unzumutbar belastet. - Die Entziehung ist immer die „ultima ratio“ (letztes Mittel). **Fazit:** Eine Entfernung eines Eigentümers aus der WEG ist nur in extremen Ausnahmefällen über die Entziehung des Wohnungseigentums nach § 17 WEG möglich. In der Praxis ist dies selten und mit hohen rechtlichen Hürden verbunden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__17.html) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/wohnungseigentum/entziehung-des-wohnungseigentums).