Wie schreibe ich eine Kündigung für eine Mietwohnung?

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Wie schreibe ich eine Kündigung für eine Mietwohnung?

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Was bedeutet, dass Frau Rabien wegen einer Hypothekenkredit-Kündigung der Versicherungsgesellschaft zum Umzug gezwungen wurde?

Accepted Answer

Um eine Kündigung für eine Mietwohnung zu schreiben, solltest du einige wichtige Punkte beachten. Hier ist eine allgemeine Anleitung: 1. **Absender und Empfänger**: Deine vollständige Adresse und die des Vermieters. 2. **Datum**: Das Datum, an dem du das Schreiben verfasst. 3. **Betreff**: "Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung [Adresse der Wohnung]". 4. **Anrede**: "Sehr geehrte(r) [Name des Vermieters]," 5. **Kündigungstext**: - Erwähne, dass du den Mietvertrag kündigen möchtest. - Gib das Datum an, zu dem die Kündigung wirksam werden soll (unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist). - Bitte um eine schriftliche Bestätigung der Kündigung. 6. **Unterschrift**: Deine Unterschrift und dein Name. Hier ein Beispiel: --- [Deine Adresse] [Adresse des Vermieters] [Datum] **Betreff: Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung [Adresse der Wohnung]** Sehr geehrte(r) [Name des Vermieters], hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung [Adresse der Wohnung] fristgerecht zum [Datum, unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist]. Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das Beendigungsdatum des Mietverhältnisses schriftlich. Mit freundlichen Grüßen, [Deine Unterschrift] [Dein Name] --- Stelle sicher, dass du die Kündigung rechtzeitig und nachweisbar (z.B. per Einschreiben) verschickst.

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Wenn eine Vermieterin eine Wohnung kündigt, gelten grundsätzlich die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Für Mieter:innen besteht zudem das sogenannte... [mehr]

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Wenn eine Vermieterin eine Wohnung kündigt, gelten grundsätzlich die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Für Mieter:innen besteht zudem das sogenannte Widerspruchsrecht nach § 574 BGB („Sozialklausel“). **Zu den Fristen im Detail:** 1. **Kündigungsfrist der Vermieterin:** Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Wohndauer: - Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate - 5–8 Jahre Mietdauer: 6 Monate - Über 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate 2. **Widerspruchsfrist des Mieters (§ 574b BGB):** Der Widerspruch gegen die Kündigung (z. B. wegen besonderer Härte) muss **spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses** schriftlich beim Vermieter eingehen. Beispiel: - Kündigung zum 30.09. - Spätester Zugang des Widerspruchs: 31.07. **Wichtig:** Die Vermieterin muss den Mieter in der Kündigung auf das Widerspruchsrecht und die Frist hinweisen. Fehlt dieser Hinweis, kann der Widerspruch auch noch später erfolgen (§ 574b Abs. 2 BGB). **Fazit:** Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer. Der Widerspruch gegen die Kündigung muss spätestens zwei Monate vor dem Beendigungszeitpunkt beim Vermieter eingehen. Fehlt der Hinweis auf das Widerspruchsrecht, verlängert sich die Frist. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/lexikon/kuendigung.html).

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Ein Mieter kann grundsätzlich kein Recht auf Einsicht in das Grundbuch oder auf einen Grundbuchauszug bezüglich anderer Immobilien des Vermieters geltend machen. Das Grundbuch ist ein amtlic... [mehr]

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Ein Mieter kann grundsätzlich kein Recht auf Einsicht in das Grundbuch oder auf einen Grundbuchauszug bezüglich anderer Immobilien des Vermieters geltend machen. Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in das nur bestimmte Personen Einsicht nehmen dürfen, etwa Eigentümer, Notare oder Personen mit berechtigtem Interesse (§ 12 GBO – Grundbuchordnung). Im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung ist der Vermieter verpflichtet, den Eigenbedarf nachvollziehbar und konkret zu begründen. Wenn der Mieter Zweifel an der Richtigkeit der Angaben hat, kann er diese im Rahmen eines eventuellen Gerichtsverfahrens vorbringen. Das Gericht kann dann im Einzelfall prüfen, ob der Vermieter tatsächlich keine Alternativwohnung zur Verfügung hat und ggf. weitere Nachweise verlangen. Ein direkter Anspruch des Mieters auf einen Grundbuchauszug besteht jedoch nicht. Der Mieter kann aber im Prozess Beweise beantragen oder das Gericht auffordern, entsprechende Nachforschungen anzustellen, wenn er konkrete Anhaltspunkte dafür hat, dass der Vermieter noch andere Wohnungen besitzt, die als Alternativwohnung in Betracht kommen könnten. Weitere Informationen: - [§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html) - [§ 12 GBO – Einsicht in das Grundbuch](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__12.html) Fazit: Ein Mieter kann nicht eigenständig einen Grundbuchauszug für andere Immobilien des Vermieters anfordern, kann aber im Streitfall das Gericht um entsprechende Prüfung bitten.

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Ja, die Hausordnung einer Mietwohnung gilt in der Regel auch für den Gartenbereich, sofern dieser Teil des Mietobjekts oder der Wohnanlage ist. In der Hausordnung können beispielsweise Regel... [mehr]

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Ja, die Hausordnung einer Mietwohnung gilt in der Regel auch für den Gartenbereich, sofern dieser Teil des Mietobjekts oder der Wohnanlage ist. In der Hausordnung können beispielsweise Regeln zur Nutzung, Sauberkeit, Ruhezeiten oder zur Gartengestaltung festgelegt sein. Diese Bestimmungen dienen dazu, das Zusammenleben der Mieter zu regeln und Konflikte zu vermeiden. Wichtig ist, dass die Hausordnung dem Mietvertrag beigefügt oder darin ausdrücklich erwähnt ist. Sie darf keine unzulässigen Einschränkungen enthalten und muss für alle Mieter gleichermaßen gelten. Wenn der Garten als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen ist, gelten die Regeln der Hausordnung für alle Nutzer. Bei einem zur Wohnung gehörenden, ausschließlich nutzbaren Gartenanteil können individuelle Vereinbarungen im Mietvertrag getroffen werden. Im Zweifel empfiehlt es sich, einen Blick in den Mietvertrag und die Hausordnung zu werfen oder Rücksprache mit dem Vermieter zu halten.

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Ja, die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung durch den Mieter an einen Dritten gilt rechtlich in der Regel ebenfalls als Untervermietung. Nach § 540 Abs.1 BGB benötigt der Miet... [mehr]

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Ja, die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung durch den Mieter an einen Dritten gilt rechtlich in der Regel ebenfalls als Untervermietung. Nach § 540 Abs.1 BGB benötigt der Mieter die Erlaubnis des Vermieters, wenn er die Wohnung einem Dritten „zum Gebrauch überlassen“ will. Dabei ist es unerheblich, ob für die Überlassung ein Entgelt gezahlt wird oder nicht. Auch eine unentgeltliche Gebrauchsüberlassung – etwa an Freunde oder Verwandte – fällt unter den Begriff der Untervermietung im Sinne des Gesetzes. Entscheidend ist, dass der Mieter einem Dritten die tatsächliche Nutzung der Wohnung (ganz oder teilweise) überlässt, unabhängig davon, ob dafür eine Gegenleistung erbracht wird. Weitere Informationen findest du z.B. hier: - [§ 540 BGB – Gebrauchsüberlassung an Dritte](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html) - [Mietrecht.org: Unentgeltliche Überlassung als Untervermietung](https://www.mietrecht.org/untervermietung/unentgeltliche-ueberlassung-untervermietung/) Fazit: Auch die unentgeltliche Überlassung ist eine Untervermietung und bedarf grundsätzlich der Zustimmung des Vermieters.

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Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) in Kärnten erhältst du die Berechtigung, eine geförderte Wohnung zu beziehen. Das bedeutet, du kannst dich um eine sogenannte "geförder... [mehr]

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Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) in Kärnten erhältst du die Berechtigung, eine geförderte Wohnung zu beziehen. Das bedeutet, du kannst dich um eine sogenannte "geförderte Mietwohnung" oder "Gemeindewohnung" bewerben, die vom Land Kärnten oder von gemeinnützigen Wohnbauträgern vergeben wird. Diese Wohnungen sind meist günstiger als vergleichbare private Mietwohnungen, da sie durch öffentliche Mittel gefördert werden. Der Wohnberechtigungsschein bestätigt, dass du die Voraussetzungen (z. B. Einkommensgrenzen, Hauptwohnsitz in Kärnten, Staatsbürgerschaft oder gleichgestellter Status) erfüllst. Mit dem Schein kannst du dich bei den zuständigen Stellen (z. B. Gemeinde, Wohnbauträger) für eine geförderte Wohnung anmelden oder bewerben. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite des Landes Kärnten: [https://www.ktn.gv.at/themen/wohnen/wohnbaufoerderung/](https://www.ktn.gv.at/themen/wohnen/wohnbaufoerderung/)

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Ein Mieter darf in der Regel nicht ohne Ankündigung und ohne Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist fristlos kündigen und einfach ausziehen. Eine fristlose K&uum... [mehr]

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Ein Mieter darf in der Regel nicht ohne Ankündigung und ohne Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist fristlos kündigen und einfach ausziehen. Eine fristlose Kündigung durch den Mieter ist nur in Ausnahmefällen möglich, zum Beispiel wenn die Wohnung erhebliche Mängel aufweist, die eine Nutzung unzumutbar machen (§ 543 BGB). Auch dann muss der Vermieter in der Regel zunächst abgemahnt und zur Beseitigung des Mangels aufgefordert werden, es sei denn, eine Abmahnung ist ausnahmsweise entbehrlich. Ohne eine wirksame fristlose Kündigung bleibt der Mietvertrag bestehen, und der Mieter schuldet weiterhin die Miete. Zudem ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung ordnungsgemäß zu übergeben. Ein Auszug ohne Übergabe kann zu Schadensersatzforderungen des Vermieters führen, etwa für nicht beseitigte Schäden oder ausbleibende Mieteinnahmen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Ob du in einer Mietwohnung eine abgehängte Decke einbauen darfst, hängt vom Mietvertrag und vom Umfang der baulichen Veränderung ab. Grundsätzlich gilt: - **Kleinere, reversible V... [mehr]

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Ob du in einer Mietwohnung eine abgehängte Decke einbauen darfst, hängt vom Mietvertrag und vom Umfang der baulichen Veränderung ab. Grundsätzlich gilt: - **Kleinere, reversible Veränderungen** (z. B. eine abgehängte Decke, die ohne großen Aufwand wieder entfernt werden kann) sind manchmal ohne Zustimmung des Vermieters möglich, sollten aber immer mit ihm abgesprochen werden. - **Größere, bauliche Veränderungen** (z. B. dauerhafte Konstruktionen, Eingriffe in die Bausubstanz, Veränderungen an Elektrik oder Statik) benötigen in der Regel die **schriftliche Zustimmung des Vermieters**. Ohne diese Zustimmung riskierst du, dass du beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen musst oder sogar Schadensersatz leisten musst. **Empfehlung:** Sprich immer vorab mit deinem Vermieter und hole dir eine schriftliche Genehmigung ein, wenn du eine abgehängte Decke einbauen möchtest. So bist du auf der sicheren Seite.

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Vermieter dürfen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umlegen. Die wichtigsten Voraussetzungen nach deutschem Mietrecht (§ 559 B... [mehr]

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Vermieter dürfen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umlegen. Die wichtigsten Voraussetzungen nach deutschem Mietrecht (§ 559 BGB) sind: 1. **Modernisierungsmaßnahme**: Es muss sich um eine Modernisierung handeln, also eine bauliche Veränderung, die: - den Wohnwert erhöht, - nachhaltig Energie oder Wasser einspart, - oder durch gesetzliche Vorgaben erforderlich ist (z. B. energetische Sanierung). 2. **Ankündigungspflicht**: Der Vermieter muss die Modernisierung mindestens drei Monate vor Beginn schriftlich ankündigen. Die Ankündigung muss Art, Umfang, Beginn, Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung enthalten. 3. **Berechnung der Umlage**: Maximal 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten dürfen jährlich auf die Miete umgelegt werden. 4. **Kappungsgrenze**: Die Miete darf sich durch die Modernisierung innerhalb von sechs Jahren um nicht mehr als 3 Euro pro Quadratmeter monatlich erhöhen (bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro/qm nur um 2 Euro/qm). 5. **Keine Umlage bei Instandhaltung**: Kosten für reine Instandhaltungsmaßnahmen (Erhalt des ursprünglichen Zustands) dürfen nicht umgelegt werden. 6. **Härtefallregelung**: Mieter können der Mieterhöhung widersprechen, wenn sie eine unzumutbare Härte darstellt (z. B. bei finanzieller Überforderung). Weitere Details findest du im [§ 559 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html).

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Das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung gilt als bauliche Veränderung. Solche Maßnahmen dürfen Mieter grundsätzlich **nicht ohne Zustimmung des Ver... [mehr]

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Das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung gilt als bauliche Veränderung. Solche Maßnahmen dürfen Mieter grundsätzlich **nicht ohne Zustimmung des Vermieters** durchführen. Pilzkopfzapfen erhöhen zwar die Sicherheit gegen Einbruch, aber sie verändern die Fensterbeschläge und damit die Bausubstanz. **Empfehlung:** Vor dem Nachrüsten solltest du unbedingt die schriftliche Erlaubnis des Vermieters einholen. Ohne diese Zustimmung riskierst du, dass du beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen oder sogar Schadensersatz leisten musst. **Tipp:** Manche Vermieter sind offen für sicherheitssteigernde Maßnahmen, vor allem wenn du die Kosten übernimmst. Ein Gespräch lohnt sich also. **Fazit:** Ohne Erlaubnis des Vermieters ist das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung nicht zulässig.

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Der Satz bedeutet, dass Frau Rabien umziehen musste, weil ihre Versicherungsgesellschaft den Hypothekenkredit gekündigt hat. Eine Hypothek ist ein Kredit, der meist für den Kauf oder Bau e... [mehr]

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Der Satz bedeutet, dass Frau Rabien umziehen musste, weil ihre Versicherungsgesellschaft den Hypothekenkredit gekündigt hat. Eine Hypothek ist ein Kredit, der meist für den Kauf oder Bau einer Immobilie aufgenommen wird und durch das Haus oder die Wohnung abgesichert ist. Wenn die Versicherungsgesellschaft (in diesem Fall der Kreditgeber) den Hypothekenkredit kündigt, verlangt sie, dass der gesamte noch offene Betrag sofort zurückgezahlt wird. Kann Frau Rabien das Geld nicht aufbringen, muss sie das Haus oder die Wohnung verkaufen, um die Schulden zu begleichen. Dadurch ist sie gezwungen, auszuziehen und umzuziehen. Zusammengefasst: Die Kündigung des Hypothekenkredits durch die Versicherungsgesellschaft hat Frau Rabien dazu gezwungen, ihr Zuhause zu verlassen und umzuziehen.