Warum verbieten manche Vermieter Hunde in der Mietwohnung?

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Warum verbieten manche Vermieter Hunde in der Mietwohnung?

Antwort

Verwandte Fragen

Gilt die Hausordnung einer Mietwohnung auch im Gartenbereich?

Gilt die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung an Dritte als Untervermietung?

Wozu dient ein Wohnberechtigungsschein in Kärnten?

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Accepted Answer

Vermieter verbieten manchmal das Halten von Hunden in Mietwohnungen aus verschiedenen Gründen: 1. **Lärmbelästigung**: Hunde können durch Bellen oder Jaulen Lärm verursachen, der andere Mieter stören könnte. 2. **Schäden an der Wohnung**: Hunde können durch Kratzen, Beißen oder Urinieren Schäden an Böden, Wänden und Möbeln verursachen. 3. **Allergien**: Einige Mieter könnten allergisch auf Hundehaare oder -schuppen reagieren. 4. **Hygiene**: Es besteht die Sorge, dass Hunde Schmutz oder Parasiten in die Wohnung bringen könnten. 5. **Versicherung**: Manche Versicherungen erheben höhere Prämien oder decken bestimmte Schäden nicht ab, wenn Haustiere in der Wohnung gehalten werden. 6. **Verantwortung des Vermieters**: Der Vermieter möchte möglicherweise vermeiden, in Konflikte zwischen Mietern verwickelt zu werden, die durch das Halten von Hunden entstehen könnten. Diese Gründe können je nach Vermieter und spezifischer Situation variieren.

Accepted Answer

Ja, die Hausordnung einer Mietwohnung gilt in der Regel auch für den Gartenbereich, sofern dieser Teil des Mietobjekts oder der Wohnanlage ist. In der Hausordnung können beispielsweise Regel... [mehr]

Accepted Answer

Ja, die Hausordnung einer Mietwohnung gilt in der Regel auch für den Gartenbereich, sofern dieser Teil des Mietobjekts oder der Wohnanlage ist. In der Hausordnung können beispielsweise Regeln zur Nutzung, Sauberkeit, Ruhezeiten oder zur Gartengestaltung festgelegt sein. Diese Bestimmungen dienen dazu, das Zusammenleben der Mieter zu regeln und Konflikte zu vermeiden. Wichtig ist, dass die Hausordnung dem Mietvertrag beigefügt oder darin ausdrücklich erwähnt ist. Sie darf keine unzulässigen Einschränkungen enthalten und muss für alle Mieter gleichermaßen gelten. Wenn der Garten als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen ist, gelten die Regeln der Hausordnung für alle Nutzer. Bei einem zur Wohnung gehörenden, ausschließlich nutzbaren Gartenanteil können individuelle Vereinbarungen im Mietvertrag getroffen werden. Im Zweifel empfiehlt es sich, einen Blick in den Mietvertrag und die Hausordnung zu werfen oder Rücksprache mit dem Vermieter zu halten.

Accepted Answer

Ja, die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung durch den Mieter an einen Dritten gilt rechtlich in der Regel ebenfalls als Untervermietung. Nach § 540 Abs.1 BGB benötigt der Miet... [mehr]

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Ja, die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung durch den Mieter an einen Dritten gilt rechtlich in der Regel ebenfalls als Untervermietung. Nach § 540 Abs.1 BGB benötigt der Mieter die Erlaubnis des Vermieters, wenn er die Wohnung einem Dritten „zum Gebrauch überlassen“ will. Dabei ist es unerheblich, ob für die Überlassung ein Entgelt gezahlt wird oder nicht. Auch eine unentgeltliche Gebrauchsüberlassung – etwa an Freunde oder Verwandte – fällt unter den Begriff der Untervermietung im Sinne des Gesetzes. Entscheidend ist, dass der Mieter einem Dritten die tatsächliche Nutzung der Wohnung (ganz oder teilweise) überlässt, unabhängig davon, ob dafür eine Gegenleistung erbracht wird. Weitere Informationen findest du z.B. hier: - [§ 540 BGB – Gebrauchsüberlassung an Dritte](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html) - [Mietrecht.org: Unentgeltliche Überlassung als Untervermietung](https://www.mietrecht.org/untervermietung/unentgeltliche-ueberlassung-untervermietung/) Fazit: Auch die unentgeltliche Überlassung ist eine Untervermietung und bedarf grundsätzlich der Zustimmung des Vermieters.

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Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) in Kärnten erhältst du die Berechtigung, eine geförderte Wohnung zu beziehen. Das bedeutet, du kannst dich um eine sogenannte "geförder... [mehr]

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Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) in Kärnten erhältst du die Berechtigung, eine geförderte Wohnung zu beziehen. Das bedeutet, du kannst dich um eine sogenannte "geförderte Mietwohnung" oder "Gemeindewohnung" bewerben, die vom Land Kärnten oder von gemeinnützigen Wohnbauträgern vergeben wird. Diese Wohnungen sind meist günstiger als vergleichbare private Mietwohnungen, da sie durch öffentliche Mittel gefördert werden. Der Wohnberechtigungsschein bestätigt, dass du die Voraussetzungen (z. B. Einkommensgrenzen, Hauptwohnsitz in Kärnten, Staatsbürgerschaft oder gleichgestellter Status) erfüllst. Mit dem Schein kannst du dich bei den zuständigen Stellen (z. B. Gemeinde, Wohnbauträger) für eine geförderte Wohnung anmelden oder bewerben. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite des Landes Kärnten: [https://www.ktn.gv.at/themen/wohnen/wohnbaufoerderung/](https://www.ktn.gv.at/themen/wohnen/wohnbaufoerderung/)

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Wenn eine Mieterin Restmüll auf dem Balkon lagert, kann das verschiedene Probleme verursachen, etwa Geruchsbelästigung, Schädlingsbefall oder eine Beeinträchtigung des äu&szli... [mehr]

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Wenn eine Mieterin Restmüll auf dem Balkon lagert, kann das verschiedene Probleme verursachen, etwa Geruchsbelästigung, Schädlingsbefall oder eine Beeinträchtigung des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes. Ein Vermieter hat in so einem Fall mehrere Möglichkeiten: 1. **Abmahnung**: Zunächst sollte der Vermieter die Mieterin schriftlich abmahnen und sie auffordern, den Müll zu entfernen. In der Abmahnung sollte auf die Verletzung der mietvertraglichen Pflichten hingewiesen werden, insbesondere auf die Pflicht zur vertragsgemäßen Nutzung der Mietsache und zur Rücksichtnahme auf andere Mieter. 2. **Fristsetzung**: In der Abmahnung kann eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mülls gesetzt werden. 3. **Androhung weiterer Schritte**: Sollte die Mieterin der Aufforderung nicht nachkommen, kann der Vermieter weitere rechtliche Schritte androhen, etwa die Kündigung des Mietverhältnisses. 4. **Außerordentliche Kündigung**: Wenn die Mieterin trotz Abmahnung und Fristsetzung den Müll nicht entfernt und dadurch eine erhebliche Beeinträchtigung vorliegt, kann der Vermieter unter Umständen eine fristlose Kündigung aussprechen. 5. **Einschaltung von Behörden**: Bei erheblicher Geruchsbelästigung oder Schädlingsbefall kann das Ordnungsamt oder das Gesundheitsamt eingeschaltet werden. 6. **Ersatzvornahme**: In Ausnahmefällen kann der Vermieter den Müll auf Kosten der Mieterin entfernen lassen, wenn Gefahr im Verzug ist (z.B. bei akuter Gesundheitsgefährdung). Wichtig ist, dass der Vermieter stets verhältnismäßig vorgeht und die Mieterin zunächst zur Beseitigung des Mülls auffordert, bevor weitere Maßnahmen ergriffen werden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

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Nein, ein Mieter darf seine Wohnung oder Teile davon grundsätzlich nicht ohne die Zustimmung des Vermieters untervermieten. Nach § 540 und § 553 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB)... [mehr]

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Nein, ein Mieter darf seine Wohnung oder Teile davon grundsätzlich nicht ohne die Zustimmung des Vermieters untervermieten. Nach § 540 und § 553 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ist die Erlaubnis des Vermieters erforderlich. Allerdings gibt es einen Unterschied zwischen der vollständigen und der teilweisen Untervermietung: - **Komplette Untervermietung**: Der Vermieter kann die Erlaubnis ohne Angabe von Gründen verweigern. - **Teilweise Untervermietung** (z. B. ein Zimmer): Der Mieter hat unter bestimmten Voraussetzungen einen Anspruch auf Erlaubnis, wenn ein berechtigtes Interesse besteht (z. B. finanzielle Gründe oder Zusammenzug mit Partner). Der Vermieter darf die Erlaubnis nur aus wichtigen Gründen verweigern. Untervermietet ein Mieter ohne Zustimmung, riskiert er eine Abmahnung und im schlimmsten Fall die fristlose Kündigung des Mietvertrags. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Vermieter sind grundsätzlich verpflichtet, für ein störungsfreies Mietverhältnis zu sorgen. Erhalten sie Beschwerden von Nachbarn über ihre Mieter (z.B. wegen Lärmbel&aum... [mehr]

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Vermieter sind grundsätzlich verpflichtet, für ein störungsfreies Mietverhältnis zu sorgen. Erhalten sie Beschwerden von Nachbarn über ihre Mieter (z.B. wegen Lärmbelästigung, Geruchsbelästigung oder anderen Störungen), müssen sie diesen Beschwerden nachgehen, sofern sie plausibel und konkret sind. Das bedeutet: Der Vermieter sollte die Vorwürfe prüfen, den betroffenen Mieter anhören und gegebenenfalls zur Unterlassung auffordern. Ignoriert der Vermieter berechtigte Beschwerden dauerhaft, kann das zu Ansprüchen der Nachbarn oder sogar zu behördlichen Maßnahmen führen. Allerdings muss der Vermieter nicht jeder beliebigen oder unbegründeten Beschwerde nachgehen. Es kommt immer auf die Umstände des Einzelfalls an. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/).

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Ein witziges Wohnungsanschreiben kann helfen, positiv aufzufallen – solange es authentisch und nicht zu übertrieben wirkt. Ein gelungener Humor zeigt Persönlichkeit, sollte aber immer... [mehr]

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Ein witziges Wohnungsanschreiben kann helfen, positiv aufzufallen – solange es authentisch und nicht zu übertrieben wirkt. Ein gelungener Humor zeigt Persönlichkeit, sollte aber immer respektvoll und sympathisch bleiben. Hier ein Beispiel für einen humorvollen Einstieg: "Sehr geehrte Damen und Herren, ich suche nicht nur vier Wände und ein Dach, sondern ein neues Zuhause für meine Topfpflanze und mich. Wir sind beide pflegeleicht, brauchen wenig Wasser und machen keinen Lärm – versprochen!" Wichtig ist, dass der Rest des Anschreibens trotzdem alle relevanten Informationen enthält (z. B. Beruf, Einkommen, gewünschter Einzugstermin). Ein witziger Einstieg kann das Anschreiben auflockern, sollte aber nicht vom Wesentlichen ablenken.

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Ob du in einer Mietwohnung eine abgehängte Decke einbauen darfst, hängt vom Mietvertrag und vom Umfang der baulichen Veränderung ab. Grundsätzlich gilt: - **Kleinere, reversible V... [mehr]

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Ob du in einer Mietwohnung eine abgehängte Decke einbauen darfst, hängt vom Mietvertrag und vom Umfang der baulichen Veränderung ab. Grundsätzlich gilt: - **Kleinere, reversible Veränderungen** (z. B. eine abgehängte Decke, die ohne großen Aufwand wieder entfernt werden kann) sind manchmal ohne Zustimmung des Vermieters möglich, sollten aber immer mit ihm abgesprochen werden. - **Größere, bauliche Veränderungen** (z. B. dauerhafte Konstruktionen, Eingriffe in die Bausubstanz, Veränderungen an Elektrik oder Statik) benötigen in der Regel die **schriftliche Zustimmung des Vermieters**. Ohne diese Zustimmung riskierst du, dass du beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen musst oder sogar Schadensersatz leisten musst. **Empfehlung:** Sprich immer vorab mit deinem Vermieter und hole dir eine schriftliche Genehmigung ein, wenn du eine abgehängte Decke einbauen möchtest. So bist du auf der sicheren Seite.

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Vermieter dürfen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umlegen. Die wichtigsten Voraussetzungen nach deutschem Mietrecht (§ 559 B... [mehr]

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Vermieter dürfen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen auf die Mieter umlegen. Die wichtigsten Voraussetzungen nach deutschem Mietrecht (§ 559 BGB) sind: 1. **Modernisierungsmaßnahme**: Es muss sich um eine Modernisierung handeln, also eine bauliche Veränderung, die: - den Wohnwert erhöht, - nachhaltig Energie oder Wasser einspart, - oder durch gesetzliche Vorgaben erforderlich ist (z. B. energetische Sanierung). 2. **Ankündigungspflicht**: Der Vermieter muss die Modernisierung mindestens drei Monate vor Beginn schriftlich ankündigen. Die Ankündigung muss Art, Umfang, Beginn, Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung enthalten. 3. **Berechnung der Umlage**: Maximal 8 % der für die Wohnung aufgewendeten Modernisierungskosten dürfen jährlich auf die Miete umgelegt werden. 4. **Kappungsgrenze**: Die Miete darf sich durch die Modernisierung innerhalb von sechs Jahren um nicht mehr als 3 Euro pro Quadratmeter monatlich erhöhen (bei einer Ausgangsmiete unter 7 Euro/qm nur um 2 Euro/qm). 5. **Keine Umlage bei Instandhaltung**: Kosten für reine Instandhaltungsmaßnahmen (Erhalt des ursprünglichen Zustands) dürfen nicht umgelegt werden. 6. **Härtefallregelung**: Mieter können der Mieterhöhung widersprechen, wenn sie eine unzumutbare Härte darstellt (z. B. bei finanzieller Überforderung). Weitere Details findest du im [§ 559 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__559.html).

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Das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung gilt als bauliche Veränderung. Solche Maßnahmen dürfen Mieter grundsätzlich **nicht ohne Zustimmung des Ver... [mehr]

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Das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung gilt als bauliche Veränderung. Solche Maßnahmen dürfen Mieter grundsätzlich **nicht ohne Zustimmung des Vermieters** durchführen. Pilzkopfzapfen erhöhen zwar die Sicherheit gegen Einbruch, aber sie verändern die Fensterbeschläge und damit die Bausubstanz. **Empfehlung:** Vor dem Nachrüsten solltest du unbedingt die schriftliche Erlaubnis des Vermieters einholen. Ohne diese Zustimmung riskierst du, dass du beim Auszug den ursprünglichen Zustand wiederherstellen oder sogar Schadensersatz leisten musst. **Tipp:** Manche Vermieter sind offen für sicherheitssteigernde Maßnahmen, vor allem wenn du die Kosten übernimmst. Ein Gespräch lohnt sich also. **Fazit:** Ohne Erlaubnis des Vermieters ist das Nachrüsten von Pilzkopfzapfen an Fenstern in einer Mietwohnung nicht zulässig.