Vergleichswohnungen zur Wohnung der Mieterin/des Mieters?

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Vergleichswohnungen zur Wohnung der Mieterin/des Mieters?

Antwort

Verwandte Fragen

Warum fällt die Nebenkostenabrechnung 2024 für Mieter deutlich schlechter aus als 2023?

Welche Unterlagen sollte ich vom Mieter bei einem Gewerbemietvertrag anfordern?

Wie viel Prozent vom Nettoeinkommen sollte die Miete betragen?

Wie hoch sollten die Mietkosten bei einem monatlichen Nettoeinkommen von 1.300 Euro sein?

Kann die Grundsteuer auf die Miete umgelegt werden?

Ergibt es Sinn, auf Instagram nach Mietern für eine Wohnung zu suchen?

Was ist die Mietniveaustufe?

Was ist Co-Vermietung?

Wo finde ich ein Anmeldeformular für Mieter?

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete für Alleinerziehende mit 2 Kindern in Aschaffenburg?

Accepted Answer

Um Vergleichswohnungen zur Wohnung einer Mieterin oder eines Mieters zu finden, solltest du folgende Schritte unternehmen: 1. **Marktforschung**: Recherchiere in der Umgebung der betreffenden Wohnung nach ähnlichen Objekten. Achte auf Größe, Ausstattung, Lage und Mietpreis. 2. **Immobilienportale**: Nutze Online-Plattformen wie ImmobilienScout24, Immowelt oder ähnliche, um aktuelle Angebote zu vergleichen. 3. **Makler kontaktieren**: Ziehe in Betracht, einen Immobilienmakler zu konsultieren, der dir bei der Suche nach Vergleichswohnungen helfen kann. 4. **Mietspiegel**: Überprüfe den örtlichen Mietspiegel, der Informationen über die durchschnittlichen Mietpreise in deiner Region bietet. 5. **Nachbarn befragen**: Informiere dich bei Nachbarn oder in der Nachbarschaft über ähnliche Wohnungen und deren Mietpreise. Diese Schritte helfen dir, eine fundierte Vergleichsanalyse durchzuführen.

Accepted Answer

Eine pauschale Erklärung dafür, dass die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 deutlich schlechter ausfällt als 2023, gibt es nicht, da die Nebenkosten von vielen individuellen F... [mehr]

Accepted Answer

Eine pauschale Erklärung dafür, dass die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 deutlich schlechter ausfällt als 2023, gibt es nicht, da die Nebenkosten von vielen individuellen Faktoren abhängen. Allerdings gibt es einige häufige Gründe, die zu höheren Nebenkosten führen können: 1. **Gestiegene Energiepreise:** Viele Energieversorger haben 2023 und 2024 die Preise für Gas, Strom und Fernwärme erhöht. Nach dem Auslaufen staatlicher Preisbremsen oder Subventionen können die Kosten für Heizung und Warmwasser deutlich steigen. 2. **Wegfall staatlicher Entlastungen:** Im Jahr 2023 gab es verschiedene staatliche Hilfen und Preisbremsen (z. B. Gas- und Strompreisbremse), die 2024 teilweise ausgelaufen sind. Dadurch zahlen Mieter wieder die vollen Marktpreise. 3. **Höhere Betriebskosten allgemein:** Auch andere Betriebskosten wie Wasser, Abwasser, Müllabfuhr oder Hausmeisterdienste sind vielerorts teurer geworden, etwa durch gestiegene Löhne oder höhere Gebühren der Kommunen. 4. **Nachzahlungen aus Vorjahren:** Falls in den Vorjahren zu niedrige Vorauszahlungen geleistet wurden oder Nachzahlungen aus 2023 erst 2024 abgerechnet werden, kann das die Abrechnung belasten. 5. **Witterungsbedingungen:** Ein kälterer Winter oder längere Heizperioden können den Energieverbrauch und damit die Kosten erhöhen. Jede Nebenkostenabrechnung ist individuell. Es empfiehlt sich, die Abrechnung genau zu prüfen und bei Unklarheiten Rücksprache mit dem Vermieter oder einer Mieterberatung zu halten. Weitere Informationen zu Nebenkosten findest du z. B. beim Deutschen Mieterbund: https://www.mieterbund.de/

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Bei einem Gewerbemietvertrag solltest du als Vermieter vom Mieter verschiedene Unterlagen anfordern, um die Bonität und Seriosität des Mieters zu und rechtliche Sicherheit zu gewinnen. Typis... [mehr]

Accepted Answer

Bei einem Gewerbemietvertrag solltest du als Vermieter vom Mieter verschiedene Unterlagen anfordern, um die Bonität und Seriosität des Mieters zu und rechtliche Sicherheit zu gewinnen. Typischerweise werden folgende Unterlagen verlangt: 1. **Gewerbeanmeldung** Nachweis, dass das Unternehmen ordnungsgemäß angemeldet ist. 2. **Handelsregisterauszug** Falls es sich um eine im Handelsregister eingetragene Firma (z.B. GmbH, AG) handelt. 3. **Kopie des Personalausweises** Von der vertretungsberechtigten Person (bei Einzelunternehmen oder bei juristischen Personen von den Geschäftsführern). 4. **Bonitätsnachweis** Zum Beispiel eine aktuelle Schufa-Auskunft oder eine Auskunft von Creditreform. 5. **Bilanzen/Jahresabschlüsse** In der Regel die letzten zwei bis drei Jahre, um die wirtschaftliche Lage einschätzen zu können (bei Kapitalgesellschaften). 6. **Mietschuldenfreiheitsbescheinigung** Nachweis, dass keine Mietrückstände bei vorherigen Vermietern bestehen. 7. **Gesellschaftervertrag** Bei Gesellschaften, um die Vertretungsberechtigung zu prüfen. 8. **Vollmachten** Falls der Vertrag nicht von der im Handelsregister eingetragenen Person unterzeichnet wird. 9. **Ggf. Businessplan** Besonders bei Neugründungen, um das Geschäftskonzept zu verstehen. Diese Unterlagen helfen dir, das Risiko eines Mietausfalls zu minimieren und die Identität sowie die Zahlungsfähigkeit des Mieters zu überprüfen. Je nach Einzelfall und Branche können weitere spezifische Nachweise sinnvoll sein.

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Eine häufig empfohlene Faustregel besagt, dass die monatliche Kaltmiete etwa 25–30 % des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. In manchen Großstädten kann... [mehr]

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Eine häufig empfohlene Faustregel besagt, dass die monatliche Kaltmiete etwa 25–30 % des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. In manchen Großstädten kann dieser Anteil jedoch auch höher liegen, oft bis zu 35 %. Wichtig ist, dass neben der Miete auch noch genügend Geld für Lebenshaltungskosten, Rücklagen und andere Ausgaben bleibt. Weitere Informationen findest du z. B. bei der [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/wohnen/mietbelastung-wieviel-miete-ist-angemessen-13209).

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Als Faustregel gilt, dass die monatliche Miete (Kaltmiete plus Nebenkosten, also die sogenannte Warmmiete) etwa 30–40 % deines monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Bei ei... [mehr]

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Als Faustregel gilt, dass die monatliche Miete (Kaltmiete plus Nebenkosten, also die sogenannte Warmmiete) etwa 30–40 % deines monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Bei einem Nettoeinkommen von ca. 1.300 € wären das: - 30 %: ca. 390 € - 40 %: ca. 520 € Optimal ist es, wenn du versuchst, unter 30 % zu bleiben, damit noch genug Geld für Lebenshaltungskosten, Rücklagen und unerwartete Ausgaben bleibt. In angespannten Wohnungsmärkten kann es aber schwierig sein, diese Grenze einzuhalten. Wenn du staatliche Unterstützung wie Wohngeld in Anspruch nehmen möchtest, gelten je nach Wohnort und Haushaltsgröße bestimmte Mietobergrenzen. Informationen dazu findest du z. B. auf den Seiten des [Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen](https://www.bmwsb.bund.de/DE/themen/wohnen-und-mieten/wohngeld/wohngeld-node.html). Fazit: Bei 1.300 € netto solltest du idealerweise eine Warmmiete zwischen 390 € und maximal 520 € anstreben.

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Ja, die Grundsteuer kann in Deutschland auf die Miete umgelegt werden. Sie zählt zu den sogenannten "umlagefähigen Betriebskosten" gemäß § 2 Nr. 1 Betriebskostenver... [mehr]

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Ja, die Grundsteuer kann in Deutschland auf die Miete umgelegt werden. Sie zählt zu den sogenannten "umlagefähigen Betriebskosten" gemäß § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung (BetrKV). Das bedeutet, dass Vermieter die Grundsteuer im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen dürfen, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Fehlt eine solche Vereinbarung, kann die Grundsteuer nicht auf die Mieter umgelegt werden.

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Ja, es kann durchaus sinnvoll sein, auf Instagram nach Mietern für eine Wohnung zu suchen, insbesondere wenn du eine jüngere Zielgruppe ansprechen möchtest oder die Wohnung in einer urb... [mehr]

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Ja, es kann durchaus sinnvoll sein, auf Instagram nach Mietern für eine Wohnung zu suchen, insbesondere wenn du eine jüngere Zielgruppe ansprechen möchtest oder die Wohnung in einer urbanen, beliebten Gegend liegt. Instagram bietet folgende Vorteile: - **Große Reichweite:** Mit passenden Hashtags und lokalen Markierungen erreichst du viele potenzielle Interessenten. - **Visuelle Präsentation:** Du kannst die Wohnung mit Fotos und Videos attraktiv präsentieren. - **Direkte Kommunikation:** Interessenten können dich direkt per Direktnachricht kontaktieren. - **Teilen-Funktion:** Deine Follower können das Angebot leicht weiterverbreiten. Allerdings solltest du beachten, dass Instagram kein klassisches Immobilienportal ist. Die Suche ist weniger gezielt als auf spezialisierten Plattformen wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [WG-Gesucht](https://www.wg-gesucht.de/). Für eine möglichst große Reichweite empfiehlt es sich, Instagram ergänzend zu anderen Kanälen zu nutzen.

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Die Mietniveaustufe ist ein Begriff aus dem deutschen Steuerrecht, insbesondere im Zusammenhang mit der sogenannten **Absetzung für Abnutzung (AfA)** bei vermieteten Immobilien. Sie gibt an, wie... [mehr]

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Die Mietniveaustufe ist ein Begriff aus dem deutschen Steuerrecht, insbesondere im Zusammenhang mit der sogenannten **Absetzung für Abnutzung (AfA)** bei vermieteten Immobilien. Sie gibt an, wie hoch das allgemeine Mietniveau in einer bestimmten Gemeinde oder Stadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt ist. Das Bundesministerium der Finanzen teilt alle Gemeinden in Deutschland in **sechs Mietniveaustufen** ein (Stufe 1 = sehr niedriges Mietniveau, Stufe 6 = sehr hohes Mietniveau). Diese Einteilung basiert auf den durchschnittlichen Mieten und wird regelmäßig aktualisiert. Die Mietniveaustufe ist wichtig, weil sie bei der steuerlichen Abschreibung von Immobilien (insbesondere bei der sogenannten **linearen AfA für Wohngebäude**) eine Rolle spielt. Sie beeinflusst zum Beispiel die Höhe der **Abschreibungssätze** oder die **Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete**. Eine Übersicht der aktuellen Mietniveaustufen für alle Gemeinden findest du auf der Seite des Bundesfinanzministeriums: https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Downloads/BMF_Schreiben/Steuerarten/Einkommensteuer/2023-10-06-mietniveaustufen.html Zusammengefasst: Die Mietniveaustufe zeigt, wie hoch die Mieten in einer Gemeinde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt sind und ist vor allem für steuerliche Zwecke relevant.

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Co-Vermietung bezeichnet eine Form der Vermietung, bei der mehrere Vermieter gemeinsam einen Mietvertrag mit einem oder mehreren Mietern abschließen. Das bedeutet, dass zwei oder mehr Personen (... [mehr]

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Co-Vermietung bezeichnet eine Form der Vermietung, bei der mehrere Vermieter gemeinsam einen Mietvertrag mit einem oder mehreren Mietern abschließen. Das bedeutet, dass zwei oder mehr Personen (zum Beispiel Eigentümer einer Immobilie) als Vermieter auftreten und gemeinsam die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag wahrnehmen. Die Mieter zahlen die Miete an alle Vermieter gemeinsam, und alle Vermieter haften auch gemeinsam für die Erfüllung der Vermieterpflichten. Co-Vermietung ist zum Beispiel häufig bei Erbengemeinschaften oder bei gemeinsamem Eigentum von Ehepartnern oder Lebensgemeinschaften anzutreffen. Sie unterscheidet sich von der Untervermietung, bei der ein Mieter einen Teil der Wohnung an eine andere Person weitervermietet.

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Ein Anmeldeformular für Mieter ist ein Dokument, das Vermieter nutzen, um wichtige Informationen von potenziellen Mietern zu erfassen. Es dient dazu, die Eignung eines Mietinteressenten zu pr&uum... [mehr]

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Ein Anmeldeformular für Mieter ist ein Dokument, das Vermieter nutzen, um wichtige Informationen von potenziellen Mietern zu erfassen. Es dient dazu, die Eignung eines Mietinteressenten zu prüfen und die notwendigen Daten für einen Mietvertrag zu sammeln. Typische Inhalte eines solchen Formulars sind: - Persönliche Daten (Name, Geburtsdatum, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) - Angaben zum aktuellen Arbeitgeber und Einkommen - Angaben zu weiteren Personen, die einziehen möchten - Informationen zu Haustieren - Gewünschter Mietbeginn - Einverständniserklärung zur Schufa-Auskunft oder Bonitätsprüfung Ein Beispiel für ein solches Formular findest du z.B. bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/formulare/mieterselbstauskunft) oder [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/ratgeber/vermieten/mieterselbstauskunft.html). Bitte beachte, dass die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten den Datenschutzbestimmungen (DSGVO) unterliegt. Es ist ratsam, die Mieter über die Verwendung ihrer Daten zu informieren und eine entsprechende Einwilligung einzuholen.

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Die durchschnittliche Miete für eine Alleinerziehende mit 2 Kindern in Aschaffenburg hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der Wohnungsgröße (meist 3- bis 4-Zimmer-Wohn... [mehr]

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Die durchschnittliche Miete für eine Alleinerziehende mit 2 Kindern in Aschaffenburg hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der Wohnungsgröße (meist 3- bis 4-Zimmer-Wohnung) und der Lage. Laut aktuellen Daten (Stand 2024) liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Aschaffenburg bei etwa **11 bis 13 Euro pro Quadratmeter**. Für eine passende Wohnung für eine Alleinerziehende mit 2 Kindern werden in der Regel **ca. 70 bis 90 Quadratmeter** benötigt. **Beispielrechnung:** - 80 m² x 12 € = 960 € Kaltmiete pro Monat Hinzu kommen noch die Nebenkosten (Betriebskosten, Heizung, Wasser etc.), die in der Regel bei etwa **2,50 bis 3,50 Euro pro Quadratmeter** liegen. Das wären bei 80 m² etwa **200 bis 280 €**. **Gesamtkosten (Warmmiete):** - Kaltmiete: ca. 960 € - Nebenkosten: ca. 240 € - **Gesamt: ca. 1.200 € pro Monat** **Wichtige Hinweise:** - Die tatsächliche Miete kann je nach Wohnungszustand, Lage und Ausstattung variieren. - Sozialleistungen wie das Wohngeld oder Kostenübernahme durch das Jobcenter können die effektive Belastung senken. Weitere Informationen findest du z.B. auf [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/wohnen/bayern,aschaffenburg.html) oder beim [Mietspiegel der Stadt Aschaffenburg](https://www.aschaffenburg.de/leben-in-aschaffenburg/wohnen/mietspiegel/). **Fazit:** Eine Alleinerziehende mit 2 Kindern zahlt in Aschaffenburg durchschnittlich etwa **1.100 bis 1.300 € Warmmiete** für eine angemessene Wohnung.