Wann ist eine fristlose Kündigung eines Wohnungsmietvertrags möglich?

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Wann ist eine fristlose Kündigung eines Wohnungsmietvertrags möglich?

Antwort

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Wie schreibe ich eine Mietkündigung?

Muss der Mieter bei außerordentlicher Kündigung wegen Mieterhöhung die Wohnung renoviert übergeben?

Welche Fristen gelten bei Kündigung und Widerspruch einer Wohnung durch den Vermieter?

Kann ein Mieter bei Eigenbedarfskündigung einen Grundbuchauszug für eine andere Immobilie des Vermieters anfordern?

Darf ein Mieter ohne Ankündigung fristlos kündigen und ohne Wohnungsübergabe ausziehen?

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Eine fristlose Kündigung eines Wohnungsmietvertrags ist nach deutschem Mietrecht (§ 543 BGB) möglich, wenn ein „wichtiger Grund“ vorliegt, der es einer Partei unzumutbar macht, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der regulären Kündigungsfrist fortzusetzen. Typische Gründe sind: **Für den Vermieter:** - **Zahlungsverzug:** Der Mieter ist mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten oder mit einem erheblichen Teil der Miete im Rückstand. - **Verletzung der Sorgfaltspflicht:** Der Mieter gefährdet die Mietsache erheblich, z.B. durch mutwillige Beschädigung. - **Störung des Hausfriedens:** Der Mieter stört nachhaltig den Hausfrieden, z.B. durch wiederholte Ruhestörung oder Bedrohung anderer Mieter. **Für den Mieter:** - **Gesundheitsgefährdung:** Die Wohnung ist in einem Zustand, der die Gesundheit gefährdet (z.B. Schimmel, fehlende Heizung im Winter). - **Unzumutbare Belästigung:** Der Vermieter verletzt seine Pflichten erheblich, z.B. durch ständige unerlaubte Betreten der Wohnung. - **Nichtgewährung des Gebrauchs:** Der Vermieter stellt die Nutzung der Wohnung nicht oder nur eingeschränkt zur Verfügung. **Wichtig:** Vor einer fristlosen Kündigung ist in vielen Fällen eine Abmahnung erforderlich, damit die andere Partei die Möglichkeit hat, das Fehlverhalten abzustellen. Nur bei besonders schweren Verstößen kann die Kündigung auch ohne vorherige Abmahnung erfolgen. Weitere Details findest du im Bürgerlichen Gesetzbuch, insbesondere in [§ 543 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html).

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Eine Mietkündigung sollte immer schriftlich erfolgen und bestimmte Angaben enthalten, damit sie wirksam ist. Hier findest du ein Muster, das du an deine Situation anpassen kannst: --- **Mieterk... [mehr]

Accepted Answer

Eine Mietkündigung sollte immer schriftlich erfolgen und bestimmte Angaben enthalten, damit sie wirksam ist. Hier findest du ein Muster, das du an deine Situation anpassen kannst: --- **Mieterkündigung** Absender: [Dein Name] [Deine Adresse] Empfänger: [Name des Vermieters] [Adresse des Vermieters] Ort, Datum **Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung [Adresse der Wohnung]** Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name des Vermieters], hiermit kündige ich den Mietvertrag für die oben genannte Wohnung fristgerecht zum nächstmöglichen Termin, das ist nach meiner Berechnung der [Datum, z.B. 30.09.2024]. Sollte dies nicht der korrekte Termin sein, kündige ich hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Ich bitte Sie, mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das Beendigungsdatum schriftlich zu bestätigen. Bitte teilen Sie mir auch mit, wann die Wohnungsübergabe stattfinden kann. Mit freundlichen Grüßen [Unterschrift (bei postalischem Versand)] [Dein Name] --- **Wichtige Hinweise:** - Die Kündigung muss eigenhändig unterschrieben sein (bei Brief). - Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt in der Regel drei Monate. - Sende die Kündigung am besten per Einschreiben oder übergib sie persönlich mit Empfangsbestätigung. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

Accepted Answer

Ob der Mieter bei Ausübung seines außerordentlichen Kündigungsrechts wegen einer Mieterhöhung die Wohnung renoviert übergeben muss, hängt grundsätzlich von den Vere... [mehr]

Accepted Answer

Ob der Mieter bei Ausübung seines außerordentlichen Kündigungsrechts wegen einer Mieterhöhung die Wohnung renoviert übergeben muss, hängt grundsätzlich von den Vereinbarungen im Mietvertrag ab. Das außerordentliche Kündigungsrecht nach § 561 BGB erlaubt dem Mieter, das Mietverhältnis zum Ablauf des übernächsten Monats zu kündigen, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung nach §§ 558 bis 559b BGB verlangt. Dieses Sonderkündigungsrecht ändert jedoch nichts an den sonstigen mietvertraglichen Pflichten des Mieters. Das bedeutet: Hat sich der Mieter im Mietvertrag wirksam zur Durchführung von Schönheitsreparaturen (Renovierung) verpflichtet, muss er diese auch bei einer außerordentlichen Kündigung erfüllen. Das gilt unabhängig davon, ob die Kündigung ordentlich oder außerordentlich erfolgt. Allerdings sind viele Klauseln zu Schönheitsreparaturen in Mietverträgen unwirksam. Ob eine Verpflichtung zur Renovierung tatsächlich besteht, hängt also von der konkreten Formulierung im Vertrag und der aktuellen Rechtsprechung ab. Unwirksame Klauseln verpflichten den Mieter nicht zur Renovierung. Fazit: Das außerordentliche Kündigungsrecht wegen Mieterhöhung entbindet den Mieter nicht automatisch von der Pflicht zur Renovierung, sofern diese wirksam vereinbart wurde. Es empfiehlt sich, den Mietvertrag und die aktuelle Rechtsprechung zu prüfen oder rechtlichen Rat einzuholen.

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Wenn eine Vermieterin eine Wohnung kündigt, gelten grundsätzlich die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Für Mieter:innen besteht zudem das sogenannte... [mehr]

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Wenn eine Vermieterin eine Wohnung kündigt, gelten grundsätzlich die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB. Für Mieter:innen besteht zudem das sogenannte Widerspruchsrecht nach § 574 BGB („Sozialklausel“). **Zu den Fristen im Detail:** 1. **Kündigungsfrist der Vermieterin:** Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Wohndauer: - Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate - 5–8 Jahre Mietdauer: 6 Monate - Über 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate 2. **Widerspruchsfrist des Mieters (§ 574b BGB):** Der Widerspruch gegen die Kündigung (z. B. wegen besonderer Härte) muss **spätestens zwei Monate vor Beendigung des Mietverhältnisses** schriftlich beim Vermieter eingehen. Beispiel: - Kündigung zum 30.09. - Spätester Zugang des Widerspruchs: 31.07. **Wichtig:** Die Vermieterin muss den Mieter in der Kündigung auf das Widerspruchsrecht und die Frist hinweisen. Fehlt dieser Hinweis, kann der Widerspruch auch noch später erfolgen (§ 574b Abs. 2 BGB). **Fazit:** Die Kündigungsfrist richtet sich nach der Mietdauer. Der Widerspruch gegen die Kündigung muss spätestens zwei Monate vor dem Beendigungszeitpunkt beim Vermieter eingehen. Fehlt der Hinweis auf das Widerspruchsrecht, verlängert sich die Frist. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/lexikon/kuendigung.html).

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Ein Mieter kann grundsätzlich kein Recht auf Einsicht in das Grundbuch oder auf einen Grundbuchauszug bezüglich anderer Immobilien des Vermieters geltend machen. Das Grundbuch ist ein amtlic... [mehr]

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Ein Mieter kann grundsätzlich kein Recht auf Einsicht in das Grundbuch oder auf einen Grundbuchauszug bezüglich anderer Immobilien des Vermieters geltend machen. Das Grundbuch ist ein amtliches Register, in das nur bestimmte Personen Einsicht nehmen dürfen, etwa Eigentümer, Notare oder Personen mit berechtigtem Interesse (§ 12 GBO – Grundbuchordnung). Im Zusammenhang mit einer Eigenbedarfskündigung ist der Vermieter verpflichtet, den Eigenbedarf nachvollziehbar und konkret zu begründen. Wenn der Mieter Zweifel an der Richtigkeit der Angaben hat, kann er diese im Rahmen eines eventuellen Gerichtsverfahrens vorbringen. Das Gericht kann dann im Einzelfall prüfen, ob der Vermieter tatsächlich keine Alternativwohnung zur Verfügung hat und ggf. weitere Nachweise verlangen. Ein direkter Anspruch des Mieters auf einen Grundbuchauszug besteht jedoch nicht. Der Mieter kann aber im Prozess Beweise beantragen oder das Gericht auffordern, entsprechende Nachforschungen anzustellen, wenn er konkrete Anhaltspunkte dafür hat, dass der Vermieter noch andere Wohnungen besitzt, die als Alternativwohnung in Betracht kommen könnten. Weitere Informationen: - [§ 573 BGB – Ordentliche Kündigung des Vermieters](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html) - [§ 12 GBO – Einsicht in das Grundbuch](https://www.gesetze-im-internet.de/gbo/__12.html) Fazit: Ein Mieter kann nicht eigenständig einen Grundbuchauszug für andere Immobilien des Vermieters anfordern, kann aber im Streitfall das Gericht um entsprechende Prüfung bitten.

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Ein Mieter darf in der Regel nicht ohne Ankündigung und ohne Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist fristlos kündigen und einfach ausziehen. Eine fristlose K&uum... [mehr]

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Ein Mieter darf in der Regel nicht ohne Ankündigung und ohne Einhaltung der gesetzlichen oder vertraglichen Kündigungsfrist fristlos kündigen und einfach ausziehen. Eine fristlose Kündigung durch den Mieter ist nur in Ausnahmefällen möglich, zum Beispiel wenn die Wohnung erhebliche Mängel aufweist, die eine Nutzung unzumutbar machen (§ 543 BGB). Auch dann muss der Vermieter in der Regel zunächst abgemahnt und zur Beseitigung des Mangels aufgefordert werden, es sei denn, eine Abmahnung ist ausnahmsweise entbehrlich. Ohne eine wirksame fristlose Kündigung bleibt der Mietvertrag bestehen, und der Mieter schuldet weiterhin die Miete. Zudem ist der Mieter verpflichtet, die Wohnung ordnungsgemäß zu übergeben. Ein Auszug ohne Übergabe kann zu Schadensersatzforderungen des Vermieters führen, etwa für nicht beseitigte Schäden oder ausbleibende Mieteinnahmen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).