2 Fragen zu Wohnungsmietvertrag

Ein Wohnungsmietvertrag ist ein rechtliches Dokument, das die Bedingungen für die Vermietung einer Wohnung zwischen dem Vermieter und dem Mieter festlegt. Er enthält in der Regel folgende wichtige Punkte: 1. **Vertragsparteien**: Namen und Adressen von Vermieter und Mieter. 2. **Objektbeschreibung**: Adresse und Beschreibung der Wohnung, die vermietet wird. 3. **Mietdauer**: Beginn und Ende des Mietverhältnisses, sowie Informationen zu einer möglichen Verlängerung. 4. **Miete**: Höhe der monatlichen Miete, Fälligkeitstermine und Zahlungsmodalitäten. 5. **Nebenkosten**: Regelungen zu Betriebskosten und anderen Nebenkosten, die zusätzlich zur Miete anfallen. 6. **Kaution**: Höhe der Kaution und Bedingungen für deren Rückzahlung. 7. **Rechte und Pflichten**: Pflichten des Mieters (z.B. Pflege der Wohnung) und des Vermieters (z.B. Instandhaltung). 8. **Kündigungsfristen**: Fristen und Bedingungen für die Kündigung des Mietverhältnisses. 9. **Hausordnung**: Regelungen, die das Zusammenleben im Gebäude betreffen. 10. **Unterschriften**: Unterschriften beider Parteien zur Bestätigung des Vertrags. Es ist ratsam, einen Mietvertrag sorgfältig zu lesen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, bevor man ihn unterschreibt.

Eine fristlose Kündigung eines Wohnungsmietvertrags ist nach deutschem Mietrecht (§ 543 BGB) möglich, wenn ein „wichtiger Grund“ vorliegt, der es einer Partei unzumutbar macht, das Mietverhältnis bis zum Ablauf der regulären Kündigungsfrist fortzusetzen. Typische Gründe sind: **Für den Vermieter:** - **Zahlungsverzug:** Der Mieter ist mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten oder mit einem erheblichen Teil der Miete im Rückstand. - **Verletzung der Sorgfaltspflicht:** Der Mieter gefährdet die Mietsache erheblich, z.B. durch mutwillige Beschädigung. - **Störung des Hausfriedens:** Der Mieter stört nachhaltig den Hausfrieden, z.B. durch wiederholte Ruhestörung oder Bedrohung anderer Mieter. **Für den Mieter:** - **Gesundheitsgefährdung:** Die Wohnung ist in einem Zustand, der die Gesundheit gefährdet (z.B. Schimmel, fehlende Heizung im Winter). - **Unzumutbare Belästigung:** Der Vermieter verletzt seine Pflichten erheblich, z.B. durch ständige unerlaubte Betreten der Wohnung. - **Nichtgewährung des Gebrauchs:** Der Vermieter stellt die Nutzung der Wohnung nicht oder nur eingeschränkt zur Verfügung. **Wichtig:** Vor einer fristlosen Kündigung ist in vielen Fällen eine Abmahnung erforderlich, damit die andere Partei die Möglichkeit hat, das Fehlverhalten abzustellen. Nur bei besonders schweren Verstößen kann die Kündigung auch ohne vorherige Abmahnung erfolgen. Weitere Details findest du im Bürgerlichen Gesetzbuch, insbesondere in [§ 543 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html).