Wie muss ein Mieterhöhungsverlangen aussehen, das mit Vergleichswohnungen begründet wird?

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Wie muss ein Mieterhöhungsverlangen aussehen, das mit Vergleichswohnungen begründet wird?

Antwort

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Wie ist eine Mieterhöhung in Hamburg gemäß Hamburger Mietenspiegel korrekt zu formulieren?

Was regelt die Betriebskostenverordnung?

Accepted Answer

Ein Mieterhöhungsverlangen, das mit Vergleichswohnungen begründet wird, sollte folgende Elemente enthalten: 1. **Absender und Empfänger**: Deine Adresse als Vermieter und die Adresse des Mieters. 2. **Datum**: Das Datum, an dem das Schreiben verfasst wird. 3. **Betreff**: Klarer Betreff, z.B. „Mieterhöhungsverlangen gemäß § 558 BGB“. 4. **Einleitung**: Eine kurze Einleitung, in der du auf den bestehenden Mietvertrag und die aktuelle Miete hinweist. 5. **Begründung der Mieterhöhung**: - Nennung der aktuellen Miete. - Angabe der neuen Miete und des Erhöhungsbetrags. - Verweis auf die Vergleichswohnungen: Hier solltest du mindestens drei Vergleichswohnungen angeben, die in der gleichen Lage sind und ähnliche Merkmale aufweisen. Diese sollten idealerweise in der gleichen Straße oder im näheren Umfeld liegen. - Angaben zu den Mieten der Vergleichswohnungen (z.B. Quadratmeterpreis). 6. **Hinweis auf die gesetzlichen Vorgaben**: Erwähnung, dass die Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erfolgt und die Kappungsgrenze beachtet wird. 7. **Fristsetzung**: Eine Frist, innerhalb derer der Mieter auf das Mieterhöhungsverlangen reagieren kann (in der Regel mindestens zwei Monate). 8. **Schlussformel**: Freundlicher Abschluss, eventuell mit der Bitte um Rückmeldung. 9. **Unterschrift**: Deine Unterschrift als Vermieter. Es ist ratsam, das Schreiben per Einschreiben zu versenden, um einen Nachweis über den Versand und den Erhalt zu haben.

Accepted Answer

Bei einer Mieterhöhung wegen einer Modernisierung (z. B. energetische Sanierung) hast du gemäß § 561 BGB ein Sonderkündigungsrecht. Du kannst das Mietverhältnis bis zum... [mehr]

Accepted Answer

Bei einer Mieterhöhung wegen einer Modernisierung (z. B. energetische Sanierung) hast du gemäß § 561 BGB ein Sonderkündigungsrecht. Du kannst das Mietverhältnis bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung zum Ablauf des übernächsten Monats außerordentlich kündigen. Konkret bedeutet das: - Zugang der Mieterhöhung: 30.08. - Bis zum 31.10. kannst du kündigen. - Die Kündigung wird dann zum 30.11. wirksam. Du musst also spätestens bis zum 31. Oktober schriftlich kündigen, damit das Mietverhältnis zum 30. November endet. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-des-mietrechts/sonderkuendigungsrecht.html).

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Wenn die Heizung trotz mehrfacher Einstellungen nicht funktioniert, hast du als Mieter bestimmte Rechte gegenüber deinem Vermieter. Hier sind die Schritte, die du unternehmen kannst: 1. **Mä... [mehr]

Accepted Answer

Wenn die Heizung trotz mehrfacher Einstellungen nicht funktioniert, hast du als Mieter bestimmte Rechte gegenüber deinem Vermieter. Hier sind die Schritte, die du unternehmen kannst: 1. **Mängelanzeige:** Informiere deinen Vermieter schriftlich (am besten per E-Mail oder Einschreiben) über den Defekt und fordere ihn auf, den Mangel innerhalb einer angemessenen Frist (meist 7–14 Tage, bei kalten Temperaturen auch kürzer) zu beheben. 2. **Fristsetzung:** Setze eine klare Frist zur Behebung des Mangels. Beispiel: „Ich bitte Sie, die Heizung bis spätestens [Datum] zu reparieren.“ 3. **Mietminderung:** Falls der Mangel nicht behoben wird, hast du das Recht, die Miete angemessen zu mindern. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab (bei Totalausfall der Heizung im Winter sind bis zu 100 % möglich). Informiere den Vermieter vorab über die Mietminderung. 4. **Selbstvornahme:** In dringenden Fällen kannst du nach Ablauf der Frist selbst eine Reparatur beauftragen und die Kosten vom Vermieter zurückfordern. Dies sollte aber nur nach rechtlicher Beratung erfolgen. 5. **Einschaltung von Behörden:** Bei akuter Gefahr (z. B. im Winter) kannst du das örtliche Gesundheitsamt oder das Bauamt informieren. 6. **Rechtliche Schritte:** Wenn der Vermieter weiterhin nicht reagiert, kannst du rechtliche Schritte einleiten, z. B. eine einstweilige Verfügung beim Amtsgericht beantragen. **Wichtig:** Dokumentiere alle Schritte (Schriftverkehr, Fotos, Temperaturprotokolle). Weitere Informationen findest du z. B. beim Deutschen Mieterbund: https://www.mieterbund.de/ Im Zweifel empfiehlt sich eine Beratung bei einem Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht.

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich kannst du für eine Weile in einem Hostel wohnen, wenn deine Heizung in der Mietwohnung nicht funktioniert und dadurch die Wohnung unbewohnbar wird. Allerdings solltest du e... [mehr]

Accepted Answer

Ja, grundsätzlich kannst du für eine Weile in einem Hostel wohnen, wenn deine Heizung in der Mietwohnung nicht funktioniert und dadurch die Wohnung unbewohnbar wird. Allerdings solltest du einige Dinge beachten: 1. **Vermieter informieren:** Du bist verpflichtet, deinem Vermieter den Mangel (die defekte Heizung) unverzüglich zu melden und ihm die Möglichkeit zu geben, den Schaden zu beheben. 2. **Frist setzen:** Setze dem Vermieter eine angemessene Frist zur Reparatur (meist 3–7 Tage, bei sehr kalten Temperaturen auch kürzer). 3. **Mietminderung:** Solange die Heizung nicht funktioniert, hast du in der Regel das Recht auf Mietminderung. Die Höhe hängt vom Grad der Beeinträchtigung ab. 4. **Ersatzunterkunft:** Wenn die Wohnung wegen der fehlenden Heizung tatsächlich unbewohnbar ist (z.B. im Winter), kannst du auf Kosten des Vermieters vorübergehend in eine Ersatzunterkunft (z.B. Hostel oder Hotel) ziehen. Das solltest du aber vorher mit dem Vermieter absprechen und ihm die Gelegenheit geben, selbst eine Lösung anzubieten. 5. **Belege aufbewahren:** Hebe alle Quittungen und Belege für die Ersatzunterkunft auf, falls du die Kosten später geltend machen musst. 6. **Rechtliche Beratung:** Im Zweifel kann es sinnvoll sein, rechtlichen Rat einzuholen, z.B. beim Mieterverein. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/). Zusammengefasst: Ja, du kannst vorübergehend in ein Hostel ziehen, aber informiere und involviere unbedingt deinen Vermieter und dokumentiere alles sorgfältig.

Accepted Answer

Eine Mietminderung gilt grundsätzlich ab dem Zeitpunkt, ab dem der Mangel an der Mietsache besteht und der Vermieter darüber informiert wurde. Das bedeutet: - **Der Mangel muss tatsäch... [mehr]

Accepted Answer

Eine Mietminderung gilt grundsätzlich ab dem Zeitpunkt, ab dem der Mangel an der Mietsache besteht und der Vermieter darüber informiert wurde. Das bedeutet: - **Der Mangel muss tatsächlich vorliegen.** - **Der Vermieter muss über den Mangel informiert sein** (am besten schriftlich, z. B. per E-Mail oder Brief). Ab diesem Zeitpunkt bist du berechtigt, die Miete angemessen zu mindern – und zwar auch rückwirkend ab dem Tag der Mängelanzeige, nicht erst ab dem Tag, an dem der Vermieter reagiert oder den Mangel behebt. **Wichtig:** Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß des Mangels ab. Im Zweifel sollte rechtlicher Rat eingeholt werden. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-der-mieterrechte/mietminderung.html).

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Ob es eine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutzsatzung) für ein bestimmtes Gebiet gibt, kannst du in der Regel auf der Website der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung prüfe... [mehr]

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Ob es eine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutzsatzung) für ein bestimmtes Gebiet gibt, kannst du in der Regel auf der Website der zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltung prüfen. Viele Städte, wie zum Beispiel Berlin, Hamburg oder München, veröffentlichen entsprechende Karten und Listen online. Suche dort nach Begriffen wie „soziale Erhaltungsverordnung“, „Milieuschutz“ oder „Erhaltungssatzung“. Alternativ kannst du dich direkt an das Stadtplanungsamt, das Bauamt oder das Bezirksamt deiner Stadt wenden. Diese Behörden geben Auskunft darüber, ob für eine bestimmte Adresse eine soziale Erhaltungsverordnung gilt. Hier einige Beispiele für größere Städte: - [Berlin: Soziale Erhaltungsverordnungen (Milieuschutz)](https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/milieuschutz/) - [München: Erhaltungssatzungen](https://stadt.muenchen.de/infos/erhaltungssatzungen.html) - [Hamburg: Soziale Erhaltungsverordnungen](https://www.hamburg.de/sozialer-erhalt/) Für andere Städte oder Gemeinden empfiehlt sich die Suche auf der jeweiligen offiziellen Website oder ein Anruf beim zuständigen Amt.

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Ja, grundsätzlich darf dein erwachsenes Kind wieder in die elterliche Mietwohnung einziehen, solange du als Hauptmieter*in der Wohnung bist und der Mietvertrag dies nicht ausdrücklich aussch... [mehr]

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Ja, grundsätzlich darf dein erwachsenes Kind wieder in die elterliche Mietwohnung einziehen, solange du als Hauptmieter*in der Wohnung bist und der Mietvertrag dies nicht ausdrücklich ausschließt. In Deutschland ist es üblich, dass Familienangehörige, insbesondere Kinder, in die Mietwohnung aufgenommen werden dürfen, ohne dass der Vermieter zustimmen muss. Allerdings gibt es einige Punkte zu beachten: 1. **Meldepflicht:** Dein Kind muss sich beim Einwohnermeldeamt ummelden. 2. **Vermieter informieren:** Es ist ratsam, den Vermieter über den Einzug zu informieren, auch wenn keine Zustimmung erforderlich ist. 3. **Überbelegung:** Die Wohnung darf durch den Einzug nicht überbelegt werden. Was als Überbelegung gilt, hängt von der Größe der Wohnung ab. 4. **Untermiete:** Wenn dein Kind einen eigenen Haushalt führen möchte (z.B. eigene Küche, eigenes Bad), könnte es als Untermiete gelten. Dafür wäre die Zustimmung des Vermieters nötig. Im Zweifel lohnt sich ein Blick in den Mietvertrag und eine Rücksprache mit dem Vermieter oder einem Mieterverein.

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Ob die Mieterhöhung ab November korrekt ist, hängt davon ab, ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. In Deutschland gilt bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mieterhö... [mehr]

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Ob die Mieterhöhung ab November korrekt ist, hängt davon ab, ob die gesetzlichen Fristen eingehalten wurden. In Deutschland gilt bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB (Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) Folgendes: - Die Mieterhöhung muss dir in Textform zugehen. - Die Zustimmung zur Mieterhöhung kann frühestens nach Ablauf von zwei vollen Kalendermonaten nach Zugang der Mieterhöhung verlangt werden. Wenn dir das Schreiben am 30.08. zugegangen ist, beginnen die zwei vollen Monate am 01.09. und enden am 31.10. Das bedeutet: - Die erhöhte Miete ist erstmals ab dem 01.11. zu zahlen, **sofern du der Mieterhöhung zustimmst**. Zusammengefasst: Ja, die Forderung, ab November die erhöhte Miete zu zahlen, ist formal korrekt, wenn die Mieterhöhung den gesetzlichen Anforderungen entspricht und du zustimmst. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-der-mieterrechte/mieterhoehung.html).

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Wenn der Vermieter dir kündigt, kann er dich nicht einfach sofort „auf die Straße setzen“. Es gibt gesetzliche Kündigungsfristen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)... [mehr]

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Wenn der Vermieter dir kündigt, kann er dich nicht einfach sofort „auf die Straße setzen“. Es gibt gesetzliche Kündigungsfristen, die im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt sind. In der Regel beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter **drei Monate**, wenn du als Mieter weniger als fünf Jahre in der Wohnung wohnst (§ 573c BGB). Bei längerer Mietdauer verlängert sich die Frist. Wichtig: - Die Kündigung muss **schriftlich** erfolgen und einen **gesetzlich anerkannten Grund** enthalten (z. B. Eigenbedarf). - Du hast das Recht, der Kündigung zu widersprechen, wenn sie sozial ungerechtfertigt ist. - Erst nach Ablauf der Kündigungsfrist musst du ausziehen. - Weigerst du dich, auszuziehen, muss der Vermieter eine **Räumungsklage** beim Gericht einreichen. Erst wenn das Gericht entscheidet, dass du ausziehen musst, und du dem nicht nachkommst, kann eine Zwangsräumung durch den Gerichtsvollzieher erfolgen. Du bist also durch das Gesetz geschützt und kannst nicht einfach ohne Frist und ohne gerichtliche Entscheidung aus der Wohnung geworfen werden. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Eine Mieterhöhung in Hamburg, die sich auf den Hamburger Mietenspiegel bezieht, muss bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, damit sie wirksam ist. Die wichtigsten Punkte, die in einem... [mehr]

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Eine Mieterhöhung in Hamburg, die sich auf den Hamburger Mietenspiegel bezieht, muss bestimmte gesetzliche Anforderungen erfüllen, damit sie wirksam ist. Die wichtigsten Punkte, die in einem solchen Mieterhöhungsschreiben enthalten sein müssen, sind: 1. **Form**: Die Mieterhöhung muss schriftlich erfolgen. 2. **Bezug auf den Mietenspiegel**: Es muss klar und nachvollziehbar dargelegt werden, auf welchen Wert im Hamburger Mietenspiegel sich die Mieterhöhung stützt. Das bedeutet: - Angabe der Wohnlage (einfach, mittel, gut) - Baujahr des Hauses - Größe der Wohnung - Ausstattung und Beschaffenheit (z. B. Bad, Heizung, Balkon) - Die genaue Zuordnung der Wohnung zu einer Mietspiegeltabelle 3. **Begründung**: Die Mieterhöhung muss mit dem Hamburger Mietenspiegel begründet werden. Es sollte erläutert werden, wie die neue Miete berechnet wurde und warum sie ortsüblich ist. 4. **Höchstgrenze**: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 % steigen (Kappungsgrenze). In Hamburg gilt seit 2018 sogar eine Kappungsgrenze von 15 %. 5. **Zustimmung**: Der Mieter muss der Mieterhöhung zustimmen. Im Schreiben ist darauf hinzuweisen, dass der Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung geben soll. 6. **Frist**: Die Mieterhöhung kann erst nach Ablauf von zwei Monaten nach Zugang des Schreibens wirksam werden. **Beispiel für eine korrekte Formulierung:** --- Sehr geehrte/r Frau/Herr [Name], hiermit machen wir von unserem Recht gemäß § 558 BGB Gebrauch und bitten Sie um Zustimmung zur Erhöhung der monatlichen Nettokaltmiete für Ihre Wohnung in der [Adresse] von derzeit [bisherige Miete] € auf [neue Miete] € ab dem [Datum, frühestens nach Ablauf von zwei Monaten]. Die Mieterhöhung begründen wir mit dem Hamburger Mietenspiegel 2023. Ihre Wohnung befindet sich in einer [z. B. guten] Wohnlage, wurde im Jahr [Baujahr] erbaut und hat eine Wohnfläche von [m²]. Laut Mietenspiegel beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen dieser Art [z. B. 10,50 €/m²]. Die Ausstattung Ihrer Wohnung entspricht [z. B. Standardausstattung mit Zentralheizung und Bad]. Die neue Miete liegt innerhalb der gesetzlichen Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Wir bitten Sie, der Mieterhöhung bis spätestens [Datum, mindestens zwei Monate nach Zugang] schriftlich zuzustimmen. Mit freundlichen Grüßen [Name/Vermieter] --- **Wichtige Hinweise:** - Dem Schreiben sollte eine Kopie oder ein Auszug des relevanten Mietenspiegels oder ein Link darauf beigefügt werden. - Die Berechnung der neuen Miete sollte transparent und nachvollziehbar sein. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite der Stadt Hamburg: [Hamburger Mietenspiegel](https://www.hamburg.de/mietenspiegel/) **Rechtlicher Hinweis:** Im Zweifel empfiehlt sich eine rechtliche Beratung, da Fehler zur Unwirksamkeit der Mieterhöhung führen können.

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Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) ist eine deutsche Rechtsverordnung, die regelt, welche Kosten als Betriebskosten im Sinne des § 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) auf Mieter umgele... [mehr]

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Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) ist eine deutsche Rechtsverordnung, die regelt, welche Kosten als Betriebskosten im Sinne des § 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) auf Mieter umgelegt werden dürfen. Sie ist am 1. Januar 2004 in Kraft getreten und ersetzt die frühere Anlage 3 zu § 27 der II. Berechnungsverordnung. Betriebskosten sind demnach die Kosten, die dem Eigentümer oder Vermieter durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes laufend entstehen. Die BetrKV listet in § 2 insgesamt 17 Betriebskostenarten auf, darunter: - Grundsteuer - Wasserversorgung - Entwässerung - Heizungs- und Warmwasserkosten - Aufzugskosten - Straßenreinigung und Müllbeseitigung - Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung - Gartenpflege - Beleuchtung - Schornsteinreinigung - Sach- und Haftpflichtversicherung - Hauswartkosten Nur die in der Verordnung genannten Kostenarten dürfen auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist. Nicht umlagefähig sind beispielsweise Reparaturkosten oder Verwaltungskosten. Weitere Informationen findest du direkt im Gesetzestext: [Gesetzestext der Betriebskostenverordnung (BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/)