Wie berechnet man die Kapitaldienstfähigkeit eines Investors?

Die Kapitaldienstfähigkeit eines Investors wird ermittelt, um zu beurteilen, ob dieser in der Lage ist, seine finanziellen Verpflichtungen, insbesondere Zinsen und Tilgungen, aus seinen Einkünften zu bedienen. Hier sind die Schritte zur Berechnung:

1. **Ermittlung der Einnahmen**: Zähle alle regelmäßigen Einkünfte des Investors zusammen, wie Gehalt, Mieteinnahmen, Dividenden und andere Einkommensquellen.

2. **Ermittlung der Ausgaben**: Addiere alle festen monatlichen Ausgaben, einschließlich Lebenshaltungskosten, bestehender Kredite und anderer finanzieller Verpflichtungen.

3. **Berechnung des verfügbaren Einkommens**: Subtrahiere die Gesamtausgaben von den Gesamteinnahmen. Das Ergebnis ist das verfügbare Einkommen.

\[
Verfügbares Einkommen = Gesamteinnahmen - Gesamtausgaben
\]

4. **Kapitaldienst**: Bestimme die jährlichen Zahlungen für Zinsen und Tilgung der bestehenden Kredite.

5. **Kapitaldienstfähigkeit**: Vergleiche das verfügbare Einkommen mit dem Kapitaldienst. Eine gängige Kennzahl ist das Verhältnis von verfügbarem Einkommen zu Kapitaldienst. Ein Wert von über 1 zeigt an, dass der Investor in der Lage ist, seine Verpflichtungen zu bedienen.

\[
Kapitaldienstfähigkeit = \frac{Verfügbares Einkommen}{Kapitaldienst}
\]

Ein Wert von 1 oder höher deutet darauf hin, dass der Investor seine Zahlungen leisten kann, während ein Wert unter 1 auf Schwierigkeiten hinweisen könnte.