Kann der Verkäufer Schadenersatz verlangen, wenn der Käufer wegen eines angeblichen mündlichen Kaufvertrags vom Immobilienverkauf zurücktritt?

Question

Kann der Verkäufer Schadenersatz verlangen, wenn der Käufer wegen eines angeblichen mündlichen Kaufvertrags vom Immobilienverkauf zurücktritt?

Antwort

Verwandte Fragen

Fallen Maklergebühren für Käufer und Verkäufer bei privaten Immobilienverkäufen an?

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Ist eine Vorwegbeleihungsvollmacht beim Bauträgervertrag für den Käufer möglich?

Accepted Answer

In Deutschland ist ein mündlicher Kaufvertrag grundsätzlich rechtlich bindend, auch wenn er schwerer nachzuweisen ist als ein schriftlicher Vertrag. Wenn der Käufer zurücktritt, weil er behauptet, einen mündlichen Kaufvertrag abgeschlossen zu haben, kann der Verkäufer in der Regel keinen Schadensersatz verlangen, es sei denn, er kann nachweisen, dass der Käufer in betrügerischer Absicht gehandelt hat oder dass der Rücktritt nicht gerechtfertigt ist. Es wäre ratsam, alle relevanten Beweise zu sammeln, wie z.B. E-Mails, Nachrichten oder Zeugen, die den Verlauf der Verhandlungen dokumentieren. In solchen Fällen kann eine rechtliche Beratung durch einen Anwalt für Immobilienrecht sinnvoll sein, um die spezifischen Umstände zu klären und die besten Schritte zu unternehmen.

Accepted Answer

Ob Maklergebühren (auch Maklerprovision genannt) für Käufer und Verkäufer bei einem privaten Immobilienverkauf anfallen, hängt davon ab, ob ein Makler eingeschaltet wird und w... [mehr]

Accepted Answer

Ob Maklergebühren (auch Maklerprovision genannt) für Käufer und Verkäufer bei einem privaten Immobilienverkauf anfallen, hängt davon ab, ob ein Makler eingeschaltet wird und wie der Vertrag gestaltet ist. **Privatverkauf ohne Makler:** Wenn Käufer und Verkäufer die Immobilie direkt, also ohne Einschaltung eines Maklers, verkaufen bzw. kaufen, fallen keine Maklergebühren an. **Verkauf mit Makler:** Wird ein Makler beauftragt, regelt das Gesetz, wer die Provision zahlen muss. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Wohnimmobilien das sogenannte "Bestellerprinzip light": - Wird ein Makler von einer Partei (meist dem Verkäufer) beauftragt, darf der Makler vom Käufer maximal die Hälfte der Provision verlangen. - In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision meist zu gleichen Teilen (z. B. je 3 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer). **Wichtig:** - Die Maklerprovision ist nur dann fällig, wenn tatsächlich ein Maklervertrag abgeschlossen wurde und der Makler erfolgreich vermittelt hat. - Bei reinen Privatverkäufen ohne Makler gibt es keine Maklergebühren. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/ratgeber/immobilienverkauf/maklerprovision). **Fazit:** Maklergebühren fallen nur an, wenn ein Makler eingeschaltet wird. Bei einem rein privaten Verkauf ohne Makler gibt es keine Maklerprovision für Käufer oder Verkäufer.

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Der Verkauf einer Wiener Villa kann aus verschiedenen Gründen schwierig sein. Hier sind einige Ansätze, die helfen können: 1. **Marktgerechter Preis:** Überprüfe, ob der Ange... [mehr]

Accepted Answer

Der Verkauf einer Wiener Villa kann aus verschiedenen Gründen schwierig sein. Hier sind einige Ansätze, die helfen können: 1. **Marktgerechter Preis:** Überprüfe, ob der Angebotspreis realistisch ist. Ein zu hoher Preis schreckt potenzielle Käufer ab. Ein unabhängiges Gutachten oder eine Bewertung durch einen erfahrenen Makler kann helfen. 2. **Professionelle Vermarktung:** Hochwertige Fotos, virtuelle Rundgänge und ein ansprechendes Exposé sind entscheidend. Ziehe einen spezialisierten Immobilienmakler hinzu, der Erfahrung mit Luxusimmobilien in Wien hat. 3. **Zielgruppe analysieren:** Überlege, wer die Zielgruppe ist (z.B. internationale Käufer, Investoren, Familien) und passe die Vermarktung entsprechend an. Internationale Plattformen oder Netzwerke können sinnvoll sein. 4. **Zustand der Immobilie:** Ist die Villa renovierungsbedürftig? Kleine Investitionen in Renovierung oder Home Staging können den Eindruck deutlich verbessern. 5. **Rechtliche und bauliche Klarheit:** Stelle sicher, dass alle Unterlagen (Grundbuch, Baupläne, Energieausweis) vollständig und aktuell sind. Unklare Eigentumsverhältnisse oder offene Fragen können abschrecken. 6. **Flexibilität zeigen:** Sei offen für Preisverhandlungen oder alternative Verkaufsmodelle (z.B. Mietkauf). 7. **Marketingkanäle erweitern:** Nutze neben klassischen Immobilienportalen auch Social Media, internationale Maklernetzwerke und eventuell spezialisierte Auktionshäuser. Wenn du bereits einen Makler beauftragt hast, überlege, ob ein Wechsel sinnvoll ist. Manchmal hilft ein frischer Ansatz oder ein Makler mit besserem Netzwerk. Weitere Informationen zu Immobilienverkauf in Wien findest du z.B. bei [ImmobilienScout24](https://www.immobilienscout24.at/) oder [willhaben](https://www.willhaben.at/). Sollte der Verkauf weiterhin nicht gelingen, kann auch eine Vermietung als Zwischenlösung in Betracht gezogen werden.

Accepted Answer

Für den Verkauf eines Fabrikgebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten, die je nach Zielsetzung, Zeitrahmen und rechtlichen Rahmenbedingungen gewählt werden können: 1. **Dir... [mehr]

Accepted Answer

Für den Verkauf eines Fabrikgebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten, die je nach Zielsetzung, Zeitrahmen und rechtlichen Rahmenbedingungen gewählt werden können: 1. **Direktverkauf an einen Käufer** Das Gebäude wird direkt an einen Interessenten verkauft, z.B. an ein anderes Unternehmen, einen Investor oder eine Privatperson. Dies kann privat oder über einen Makler erfolgen. 2. **Verkauf über einen Immobilienmakler** Ein spezialisierter Makler übernimmt die Vermarktung, Suche nach Käufern, Verhandlungen und die Abwicklung des Verkaufs. 3. **Ausschreibung oder Bieterverfahren** Das Gebäude wird öffentlich ausgeschrieben, und Interessenten können Angebote abgeben. Das Bieterverfahren kann zu einem höheren Verkaufspreis führen. 4. **Versteigerung** Das Fabrikgebäude wird über eine öffentliche oder private Auktion versteigert. Dies ist oft eine schnelle Möglichkeit, einen Verkauf zu realisieren, birgt aber das Risiko eines niedrigeren Verkaufspreises. 5. **Sale-and-Lease-Back** Das Gebäude wird verkauft und gleichzeitig vom Verkäufer zurückgemietet. So bleibt die Nutzung erhalten, und Liquidität wird geschaffen. 6. **Verkauf an Projektentwickler** Projektentwickler kaufen das Gebäude, um es umzunutzen oder abzureißen und neu zu bebauen. 7. **Verkauf an eine Immobiliengesellschaft oder einen Fonds** Immobiliengesellschaften oder Fonds investieren gezielt in Gewerbeimmobilien und könnten als Käufer infrage kommen. 8. **Online-Plattformen für Gewerbeimmobilien** Es gibt spezialisierte Online-Portale, auf denen Gewerbeimmobilien angeboten und verkauft werden können (z.B. [ImmobilienScout24](https://www.immobilienscout24.de/), [ImmoWelt](https://www.immowelt.de/), [Gewerbeimmobilien24](https://www.gewerbeimmobilien24.de/)). **Wichtige Aspekte beim Verkauf:** - Wertermittlung durch einen Gutachter - Prüfung von Altlasten und Baurecht - Klärung von Miet- oder Pachtverhältnissen - Professionelle Vermarktung und Exposé-Erstellung - Rechtliche Begleitung (Notar, Anwalt) Die Wahl der besten Methode hängt von den individuellen Zielen, dem Zustand des Gebäudes, der Marktsituation und dem gewünschten Zeithorizont ab.

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundst&u... [mehr]

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Bei einem gewerblichen Grundstücksverkauf werden typischerweise folgende Fragen gestellt: 1. **Eigentumsverhältnisse:** Wer ist der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks? Gibt es Miteigentümer oder Belastungen? 2. **Grundbuchauszug:** Gibt es Eintragungen im Grundbuch (z.B. Grundschulden, Dienstbarkeiten, Wegerechte)? 3. **Bebauungsplan und Nutzung:** Welche Nutzung ist laut Bebauungsplan zulässig? Gibt es Einschränkungen oder Auflagen? 4. **Altlasten und Umwelt:** Gibt es bekannte Altlasten, Bodenverunreinigungen oder Umweltauflagen? 5. **Erschließung:** Ist das Grundstück voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)? 6. **Bauliche Nutzung:** Gibt es bereits Gebäude oder bauliche Anlagen auf dem Grundstück? Sind diese genehmigt? 7. **Miet- oder Pachtverhältnisse:** Bestehen Miet- oder Pachtverträge? Wenn ja, mit welchen Konditionen und Laufzeiten? 8. **Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten:** Wie hoch ist der Kaufpreis? Welche Zahlungsmodalitäten sind vorgesehen? 9. **Steuern und Nebenkosten:** Wer trägt die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten? Gibt es umsatzsteuerliche Besonderheiten? 10. **Zufahrtsrechte und Anbindung:** Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? Gibt es gesicherte Zufahrtsrechte? 11. **Genehmigungen und Auflagen:** Liegen alle erforderlichen Genehmigungen vor? Gibt es behördliche Auflagen? 12. **Sonstige Rechte Dritter:** Gibt es weitere Rechte Dritter (z.B. Leitungsrechte, Vorkaufsrechte)? Diese Fragen dienen dazu, Risiken zu minimieren und die rechtlichen sowie wirtschaftlichen Rahmenbedingungen des Grundstücksverkaufs zu klären. Je nach Einzelfall können weitere spezifische Fragen hinzukommen.

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Ja, bei einem Bauträgervertrag ist grundsätzlich eine Vorwegbeleihungsvollmacht für den Käufer möglich, aber sie ist rechtlich und praktisch problematisch und wird in der Prax... [mehr]

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Ja, bei einem Bauträgervertrag ist grundsätzlich eine Vorwegbeleihungsvollmacht für den Käufer möglich, aber sie ist rechtlich und praktisch problematisch und wird in der Praxis selten erteilt. **Hintergrund:** Eine Vorwegbeleihungsvollmacht würde dem Käufer das Recht einräumen, das noch im Eigentum des Bauträgers stehende Grundstück (bzw. den Miteigentumsanteil) bereits vor Eigentumsumschreibung im Grundbuch zugunsten seiner finanzierenden Bank zu beleihen. Das ist insbesondere dann relevant, wenn der Käufer zur Finanzierung des Kaufpreises ein Darlehen aufnehmen möchte und die Bank eine Grundschuld als Sicherheit verlangt. **Rechtliche Hürden:** - Nach § 3 Abs. 1 MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) darf der Bauträger Zahlungen des Käufers erst entgegennehmen, wenn eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch eingetragen ist und bestimmte Sicherheiten bestehen. - Die meisten Bauträger sind nicht bereit, dem Käufer eine solche Vollmacht zu erteilen, weil sie dadurch das Risiko eingehen, dass das Grundstück vor vollständiger Kaufpreiszahlung belastet wird. - Banken akzeptieren in der Regel nur dann eine Grundschuld, wenn der Käufer bereits als Eigentümer im Grundbuch steht oder zumindest eine Auflassungsvormerkung eingetragen ist. **Praktische Umsetzung:** - In der Praxis wird meist so verfahren, dass nach Abschluss des Bauträgervertrags und Eintragung der Auflassungsvormerkung der Käufer eine Finanzierungsgrundschuld bestellen kann. Dafür erteilt der Bauträger dem Käufer eine sogenannte Belastungsvollmacht, die aber regelmäßig mit Bedingungen (z.B. nur zur Sicherung des Kaufpreises) versehen ist. - Eine uneingeschränkte Vorwegbeleihungsvollmacht ist daher unüblich und wird von Bauträgern in der Regel nicht akzeptiert. **Fazit:** Eine Vorwegbeleihungsvollmacht ist theoretisch möglich, aber in der Praxis selten und mit erheblichen Risiken für den Bauträger verbunden. Üblicher ist die Belastungsvollmacht nach Eintragung der Auflassungsvormerkung. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/) oder [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/finanzierung/bautraegerfinanzierung.html).