Was ist die Grunderwerbssteuer in Österreich?

Question

Was ist die Grunderwerbssteuer in Österreich?

Antwort

Verwandte Fragen

Gilt die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung in Österreich an Dritte als Untervermietung?

Sind Gutachterkosten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie steuerlich absetzbar?

Sind Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf von gebrauchten Immobilien steuerlich absetzbar?

Was bedeutet, dass die Gefahr des Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung heute auf den Immobilienkäufer übergeht?

Accepted Answer

In Österreich wird die Grunderwerbssteuer beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien fällig. Die Höhe der Steuer beträgt in der Regel3,5 % des Kaufpreises. In einigenländern kann es jedoch ermäßigte Sätze geben, beispielsweise bei der Übertragung von landwirtschaftlichen Flächen oder bei bestimmten Familienübertragungen. Zusätzlich zur Grunderwerbssteuer können auch andere Kosten wie Notariats- und Grundbuchgebühren anfallen. Es ist ratsam, sich vor einem Immobilienkauf umfassend über die genauen Kosten und Regelungen zu informieren.

Accepted Answer

Ja, die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung an einen Dritten gilt in Österreich grundsätzlich als Untervermietung. Nach österreichischem Mietrecht (§ 1092 ABGB) ist e... [mehr]

Accepted Answer

Ja, die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung an einen Dritten gilt in Österreich grundsätzlich als Untervermietung. Nach österreichischem Mietrecht (§ 1092 ABGB) ist es für die Qualifikation als Untervermietung nicht entscheidend, ob der Hauptmieter vom Untermieter ein Entgelt verlangt oder die Wohnung unentgeltlich überlässt. Maßgeblich ist, dass der Hauptmieter einem Dritten den Gebrauch der Wohnung ganz oder teilweise überlässt. Auch die unentgeltliche Gebrauchsüberlassung (z.B. an Verwandte oder Freunde) fällt daher unter den Begriff der Untervermietung und bedarf – sofern im Mietvertrag nichts anderes geregelt ist – grundsätzlich der Zustimmung des Vermieters (§ 1098 ABGB). Eine Ausnahme besteht nur, wenn die Überlassung an nahe Angehörige erfolgt (z.B. Ehepartner, Kinder), wobei auch hier im Einzelfall auf die vertraglichen Vereinbarungen zu achten ist. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Mietervereinigung Österreichs](https://mietervereinigung.at/) oder der [Wirtschaftskammer Österreich](https://www.wko.at/).

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Gutachterkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie entstehen, können in der Regel **nicht** als Werbungskosten oder Sonderausgaben direkt von der Steuer abgesetzt werde... [mehr]

Accepted Answer

Gutachterkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie entstehen, können in der Regel **nicht** als Werbungskosten oder Sonderausgaben direkt von der Steuer abgesetzt werden, wenn die Immobilie selbst genutzt wird (z. B. als Eigenheim). Sie zählen zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten und erhöhen die Anschaffungskosten der Immobilie. Dadurch wirken sie sich erst beim späteren Verkauf der Immobilie auf die Berechnung des Veräußerungsgewinns aus. **Ausnahme:** Wird die Immobilie **vermietet** und dient damit der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, können die Gutachterkosten als Teil der Anschaffungsnebenkosten den Abschreibungsbetrag (AfA) erhöhen. Sie werden dann über die Nutzungsdauer der Immobilie abgeschrieben. **Fazit:** - **Selbstnutzung:** Keine direkte steuerliche Absetzbarkeit. - **Vermietung:** Über die Abschreibung (AfA) steuerlich wirksam. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Stiftung Warentest](https://www.test.de/Immobilienkauf-Nebenkosten-So-viel-muessen-Sie-einplanen-4419627-0/).

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Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf gebrauchter Immobilien sind grundsätzlich unterschiedlich steuerlich zu behandeln: **Beim Kauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren zählen... [mehr]

Accepted Answer

Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf gebrauchter Immobilien sind grundsätzlich unterschiedlich steuerlich zu behandeln: **Beim Kauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren zählen zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten. - Sie sind nicht sofort als Werbungskosten oder Sonderausgaben absetzbar. - Bei vermieteten Immobilien erhöhen sie jedoch die Anschaffungskosten und können über die Abschreibung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Das heißt, sie werden über die Nutzungsdauer der Immobilie (meist 50 Jahre) anteilig abgeschrieben. - Bei selbstgenutzten Immobilien sind die Maklergebühren steuerlich nicht absetzbar. **Beim Verkauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren können als Werbungskosten beim Verkauf berücksichtigt werden, wenn der Verkauf steuerpflichtig ist (z. B. innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren bei nicht selbstgenutzten Immobilien). - In diesem Fall mindern sie den zu versteuernden Gewinn aus dem Verkauf. - Ist der Verkauf steuerfrei (z. B. nach Ablauf der Spekulationsfrist oder bei selbstgenutzten Immobilien), können die Maklergebühren steuerlich nicht geltend gemacht werden. **Fazit:** Maklergebühren sind beim Kauf einer vermieteten Immobilie über die Abschreibung absetzbar, beim Verkauf nur dann, wenn der Verkauf steuerpflichtig ist. Bei selbstgenutzten Immobilien sind sie steuerlich nicht absetzbar. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Steuerberatungsportalen](https://www.steuerberater.de/).

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Die Formulierung „Die Gefahr des Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung geht heute auf den Immobilienkäufer über“ bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt das Risiko f&uu... [mehr]

Accepted Answer

Die Formulierung „Die Gefahr des Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung geht heute auf den Immobilienkäufer über“ bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt das Risiko für Schäden oder den vollständigen Verlust der Immobilie (z.B. durch Brand, Überschwemmung, Sturm oder andere unvorhersehbare Ereignisse) nicht mehr beim Verkäufer, sondern beim Käufer liegt. Im deutschen Immobilienrecht ist dies ein wichtiger Moment: Bis zu diesem Zeitpunkt trägt der Verkäufer das Risiko, dass die Immobilie beschädigt wird oder untergeht, ohne dass jemand schuld ist. Ab dem vereinbarten Zeitpunkt (meistens mit der sogenannten „Besitzübergabe“ oder „Übergabe der Immobilie“, oft aber auch schon mit der Eintragung im Grundbuch oder der Kaufpreiszahlung) muss der Käufer für solche Schäden selbst aufkommen, auch wenn er die Immobilie noch nicht nutzt. **Beispiel:** Wenn nach diesem Zeitpunkt ein Feuer ausbricht und das Haus zerstört wird, kann der Käufer nicht mehr vom Kaufvertrag zurücktreten oder den Kaufpreis mindern – er muss trotzdem zahlen und trägt das Risiko. **Rechtlicher Hintergrund:** Diese Regelung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 446 und § 447 festgelegt. Sie ist besonders wichtig für die Abwicklung von Immobilienkäufen, da zwischen Kaufvertragsabschluss und tatsächlicher Übergabe oft einige Zeit vergeht. **Fazit:** Ab dem genannten Zeitpunkt trägt der Käufer das Risiko für alle zufälligen Schäden oder den Untergang der Immobilie, auch wenn er sie noch nicht nutzt oder bewohnt.