Sind Gutachterkosten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie steuerlich absetzbar?

Question

Sind Gutachterkosten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie steuerlich absetzbar?

Antwort

Verwandte Fragen

Sind Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf von gebrauchten Immobilien steuerlich absetzbar?

Dürfen Immobilien in Deutschland bar bezahlt werden?

Welche Vorteile und steuerlichen Folgen hat es, wenn ich meine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an meine Tochter schenke?

Dürfen Ausländer in Südtirol Immobilien kaufen?

Wie wird der steuerliche Veräußerungsgewinn einer Eigentumswohnung berechnet?

Wie verhält es sich steuerlich bei Wohneigentum?

Accepted Answer

Gutachterkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie entstehen, können in der Regel **nicht** als Werbungskosten oder Sonderausgaben direkt von der Steuer abgesetzt werden, wenn die Immobilie selbst genutzt wird (z. B. als Eigenheim). Sie zählen zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten und erhöhen die Anschaffungskosten der Immobilie. Dadurch wirken sie sich erst beim späteren Verkauf der Immobilie auf die Berechnung des Veräußerungsgewinns aus. **Ausnahme:** Wird die Immobilie **vermietet** und dient damit der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, können die Gutachterkosten als Teil der Anschaffungsnebenkosten den Abschreibungsbetrag (AfA) erhöhen. Sie werden dann über die Nutzungsdauer der Immobilie abgeschrieben. **Fazit:** - **Selbstnutzung:** Keine direkte steuerliche Absetzbarkeit. - **Vermietung:** Über die Abschreibung (AfA) steuerlich wirksam. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Stiftung Warentest](https://www.test.de/Immobilienkauf-Nebenkosten-So-viel-muessen-Sie-einplanen-4419627-0/).

Accepted Answer

Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf gebrauchter Immobilien sind grundsätzlich unterschiedlich steuerlich zu behandeln: **Beim Kauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren zählen... [mehr]

Accepted Answer

Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf gebrauchter Immobilien sind grundsätzlich unterschiedlich steuerlich zu behandeln: **Beim Kauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren zählen zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten. - Sie sind nicht sofort als Werbungskosten oder Sonderausgaben absetzbar. - Bei vermieteten Immobilien erhöhen sie jedoch die Anschaffungskosten und können über die Abschreibung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Das heißt, sie werden über die Nutzungsdauer der Immobilie (meist 50 Jahre) anteilig abgeschrieben. - Bei selbstgenutzten Immobilien sind die Maklergebühren steuerlich nicht absetzbar. **Beim Verkauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren können als Werbungskosten beim Verkauf berücksichtigt werden, wenn der Verkauf steuerpflichtig ist (z. B. innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren bei nicht selbstgenutzten Immobilien). - In diesem Fall mindern sie den zu versteuernden Gewinn aus dem Verkauf. - Ist der Verkauf steuerfrei (z. B. nach Ablauf der Spekulationsfrist oder bei selbstgenutzten Immobilien), können die Maklergebühren steuerlich nicht geltend gemacht werden. **Fazit:** Maklergebühren sind beim Kauf einer vermieteten Immobilie über die Abschreibung absetzbar, beim Verkauf nur dann, wenn der Verkauf steuerpflichtig ist. Bei selbstgenutzten Immobilien sind sie steuerlich nicht absetzbar. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Steuerberatungsportalen](https://www.steuerberater.de/).

Accepted Answer

Ja, in Deutschland ist es grundsätzlich möglich, Immobilien bar zu bezahlen. Es gibt jedoch wichtige Einschränkungen und praktische Hürden: 1. **Geldwäschegesetz (GwG):** Sei... [mehr]

Accepted Answer

Ja, in Deutschland ist es grundsätzlich möglich, Immobilien bar zu bezahlen. Es gibt jedoch wichtige Einschränkungen und praktische Hürden: 1. **Geldwäschegesetz (GwG):** Seit dem 1. Januar 2020 gilt in Deutschland eine Bargeldobergrenze von 10.000 Euro bei Immobiliengeschäften. Beträge darüber hinaus müssen besonders geprüft und dokumentiert werden, um Geldwäsche zu verhindern. Notare sind verpflichtet, die Herkunft des Geldes zu überprüfen. 2. **Praktische Abwicklung:** Immobilienkäufe werden in der Regel über ein Notaranderkonto oder per Überweisung abgewickelt. Notare akzeptieren Barzahlungen meist nicht, da sie verpflichtet sind, die Zahlungswege nachzuvollziehen. 3. **Banken und Sicherheitsaspekte:** Banken sind bei hohen Bargeldsummen verpflichtet, die Herkunft des Geldes zu prüfen. Große Bargeldtransaktionen sind zudem aus Sicherheitsgründen unüblich. **Fazit:** Theoretisch ist eine Barzahlung möglich, praktisch aber durch gesetzliche Vorgaben und Sicherheitsaspekte stark eingeschränkt und kaum üblich. In der Praxis werden Immobilienkäufe fast ausschließlich per Überweisung abgewickelt.

Accepted Answer

Wenn du deine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an deine Tochter schenkst, ergeben sich daraus verschiedene Vorteile und steuerliche Folgen für beide Seiten: **Vorteile der Schenkung zu Lebzeiten:**... [mehr]

Accepted Answer

Wenn du deine Wohnung in Wien zu Lebzeiten an deine Tochter schenkst, ergeben sich daraus verschiedene Vorteile und steuerliche Folgen für beide Seiten: **Vorteile der Schenkung zu Lebzeiten:** 1. **Gestaltungsfreiheit:** Du kannst Bedingungen (z.B. Wohnrecht, Pflegeverpflichtung) im Schenkungsvertrag festlegen. 2. **Vermeidung von Erbstreitigkeiten:** Die Eigentumsverhältnisse sind zu Lebzeiten klar geregelt. 3. **Sofortige Eigentumsübertragung:** Deine Tochter wird sofort Eigentümerin und kann über die Wohnung verfügen (sofern keine Einschränkungen vereinbart wurden). 4. **Planungssicherheit:** Du kannst die Vermögensnachfolge aktiv gestalten und steuern. **Steuerliche Folgen in Österreich (Stand 2024):** 1. **Grunderwerbsteuer:** - Bei Schenkungen innerhalb der Familie (z.B. Eltern an Kinder) fällt Grunderwerbsteuer an. - Die Bemessungsgrundlage ist der sogenannte Grundstückswert (meist niedriger als der Verkehrswert). - Die Steuersätze sind gestaffelt: - 0,5 % für die ersten 250.000 € - 2,0 % für die nächsten 150.000 € - 3,5 % für darüber hinausgehende Beträge 2. **Schenkungssteuer:** - In Österreich gibt es seit 2008 keine eigene Schenkungssteuer mehr. - Allerdings besteht eine Anzeigepflicht beim Finanzamt für Schenkungen über 15.000 € innerhalb eines Jahres zwischen nahen Angehörigen. 3. **Eintragungsgebühr Grundbuch:** - Für die Eintragung der neuen Eigentümerin im Grundbuch fällt eine Gebühr von 1,1 % des Grundstückswerts an. 4. **Sonstige Kosten:** - Notar- oder Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung und Beglaubigung. **Für dich (Schenkerin):** - Nach der Schenkung bist du nicht mehr Eigentümerin. Wenn du weiterhin in der Wohnung wohnen möchtest, solltest du dir ein Wohnrecht oder Fruchtgenussrecht einräumen lassen. **Für deine Tochter (Beschenkte):** - Sie wird sofort Eigentümerin und kann die Wohnung nutzen, vermieten oder verkaufen (sofern keine Einschränkungen bestehen). - Sie muss die Grunderwerbsteuer und die Eintragungsgebühr bezahlen. **Wichtige Hinweise:** - Eine Schenkung kann Auswirkungen auf einen späteren Pflichtteilsanspruch anderer Erben haben (Pflichtteilsergänzungsanspruch). - Bei einer späteren Pflegebedürftigkeit kann das Sozialamt unter Umständen auf die Schenkung zurückgreifen (Stichwort: 5- bzw. 10-Jahres-Frist). **Fazit:** Die Schenkung zu Lebzeiten bietet viele Vorteile in der Nachlassplanung, ist aber mit Kosten und steuerlichen Pflichten verbunden. Es empfiehlt sich, vorab eine rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um individuelle Besonderheiten zu klären. Weitere Informationen findest du z.B. auf der Seite des [Bundesministeriums für Finanzen](https://www.bmf.gv.at/themen/steuern/immobilien/grunderwerbsteuer.html).

Accepted Answer

Ja, Ausländer können in Südtirol grundsätzlich Immobilien kaufen. Allerdings gibt es einige Besonderheiten und Einschränkungen, die beachtet werden müssen: 1. **EU-B&uum... [mehr]

Accepted Answer

Ja, Ausländer können in Südtirol grundsätzlich Immobilien kaufen. Allerdings gibt es einige Besonderheiten und Einschränkungen, die beachtet werden müssen: 1. **EU-Bürger:** Bürger aus EU-Mitgliedsstaaten haben in Italien, und damit auch in Südtirol, grundsätzlich die gleichen Rechte wie italienische Staatsbürger und können Immobilien ohne besondere Einschränkungen erwerben. 2. **Nicht-EU-Bürger:** Für Staatsangehörige aus Nicht-EU-Ländern gelten teilweise Einschränkungen. Der Immobilienerwerb ist in der Regel nur möglich, wenn ein sogenanntes Gegenseitigkeitsabkommen ("Reciprocità") zwischen Italien und dem Herkunftsland besteht. Das bedeutet, dass italienische Staatsbürger im jeweiligen Land ebenfalls Immobilien erwerben dürfen. 3. **Besonderheiten in Südtirol:** Südtirol ist eine autonome Provinz mit speziellen Regelungen zum Schutz der lokalen Bevölkerung und Kultur. Ein Großteil der Immobilien ist als "konventioniert" ausgewiesen. Diese Immobilien dürfen nur von Personen gekauft werden, die seit mindestens fünf Jahren in Südtirol ansässig sind oder dort arbeiten. Nicht-konventionierte Immobilien (freie Wohnungen) können hingegen auch von Ausländern erworben werden, allerdings ist das Angebot begrenzt und die Preise sind meist höher. 4. **Zweitwohnsitz:** Der Erwerb einer Immobilie als Zweitwohnsitz ist in Südtirol stark reglementiert. Viele Gemeinden erlauben den Kauf von Immobilien als Zweitwohnsitz nur unter bestimmten Voraussetzungen oder gar nicht, um den Wohnraum für Einheimische zu schützen. **Fazit:** Der Immobilienkauf durch Ausländer in Südtirol ist möglich, aber es gibt wichtige Einschränkungen, insbesondere bei konventionierten Immobilien und beim Erwerb als Zweitwohnsitz. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Weitere Informationen findest du beispielsweise auf den Seiten der [Autonomen Provinz Bozen – Südtirol](https://www.provinz.bz.it/) oder bei spezialisierten Immobilienmaklern vor Ort.

Accepted Answer

Der steuerliche Veräußerungsgewinn bei einer Eigentumswohnung berechnet sich grundsätzlich wie folgt: **Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten &ndash... [mehr]

Accepted Answer

Der steuerliche Veräußerungsgewinn bei einer Eigentumswohnung berechnet sich grundsätzlich wie folgt: **Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten – Werbungskosten** **1. Verkaufspreis:** Das ist der tatsächlich erzielte Kaufpreis für die Wohnung. **2. Anschaffungskosten:** Hierzu zählen der ursprüngliche Kaufpreis der Wohnung sowie die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, z.B. Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren. **3. Werbungskosten (Veräußerungskosten):** Das sind Kosten, die im Zusammenhang mit dem Verkauf entstehen, z.B. Maklerprovision, Notarkosten für den Verkauf, Anzeigenkosten. **Beispielrechnung:** - Verkaufspreis: 400.000 € - Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten): 300.000 € - Veräußerungskosten: 10.000 € **Veräußerungsgewinn = 400.000 € – 300.000 € – 10.000 € = 90.000 €** **Wichtige Hinweise:** - Der Gewinn ist nur steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen (sog. Spekulationsfrist), es sei denn, die Wohnung wurde im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt (§ 23 EStG). - Bei vermieteten Wohnungen können auch Abschreibungen (AfA), die während der Besitzzeit steuerlich geltend gemacht wurden, den Gewinn erhöhen, da sie die Anschaffungskosten mindern. **Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Immobilienbesteuerung/immobilienbesteuerung.html).**

Accepted Answer

Deine Frage ist etwas allgemein formuliert. Falls du wissen möchtest, wie sich bestimmte rechtliche, steuerliche oder finanzielle Aspekte bei Wohneigentum verhalten, wäre eine genauere Angab... [mehr]

Accepted Answer

Deine Frage ist etwas allgemein formuliert. Falls du wissen möchtest, wie sich bestimmte rechtliche, steuerliche oder finanzielle Aspekte bei Wohneigentum verhalten, wäre eine genauere Angabe hilfreich. Grundsätzlich gilt: Wohneigentum bezeichnet das Eigentum an einer Immobilie, die zu Wohnzwecken genutzt wird, wie z.B. ein Haus oder eine Eigentumswohnung. Im Vergleich zur Miete ergeben sich beim Wohneigentum unter anderem folgende Besonderheiten: - **Eigentümerpflichten:** Du bist für Instandhaltung, Reparaturen und Modernisierungen selbst verantwortlich. - **Steuern:** Es fallen Grundsteuer und ggf. weitere Abgaben an. In Deutschland gibt es keine klassische "Eigenheimzulage" mehr, aber bestimmte Förderungen (z.B. Baukindergeld) können möglich sein. - **Vermögensaufbau:** Wohneigentum gilt oft als Kapitalanlage und Altersvorsorge. - **Finanzierung:** Meist wird ein Kredit (Hypothek) aufgenommen, der über viele Jahre abbezahlt wird. - **Nebenkosten:** Neben dem Kaufpreis entstehen Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten. Falls du eine spezifische Frage zu Wohneigentum hast (z.B. zu Steuern, Finanzierung, Erbrecht, Vermietung), stelle sie bitte präziser.