Begriffe erklären: Bodenrichtwert, Verkehrswert, Sachwert, Ertragswert

Antwort

a. **Bodenrichtwert**: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, der von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt wird. Er gibt den Wert pro Quadratmeter unbebauten Grundstücks in einer bestimmten Lage an und dient als Orientierungshilfe für die Bewertung von Grundstücken. b. **Verkehrswert**: Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für ein Grundstück oder eine Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt erzielt werden kann. Er wird durch Angebot und Nachfrage bestimmt und berücksichtigt alle wertbeeinflussenden Faktoren. c. **Sachwert**: Der Sachwert ist der Wert einer Immobilie, der sich aus den Herstellungskosten des Gebäudes und dem Bodenwert zusammensetzt. Er wird oft bei der Bewertung von selbstgenutzten Immobilien verwendet und berücksichtigt die Kosten, die für die Errichtung eines vergleichbaren Gebäudes anfallen würden. d. **Ertragswert**: Der Ertragswert ist der Wert einer Immobilie, der sich aus den zukünftigen Erträgen (z.B. Mieteinnahmen) ableitet. Er wird häufig bei der Bewertung von Renditeobjekten wie Mietshäusern oder Gewerbeimmobilien verwendet und basiert auf der Annahme, dass der Wert der Immobilie durch die erzielbaren Einnahmen bestimmt wird.

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