Ertragswertverfahren bei Schenkungssteuer?

Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die häufig im Zusammenhang mit der Schenkungs verwendet wird. Bei dieser Methode wird der Wert einer Immobilie auf Basis der zukünftigen Erträge, die sie generieren kann, ermittelt.

Hier sind die wesentlichen Schritte des Ertragswertverfahrens:

1. **Ermittlung der jährlichen Erträge**: Zunächst werden die jährlichen Mieteinnahmen oder andere Erträge, die die Immobilie generiert, ermittelt. Dabei sollten auch Leerstände und Instandhaltungskosten berücksichtigt werden.

2. **Abzug der Bewirtschaftungskosten**: Von den Bruttoerträgen werden die laufenden Kosten abgezogen, um die Nettomieteinnahmen zu berechnen.

3. **Kapitalisierung der Erträge**: Die Nettomieteinnahmen werden dann mit einem geeigneten Kapitalisierungszinssatz multipliziert, um den Ertragswert der Immobilie zu bestimmen. Der Kapitalisierungszinssatz spiegelt das Risiko und die Renditeerwartungen wider.

4. **Berücksichtigung von Sonderfaktoren**: Eventuelle Besonderheiten der Immobilie, wie Lage, Zustand oder zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten, können ebenfalls in die Bewertung einfließen.

Das Ergebnis des Ertragswertverfahrens dient als Grundlage für die Berechnung der Schenkungssteuer. Es ist wichtig, die aktuellen gesetzlichen Regelungen und Bewertungsrichtlinien zu beachten, da diese je nach Land und Region variieren können. Bei Unsicherheiten ist es ratsam, einen Steuerberater oder einen Gutachter hinzuzuziehen.