Wie wird die Wohnfläche berechnet?

Die tatsächliche Wohnfläche wird in der Regel nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder nach der DIN 277 berechnet. Hier sind die grundlegenden Schritte zur Berechnung der Wohnfläche nach der WoFlV:

1. **Grundfläche ermitteln**: Zunächst wird die Grundfläche aller Räume ermittelt, die zur Wohnung gehören. Dazu zählen Wohnräume, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchen, Bäder, Flure und Abstellräume innerhalb der Wohnung.

2. **Anrechenbare Flächen**: Nicht alle Flächen werden vollständig angerechnet. Die Wohnflächenverordnung sieht folgende Anrechnungen vor:
- Räume und Raumteile mit einer lichten Höhe von mindestens 2 Metern werden vollständig angerechnet.
- Räume und Raumteile mit einer lichten Höhe von 1 bis 2 Metern werden zur Hälfte angerechnet.
- Räume und Raumteile mit einer lichten Höhe von weniger als 1 Meter bleiben unberücksichtigt.

3. **Besondere Flächen**: Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte ihrer Fläche angerechnet.

4. **Nicht anrechenbare Flächen**: Nicht zur Wohnfläche zählen z.B. Keller, Heizungsräume, Garagen, Waschküchen und Abstellräume außerhalb der Wohnung.

5. **Berechnung**: Die ermittelten Flächen werden addiert, wobei die oben genannten Anrechnungsregeln berücksichtigt werden.

Ein Beispiel:
- Wohnzimmer (20 m², Höhe > 2 m): 20 m²
- Schlafzimmer (15 m², Höhe > 2 m): 15 m²
- Küche (10 m², Höhe > 2 m): 10 m²
- Bad (5 m², Höhe > 2 m): 5 m²
- Flur (5 m², Höhe > 2 m): 5 m²
- Balkon (8 m²): 2 m² (ein Viertel der Fläche)

Gesamtwohnfläche: 20 + 15 + 10 + 5 + 5 + 2 = 57 m²

Für eine genaue Berechnung und rechtliche Sicherheit sollte ein Fachmann, wie ein Architekt oder ein Vermessungsingenieur, hinzugezogen werden.