Was gehört alles zum Hausgeld?

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Was gehört alles zum Hausgeld?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie lange ist die Verjährungsfrist für Hausgeldzahlungen?

Besteht ein Anspruch auf eine Aufstellung haushaltsnaher Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung?

Muss die Hausverwaltung einen Nachweis über umlegbare haushaltsnahe Leistungen in der Nebenkostenabrechnung vorlegen?

Sind Kosten für Streusalz und Essig umlagefähig?

Was sind nicht umlagefähige Kosten bei der Nebenkostenabrechnung?

Wie hoch sind die monatlichen Kosten für Hauskauf oder Miete in der Türkei inklusive Nebenkosten?

Sind Kraftfahrtversicherungen für Hausmeisterfahrzeuge auf Nebenkosten umlegbar?

Welche Kosten für Außenanlagen sind bei den Nebenkosten umlagefähig?

Führt Rumänien die EU-Statistik beim Wohneigentum mit großem Vorsprung an?

Wie verhält es sich steuerlich bei Wohneigentum?

Accepted Answer

Zum Hausgeld gehören in der Regel alle laufenden Kosten, die für den Betrieb und die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses anfallen. Dazu zählen: 1. **Betriebskosten**: Dazu gehören Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung, Müllabfuhr, Hausmeisterdienste, Gartenpflege und Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen. 2. **Verwaltungskosten**: Kosten für die Verwaltung des Hauses, wie z.B. die Vergütung des Verwalters. 3. **Instandhaltungsrücklage**: Ein Teil des Hausgeldes wird oft in eine Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen des Gebäudes eingezahlt. 4. **Versicherungen**: Kosten für Gebäudeversicherungen, Haftpflichtversicherungen und andere relevante Versicherungen. 5. **Sonstige Kosten**: Dazu können auch Kosten für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Wartung von Aufzügen oder andere Dienstleistungen gehören. Die genaue Zusammensetzung des Hausgeldes kann je nach Wohnanlage und Vereinbarungen in der Eigentümergemeinschaft variieren.

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Die Verjährungsfrist für Hausgeldforderungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt grundsätzlich **drei Jahre**. Diese Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem... [mehr]

Accepted Answer

Die Verjährungsfrist für Hausgeldforderungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt grundsätzlich **drei Jahre**. Diese Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und die Gemeinschaft von den anspruchsbegründenden Umständen und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt hat oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätte erlangen müssen (§ 195, § 199 BGB). Beispiel: Hausgeld für das Jahr 2020 wird im Laufe des Jahres 2020 fällig. Die Verjährungsfrist beginnt am 31.12.2020 und endet am 31.12.2023. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Anwaltverein](https://anwaltauskunft.de/magazin/wohnen/eigentum/hausgeld-was-ist-das-und-was-passiert-bei-nichtzahlung) oder im [Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__195.html).

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Ja, als Mieter hast du grundsätzlich ein Anrecht darauf, dass in der Nebenkostenabrechnung die haushaltsnahen Dienstleistungen (z. B. Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst) nachvollziehbar au... [mehr]

Accepted Answer

Ja, als Mieter hast du grundsätzlich ein Anrecht darauf, dass in der Nebenkostenabrechnung die haushaltsnahen Dienstleistungen (z. B. Gartenpflege, Hausreinigung, Winterdienst) nachvollziehbar aufgeführt werden. Dies ist insbesondere wichtig, wenn du die Steuerermäßigung nach § 35a EStG (Einkommensteuergesetz) für haushaltsnahe Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchtest. Vermieter sind verpflichtet, die Nebenkostenabrechnung so zu gestalten, dass sie für den Mieter verständlich und prüfbar ist (§ 259 BGB). Für die steuerliche Geltendmachung muss die Abrechnung die einzelnen haushaltsnahen Dienstleistungen und deren Kostenanteile ausweisen. Auf Verlangen muss der Vermieter eine entsprechende Bescheinigung oder eine Aufstellung erstellen, aus der die auf den Mieter entfallenden Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen hervorgehen. Zusammengefasst: Du hast ein Recht darauf, dass die Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen in der Nebenkostenabrechnung nachvollziehbar aufgeschlüsselt werden, insbesondere wenn du diese steuerlich geltend machen möchtest. Falls dies nicht der Fall ist, kannst du deinen Vermieter um eine entsprechende Aufstellung bitten. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Haushaltsnahe_Dienstleistungen/haushaltsnahe-dienstleistungen.html).

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Ja, die Hausverwaltung ist verpflichtet, auf Verlangen einen Nachweis über die umlegbaren haushaltsnahen Leistungen in der Nebenkostenabrechnung vorzulegen. Mieter haben das Recht, die Abrechnung... [mehr]

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Ja, die Hausverwaltung ist verpflichtet, auf Verlangen einen Nachweis über die umlegbaren haushaltsnahen Leistungen in der Nebenkostenabrechnung vorzulegen. Mieter haben das Recht, die Abrechnungen und die zugrunde liegenden Belege einzusehen (§ 259 BGB, § 556 BGB). Dazu gehören auch Rechnungen und Verträge über haushaltsnahe Dienstleistungen wie z.B. Hausmeister, Gartenpflege oder Reinigungsdienste. Die Hausverwaltung muss also auf Nachfrage Einsicht in die Originalbelege gewähren oder Kopien (ggf. gegen Kostenerstattung) zur Verfügung stellen. Dies dient der Transparenz und ermöglicht es dem Mieter zu prüfen, ob die abgerechneten Kosten tatsächlich angefallen und korrekt umgelegt wurden. Weitere Informationen findest du z.B. beim Deutschen Mieterbund: https://www.mieterbund.de/lexikon/nebenkostenabrechnung.html

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Die Umlagefähigkeit von Kosten für Streusalz und Essig richtet sich nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und der Rechtsprechung. **Streusalz:** Die Kosten für Streusalz sind in... [mehr]

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Die Umlagefähigkeit von Kosten für Streusalz und Essig richtet sich nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und der Rechtsprechung. **Streusalz:** Die Kosten für Streusalz sind in der Regel umlagefähig. Sie fallen unter die „Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung“ (§ 2 Nr. 8 BetrKV), sofern im Mietvertrag vereinbart wurde, dass die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden. Dazu zählen auch die Kosten für das Streuen und Schneeräumen auf Gehwegen und Zufahrten, die zum Grundstück gehören. **Essig:** Essig wird manchmal als umweltfreundliches Mittel zur Unkrautbekämpfung auf Wegen und Plätzen eingesetzt. Die Kosten für Essig sind dann umlagefähig, wenn sie im Rahmen der „Gartenpflege“ (§ 2 Nr. 10 BetrKV) anfallen, also zur Pflege der Außenanlagen dienen. Voraussetzung ist auch hier, dass die Umlage der Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart wurde. **Fazit:** Sowohl Streusalz als auch Essig können umlagefähige Betriebskosten sein, wenn sie für die Pflege und Sicherheit der gemeinschaftlichen Flächen verwendet werden und die Umlage im Mietvertrag geregelt ist. Weitere Informationen zur Betriebskostenverordnung findest du z.B. hier: [Gesetzestext BetrKV](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html)

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Nicht umlagefähige Kosten bei einer Nebenkostenabrechnung sind Ausgaben, die der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen darf. Das bedeutet, diese Kosten muss der Vermieter selbst tragen und sie d... [mehr]

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Nicht umlagefähige Kosten bei einer Nebenkostenabrechnung sind Ausgaben, die der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen darf. Das bedeutet, diese Kosten muss der Vermieter selbst tragen und sie dürfen nicht als Teil der Betriebskostenabrechnung von den Mietern eingefordert werden. Typische Beispiele für nicht umlagefähige Kosten sind: - Verwaltungskosten (z. B. Kosten für die Hausverwaltung) - Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (z. B. Reparaturen am Gebäude) - Rücklagen für zukünftige Reparaturen - Bankgebühren des Vermieters - Kosten für die Vermietung selbst (z. B. Maklergebühren) Umlagefähige Kosten sind dagegen die Betriebskosten, die laut Betriebskostenverordnung (§ 2 BetrKV) auf die Mieter umgelegt werden dürfen, wie z. B. Heizkosten, Wasser, Müllabfuhr oder Hausmeister. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

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Die Kosten für ein Haus oder die Miete in der Türkei variieren stark je nach Region, Stadt und Ausstattung. Hier ein grober Überblick (Stand 2024): **Miete:** - In Großstädt... [mehr]

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Die Kosten für ein Haus oder die Miete in der Türkei variieren stark je nach Region, Stadt und Ausstattung. Hier ein grober Überblick (Stand 2024): **Miete:** - In Großstädten wie Istanbul, Ankara oder Izmir: - 1-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum: ca. 8.000–15.000 TRY (ca. 230–430 €) pro Monat - 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum: ca. 18.000–35.000 TRY (ca. 520–1.000 €) pro Monat - In kleineren Städten oder ländlichen Gebieten: - 1-Zimmer-Wohnung: ab ca. 4.000 TRY (ca. 115 €) pro Monat - 3-Zimmer-Wohnung: ab ca. 8.000 TRY (ca. 230 €) pro Monat **Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung, Internet):** - Monatlich ca. 2.000–4.000 TRY (ca. 60–115 €), je nach Verbrauch und Region. **Hauskauf:** - In Großstädten: ab ca. 2.000.000 TRY (ca. 57.000 €) für eine kleine Wohnung, nach oben offen. - In ländlichen Gebieten: ab ca. 1.000.000 TRY (ca. 28.500 €) für ein kleines Haus. **Gesamtkosten Miete inkl. Nebenkosten (Beispiel Istanbul, 3-Zimmer-Wohnung):** - Miete: ca. 25.000 TRY (ca. 715 €) - Nebenkosten: ca. 3.000 TRY (ca. 85 €) - **Gesamt: ca. 28.000 TRY (ca. 800 €) pro Monat** In kleineren Städten oder auf dem Land kann es deutlich günstiger sein. **Hinweis:** Die Preise schwanken stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie durch Wechselkursschwankungen. Für aktuelle Angebote empfiehlt sich ein Blick auf lokale Immobilienportale wie [sahibinden.com](https://www.sahibinden.com/) oder [hepsiemlak.com](https://www.hepsiemlak.com/).

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Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind in der Regel **nicht** auf die Nebenkosten umlegbar. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen nur bestimmte Kostenarten... [mehr]

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Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind in der Regel **nicht** auf die Nebenkosten umlegbar. Nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV) dürfen nur bestimmte Kostenarten auf die Mieter umgelegt werden. Zu den umlagefähigen Kosten für den Hausmeister zählen beispielsweise Lohnkosten, Sozialabgaben und bestimmte Sachkosten, die unmittelbar mit der Tätigkeit im Haus zusammenhängen. Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters gelten jedoch als **nicht umlagefähige Verwaltungskosten** (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV). Sie sind dem Bereich der Verwaltungskosten zuzuordnen, da sie nicht unmittelbar mit der Bewirtschaftung des Gebäudes oder der Grundstückspflege im Sinne der Betriebskostenverordnung zusammenhängen. **Ausnahme:** Nur wenn das Fahrzeug ausschließlich für die Pflege und Bewirtschaftung des Grundstücks genutzt wird (z.B. für den Winterdienst auf dem Grundstück) und dies nachweisbar ist, könnten anteilige Kosten (z.B. für Treibstoff oder Wartung) eventuell umgelegt werden. Die Versicherungskosten bleiben aber in der Regel ausgeschlossen. **Fazit:** Kraftfahrtversicherungen für Fahrzeuge des Hausmeisters sind grundsätzlich **nicht umlagefähig** und dürfen nicht als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder in der [Betriebskostenverordnung (BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__1.html).

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Bei den Nebenkosten (Betriebskosten) können Vermieter bestimmte Kosten für die Außenanlagen auf die Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Umlagef... [mehr]

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Bei den Nebenkosten (Betriebskosten) können Vermieter bestimmte Kosten für die Außenanlagen auf die Mieter umlegen, sofern dies im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Umlagefähig sind gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV) insbesondere folgende Kosten: 1. **Gartenpflege (§ 2 Nr. 10 BetrKV):** - Pflege von Garten-, Rasen- und Grünflächen - Rückschnitt von Bäumen, Sträuchern und Hecken - Erneuerung von Pflanzen (keine Neuanlage) - Laubentfernung - Pflege von Spielplätzen und Sandkästen 2. **Reinigung und Pflege der Wege und Höfe (§ 2 Nr. 8 BetrKV):** - Reinigung von Gehwegen, Zufahrten, Höfen und Parkplätzen - Winterdienst (Schnee- und Eisbeseitigung, Streuen) 3. **Beleuchtung (§ 2 Nr. 11 BetrKV):** - Stromkosten für die Außenbeleuchtung (z. B. Hof, Wege, Garagenzufahrten) 4. **Entwässerung (§ 2 Nr. 5 BetrKV):** - Kosten für die Ableitung von Oberflächenwasser (z. B. Regenwasser von Hofflächen) **Nicht umlagefähig** sind: - Kosten für die erstmalige Herstellung oder grundlegende Erneuerung der Außenanlagen - Anschaffungskosten für neue Geräte oder Pflanzen (nur Pflege und Erhalt sind umlagefähig) - Reparaturen und Instandsetzungen **Wichtig:** Die Umlagefähigkeit setzt voraus, dass die Kosten im Mietvertrag als umlagefähige Betriebskosten vereinbart wurden. Eine genaue Auflistung findest du in der [Betriebskostenverordnung (BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html). **Fazit:** Umlagefähig sind laufende Kosten für Pflege, Reinigung, Beleuchtung und Entwässerung der Außenanlagen, nicht aber Investitionen oder Instandsetzungen.

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Ja, Rumänien führt die EU-Statistik beim Wohneigentum tatsächlich mit großem Vorsprung an. Laut Daten von Eurostat besitzen in Rumänien über % der Bevölkerung ihr... [mehr]

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Ja, Rumänien führt die EU-Statistik beim Wohneigentum tatsächlich mit großem Vorsprung an. Laut Daten von Eurostat besitzen in Rumänien über % der Bevölkerung ihr eigenes Zuhause – das ist der höchste Wert innerhalb der Europäischen Union. Der EU-Durchschnitt liegt deutlich darunter, meist zwischen 70 und 75 %. In Rumänien ist es historisch und kulturell bedingt sehr verbreitet, im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung zu leben, während Mieten dort vergleichsweise unüblich ist. Weitere Informationen findest du direkt bei [Eurostat](https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Housing_statistics/de).

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Deine Frage ist etwas allgemein formuliert. Falls du wissen möchtest, wie sich bestimmte rechtliche, steuerliche oder finanzielle Aspekte bei Wohneigentum verhalten, wäre eine genauere Angab... [mehr]

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Deine Frage ist etwas allgemein formuliert. Falls du wissen möchtest, wie sich bestimmte rechtliche, steuerliche oder finanzielle Aspekte bei Wohneigentum verhalten, wäre eine genauere Angabe hilfreich. Grundsätzlich gilt: Wohneigentum bezeichnet das Eigentum an einer Immobilie, die zu Wohnzwecken genutzt wird, wie z.B. ein Haus oder eine Eigentumswohnung. Im Vergleich zur Miete ergeben sich beim Wohneigentum unter anderem folgende Besonderheiten: - **Eigentümerpflichten:** Du bist für Instandhaltung, Reparaturen und Modernisierungen selbst verantwortlich. - **Steuern:** Es fallen Grundsteuer und ggf. weitere Abgaben an. In Deutschland gibt es keine klassische "Eigenheimzulage" mehr, aber bestimmte Förderungen (z.B. Baukindergeld) können möglich sein. - **Vermögensaufbau:** Wohneigentum gilt oft als Kapitalanlage und Altersvorsorge. - **Finanzierung:** Meist wird ein Kredit (Hypothek) aufgenommen, der über viele Jahre abbezahlt wird. - **Nebenkosten:** Neben dem Kaufpreis entstehen Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten. Falls du eine spezifische Frage zu Wohneigentum hast (z.B. zu Steuern, Finanzierung, Erbrecht, Vermietung), stelle sie bitte präziser.