Gibt es Unterschiede zwischen privaten und gewerblichen Vertragspartnern im Kaufvertrag Hauskauf?

Question

Gibt es Unterschiede zwischen privaten und gewerblichen Vertragspartnern im Kaufvertrag Hauskauf?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie hoch ist die übliche Maklerprovision beim Hauskauf in Delmenhorst?

Wie viel Kredit gibt eine Bank ohne Eigenkapital für Hauskauf und Umbau in Höhe von 58.000 Euro?

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Wie viel Kredit erhalte ich von der Bank für Hauskauf und Um- bzw. Ausbau?

Müssen neu erworbene Häuser nach dem Gebäudeenergiegesetz zwingend saniert werden?

Sollte bei einem Rücktrittsrecht wegen Bebaubarkeit im Kaufvertrag eine Frist gesetzt werden?

Hauskauf in Hochwasserzonen Gelb und Rot?

Accepted Answer

Ja, es gibt Unterschiede zwischen privaten und gewerblichen Vertragspartnern beim Kaufvertrag für Immobilien. 1. **Rechtsstellung**: Bei privaten Verkäufern handelt es sich oft um natürliche Personen, während gewerbliche Verkäufer (z.B. Bauträger oder Immobiliengesellschaften) juristische Personen sind. Dies kann Auswirkungen auf die Haftung und die Gewährleistungsansprüche haben. 2. **Gewährleistung**: Bei gewerblichen Verkäufern kann die Gewährleistung oft eingeschränkt oder ausgeschlossen werden, während private Verkäufer in der Regel für Mängel haften, die sie nicht offengelegt haben. 3. **Verbraucherschutz**: Private Käufer genießen oft einen höheren Verbraucherschutz, während gewerbliche Käufer in der Regel als erfahrene Marktteilnehmer gelten und weniger Schutz genießen. 4. **Vertragsgestaltung**: Gewerbliche Verträge sind häufig komplexer und enthalten spezifische Klauseln, die auf die gewerbliche Praxis abgestimmt sind. 5. **Finanzierung und Steuern**: Die steuerlichen Aspekte und die Finanzierung können sich ebenfalls unterscheiden, da gewerbliche Käufer oft andere steuerliche Regelungen und Finanzierungsmöglichkeiten haben. Es ist ratsam, sich bei einem Immobilienkauf rechtlich beraten zu lassen, um die spezifischen Unterschiede und deren Auswirkungen zu verstehen.

Accepted Answer

Die übliche Maklerprovision beim Hauskauf in Delmenhorst (Niedersachsen) beträgt in der Regel **3,57 %** (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises für den Käufer. In Niedersa... [mehr]

Accepted Answer

Die übliche Maklerprovision beim Hauskauf in Delmenhorst (Niedersachsen) beträgt in der Regel **3,57 %** (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) des Kaufpreises für den Käufer. In Niedersachsen ist es üblich, dass der Käufer die gesamte Provision zahlt, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Seit Dezember 2020 gilt jedoch bundesweit das sogenannte "Bestellerprinzip" für Wohnimmobilien: Wenn der Makler sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig ist, muss die Provision in der Regel hälftig geteilt werden, also jeweils **3,57 %** für Käufer und Verkäufer. Weitere Informationen findest du beispielsweise bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/ratgeber/immobilienverkauf/maklerprovision). Bitte beachte, dass die genaue Höhe und Verteilung der Provision im Maklervertrag geregelt wird und im Einzelfall abweichen kann.

Accepted Answer

Ob und wie viel Kredit du ohne Eigenkapital von einer Bank bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von deiner Bonität (Einkommen, Schufa-Auskunft, bestehende Verbindlichkeiten... [mehr]

Accepted Answer

Ob und wie viel Kredit du ohne Eigenkapital von einer Bank bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von deiner Bonität (Einkommen, Schufa-Auskunft, bestehende Verbindlichkeiten) und dem Wert des Objekts nach dem Umbau. **Grundsätzliches:** - Banken finanzieren Immobilien in der Regel bis zu 80–90 % des Kaufpreises, manchmal auch mehr, aber ohne Eigenkapital ist es schwieriger. - Die meisten Banken erwarten zumindest die Übernahme der Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, ggf. Makler) durch Eigenkapital. Diese betragen in Deutschland meist 10–15 % des Kaufpreises. - Bei sehr guter Bonität und sicherem Einkommen gibt es Banken, die sogenannte 100 %- oder sogar 110 %-Finanzierungen anbieten. Dann werden auch Umbau- und Nebenkosten mitfinanziert. **In deinem Beispiel:** - Kaufpreis: 28.000 € - Umbau/Ausbau: 30.000 € - Gesamtkosten: 58.000 € **Mögliche Kredithöhe:** - Mit sehr guter Bonität und ohne Eigenkapital ist es möglich, dass dir eine Bank bis zu 58.000 € finanziert. - Realistischer ist aber, dass du zumindest die Nebenkosten (ca. 2.800–4.200 €) selbst aufbringen musst. - Die Bank prüft außerdem, ob der Wert des Hauses nach dem Umbau (Verkehrswert) mindestens der Kreditsumme entspricht. **Wichtige Hinweise:** - Ohne Eigenkapital ist der Zinssatz meist deutlich höher. - Die monatliche Belastung muss zu deinem Einkommen passen. - Manche Banken lehnen Finanzierungen ohne Eigenkapital grundsätzlich ab. **Fazit:** Es ist möglich, dass du den vollen Betrag (58.000 €) als Kredit bekommst, wenn deine Bonität sehr gut ist und der Wert des Hauses nach dem Umbau mindestens dieser Summe entspricht. In der Praxis verlangen viele Banken aber zumindest die Nebenkosten als Eigenkapital. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Interhyp](https://www.interhyp.de/ratgeber/immobilienfinanzierung/ohne-eigenkapital/) oder [Dr. Klein](https://www.drklein.de/immobilienfinanzierung-ohne-eigenkapital.html).

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Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto... [mehr]

Accepted Answer

Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser sind deine Chancen auf einen höheren Kredit. Banken erwarten meist mindestens 10–20 % Eigenkapital, idealerweise mehr. 2. **Einkommen und Bonität**: Dein regelmäßiges Einkommen und deine Ausgaben bestimmen, wie viel Kredit du dir leisten kannst. Die Bank prüft deine Kreditwürdigkeit (Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, etc.). 3. **Objektwert**: Die Bank finanziert in der Regel maximal 80–90 % des von ihr ermittelten Immobilienwerts (Beleihungswert). Für Um- und Ausbaukosten kann die Bank zusätzliche Mittel bereitstellen, wenn diese den Wert der Immobilie steigern. 4. **Verwendungszweck**: Wenn du den Kredit für Kauf, Um- und Ausbau zusammen beantragst, prüft die Bank, ob die geplanten Maßnahmen den Immobilienwert erhöhen. Die Kosten für den Umbau müssen durch Angebote oder Kostenvoranschläge belegt werden. **Beispielrechnung:** - Kaufpreis Haus: 300.000 € - Geplanter Umbau: 50.000 € - Gesamtkosten: 350.000 € - Eigenkapital: 50.000 € - Benötigter Kredit: 300.000 € Wenn dein Einkommen und deine Bonität ausreichen, ist eine Finanzierung der Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital möglich. Die Bank wird aber prüfen, ob der neue Wert des Hauses nach dem Umbau mindestens dem Kreditbetrag entspricht. **Wichtige Hinweise:** - Manche Banken finanzieren Um- und Ausbau nur, wenn sie durch Rechnungen oder Kostenvoranschläge belegt werden. - Fördermittel (z. B. von der [KfW](https://www.kfw.de/)) können zusätzlich beantragt werden. **Fazit:** Die genaue Kredithöhe hängt von deinem Eigenkapital, Einkommen, dem Wert der Immobilie und den geplanten Maßnahmen ab. Eine pauschale Summe gibt es nicht – eine individuelle Beratung bei deiner Bank oder einem unabhängigen Finanzberater ist ratsam.

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Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto... [mehr]

Accepted Answer

Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser sind deine Chancen auf einen höheren Kredit. Banken erwarten meist mindestens 10–20 % Eigenkapital, idealerweise mehr. 2. **Einkommen und Bonität**: Dein regelmäßiges Einkommen und deine Kreditwürdigkeit (Schufa-Score) bestimmen, wie viel du dir leisten kannst und wie viel die Bank bereit ist zu finanzieren. 3. **Wert der Immobilie**: Die Bank finanziert in der Regel einen bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts (Beleihungswert). Für Kauf und Sanierung zusammen werden meist maximal 80–90 % des Gesamtwerts finanziert. 4. **Verwendungszweck**: Banken unterscheiden zwischen reinen Kaufkrediten und Baufinanzierungen, die auch Modernisierungen oder Ausbauten umfassen. Für Um- und Ausbau musst du meist Kostenvoranschläge oder Handwerkerangebote vorlegen. **Beispielrechnung:** - Kaufpreis Haus: 300.000 € - Geplanter Um- und Ausbau: 50.000 € - Gesamtkosten: 350.000 € - Eigenkapital: 50.000 € - Möglicher Kredit: 300.000 € (ca. 85 % der Gesamtkosten) **Wichtig:** Die genaue Summe hängt von deiner individuellen Situation ab. Banken prüfen deine Unterlagen und rechnen, wie viel du dir monatlich leisten kannst (Haushaltsrechnung). **Tipp:** Nutze einen Baufinanzierungsrechner oder lasse dich von mehreren Banken beraten, um ein passendes Angebot zu finden. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Interhyp](https://www.interhyp.de/), [Dr. Klein](https://www.drklein.de/) oder [Sparkasse](https://www.sparkasse.de/privatkunden/immobilien/immobilienfinanzierung.html).

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Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für neu erworbene Häuser unter bestimmten Voraussetzungen eine Sanierungspflicht. Diese Pflicht betrifft vor allem ältere Wohngebäu... [mehr]

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Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für neu erworbene Häuser unter bestimmten Voraussetzungen eine Sanierungspflicht. Diese Pflicht betrifft vor allem ältere Wohngebäude, die vor dem 1. Februar 2002 errichtet wurden. Konkret müssen neue Eigentümer:innen innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang folgende Maßnahmen umsetzen: - **Dämmung der obersten Geschossdecke** (sofern diese nicht bereits ausreichend gedämmt ist) - **Austausch alter Heizkessel**, die vor 1991 eingebaut wurden oder älter als 30 Jahre sind (mit Ausnahmen, z. B. für Niedertemperatur- und Brennwertkessel) - **Dämmung von zugänglichen Heizungs- und Warmwasserrohren** in unbeheizten Räumen Eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes ist jedoch nicht zwingend vorgeschrieben. Die genannten Pflichten gelten unabhängig davon, ob das Haus selbst genutzt oder vermietet wird. Es gibt Ausnahmen, etwa wenn das Haus nach dem Erwerb weiterhin vom bisherigen Eigentümer oder dessen Familie bewohnt wird. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite des [Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/gebaeudeenergiegesetz.html).

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Ja, in der Regel sollte bei einem vertraglich vereinbarten Rücktrittsrecht wegen Bebaubarkeit eine Fristsetzung erfolgen. Das Rücktrittsrecht ist häufig an bestimmte Bedingungen und Zei... [mehr]

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Ja, in der Regel sollte bei einem vertraglich vereinbarten Rücktrittsrecht wegen Bebaubarkeit eine Fristsetzung erfolgen. Das Rücktrittsrecht ist häufig an bestimmte Bedingungen und Zeiträume geknüpft. In der Praxis wird meist vereinbart, dass der Käufer innerhalb einer bestimmten Frist nach Vertragsschluss (z. B. nach Erhalt einer Baugenehmigung oder nach Ablauf einer Prüfungsfrist) vom Vertrag zurücktreten kann, falls die Bebaubarkeit nicht gegeben ist. Eine Fristsetzung ist aus folgenden Gründen sinnvoll: 1. **Rechtssicherheit:** Beide Parteien wissen genau, bis wann das Rücktrittsrecht ausgeübt werden kann. 2. **Vermeidung von Streitigkeiten:** Ohne Frist kann es zu Unsicherheiten kommen, wie lange das Rücktrittsrecht besteht. 3. **Gesetzliche Vorgaben:** Nach § 350 BGB kann ein vertragliches Rücktrittsrecht grundsätzlich ohne Frist ausgeübt werden, sofern nichts anderes vereinbart ist. In der Praxis wird aber fast immer eine Frist festgelegt, um Klarheit zu schaffen. **Empfehlung:** Im Kaufvertrag sollte ausdrücklich geregelt werden, bis wann und unter welchen Voraussetzungen das Rücktrittsrecht ausgeübt werden kann. Häufig wird eine Frist von mehreren Wochen oder Monaten nach Eintritt eines bestimmten Ereignisses (z. B. Ablehnung der Baugenehmigung) vereinbart. **Fazit:** Eine Fristsetzung ist nicht zwingend gesetzlich vorgeschrieben, aber dringend zu empfehlen, um die Interessen beider Parteien zu schützen und Rechtssicherheit zu schaffen. Weitere Informationen findest du z. B. bei [haufe.de](https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/kaufvertrag-ueber-ein-grundstueck-ruecktrittsrecht_idesk_PI17574_HI10785838.html).

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Beim Kauf eines Hauses in einer Hochwasserzone – insbesondere in den Zonen „gelb“ (mittleres Risiko) und „rot“ (hohes Risiko) – gibt es einige wichtige Aspekte zu b... [mehr]

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Beim Kauf eines Hauses in einer Hochwasserzone – insbesondere in den Zonen „gelb“ (mittleres Risiko) und „rot“ (hohes Risiko) – gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten: **1. Bedeutung der Zonen:** - **Gelbe Zone:** Hier besteht ein mittleres Hochwasserrisiko. Überschwemmungen sind möglich, aber nicht regelmäßig. - **Rote Zone:** Hier ist das Hochwasserrisiko hoch. Überschwemmungen treten häufiger auf. **2. Versicherung:** - In Hochwasserzonen kann es schwierig oder teuer sein, eine Elementarschadenversicherung zu bekommen. Manche Versicherer schließen diese Gebiete sogar aus. - Prüfe vor dem Kauf, ob und zu welchen Konditionen eine Versicherung möglich ist. **3. Finanzierung:** - Banken können bei Immobilien in Hochwasserzonen strengere Auflagen machen oder die Finanzierung ablehnen. **4. Wertentwicklung:** - Immobilien in Hochwasserzonen können an Wert verlieren, insbesondere nach Überschwemmungen. - Der Wiederverkaufswert ist oft niedriger. **5. Bauliche Maßnahmen:** - Es können Auflagen für bauliche Schutzmaßnahmen bestehen (z.B. Rückstauklappen, erhöhte Bodenplatten, wasserdichte Kellerfenster). - Informiere dich bei der zuständigen Gemeinde über bestehende Vorschriften. **6. Informationsquellen:** - Hochwassergefahrenkarten der jeweiligen Bundesländer geben Auskunft über das Risiko: [Beispiel für Deutschland](https://www.hochwasserzentralen.de/). - Die Gemeinde oder das Bauamt kann weitere Informationen liefern. **7. Persönliche Vorsorge:** - Überlege, ob du mit dem Risiko leben kannst und welche Maßnahmen du selbst treffen würdest (z.B. keine wertvollen Gegenstände im Keller lagern). **Fazit:** Ein Hauskauf in einer gelben oder roten Hochwasserzone ist mit erhöhten Risiken verbunden. Es ist ratsam, sich umfassend zu informieren, Versicherungs- und Finanzierungsmöglichkeiten zu prüfen und die langfristigen Folgen zu bedenken. Ein Gespräch mit Experten (Versicherung, Bank, Gemeinde) ist vor dem Kauf unbedingt zu empfehlen.