Wie viel Kredit gewährt eine Bank beim Hauskauf zusätzlich für Um- und Ausbau?

Wie viel Kredit du von einer Bank für den Kauf sowie den Um- und Ausbau eines Hauses bekommst, hängt von mehreren Faktoren ab:

1. **Eigenkapital**: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser sind deine Chancen auf einen höheren Kredit. Banken erwarten meist mindestens 10–20 % Eigenkapital, idealerweise mehr.

2. **Einkommen und Bonität**: Dein regelmäßiges Einkommen und deine Ausgaben bestimmen, wie viel Kredit du dir leisten kannst. Die Bank prüft deine Kreditwürdigkeit (Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise, etc.).

3. **Objektwert**: Die Bank finanziert in der Regel maximal 80–90 % des von ihr ermittelten Immobilienwerts (Beleihungswert). Für Um- und Ausbaukosten kann die Bank zusätzliche Mittel bereitstellen, wenn diese den Wert der Immobilie steigern.

4. **Verwendungszweck**: Wenn du den Kredit für Kauf, Um- und Ausbau zusammen beantragst, prüft die Bank, ob die geplanten Maßnahmen den Immobilienwert erhöhen. Die Kosten für den Umbau müssen durch Angebote oder Kostenvoranschläge belegt werden.

**Beispielrechnung:**
- Kaufpreis Haus: 300.000 €
- Geplanter Umbau: 50.000 €
- Gesamtkosten: 350.000 €
- Eigenkapital: 50.000 €
- Benötigter Kredit: 300.000 €

Wenn dein Einkommen und deine Bonität ausreichen, ist eine Finanzierung der Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital möglich. Die Bank wird aber prüfen, ob der neue Wert des Hauses nach dem Umbau mindestens dem Kreditbetrag entspricht.

**Wichtige Hinweise:**
- Manche Banken finanzieren Um- und Ausbau nur, wenn sie durch Rechnungen oder Kostenvoranschläge belegt werden.
- Fördermittel (z. B. von der [KfW](https://www.kfw.de/)) können zusätzlich beantragt werden.

**Fazit:**
Die genaue Kredithöhe hängt von deinem Eigenkapital, Einkommen, dem Wert der Immobilie und den geplanten Maßnahmen ab. Eine pauschale Summe gibt es nicht – eine individuelle Beratung bei deiner Bank oder einem unabhängigen Finanzberater ist ratsam.