4 Fragen zu Gebaeudeenergiegesetz

Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht für neu erworbene Häuser unter bestimmten Voraussetzungen eine Sanierungspflicht. Diese Pflicht betrifft vor allem ältere Wohngebäude, die vor dem 1. Februar 2002 errichtet wurden. Konkret müssen neue Eigentümer:innen innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumsübergang folgende Maßnahmen umsetzen: - **Dämmung der obersten Geschossdecke** (sofern diese nicht bereits ausreichend gedämmt ist) - **Austausch alter Heizkessel**, die vor 1991 eingebaut wurden oder älter als 30 Jahre sind (mit Ausnahmen, z. B. für Niedertemperatur- und Brennwertkessel) - **Dämmung von zugänglichen Heizungs- und Warmwasserrohren** in unbeheizten Räumen Eine umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes ist jedoch nicht zwingend vorgeschrieben. Die genannten Pflichten gelten unabhängig davon, ob das Haus selbst genutzt oder vermietet wird. Es gibt Ausnahmen, etwa wenn das Haus nach dem Erwerb weiterhin vom bisherigen Eigentümer oder dessen Familie bewohnt wird. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite des [Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/gebaeudeenergiegesetz.html).

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat erhebliche Auswirkungen auf sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten in Deutschland. Hier sind einige der wichtigsten Aspekte: 1. **Energieeffizienz**: Das GEG legt strenge Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden fest. Neubauten müssen höhere Standards erfüllen, was bedeutet, dass sie besser isoliert und mit effizienteren Heizsystemen ausgestattet sein müssen. Bestandsimmobilien müssen ebenfalls nachrüsten, um den neuen Vorgaben zu entsprechen. 2. **Sanierungspflichten**: Für Bestandsimmobilien gibt es Vorgaben zur energetischen Sanierung. Eigentümer sind verpflichtet, bestimmte Maßnahmen zu ergreifen, um den Energieverbrauch zu senken, was zu höheren Investitionskosten führen kann. 3. **Erneuerbare Energien**: Das GEG fördert den Einsatz erneuerbarer Energien. Neubauten müssen einen bestimmten Anteil ihres Energiebedarfs durch erneuerbare Quellen decken, was die Planung und Bauweise beeinflusst. 4. **Finanzielle Anreize**: Es gibt Förderprogramme und finanzielle Anreize für Eigentümer, die ihre Gebäude energetisch sanieren oder neu bauen. Dies kann die finanziellen Belastungen der Umsetzung der neuen Vorschriften mildern. 5. **Wertsteigerung**: Immobilien, die den neuen Standards entsprechen, könnten an Wert gewinnen, da sie energieeffizienter sind und niedrigere Betriebskosten aufweisen. Dies kann sowohl für Neubauten als auch für sanierte Bestandsimmobilien gelten. 6. **Marktanpassungen**: Die neuen Gesetze können den Immobilienmarkt beeinflussen, indem sie die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden erhöhen und weniger effiziente Bestandsimmobilien im Wert mindern. Insgesamt zielen die Maßnahmen des GEG darauf ab, den CO2-Ausstoß im Gebäudesektor zu reduzieren und die Klimaziele zu erreichen, was sowohl Herausforderungen als auch Chancen für Eigentümer und Investoren mit sich bringt.

Einen Verstoß deines Vermieters gegen das Gebäudeenergiegesetz (GEG) kannst du in der Regel beim zuständigen Bauamt oder der unteren Bauaufsichtsbehörde deiner Stadt oder deines Landkreises melden. In manchen Bundesländern sind auch die Umweltämter oder spezielle Energiebehörden zuständig. **Vorgehen:** 1. **Zuständige Behörde finden:** Suche auf der Webseite deiner Stadt oder deines Landkreises nach „Bauaufsichtsbehörde“, „Bauamt“ oder „Energiebehörde“. 2. **Verstoß schildern:** Beschreibe den Verstoß möglichst genau (z.B. fehlender Energieausweis, nicht eingehaltene Sanierungspflichten). 3. **Belege beifügen:** Falls vorhanden, füge Kopien von Schriftverkehr oder Fotos bei. 4. **Kontakt aufnehmen:** Die Meldung kann meist schriftlich, per E-Mail oder über ein Online-Formular erfolgen. **Wichtige Hinweise:** - Die Behörde prüft den Sachverhalt und kann bei Verstößen Bußgelder verhängen. - Du kannst die Meldung in der Regel auch anonym machen. Weitere Informationen zum GEG findest du auf der offiziellen Seite des [Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/gebaeudeenergiegesetz.html).

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Deutschland hat das Ziel, den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen im Gebäudesektor zu reduzieren. Es vereint die bisherigen Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV), des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) und des Energieeinsparungsgesetzes (EnEG). **Ziele:** 1. **Energieeffizienz steigern:** Reduzierung des Energieverbrauchs von Gebäuden. 2. **Klimaschutz:** Senkung der CO₂-Emissionen im Gebäudesektor. 3. **Erneuerbare Energien fördern:** Integration erneuerbarer Energien in die Wärmeversorgung von Gebäuden. **Regelungen:** 1. **Neubauten:** Strenge Anforderungen an die Energieeffizienz und den Einsatz erneuerbarer Energien. 2. **Bestandsgebäude:** Vorgaben für energetische Sanierungen und Modernisierungen. 3. **Energieausweise:** Verpflichtung zur Ausstellung und Vorlage von Energieausweisen bei Verkauf, Vermietung oder Neubau. 4. **Heizungsanlagen:** Regelungen zur Nutzung und Austauschpflicht alter Heizungsanlagen. **Betroffene Gruppen:** 1. **Bauherren und Eigentümer:** Müssen die Vorgaben des GEG bei Neubauten und Sanierungen einhalten. 2. **Vermieter:** Verpflichtet zur Vorlage von Energieausweisen und Einhaltung der energetischen Standards. 3. **Architekten und Planer:** Müssen die energetischen Anforderungen in ihre Planungen integrieren. 4. **Handwerker und Bauunternehmen:** Verantwortlich für die Umsetzung der energetischen Maßnahmen. 5. **Mieter:** Profitieren von niedrigeren Energiekosten und besserem Wohnkomfort. Weitere Informationen zum Gebäudeenergiegesetz sind auf der offiziellen Website des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz zu finden: [BMWK - Gebäudeenergiegesetz](https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Artikel/Energie/gebaeudeenergiegesetz.html).