Was kostet ein Makler und welche Leistungen bietet er an?

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Was kostet ein Makler und welche Leistungen bietet er an?

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Die Kosten für einen Makler und seine Leistungen hängen davon ab, ob es sich um einen Immobilienmakler für Kauf oder Miete handelt und in welchem Bundesland du dich befindest. **Maklerkosten beim Immobilienkauf:** - Die Maklerprovision (Courtage) liegt in Deutschland meist zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer. - In vielen Bundesländern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, oft je zur Hälfte. In einigen Regionen kann die Verteilung abweichen. **Maklerkosten bei der Vermietung:** - Seit dem Bestellerprinzip (2015) zahlt in der Regel derjenige die Maklerprovision, der den Makler beauftragt hat (meist der Vermieter). - Die Provision beträgt maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. **Leistungen eines Maklers:** - Wertermittlung der Immobilie - Erstellung eines Exposés mit Fotos und Beschreibungen - Vermarktung der Immobilie (z. B. auf Immobilienportalen) - Organisation und Durchführung von Besichtigungen - Prüfung der Bonität von Interessenten - Verhandlungsführung zwischen Käufer/Verkäufer oder Mieter/Vermieter - Unterstützung bei der Vertragsabwicklung und Begleitung zum Notartermin (bei Kauf) Weitere Informationen findest du beispielsweise bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/ratgeber/immobilienverkauf/maklerprovision). Die genauen Kosten und Leistungen können je nach Maklerbüro und Region variieren. Ein schriftlicher Maklervertrag gibt dir Klarheit über die individuellen Konditionen.

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Wie viel einem Makler nach Abzug der Steuern von der Courtage bleibt, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Höhe der Courtage**: Üblicherweise beträgt die Maklercourtage beim Immob... [mehr]

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Wie viel einem Makler nach Abzug der Steuern von der Courtage bleibt, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Höhe der Courtage**: Üblicherweise beträgt die Maklercourtage beim Immobilienverkauf in Deutschland zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises (je nach Bundesland und Vereinbarung). 2. **Steuerliche Behandlung**: Die Courtage ist für den Makler ein umsatzsteuerpflichtiges Einkommen. Das heißt: - **Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer)**: In der Regel muss der Makler 19 % Umsatzsteuer auf die Courtage berechnen und an das Finanzamt abführen. - **Einkommensteuer**: Der Gewinn aus der Courtage (nach Abzug aller betrieblichen Kosten) unterliegt der Einkommensteuer. Der Steuersatz hängt vom Gesamteinkommen des Maklers ab (progressiver Steuersatz, bis zu 45 %). - **Gewerbesteuer**: Gewerbliche Makler müssen ggf. auch Gewerbesteuer zahlen (abhängig vom Standort und Freibetrag). **Beispielrechnung:** - Verkaufspreis Immobilie: 500.000 € - Courtage: 3 % = 15.000 € (netto) - Umsatzsteuer (19 %): 2.850 € - Brutto-Courtage: 17.850 € **Der Makler erhält vom Kunden 17.850 €, muss aber 2.850 € Umsatzsteuer ans Finanzamt abführen.** Es bleiben 15.000 € netto. Von diesen 15.000 € müssen noch Betriebsausgaben (z. B. Bürokosten, Werbung, Fahrtkosten) abgezogen werden. Der verbleibende Gewinn wird mit Einkommensteuer (und ggf. Gewerbesteuer) belastet. **Beispiel nach Steuern (vereinfachte Annahme):** - Betriebsausgaben: 3.000 € - Zu versteuernder Gewinn: 12.000 € - Einkommensteuer (angenommen 30 %): 3.600 € - Gewerbesteuer (vereinfacht, nicht berücksichtigt) **Verbleibender Betrag:** 12.000 € – 3.600 € = 8.400 € **Fazit:** Wie viel dem Makler nach Steuern bleibt, hängt von individuellen Faktoren ab. Im Beispiel bleiben von 15.000 € netto-Courtage nach Steuern und Kosten etwa 8.400 € übrig. **Hinweis:** Für eine genaue Berechnung sollte ein Steuerberater hinzugezogen werden.

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Ja, beim Verkauf eines Grundstücks können für den verschiedene Kosten anfallen. Zu den wichtigsten zählen: 1. **Notarkosten**: Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurku... [mehr]

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Ja, beim Verkauf eines Grundstücks können für den verschiedene Kosten anfallen. Zu den wichtigsten zählen: 1. **Notarkosten**: Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Die Notarkosten trägt in der Regel der Käufer, aber es können auch Kosten für den Verkäufer entstehen, z.B. für die Löschung von Grundschulden. 2. **Löschungskosten im Grundbuch**: Falls noch Belastungen (z.B. eine Grundschuld oder Hypothek) im Grundbuch eingetragen sind, muss der Verkäufer deren Löschung veranlassen. Die Kosten dafür trägt meist der Verkäufer. 3. **Vorzeitige Darlehensablösung**: Falls das Grundstück noch mit einem Kredit belastet ist, kann die Bank bei vorzeitiger Rückzahlung eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. 4. **Spekulationssteuer**: Wenn das Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf wieder verkauft wird und es sich nicht um selbstgenutztes Wohneigentum handelt, kann auf den Gewinn Einkommensteuer (Spekulationssteuer) anfallen. 5. **Maklerprovision**: Falls ein Makler eingeschaltet wurde, kann eine Provision fällig werden. Die Verteilung der Kosten ist gesetzlich geregelt, aber oft teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. 6. **Sonstige Kosten**: Eventuell fallen Kosten für die Beschaffung von Unterlagen (z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug) oder für die Räumung des Grundstücks an. Eine genaue Aufstellung und Beratung kann ein Notar oder Steuerberater bieten.

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Die Kosten für einen kompletten Keller bei einem Neubau mit einer Grundfläche von ca. 150 m² hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. Bodenbeschaffenheit, gewünschter A... [mehr]

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Die Kosten für einen kompletten Keller bei einem Neubau mit einer Grundfläche von ca. 150 m² hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. Bodenbeschaffenheit, gewünschter Ausbaustandard, Region, Bauweise und individuellen Anforderungen (z. B. Dämmung, Fenster, Technikräume). **Als grobe Orientierung (Stand 2024, Deutschland):** - **Einfacher Nutzkeller:** ca. 500–800 €/m² - **Wohnraumgeeigneter Keller (gedämmt, mit Heizung, Fenstern etc.):** ca. 900–1.500 €/m² **Rechenbeispiel für 150 m²:** - **Einfacher Keller:** 150 m² × 500–800 € = **75.000–120.000 €** - **Wohnraumkeller:** 150 m² × 900–1.500 € = **135.000–225.000 €** **Zusätzliche Kostenfaktoren:** - Erschwerte Bodenverhältnisse (z. B. hoher Grundwasserspiegel) - Aufwändige Abdichtungen (weiße Wanne, schwarze Wanne) - Sonderausstattungen (z. B. Lichtschächte, Außentreppen) - Regionale Preisunterschiede **Tipp:** Für ein genaues Angebot empfiehlt sich die Einholung von Kostenvoranschlägen bei Bauunternehmen oder Architekten in deiner Region.

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Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie über einen Makler in Deutschland setzen sich in der Regel aus folgenden Posten zusammen: 1. **Grunderwerbsteuer** Je nach Bundesland zwischen 3,5 %... [mehr]

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Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie über einen Makler in Deutschland setzen sich in der Regel aus folgenden Posten zusammen: 1. **Grunderwerbsteuer** Je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. 2. **Notar- und Grundbuchkosten** In der Regel etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. 3. **Maklerprovision** Die Höhe variiert je nach Region und Vereinbarung, liegt aber meist zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer). Seit Dezember 2020 gilt bei Wohnimmobilien: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. **Beispielrechnung (ungefähre Werte):** - Kaufpreis: 300.000 € - Grunderwerbsteuer (z. B. 6 %): 18.000 € - Notar/Grundbuch (ca. 1,5 %): 4.500 € - Maklerprovision (z. B. 3 % für den Käufer): 9.000 € (zzgl. MwSt.) **Gesamte Nebenkosten:** Insgesamt solltest du mit etwa 10 % bis 15 % des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen, wenn ein Makler involviert ist. **Hinweis:** Die genauen Prozentsätze und Regelungen können je nach Bundesland und individueller Vereinbarung abweichen. Es empfiehlt sich, die aktuellen Sätze für dein Bundesland und die konkrete Immobilie zu prüfen.

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Ein hohes Hausgeld bedeutet, dass die monatlichen oder jährlichen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung eines Mehrfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung relativ hoch sind. Das Hau... [mehr]

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Ein hohes Hausgeld bedeutet, dass die monatlichen oder jährlichen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung eines Mehrfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung relativ hoch sind. Das Hausgeld setzt sich in der Regel aus verschiedenen Posten zusammen, wie z.B. den Kosten für die Gebäudeverwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten sowie weiteren Betriebskosten. Ein hoher Betrag kann darauf hindeuten, dass entweder die Instandhaltungskosten des Gebäudes hoch sind, es möglicherweise viele Gemeinschaftseinrichtungen gibt, die finanziert werden müssen, oder dass die Rücklagen für zukünftige Reparaturen und Renovierungen gut gefüllt werden sollen. Es ist wichtig, die einzelnen Posten des Hausgeldes zu prüfen, um zu verstehen, wofür genau die Kosten anfallen.

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In Deutschland ist es grundsätzlich so, dass der Eigentümer eines Grundstücks für die Pflege und den Rückschnitt seiner Bäume verantwortlich ist. Wenn Äste eines Bau... [mehr]

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In Deutschland ist es grundsätzlich so, dass der Eigentümer eines Grundstücks für die Pflege und den Rückschnitt seiner Bäume verantwortlich ist. Wenn Äste eines Baumes in das Nachbargrundstück hineinragen, hat der Nachbar das Recht, diese Äste bis zur Grundstücksgrenze zu entfernen. Allerdings muss der Nachbar in der Regel die Kosten für diese Maßnahme selbst tragen, es sei denn, es gibt eine besondere Vereinbarung oder der Baum stellt eine Gefahr dar. Es ist ratsam, vor solchen Maßnahmen das Gespräch mit dem Nachbarn zu suchen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einzuholen, um Missverständnisse und Konflikte zu vermeiden.

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Die Grundsteuer für eine Eigentumswohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Einheitswert der Immobilie, der Hebesatz der Gemeinde und die Art der Nutzung. In Deutschland wird... [mehr]

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Die Grundsteuer für eine Eigentumswohnung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter der Einheitswert der Immobilie, der Hebesatz der Gemeinde und die Art der Nutzung. In Deutschland wird die Grundsteuer in der Regel auf Basis des Einheitswerts berechnet, der durch die Gemeinde festgelegt wird. Um eine grobe Schätzung zu erhalten, kannst du folgende Schritte durchführen: 1. **Einheitswert ermitteln**: Dieser wird in der Regel durch das Finanzamt festgelegt und kann je nach Lage und Größe der Wohnung variieren. 2. **Hebesatz der Gemeinde**: Jede Gemeinde hat einen eigenen Hebesatz, der auf den Einheitswert angewendet wird. Dieser kann stark variieren. 3. **Berechnung**: Die Grundsteuer wird dann berechnet als: \[ \text{Grundsteuer} = \text{Einheitswert} \times \text{Steuermesszahl} \times \text{Hebesatz} \] Die Steuermesszahl beträgt in der Regel 0,35 % für Wohnimmobilien. Für eine genauere Berechnung wäre es sinnvoll, die spezifischen Werte für deine Wohnung und die Gemeinde zu kennen. Es kann auch hilfreich sein, einen Steuerberater oder die zuständige Gemeindebehörde zu konsultieren.

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Die monatlichen Kosten für eine Eigentumswohnung von 43 qm können variieren und hängen von mehreren Faktoren ab, darunter: 1. **Kaufpreis der Wohnung**: Der Preis pro Quadratmeter kann... [mehr]

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Die monatlichen Kosten für eine Eigentumswohnung von 43 qm können variieren und hängen von mehreren Faktoren ab, darunter: 1. **Kaufpreis der Wohnung**: Der Preis pro Quadratmeter kann je nach Lage und Zustand der unterschiedlich sein. 2. **Finanzierung**: Wenn du die Wohnung finanzierst, hängen die monatlichen Raten von der Höhe des Darlehens, dem Zinssatz und der Laufzeit ab. 3. **Nebenkosten**: Dazu gehören Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen, Grundsteuer und eventuell weitere Gebühren. 4. **Versicherungen**: Gebäude- und Hausratversicherungen können ebenfalls monatliche Kosten verursachen. Um eine genauere Schätzung zu erhalten, wäre es hilfreich, spezifische Informationen zu den oben genannten Faktoren zu haben.

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Die Kosten für den Neubau eines Hauses können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Lage, der Größe des Hauses, den verwendeten Materialien u... [mehr]

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Die Kosten für den Neubau eines Hauses können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Lage, der Größe des Hauses, den verwendeten Materialien und der Bauweise. Im Durchschnitt kann man in Deutschland mit Kosten zwischen 1.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter rechnen, inklusive Grundstück, Baukosten und Nebenkosten. Es ist wichtig, auch zusätzliche Kosten wie Genehmigungen, Architektenhonorare und Innenausstattung einzuplanen. Eine detaillierte Kostenaufstellung kann durch eine individuelle Beratung bei einem Architekten oder Bauunternehmen erstellt werden.

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Ja, beim Hauskauf kann man in der Regel auch beim Makler ein Angebot abgeben. Der Makler fungiert als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer und kann helfen, ein angemessenes Angebot zu fo... [mehr]

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Ja, beim Hauskauf kann man in der Regel auch beim Makler ein Angebot abgeben. Der Makler fungiert als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer und kann helfen, ein angemessenes Angebot zu formulieren. Es ist wichtig, dass du deine finanziellen Möglichkeiten und die Marktbedingungen berücksichtigst, bevor du ein Angebot machst. Der Makler wird das Angebot dann dem Verkäufer vorlegen, der entscheiden kann, ob er es akzeptiert, ablehnt oder ein Gegenangebot macht.