Auf welcher Seite berechnen Makler den Immobilienwert?

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Auf welcher Seite berechnen Makler den Immobilienwert?

Antwort

Verwandte Fragen

Welche Bewertungsseite nutzt die Bank für Immobilienwerte?

Wie verfährt der Makler, wenn bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auftritt und die GwG-Prüfung vorher nicht möglich war?

Wie erfolgt die GwG-Prüfung durch den Makler, wenn bei der Beurkundung des Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt?

Kann man ein Haus ohne Makler verkaufen?

Was sind die Rolle und Aufgaben eines Immobilienmaklers?

Wie viel bleibt vom Makler-Courtage nach Steuern übrig?

Was kostet ein Makler und welche Leistungen bietet er an?

Wie läuft die Vergleichswertermittlung für Immobilien ab?

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf über Makler?

Kann man beim Hauskauf bieten?

Accepted Answer

Makler berechnen den Wert einer Immobilie in der Regel auf ihrer eigenen Website oder nutzen spezielle Online-Bewertungstools. Viele Makler bieten auf ihren Webseiten kostenlose Immobilienbewertungen an. Beispiele für solche Seiten sind: - [immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/) - [immowelt.de](https://www.immowelt.de/) - [maklaro.de](https://www.maklaro.de/) - [homeday.de](https://www.homeday.de/) Dort kannst du meist einige Angaben zur Immobilie machen (z.B. Lage, Größe, Zustand), und erhältst dann eine erste Schätzung des Immobilienwerts. Für eine genaue Bewertung führen Makler oft auch eine Besichtigung vor Ort durch.

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Für die Bewertung einer Immobilie nutzt eine Bank in der Regel den sogenannten "Verkehrswert" (Marktwert) der Immobilie. Dieser Wert gibt an, welcher Preis im gewöhnlichen Gesch&au... [mehr]

Accepted Answer

Für die Bewertung einer Immobilie nutzt eine Bank in der Regel den sogenannten "Verkehrswert" (Marktwert) der Immobilie. Dieser Wert gibt an, welcher Preis im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf der Immobilie erzielt werden könnte. Zur Ermittlung des Verkehrswerts beauftragen Banken oft unabhängige Gutachter oder verwenden eigene Bewertungsverfahren. Dabei werden verschiedene Bewertungsmethoden eingesetzt, zum Beispiel: - **Vergleichswertverfahren** (Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien) - **Ertragswertverfahren** (vor allem bei vermieteten Objekten, basierend auf den zu erwartenden Mieteinnahmen) - **Sachwertverfahren** (bei selbstgenutzten Immobilien, basierend auf den Herstellungskosten abzüglich Wertminderung) Die Bank orientiert sich dabei in der Regel am aktuellen Marktwert, also dem Wert, den die Immobilie bei einem Verkauf am Markt erzielen würde. Dieser Wert wird meist auf der **"Verkaufsseite"** (also dem möglichen Verkaufspreis) und nicht auf der "Kaufseite" (dem ursprünglichen Kaufpreis) bewertet. Zusätzlich greifen Banken oft auf Datenbanken wie **Gutachterausschüsse**, **Immobilienscout24** oder **Sprengnetter** zurück, um Vergleichswerte zu erhalten. Weitere Informationen findest du zum Beispiel auf den Seiten der [Deutschen Bundesbank](https://www.bundesbank.de/de/startseite) oder bei [Sprengnetter](https://www.sprengnetter.de/).

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Tritt bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auf und war eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) vorher nicht möglich, ist der Makler... [mehr]

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Tritt bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auf und war eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) vorher nicht möglich, ist der Makler verpflichtet, die Identifizierung der neuen Vertragspartei unverzüglich nachzuholen. Das GwG schreibt vor, dass die Identifizierung des Vertragspartners und ggf. der wirtschaftlich Berechtigten vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion zu erfolgen hat (§ 10 Abs. 1 GwG). In der Praxis bedeutet das: - Der Makler muss die Identität der neuen GmbH (Käuferin) und deren wirtschaftlich Berechtigte feststellen und dokumentieren. - Die Beurkundung darf aus Sicht des Maklers erst erfolgen, wenn die Identifizierung abgeschlossen ist. - Ist dies im Rahmen der Beurkundung nicht möglich, muss der Makler die Transaktion ablehnen bzw. die Mitwirkung verweigern, bis die Identifizierung erfolgt ist. - Der Makler muss zudem prüfen, ob ein Verdacht auf Geldwäsche besteht und ggf. eine Meldung an die FIU (Financial Intelligence Unit) abgeben. Wichtig: Die Identifizierungspflicht gilt unabhängig davon, ob der Makler bei der Beurkundung anwesend ist oder nicht. Er muss sicherstellen, dass die Pflichten nach dem GwG eingehalten werden, bevor er seine Maklertätigkeit fortsetzt oder eine Provision beansprucht. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [IHK](https://www.ihk.de/themen/recht-und-steuern/geldwaeschegesetz-gwg-427964) oder beim [Bundesverwaltungsamt](https://www.bva.bund.de/DE/Themen/Geldwaesche/Geldwaesche_node.html).

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Wenn bei der Beurkundung eines Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt, ist der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartne... [mehr]

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Wenn bei der Beurkundung eines Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt, ist der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (hier: der GmbH) festzustellen und zu überprüfen. Das bedeutet konkret: 1. **Feststellung der Identität der GmbH:** Der Makler muss die Firma, die Rechtsform, die Registernummer und den Sitz der GmbH erfassen. Dies geschieht in der Regel durch Einsicht in einen aktuellen Handelsregisterauszug. 2. **Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten:** Der Makler muss ermitteln, wer die wirtschaftlich berechtigte(n) Person(en) hinter der GmbH ist/sind. Das sind in der Regel natürliche Personen, die mehr als 25 % der Kapitalanteile oder Stimmrechte halten oder auf vergleichbare Weise Kontrolle ausüben. Die Angaben müssen plausibel überprüft werden, z. B. durch Einsicht in die Gesellschafterliste. 3. **Identifizierung der handelnden Person:** Der Makler muss auch die Identität der Person feststellen, die für die GmbH handelt (z. B. Geschäftsführer). Hierzu ist ein gültiges Ausweisdokument erforderlich. 4. **Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten:** Alle erhobenen Informationen und Unterlagen müssen dokumentiert und mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. 5. **Zeitpunkt der Identifizierung:** Die Identifizierung muss spätestens vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion erfolgen – also vor Abschluss des Maklervertrags oder spätestens vor der notariellen Beurkundung. **Wichtig:** Auch wenn sich der Käufer im Verlauf des Prozesses ändert (z. B. zunächst eine Privatperson, dann eine GmbH), muss der Makler die Identifizierung für den tatsächlich auftretenden Käufer (hier: die GmbH) durchführen. Weitere Informationen findest du z. B. bei der [IHK](https://www.ihk.de/themen/recht-und-steuern/geldwaeschegesetz/geldwaeschegesetz-fuer-immobilienmakler-4278882) oder beim [Bundesverwaltungsamt](https://www.bva.bund.de/DE/Themen/Geldwaesche/Geldwaesche_node.html). **Fazit:** Der Makler muss bei einer GmbH als Käufer die Identität der GmbH, des wirtschaftlich Berechtigten und der handelnden Person prüfen und dokumentieren, um den Pflichten nach dem GwG nachzukommen.

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Ja, du kannst ein Haus auch ohne Makler verkaufen. In Deutschland gibt es keine gesetzliche Verpflichtung, einen Makler einzuschalten. Viele Eigentümer entscheiden sich für den Privatverkauf... [mehr]

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Ja, du kannst ein Haus auch ohne Makler verkaufen. In Deutschland gibt es keine gesetzliche Verpflichtung, einen Makler einzuschalten. Viele Eigentümer entscheiden sich für den Privatverkauf, um die Maklerprovision zu sparen. Dabei solltest du jedoch beachten, dass du selbst für die Vermarktung, die Organisation von Besichtigungen, die Preisverhandlung und die rechtliche Abwicklung (z. B. Kaufvertrag beim Notar) verantwortlich bist. Es ist ratsam, sich gut über den Ablauf zu informieren und gegebenenfalls rechtlichen oder fachlichen Rat einzuholen, um Fehler zu vermeiden.

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Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Verkäufern und Käufern bzw. Vermietern und Mietern von Immobilien. Zu den zentralen Rollen und Aufgaben eines Immobilienmaklers gehören: 1. **B... [mehr]

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Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Verkäufern und Käufern bzw. Vermietern und Mietern von Immobilien. Zu den zentralen Rollen und Aufgaben eines Immobilienmaklers gehören: 1. **Beratung**: Immobilienmakler beraten Eigentümer bei der Preisfindung, Vermarktung und Verkaufsstrategie sowie Interessenten bei der Auswahl passender Objekte. 2. **Vermarktung**: Sie erstellen Exposés, schalten Anzeigen (online und offline), organisieren professionelle Fotos und führen Besichtigungen durch. 3. **Vermittlung**: Makler bringen Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen, führen Verhandlungen und unterstützen bei der Einigung auf Vertragsbedingungen. 4. **Prüfung und Beschaffung von Unterlagen**: Sie beschaffen und prüfen notwendige Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Energieausweise, Baupläne oder Mietverträge. 5. **Organisation und Begleitung**: Makler koordinieren Besichtigungstermine, führen diese durch und begleiten die Parteien bis zum Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags. 6. **Vertragsvorbereitung**: Sie unterstützen bei der Vorbereitung des Kauf- oder Mietvertrags und begleiten oft auch den Notartermin. 7. **After-Sales-Service**: Nach Vertragsabschluss stehen Makler häufig weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung, z.B. bei der Übergabe der Immobilie. Weitere Informationen findest du beispielsweise beim [Immobilienverband Deutschland (IVD)](https://ivd.net/immobilienmakler/aufgaben-immobilienmakler/).

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Wie viel einem Makler nach Abzug der Steuern von der Courtage bleibt, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Höhe der Courtage**: Üblicherweise beträgt die Maklercourtage beim Immob... [mehr]

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Wie viel einem Makler nach Abzug der Steuern von der Courtage bleibt, hängt von mehreren Faktoren ab: 1. **Höhe der Courtage**: Üblicherweise beträgt die Maklercourtage beim Immobilienverkauf in Deutschland zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises (je nach Bundesland und Vereinbarung). 2. **Steuerliche Behandlung**: Die Courtage ist für den Makler ein umsatzsteuerpflichtiges Einkommen. Das heißt: - **Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer)**: In der Regel muss der Makler 19 % Umsatzsteuer auf die Courtage berechnen und an das Finanzamt abführen. - **Einkommensteuer**: Der Gewinn aus der Courtage (nach Abzug aller betrieblichen Kosten) unterliegt der Einkommensteuer. Der Steuersatz hängt vom Gesamteinkommen des Maklers ab (progressiver Steuersatz, bis zu 45 %). - **Gewerbesteuer**: Gewerbliche Makler müssen ggf. auch Gewerbesteuer zahlen (abhängig vom Standort und Freibetrag). **Beispielrechnung:** - Verkaufspreis Immobilie: 500.000 € - Courtage: 3 % = 15.000 € (netto) - Umsatzsteuer (19 %): 2.850 € - Brutto-Courtage: 17.850 € **Der Makler erhält vom Kunden 17.850 €, muss aber 2.850 € Umsatzsteuer ans Finanzamt abführen.** Es bleiben 15.000 € netto. Von diesen 15.000 € müssen noch Betriebsausgaben (z. B. Bürokosten, Werbung, Fahrtkosten) abgezogen werden. Der verbleibende Gewinn wird mit Einkommensteuer (und ggf. Gewerbesteuer) belastet. **Beispiel nach Steuern (vereinfachte Annahme):** - Betriebsausgaben: 3.000 € - Zu versteuernder Gewinn: 12.000 € - Einkommensteuer (angenommen 30 %): 3.600 € - Gewerbesteuer (vereinfacht, nicht berücksichtigt) **Verbleibender Betrag:** 12.000 € – 3.600 € = 8.400 € **Fazit:** Wie viel dem Makler nach Steuern bleibt, hängt von individuellen Faktoren ab. Im Beispiel bleiben von 15.000 € netto-Courtage nach Steuern und Kosten etwa 8.400 € übrig. **Hinweis:** Für eine genaue Berechnung sollte ein Steuerberater hinzugezogen werden.

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Die Kosten für einen Makler und seine Leistungen hängen davon ab, ob es sich um einen Immobilienmakler für Kauf oder Miete handelt und in welchem Bundesland du dich befindest. **Makler... [mehr]

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Die Kosten für einen Makler und seine Leistungen hängen davon ab, ob es sich um einen Immobilienmakler für Kauf oder Miete handelt und in welchem Bundesland du dich befindest. **Maklerkosten beim Immobilienkauf:** - Die Maklerprovision (Courtage) liegt in Deutschland meist zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer. - In vielen Bundesländern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, oft je zur Hälfte. In einigen Regionen kann die Verteilung abweichen. **Maklerkosten bei der Vermietung:** - Seit dem Bestellerprinzip (2015) zahlt in der Regel derjenige die Maklerprovision, der den Makler beauftragt hat (meist der Vermieter). - Die Provision beträgt maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. **Leistungen eines Maklers:** - Wertermittlung der Immobilie - Erstellung eines Exposés mit Fotos und Beschreibungen - Vermarktung der Immobilie (z. B. auf Immobilienportalen) - Organisation und Durchführung von Besichtigungen - Prüfung der Bonität von Interessenten - Verhandlungsführung zwischen Käufer/Verkäufer oder Mieter/Vermieter - Unterstützung bei der Vertragsabwicklung und Begleitung zum Notartermin (bei Kauf) Weitere Informationen findest du beispielsweise bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/ratgeber/immobilienverkauf/maklerprovision). Die genauen Kosten und Leistungen können je nach Maklerbüro und Region variieren. Ein schriftlicher Maklervertrag gibt dir Klarheit über die individuellen Konditionen.

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Bei der Vergleichswertermittlung für Immobilien gehst du nach einem standardisierten vor, das sich an tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte orientiert. Das Ziel ist, den M... [mehr]

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Bei der Vergleichswertermittlung für Immobilien gehst du nach einem standardisierten vor, das sich an tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte orientiert. Das Ziel ist, den Marktwert einer Immobilie möglichst realistisch abzubilden. Hier sind die wichtigsten Schritte: 1. **Ermittlung von Vergleichsobjekten** Suche nach Immobilien, die in Lage, Größe, Nutzung, Zustand, Ausstattung und sonstigen wertbeeinflussenden Merkmalen möglichst ähnlich sind. Die Vergleichsobjekte sollten möglichst aktuell verkauft worden sein. 2. **Sammlung der Vergleichspreise** Sammle die Kaufpreise dieser Vergleichsobjekte. Quellen können Gutachterausschüsse, Immobilienportale, Makler oder eigene Datenbanken sein. 3. **Analyse und Anpassung der Vergleichspreise** Vergleiche die Merkmale der Vergleichsobjekte mit der zu bewertenden Immobilie. Gibt es Unterschiede (z.B. bessere Ausstattung, größere Grundstücksfläche), werden Zu- oder Abschläge vorgenommen, um die Vergleichbarkeit herzustellen. 4. **Ableitung des Vergleichswerts** Nach den Anpassungen bildest du aus den bereinigten Vergleichspreisen einen Mittelwert oder eine Preisspanne. Daraus leitest du den Vergleichswert der zu bewertenden Immobilie ab. 5. **Dokumentation und Begründung** Halte die Auswahl der Vergleichsobjekte, die vorgenommenen Anpassungen und die Herleitung des Vergleichswerts nachvollziehbar fest. **Rechtliche Grundlage:** In Deutschland ist das Verfahren in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelt. **Tipp:** Je mehr und je besser vergleichbare Objekte du findest, desto genauer wird das Ergebnis. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Gutachterausschuss für Grundstückswerte](https://www.gutachterausschuesse-online.de/GAIP/DE/Home/home_node.html) oder in der [ImmoWertV](https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2021/).

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Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie über einen Makler in Deutschland setzen sich in der Regel aus folgenden Posten zusammen: 1. **Grunderwerbsteuer** Je nach Bundesland zwischen 3,5 %... [mehr]

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Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie über einen Makler in Deutschland setzen sich in der Regel aus folgenden Posten zusammen: 1. **Grunderwerbsteuer** Je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. 2. **Notar- und Grundbuchkosten** In der Regel etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. 3. **Maklerprovision** Die Höhe variiert je nach Region und Vereinbarung, liegt aber meist zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer). Seit Dezember 2020 gilt bei Wohnimmobilien: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. **Beispielrechnung (ungefähre Werte):** - Kaufpreis: 300.000 € - Grunderwerbsteuer (z. B. 6 %): 18.000 € - Notar/Grundbuch (ca. 1,5 %): 4.500 € - Maklerprovision (z. B. 3 % für den Käufer): 9.000 € (zzgl. MwSt.) **Gesamte Nebenkosten:** Insgesamt solltest du mit etwa 10 % bis 15 % des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen, wenn ein Makler involviert ist. **Hinweis:** Die genauen Prozentsätze und Regelungen können je nach Bundesland und individueller Vereinbarung abweichen. Es empfiehlt sich, die aktuellen Sätze für dein Bundesland und die konkrete Immobilie zu prüfen.

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Ja, beim Hauskauf kann man in der Regel auch beim Makler ein Angebot abgeben. Der Makler fungiert als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer und kann helfen, ein angemessenes Angebot zu fo... [mehr]

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Ja, beim Hauskauf kann man in der Regel auch beim Makler ein Angebot abgeben. Der Makler fungiert als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer und kann helfen, ein angemessenes Angebot zu formulieren. Es ist wichtig, dass du deine finanziellen Möglichkeiten und die Marktbedingungen berücksichtigst, bevor du ein Angebot machst. Der Makler wird das Angebot dann dem Verkäufer vorlegen, der entscheiden kann, ob er es akzeptiert, ablehnt oder ein Gegenangebot macht.