Auf welcher Seite berechnen Makler den Immobilienwert?

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Auf welcher Seite berechnen Makler den Immobilienwert?

Antwort

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Wie verfährt der Makler, wenn bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auftritt und die GwG-Prüfung vorher nicht möglich war?

Wie erfolgt die GwG-Prüfung durch den Makler, wenn bei der Beurkundung des Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt?

Accepted Answer

Makler berechnen den Wert einer Immobilie in der Regel auf ihrer eigenen Website oder nutzen spezielle Online-Bewertungstools. Viele Makler bieten auf ihren Webseiten kostenlose Immobilienbewertungen an. Beispiele für solche Seiten sind: - [immobilienscout24.de](https://www.immobilienscout24.de/) - [immowelt.de](https://www.immowelt.de/) - [maklaro.de](https://www.maklaro.de/) - [homeday.de](https://www.homeday.de/) Dort kannst du meist einige Angaben zur Immobilie machen (z.B. Lage, Größe, Zustand), und erhältst dann eine erste Schätzung des Immobilienwerts. Für eine genaue Bewertung führen Makler oft auch eine Besichtigung vor Ort durch.

Accepted Answer

Die Alterswertminderung nach Ross ist ein Begriff aus der Immobilienbewertung und beschreibt den Wertverlust einer Immobilie, der durch deren Alter und den damit verbundenen Verschleiß entsteht.... [mehr]

Accepted Answer

Die Alterswertminderung nach Ross ist ein Begriff aus der Immobilienbewertung und beschreibt den Wertverlust einer Immobilie, der durch deren Alter und den damit verbundenen Verschleiß entsteht. Sie ist ein Teilaspekt der Sachwertermittlung, insbesondere im sogenannten Sachwertverfahren, das in Deutschland häufig zur Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern angewendet wird. **Kernpunkte der Alterswertminderung nach Ross:** - **Ross’sche Formel:** Die Alterswertminderung wird nach der sogenannten Ross’schen Formel berechnet. Diese lautet: \[ \text{Alterswertminderung} = 1 - \frac{\text{Restnutzungsdauer}}{\text{Gesamtnutzungsdauer}} \] oder umgestellt: \[ \text{Sachwert} = \text{Herstellungskosten} \times \frac{\text{Restnutzungsdauer}}{\text{Gesamtnutzungsdauer}} \] - **Gesamtnutzungsdauer:** Die Gesamtnutzungsdauer ist die Zeitspanne, in der ein Gebäude wirtschaftlich genutzt werden kann (z. B. 80 Jahre für ein Wohnhaus). - **Restnutzungsdauer:** Die Restnutzungsdauer ist die verbleibende Zeit, in der das Gebäude noch wirtschaftlich genutzt werden kann. - **Ziel:** Die Alterswertminderung soll den tatsächlichen Zustand und das Alter des Gebäudes im Vergleich zu einem Neubau berücksichtigen. Ein älteres Gebäude hat in der Regel einen geringeren Wert als ein vergleichbarer Neubau, da es bereits einen Teil seiner Nutzungsdauer „verbraucht“ hat. **Beispiel:** Ein Haus hat eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren und ist 20 Jahre alt. Die Restnutzungsdauer beträgt also 60 Jahre. \[ \text{Alterswertminderung} = 1 - \frac{60}{80} = 0,25 \text{ bzw. 25%} \] Das bedeutet, dass das Gebäude einen Wertverlust von 25 % gegenüber einem Neubau aufweist. **Fazit:** Die Alterswertminderung nach Ross ist ein standardisiertes Verfahren, um den altersbedingten Wertverlust von Immobilien sachgerecht und nachvollziehbar zu berechnen. Sie ist ein wichtiger Bestandteil der Wertermittlung im Sachwertverfahren. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesanzeiger Verlag](https://www.bundesanzeiger-verlag.de/immobilien/lexikon/alterswertminderung-nach-ross.html) oder in den [Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie)](https://www.bundesanzeiger-verlag.de/immobilien/lexikon/sachwertrichtlinie-swertR.html).

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Um einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernt liegende Wohnung zu finden, empfiehlt sich folgendes Vorgehen: 1. **Recherche vor Ort:** Suche gezielt nach Maklern in der Region d... [mehr]

Accepted Answer

Um einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernt liegende Wohnung zu finden, empfiehlt sich folgendes Vorgehen: 1. **Recherche vor Ort:** Suche gezielt nach Maklern in der Region der Wohnung, z.B. über Google Maps, Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/), [Immonet](https://www.immonet.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/). 2. **Bewertungen prüfen:** Lies Kundenbewertungen auf Google, Immobilienportalen oder Bewertungsplattformen wie [Makler-Empfehlung.de](https://www.makler-empfehlung.de/). 3. **Mitgliedschaft in Verbänden:** Seriöse Makler sind oft Mitglied im [IVD – Immobilienverband Deutschland](https://ivd.net/) oder anderen Fachverbänden. 4. **Erstgespräch führen:** Vereinbare ein unverbindliches Telefonat oder Videomeeting. Achte auf Professionalität, Transparenz und Erfahrung mit vergleichbaren Objekten. 5. **Referenzen einholen:** Bitte um Referenzen oder Erfahrungsberichte früherer Kunden. 6. **Maklervertrag prüfen:** Lasse dir den Maklervertrag vorab zusenden und prüfe die Konditionen, insbesondere zur Provision und Laufzeit. 7. **Vergleiche mehrere Makler:** Hole Angebote von mindestens zwei bis drei Maklern ein, um Leistungen und Preise vergleichen zu können. Mit dieser Vorgehensweise kannst du auch aus der Ferne einen seriösen und passenden Makler finden.

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Beim Hausverkauf über einen Makler sind typischerweise folgende Schritte zu beachten: 1. **Maklerauswahl und Beauftragung** Auswahl eines geeigneten Immobilienmaklers und Abschluss eines Ma... [mehr]

Accepted Answer

Beim Hausverkauf über einen Makler sind typischerweise folgende Schritte zu beachten: 1. **Maklerauswahl und Beauftragung** Auswahl eines geeigneten Immobilienmaklers und Abschluss eines Maklervertrags (meistens als Alleinauftrag). 2. **Objektaufnahme und Wertermittlung** Der Makler besichtigt das Haus, sammelt alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne etc.) und ermittelt den realistischen Verkaufspreis. 3. **Erstellung des Exposés** Professionelle Fotos, Beschreibung des Objekts und Zusammenstellung aller wichtigen Informationen für potenzielle Käufer. 4. **Vermarktung der Immobilie** Veröffentlichung des Angebots auf Immobilienportalen, in Zeitungen, auf der Makler-Website und ggf. im eigenen Netzwerk. 5. **Organisation und Durchführung von Besichtigungen** Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten. 6. **Verhandlungen mit Kaufinteressenten** Führen von Preis- und Vertragsverhandlungen im Auftrag des Verkäufers. 7. **Bonitätsprüfung der Käufer** Überprüfung der Zahlungsfähigkeit potenzieller Käufer (z.B. durch Finanzierungsbestätigung). 8. **Vorbereitung des Kaufvertrags** Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit Käufer, Verkäufer und Notar. 9. **Notartermin und Vertragsunterzeichnung** Organisation des Notartermins, bei dem der Kaufvertrag beurkundet wird. 10. **Übergabe der Immobilie** Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe des Hauses an den Käufer, inklusive Übergabeprotokoll. Der Makler begleitet und unterstützt in der Regel während des gesamten Prozesses und steht für Rückfragen zur Verfügung.

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Für die Bewertung einer Immobilie nutzt eine Bank in der Regel den sogenannten "Verkehrswert" (Marktwert) der Immobilie. Dieser Wert gibt an, welcher Preis im gewöhnlichen Gesch&au... [mehr]

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Für die Bewertung einer Immobilie nutzt eine Bank in der Regel den sogenannten "Verkehrswert" (Marktwert) der Immobilie. Dieser Wert gibt an, welcher Preis im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bei einem Verkauf der Immobilie erzielt werden könnte. Zur Ermittlung des Verkehrswerts beauftragen Banken oft unabhängige Gutachter oder verwenden eigene Bewertungsverfahren. Dabei werden verschiedene Bewertungsmethoden eingesetzt, zum Beispiel: - **Vergleichswertverfahren** (Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien) - **Ertragswertverfahren** (vor allem bei vermieteten Objekten, basierend auf den zu erwartenden Mieteinnahmen) - **Sachwertverfahren** (bei selbstgenutzten Immobilien, basierend auf den Herstellungskosten abzüglich Wertminderung) Die Bank orientiert sich dabei in der Regel am aktuellen Marktwert, also dem Wert, den die Immobilie bei einem Verkauf am Markt erzielen würde. Dieser Wert wird meist auf der **"Verkaufsseite"** (also dem möglichen Verkaufspreis) und nicht auf der "Kaufseite" (dem ursprünglichen Kaufpreis) bewertet. Zusätzlich greifen Banken oft auf Datenbanken wie **Gutachterausschüsse**, **Immobilienscout24** oder **Sprengnetter** zurück, um Vergleichswerte zu erhalten. Weitere Informationen findest du zum Beispiel auf den Seiten der [Deutschen Bundesbank](https://www.bundesbank.de/de/startseite) oder bei [Sprengnetter](https://www.sprengnetter.de/).

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Tritt bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auf und war eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) vorher nicht möglich, ist der Makler... [mehr]

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Tritt bei der Beurkundung des Kaufvertrags plötzlich eine andere GmbH als Käufer auf und war eine Prüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG) vorher nicht möglich, ist der Makler verpflichtet, die Identifizierung der neuen Vertragspartei unverzüglich nachzuholen. Das GwG schreibt vor, dass die Identifizierung des Vertragspartners und ggf. der wirtschaftlich Berechtigten vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion zu erfolgen hat (§ 10 Abs. 1 GwG). In der Praxis bedeutet das: - Der Makler muss die Identität der neuen GmbH (Käuferin) und deren wirtschaftlich Berechtigte feststellen und dokumentieren. - Die Beurkundung darf aus Sicht des Maklers erst erfolgen, wenn die Identifizierung abgeschlossen ist. - Ist dies im Rahmen der Beurkundung nicht möglich, muss der Makler die Transaktion ablehnen bzw. die Mitwirkung verweigern, bis die Identifizierung erfolgt ist. - Der Makler muss zudem prüfen, ob ein Verdacht auf Geldwäsche besteht und ggf. eine Meldung an die FIU (Financial Intelligence Unit) abgeben. Wichtig: Die Identifizierungspflicht gilt unabhängig davon, ob der Makler bei der Beurkundung anwesend ist oder nicht. Er muss sicherstellen, dass die Pflichten nach dem GwG eingehalten werden, bevor er seine Maklertätigkeit fortsetzt oder eine Provision beansprucht. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [IHK](https://www.ihk.de/themen/recht-und-steuern/geldwaeschegesetz-gwg-427964) oder beim [Bundesverwaltungsamt](https://www.bva.bund.de/DE/Themen/Geldwaesche/Geldwaesche_node.html).

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Wenn bei der Beurkundung eines Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt, ist der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartne... [mehr]

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Wenn bei der Beurkundung eines Kaufvertrags eine andere GmbH als Käufer auftritt, ist der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (hier: der GmbH) festzustellen und zu überprüfen. Das bedeutet konkret: 1. **Feststellung der Identität der GmbH:** Der Makler muss die Firma, die Rechtsform, die Registernummer und den Sitz der GmbH erfassen. Dies geschieht in der Regel durch Einsicht in einen aktuellen Handelsregisterauszug. 2. **Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten:** Der Makler muss ermitteln, wer die wirtschaftlich berechtigte(n) Person(en) hinter der GmbH ist/sind. Das sind in der Regel natürliche Personen, die mehr als 25 % der Kapitalanteile oder Stimmrechte halten oder auf vergleichbare Weise Kontrolle ausüben. Die Angaben müssen plausibel überprüft werden, z. B. durch Einsicht in die Gesellschafterliste. 3. **Identifizierung der handelnden Person:** Der Makler muss auch die Identität der Person feststellen, die für die GmbH handelt (z. B. Geschäftsführer). Hierzu ist ein gültiges Ausweisdokument erforderlich. 4. **Dokumentations- und Aufbewahrungspflichten:** Alle erhobenen Informationen und Unterlagen müssen dokumentiert und mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden. 5. **Zeitpunkt der Identifizierung:** Die Identifizierung muss spätestens vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion erfolgen – also vor Abschluss des Maklervertrags oder spätestens vor der notariellen Beurkundung. **Wichtig:** Auch wenn sich der Käufer im Verlauf des Prozesses ändert (z. B. zunächst eine Privatperson, dann eine GmbH), muss der Makler die Identifizierung für den tatsächlich auftretenden Käufer (hier: die GmbH) durchführen. Weitere Informationen findest du z. B. bei der [IHK](https://www.ihk.de/themen/recht-und-steuern/geldwaeschegesetz/geldwaeschegesetz-fuer-immobilienmakler-4278882) oder beim [Bundesverwaltungsamt](https://www.bva.bund.de/DE/Themen/Geldwaesche/Geldwaesche_node.html). **Fazit:** Der Makler muss bei einer GmbH als Käufer die Identität der GmbH, des wirtschaftlich Berechtigten und der handelnden Person prüfen und dokumentieren, um den Pflichten nach dem GwG nachzukommen.