Wie finde ich einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernte Wohnung?

Question

Wie finde ich einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernte Wohnung?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie formuliere ich ein ansprechendes Inserat als Homesitter?

Wie antworte ich auf die Aussage, dass der Mensch sich dem Willen des Geldes beugen muss, so wie der Mieter den Makler statt des Vermieters zahlt?

Wie berechnet man in Österreich die Immobilienertragsteuer beim Wohnungsverkauf?

Welche Kosten entstehen für den Verkäufer einer Wohnung?

Accepted Answer

Um einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernt liegende Wohnung zu finden, empfiehlt sich folgendes Vorgehen: 1. **Recherche vor Ort:** Suche gezielt nach Maklern in der Region der Wohnung, z.B. über Google Maps, Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/), [Immonet](https://www.immonet.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/). 2. **Bewertungen prüfen:** Lies Kundenbewertungen auf Google, Immobilienportalen oder Bewertungsplattformen wie [Makler-Empfehlung.de](https://www.makler-empfehlung.de/). 3. **Mitgliedschaft in Verbänden:** Seriöse Makler sind oft Mitglied im [IVD – Immobilienverband Deutschland](https://ivd.net/) oder anderen Fachverbänden. 4. **Erstgespräch führen:** Vereinbare ein unverbindliches Telefonat oder Videomeeting. Achte auf Professionalität, Transparenz und Erfahrung mit vergleichbaren Objekten. 5. **Referenzen einholen:** Bitte um Referenzen oder Erfahrungsberichte früherer Kunden. 6. **Maklervertrag prüfen:** Lasse dir den Maklervertrag vorab zusenden und prüfe die Konditionen, insbesondere zur Provision und Laufzeit. 7. **Vergleiche mehrere Makler:** Hole Angebote von mindestens zwei bis drei Maklern ein, um Leistungen und Preise vergleichen zu können. Mit dieser Vorgehensweise kannst du auch aus der Ferne einen seriösen und passenden Makler finden.

Accepted Answer

Ein ansprechendes Inserat als Homesitter sollte kurz, klar und vertrauenswürdig formuliert sein. Hier ein Beispiel für einen möglichen Text: --- **Zuverlässiger Homesitter bietet... [mehr]

Accepted Answer

Ein ansprechendes Inserat als Homesitter sollte kurz, klar und vertrauenswürdig formuliert sein. Hier ein Beispiel für einen möglichen Text: --- **Zuverlässiger Homesitter bietet Betreuung für Ihr Zuhause** Sie suchen jemanden, der während Ihrer Abwesenheit auf Ihr Haus oder Ihre Wohnung achtet? Als verantwortungsbewusster und diskreter Homesitter übernehme ich gerne folgende Aufgaben: - Regelmäßige Kontrolle von Haus und Garten - Lüften und Pflanzenpflege - Leeren des Briefkastens - Anwesenheit zur Abschreckung von Einbrechern - Betreuung von Haustieren nach Absprache Ich bin flexibel, Nichtraucher und verfüge über Erfahrung im Umgang mit Immobilien. Gerne stelle ich mich persönlich vor und beantworte Ihre Fragen. Kontaktieren Sie mich unverbindlich unter [Telefonnummer/E-Mail]. --- Wichtige Tipps: - Betone Zuverlässigkeit und Vertrauenswürdigkeit. - Liste konkrete Leistungen auf. - Gib Kontaktmöglichkeiten an. - Optional: Erwähne Referenzen oder Erfahrung, falls vorhanden. Weitere Inspiration findest du z.B. auf Plattformen wie [Betreut.de](https://www.betreut.de/homesitting) oder [HausundHof.de](https://www.hausundhof.de/homesitting/).

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Eine mögliche Antwort könnte sein: "Das ist eine interessante Sichtweise, aber sie spiegelt nicht unbedingt die rechtlichen oder gesellschaftlichen Entwicklungen wider. In Deutschland... [mehr]

Accepted Answer

Eine mögliche Antwort könnte sein: "Das ist eine interessante Sichtweise, aber sie spiegelt nicht unbedingt die rechtlichen oder gesellschaftlichen Entwicklungen wider. In Deutschland wurde zum Beispiel mit dem sogenannten Bestellerprinzip festgelegt, dass in der Regel derjenige den Makler bezahlt, der ihn beauftragt – meistens also der Vermieter. Das soll gerade verhindern, dass Mieter für eine Dienstleistung zahlen müssen, die sie gar nicht in Anspruch genommen haben. Es zeigt, dass gesellschaftliche Regeln und Gesetze durchaus verändert werden können, um mehr Fairness zu schaffen – und dass nicht alles dem 'Willen des Geldes' untergeordnet ist."

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In Österreich wird beim Verkauf einer Immobilie die sogenannte Immobilienertragsteuer (ImmoESt) fällig. Die Berechnung hängt davon ab, ob es sich um „Altvermögen“ (vor... [mehr]

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In Österreich wird beim Verkauf einer Immobilie die sogenannte Immobilienertragsteuer (ImmoESt) fällig. Die Berechnung hängt davon ab, ob es sich um „Altvermögen“ (vor dem 31. März 2002 angeschafft) oder „Neuvermögen“ (ab dem 1. April 2002 angeschafft) handelt. Hier die wichtigsten Schritte zur Berechnung: **1. Ermittlung des Veräußerungsgewinns:** - Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten – Werbungskosten (z.B. Maklergebühren, Notarkosten) **2. Steuersatz:** - Der Steuersatz beträgt grundsätzlich **30 %** (Stand 2024). **3. Sonderregelungen:** - Für „Altvermögen“ gibt es pauschale Regelungen: - Ohne Nachweis der tatsächlichen Anschaffungskosten: 4,2 % vom Verkaufserlös (bei unbebauten Grundstücken 18 %). - Für „Neuvermögen“: 30 % vom Veräußerungsgewinn. **4. Steuerbefreiungen:** - Hauptwohnsitzbefreiung: Wenn die Immobilie mindestens 2 Jahre durchgehend oder innerhalb der letzten 10 Jahre mindestens 5 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt wurde. - Herstellerbefreiung: Wenn du die Immobilie selbst errichtet hast und sie nicht zur Erzielung von Einkünften genutzt wurde. **Beispielrechnung für Neuvermögen:** - Verkaufspreis: 400.000 € - Anschaffungskosten: 250.000 € - Werbungskosten: 10.000 € - Veräußerungsgewinn: 400.000 € – 250.000 € – 10.000 € = 140.000 € - Immobilienertragsteuer: 140.000 € × 30 % = **42.000 €** **Weitere Informationen:** - [FinanzOnline – Immobilienertragsteuer](https://www.bmf.gv.at/themen/steuern/immobilien/immobilienertragsteuer.html) - [WKO – Immobilienertragsteuer](https://www.wko.at/service/steuern/immobilienertragsteuer.html) Für eine genaue Berechnung empfiehlt sich die Beratung durch einen Steuerberater, da individuelle Faktoren (z.B. Sanierungskosten, Befreiungen) zu berücksichtigen sind.

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Beim Verkauf einer Wohnung entstehen für den Verkäufer in Deutschland typischerweise folgende Kosten: 1. **Maklerprovision** Falls ein Makler beauftragt wurde, fällt eine Maklerpr... [mehr]

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Beim Verkauf einer Wohnung entstehen für den Verkäufer in Deutschland typischerweise folgende Kosten: 1. **Maklerprovision** Falls ein Makler beauftragt wurde, fällt eine Maklerprovision an. Die Höhe variiert je nach Bundesland und Vereinbarung, liegt aber meist zwischen 3 % und 7 % des Verkaufspreises (inkl. MwSt.). Seit Ende 2020 wird die Provision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. 2. **Löschung der Grundschuld** Besteht noch eine Grundschuld (z. B. aus einem alten Darlehen), muss diese im Grundbuch gelöscht werden. Die Kosten für Notar und Grundbuchamt liegen meist zwischen 0,2 % und 0,5 % des Kaufpreises. 3. **Notarkosten (für Verkäuferanteil)** Die Beurkundung des Kaufvertrags zahlt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer trägt aber die Kosten für die Löschung von Belastungen (z. B. Grundschuld). 4. **Vorbereitung von Unterlagen** Für die Beschaffung notwendiger Unterlagen (z. B. Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszug) können kleinere Gebühren anfallen. 5. **Spekulationssteuer** Falls die Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft wird und nicht selbst genutzt wurde, kann Spekulationssteuer auf den Gewinn anfallen. 6. **Vorfälligkeitsentschädigung** Falls ein laufendes Immobiliendarlehen vorzeitig abgelöst werden muss, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. **Zusammengefasst:** Die größten Kostenpunkte für den Verkäufer sind meist die Maklerprovision und die Notar-/Grundbuchkosten für die Löschung der Grundschuld. Weitere Kosten können je nach individueller Situation anfallen. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/verkaufskosten.html) oder [Finanztip](https://www.finanztip.de/immobilienverkauf/kosten/).