Welche Art von Makler kommt bei Immobilienverkäufern am besten an?

Question

Welche Art von Makler kommt bei Immobilienverkäufern am besten an?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie finde ich einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernte Wohnung?

Wie antworte ich auf die Aussage, dass der Mensch sich dem Willen des Geldes beugen muss, so wie der Mieter den Makler statt des Vermieters zahlt?

Welche Varianten gibt es beim Immobilienverkauf für ein Bieterverfahren?

Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie an?

Wie wird der gewerbliche Immobilienverkauf bezahlt?

Welche Schritte umfasst der Hausverkauf über einen Makler?

Accepted Answer

Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennen und realistische Preiseinschätzungen geben können. 2. **Transparenz und Ehrlichkeit:** Offenheit über Kosten, Abläufe und realistische Verkaufsaussichten ist für viele Verkäufer entscheidend. 3. **Professionelles Auftreten:** Ein seriöses, gepflegtes Auftreten und professionelle Vermarktungsunterlagen (z.B. hochwertige Fotos, Exposés) werden sehr geschätzt. 4. **Gute Erreichbarkeit und Kommunikation:** Verkäufer bevorzugen Makler, die schnell auf Anfragen reagieren und regelmäßig über den Stand der Dinge informieren. 5. **Erfolgsnachweise und Referenzen:** Makler mit nachweisbaren Erfolgen und guten Bewertungen von früheren Kunden wirken vertrauenswürdig. 6. **Individuelle Betreuung:** Persönliche Beratung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien kommen besser an als Standardlösungen. 7. **Verhandlungsgeschick:** Verkäufer legen Wert auf Makler, die in der Lage sind, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Makler, die als "Full-Service-Makler" auftreten und den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zum Notartermin begleiten, werden meist besonders positiv wahrgenommen. Auch die Mitgliedschaft in Berufsverbänden (z.B. IVD) kann das Vertrauen stärken. Letztlich ist die "beste Art" von Makler immer auch eine Frage der individuellen Erwartungen und Bedürfnisse des Verkäufers.

Accepted Answer

Um einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernt liegende Wohnung zu finden, empfiehlt sich folgendes Vorgehen: 1. **Recherche vor Ort:** Suche gezielt nach Maklern in der Region d... [mehr]

Accepted Answer

Um einen vertrauenswürdigen Makler für eine weit entfernt liegende Wohnung zu finden, empfiehlt sich folgendes Vorgehen: 1. **Recherche vor Ort:** Suche gezielt nach Maklern in der Region der Wohnung, z.B. über Google Maps, Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/), [Immonet](https://www.immonet.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/). 2. **Bewertungen prüfen:** Lies Kundenbewertungen auf Google, Immobilienportalen oder Bewertungsplattformen wie [Makler-Empfehlung.de](https://www.makler-empfehlung.de/). 3. **Mitgliedschaft in Verbänden:** Seriöse Makler sind oft Mitglied im [IVD – Immobilienverband Deutschland](https://ivd.net/) oder anderen Fachverbänden. 4. **Erstgespräch führen:** Vereinbare ein unverbindliches Telefonat oder Videomeeting. Achte auf Professionalität, Transparenz und Erfahrung mit vergleichbaren Objekten. 5. **Referenzen einholen:** Bitte um Referenzen oder Erfahrungsberichte früherer Kunden. 6. **Maklervertrag prüfen:** Lasse dir den Maklervertrag vorab zusenden und prüfe die Konditionen, insbesondere zur Provision und Laufzeit. 7. **Vergleiche mehrere Makler:** Hole Angebote von mindestens zwei bis drei Maklern ein, um Leistungen und Preise vergleichen zu können. Mit dieser Vorgehensweise kannst du auch aus der Ferne einen seriösen und passenden Makler finden.

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Eine mögliche Antwort könnte sein: "Das ist eine interessante Sichtweise, aber sie spiegelt nicht unbedingt die rechtlichen oder gesellschaftlichen Entwicklungen wider. In Deutschland... [mehr]

Accepted Answer

Eine mögliche Antwort könnte sein: "Das ist eine interessante Sichtweise, aber sie spiegelt nicht unbedingt die rechtlichen oder gesellschaftlichen Entwicklungen wider. In Deutschland wurde zum Beispiel mit dem sogenannten Bestellerprinzip festgelegt, dass in der Regel derjenige den Makler bezahlt, der ihn beauftragt – meistens also der Vermieter. Das soll gerade verhindern, dass Mieter für eine Dienstleistung zahlen müssen, die sie gar nicht in Anspruch genommen haben. Es zeigt, dass gesellschaftliche Regeln und Gesetze durchaus verändert werden können, um mehr Fairness zu schaffen – und dass nicht alles dem 'Willen des Geldes' untergeordnet ist."

Accepted Answer

Beim Immobilienverkauf gibt es verschiedene Varianten, ein Bieterverfahren durchzuführen. Die wichtigsten sind: 1. **Offenes Bieterverfahren** Alle Interessenten können Gebote abgeben, me... [mehr]

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Beim Immobilienverkauf gibt es verschiedene Varianten, ein Bieterverfahren durchzuführen. Die wichtigsten sind: 1. **Offenes Bieterverfahren** Alle Interessenten können Gebote abgeben, meist innerhalb eines festgelegten Zeitraums. Die Gebote sind für alle sichtbar (z. B. bei einer Auktion vor Ort oder online). Der Verkäufer entscheidet, ob und an wen er verkauft. 2. **Verdecktes Bieterverfahren (stilles Bieterverfahren)** Jeder Interessent gibt ein einmaliges, verdecktes Gebot ab, das nur dem Verkäufer bekannt ist. Nach Ablauf der Frist wählt der Verkäufer das beste Angebot aus. Es gibt keine Möglichkeit, das eigene Gebot nachzubessern. 3. **Mehrstufiges Bieterverfahren** Hier gibt es mehrere Bieterrunden. Nach jeder Runde werden die besten Bieter informiert und können in der nächsten Runde ein neues, meist höheres Gebot abgeben. Dies kann offen oder verdeckt erfolgen. 4. **Online-Bieterverfahren** Das Bieterverfahren wird über eine Online-Plattform abgewickelt. Dies kann sowohl offen (ähnlich einer eBay-Auktion) als auch verdeckt (Gebote werden nur dem Verkäufer angezeigt) erfolgen. Beispiele für solche Plattformen sind [ImmoScout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [ImmoBID](https://www.immobid.de/). 5. **Auktion (Versteigerung)** Die Immobilie wird öffentlich versteigert, meist durch einen Auktionator. Hier gelten spezielle rechtliche Rahmenbedingungen, und der Zuschlag ist in der Regel bindend. **Wichtige Hinweise:** - Ein Bieterverfahren ist rechtlich kein Zwangsverkauf und der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen. - Die Wahl der Variante hängt von der Immobilie, der Marktsituation und den Zielen des Verkäufers ab. Weitere Informationen findest du z. B. bei [ImmobilienScout24: Das Bieterverfahren beim Immobilienverkauf](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/bieterverfahren.html).

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Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird – zum Beispiel bei... [mehr]

Accepted Answer

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird – zum Beispiel beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie. Die Bank erhebt diese Entschädigung, weil ihr durch die vorzeitige Rückzahlung Zinseinnahmen entgehen. **Wichtige Punkte zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie:** 1. **Grundsatz:** Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie kann die Bank grundsätzlich auf die Vorfälligkeitsentschädigung bestehen, wenn der Kreditvertrag vorzeitig beendet wird. 2. **Ausnahmen:** - **Kündigungsrecht nach § 489 BGB:** Nach zehn Jahren ab vollständigem Empfang des Darlehens kannst du mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. - **Fehlerhafte Widerrufsbelehrung:** Ist die Widerrufsbelehrung im Vertrag fehlerhaft, kann ein „Widerrufsjoker“ greifen, sodass keine Entschädigung gezahlt werden muss. - **Vertragliche Sonderregelungen:** Manche Kreditverträge enthalten Sonderkündigungsrechte, z.B. bei Verkauf. 3. **Berechnung:** Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. Restlaufzeit, Zinssatz und der Möglichkeit der Bank, das Geld anderweitig zu verleihen. 4. **Verhandlung:** In manchen Fällen ist es möglich, mit der Bank über die Höhe der Entschädigung zu verhandeln oder eine Übertragung des Kredits auf den Käufer zu vereinbaren. **Fazit:** Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie fällt in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung an, wenn der Kredit vorzeitig abgelöst wird und keine der genannten Ausnahmen greift. Es empfiehlt sich, den Kreditvertrag genau zu prüfen und ggf. rechtlichen Rat einzuholen. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/kredit-vor-zeit-ablaufen-lassen/vorfaelligkeitsentschaedigung-was-ist-das-und-wie-wird-sie-berechnet-13213).

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Die Dienstleistung beim gewerblichen Immobilienverkauf wird in der Regel über eine Maklerprovision (Courtage) vergütet. Diese Provision wird meist als prozentualer Anteil am erzielten Verkau... [mehr]

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Die Dienstleistung beim gewerblichen Immobilienverkauf wird in der Regel über eine Maklerprovision (Courtage) vergütet. Diese Provision wird meist als prozentualer Anteil am erzielten Verkaufspreis der Immobilie vereinbart. Die genaue Höhe der Provision ist frei verhandelbar und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Wert der Immobilie, dem Aufwand des Maklers und den regionalen Marktgegebenheiten. Üblich sind im gewerblichen Bereich Provisionen zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Zahlung der Provision erfolgt in der Regel erst nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags, also wenn der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Wer die Provision zahlt (Verkäufer, Käufer oder beide) wird im Maklervertrag festgelegt und kann unterschiedlich geregelt sein. Zusätzlich zur Provision können im Einzelfall weitere Kosten für Zusatzleistungen (z.B. Werbemaßnahmen, Exposéerstellung, Beratung) anfallen, die separat vereinbart werden.

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Beim Hausverkauf über einen Makler sind typischerweise folgende Schritte zu beachten: 1. **Maklerauswahl und Beauftragung** Auswahl eines geeigneten Immobilienmaklers und Abschluss eines Ma... [mehr]

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Beim Hausverkauf über einen Makler sind typischerweise folgende Schritte zu beachten: 1. **Maklerauswahl und Beauftragung** Auswahl eines geeigneten Immobilienmaklers und Abschluss eines Maklervertrags (meistens als Alleinauftrag). 2. **Objektaufnahme und Wertermittlung** Der Makler besichtigt das Haus, sammelt alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne etc.) und ermittelt den realistischen Verkaufspreis. 3. **Erstellung des Exposés** Professionelle Fotos, Beschreibung des Objekts und Zusammenstellung aller wichtigen Informationen für potenzielle Käufer. 4. **Vermarktung der Immobilie** Veröffentlichung des Angebots auf Immobilienportalen, in Zeitungen, auf der Makler-Website und ggf. im eigenen Netzwerk. 5. **Organisation und Durchführung von Besichtigungen** Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten. 6. **Verhandlungen mit Kaufinteressenten** Führen von Preis- und Vertragsverhandlungen im Auftrag des Verkäufers. 7. **Bonitätsprüfung der Käufer** Überprüfung der Zahlungsfähigkeit potenzieller Käufer (z.B. durch Finanzierungsbestätigung). 8. **Vorbereitung des Kaufvertrags** Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit Käufer, Verkäufer und Notar. 9. **Notartermin und Vertragsunterzeichnung** Organisation des Notartermins, bei dem der Kaufvertrag beurkundet wird. 10. **Übergabe der Immobilie** Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe des Hauses an den Käufer, inklusive Übergabeprotokoll. Der Makler begleitet und unterstützt in der Regel während des gesamten Prozesses und steht für Rückfragen zur Verfügung.