Wie wird der gewerbliche Immobilienverkauf bezahlt?

Question

Wie wird der gewerbliche Immobilienverkauf bezahlt?

Antwort

Verwandte Fragen

Wann fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie an?

Welche Art von Makler kommt bei Immobilienverkäufern am besten an?

Wie wird die Maklercourtage aufgeteilt?

Accepted Answer

Die Dienstleistung beim gewerblichen Immobilienverkauf wird in der Regel über eine Maklerprovision (Courtage) vergütet. Diese Provision wird meist als prozentualer Anteil am erzielten Verkaufspreis der Immobilie vereinbart. Die genaue Höhe der Provision ist frei verhandelbar und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Wert der Immobilie, dem Aufwand des Maklers und den regionalen Marktgegebenheiten. Üblich sind im gewerblichen Bereich Provisionen zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Zahlung der Provision erfolgt in der Regel erst nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags, also wenn der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet wurde. Wer die Provision zahlt (Verkäufer, Käufer oder beide) wird im Maklervertrag festgelegt und kann unterschiedlich geregelt sein. Zusätzlich zur Provision können im Einzelfall weitere Kosten für Zusatzleistungen (z.B. Werbemaßnahmen, Exposéerstellung, Beratung) anfallen, die separat vereinbart werden.

Accepted Answer

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird – zum Beispiel bei... [mehr]

Accepted Answer

Die Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die Banken verlangen, wenn ein Immobilienkredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindung zurückgezahlt wird – zum Beispiel beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie. Die Bank erhebt diese Entschädigung, weil ihr durch die vorzeitige Rückzahlung Zinseinnahmen entgehen. **Wichtige Punkte zur Vorfälligkeitsentschädigung beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie:** 1. **Grundsatz:** Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie kann die Bank grundsätzlich auf die Vorfälligkeitsentschädigung bestehen, wenn der Kreditvertrag vorzeitig beendet wird. 2. **Ausnahmen:** - **Kündigungsrecht nach § 489 BGB:** Nach zehn Jahren ab vollständigem Empfang des Darlehens kannst du mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne dass eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. - **Fehlerhafte Widerrufsbelehrung:** Ist die Widerrufsbelehrung im Vertrag fehlerhaft, kann ein „Widerrufsjoker“ greifen, sodass keine Entschädigung gezahlt werden muss. - **Vertragliche Sonderregelungen:** Manche Kreditverträge enthalten Sonderkündigungsrechte, z.B. bei Verkauf. 3. **Berechnung:** Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. Restlaufzeit, Zinssatz und der Möglichkeit der Bank, das Geld anderweitig zu verleihen. 4. **Verhandlung:** In manchen Fällen ist es möglich, mit der Bank über die Höhe der Entschädigung zu verhandeln oder eine Übertragung des Kredits auf den Käufer zu vereinbaren. **Fazit:** Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie fällt in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung an, wenn der Kredit vorzeitig abgelöst wird und keine der genannten Ausnahmen greift. Es empfiehlt sich, den Kreditvertrag genau zu prüfen und ggf. rechtlichen Rat einzuholen. Weitere Informationen findest du z.B. bei der [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/geld-versicherungen/kredit-vor-zeit-ablaufen-lassen/vorfaelligkeitsentschaedigung-was-ist-das-und-wie-wird-sie-berechnet-13213).

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Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die d... [mehr]

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Bei Immobilienverkäufern kommen in der Regel Makler am besten an, die folgende Eigenschaften und Arbeitsweisen mitbringen: 1. **Lokale Marktkenntnis:** Verkäufer schätzen Makler, die den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennen und realistische Preiseinschätzungen geben können. 2. **Transparenz und Ehrlichkeit:** Offenheit über Kosten, Abläufe und realistische Verkaufsaussichten ist für viele Verkäufer entscheidend. 3. **Professionelles Auftreten:** Ein seriöses, gepflegtes Auftreten und professionelle Vermarktungsunterlagen (z.B. hochwertige Fotos, Exposés) werden sehr geschätzt. 4. **Gute Erreichbarkeit und Kommunikation:** Verkäufer bevorzugen Makler, die schnell auf Anfragen reagieren und regelmäßig über den Stand der Dinge informieren. 5. **Erfolgsnachweise und Referenzen:** Makler mit nachweisbaren Erfolgen und guten Bewertungen von früheren Kunden wirken vertrauenswürdig. 6. **Individuelle Betreuung:** Persönliche Beratung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien kommen besser an als Standardlösungen. 7. **Verhandlungsgeschick:** Verkäufer legen Wert auf Makler, die in der Lage sind, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Makler, die als "Full-Service-Makler" auftreten und den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zum Notartermin begleiten, werden meist besonders positiv wahrgenommen. Auch die Mitgliedschaft in Berufsverbänden (z.B. IVD) kann das Vertrauen stärken. Letztlich ist die "beste Art" von Makler immer auch eine Frage der individuellen Erwartungen und Bedürfnisse des Verkäufers.

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Die Maklercourtage (auch Maklerprovision genannt) wird in Deutschland beim Immobilienkauf in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das sogenannte &... [mehr]

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Die Maklercourtage (auch Maklerprovision genannt) wird in Deutschland beim Immobilienkauf in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt das sogenannte "Bestellerprinzip" für Wohnimmobilien: Wer den Makler beauftragt, muss mindestens die Hälfte der Courtage zahlen. In der Praxis bedeutet das meist eine 50:50-Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer. Die Höhe der Courtage variiert je nach Bundesland, liegt aber üblicherweise zwischen 3,57 % und 7,14 % (inklusive Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. In den meisten Bundesländern beträgt sie insgesamt 7,14 % (je 3,57 % für Käufer und Verkäufer). Weitere Informationen findest du beispielsweise bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html).