Maßgeblich ist in der Regel nicht der Kaufvertragsabschluss 2022, sondern der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten bzw. die tatsächliche Eigentums-/Verwaltungsübernahme in 2023....
Kann man im Immobilienkaufvertrag regeln, dass man sofort als neuer Eigentümer den Mieter wegen Eigenbedarf kündigen kann?
Antwort vomIm Immobilienkaufvertrag kann grundsätzlich nicht direkt geregelt werden dass der neue Eigentümer sofort das Mietverhältnis wegen Eigenbedarf kündigen kann. Das Mietrecht schützt Mieter vor einer sofortigen Kündigung, auch wenn der Eigentümer wechselt. Nach § 577a BGB hat der Käufer einer vermieteten Immobilie in der Regel eine Kündigungsfrist von drei Monaten, um Eigenbedarf geltend zu machen. Zudem muss der Eigenbedarf konkret begründet werden. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um die genauen Möglichkeiten und Bedingungen zu klären.
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