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Immobilie 2022 per Kaufvertrag gekauft, Zahlung 2023 erfolgt: Bis wann kann ich die Mietkautionen vom Vorbesitzer einfordern?
Antwort vomMaßgeblich ist in der Regel **nicht der Kaufvertragsabschluss 2022**, sondern der **Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten** bzw. die **tatsächliche Eigentums-/Verwaltungsübernahme in 2023**. Ab diesem Zeitpunkt musst du als Erwerber die Mietkautionen grundsätzlich vom Verkäufer herausverlangen. Die **regelmäßige Verjährungsfrist beträgt meist 3 Jahre** und beginnt **mit dem Schluss des Jahres**, in dem der Anspruch entstanden ist und du davon Kenntnis hattest. Wenn der Anspruch also **2023** fällig wurde, beginnt die Frist am **31.12.2023** und endet mit Ablauf des **31.12.2026**. Kurz: - Kaufvertrag: **2022** → meist nicht entscheidend - Übergang/Zahlung/Übernahme: **2023** → regelmäßig entscheidend - Verjährungsende dann meist: **31.12.2026** Wichtig: Das gilt nur **typischerweise**. Entscheidend sind der **Kaufvertrag**, die Regelung zu den **Mietkautionen** und der genaue Zeitpunkt des **Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten**. Ohne Vertragsprüfung bleibt das eine allgemeine rechtliche Einordnung, keine verbindliche Rechtsberatung.
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