Welche Fristen gelten für die Ankündigung der Eigentümerversammlung in der WEG?

Question

Welche Fristen gelten für die Ankündigung der Eigentümerversammlung in der WEG?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie viele Angebote müssen für einen Beschluss in der Eigentümerversammlung eingeholt werden?

Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es, einen problematischen Eigentümer aus einer WEG zu entfernen?

Accepted Answer

In der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) müssen bestimmte Fristen für die Ankündigung der Eigentümerversammlung eingehalten werden. Gemäß § 24 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ist eine Einladung zur Eigentümerversammlung mindestens zwei Wochen vor dem Termin zu versenden. Diese Frist beginnt mit dem Tag, an dem die Einladung den Eigentümern zugeht. Es ist wichtig, dass die Einladung schriftlich erfolgt und alle relevanten Informationen zur Versammlung, wie Datum, Uhrzeit, Ort und Tagesordnung, enthält. Bei besonderen Themen oder Beschlüssen kann es sinnvoll sein, die Eigentümer frühzeitig zu informieren, um eine umfassende Diskussion zu ermöglichen.

Accepted Answer

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt keine feste Anzahl von einzuholenden Angeboten für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung vor. Allerdings hat sich in der Praxis und Rechtspr... [mehr]

Accepted Answer

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) schreibt keine feste Anzahl von einzuholenden Angeboten für Beschlüsse in der Eigentümerversammlung vor. Allerdings hat sich in der Praxis und Rechtsprechung etabliert, dass in der Regel **mindestens drei Vergleichsangebote** eingeholt werden sollten, insbesondere bei größeren Aufträgen (z.B. Sanierungen, Wartungsverträge, Dienstleisterwechsel). Der Hintergrund: Die Eigentümer sollen eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben und die Wirtschaftlichkeit der Maßnahme beurteilen können. Werden weniger als drei Angebote eingeholt, kann das im Einzelfall zur Anfechtbarkeit des Beschlusses führen, wenn dadurch die Entscheidungsfindung beeinträchtigt wurde. **Fazit:** Es gibt keine gesetzliche Mindestanzahl, aber drei Angebote gelten als üblicher und empfohlener Standard. In Ausnahmefällen (z.B. bei sehr speziellen Leistungen oder in ländlichen Regionen) kann auch eine geringere Anzahl ausreichend sein, wenn dies nachvollziehbar begründet wird. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Verein Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/aktuelles/weg-reform/angebote-einholen) oder im [WEG § 19](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html).

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In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist es grundsätzlich sehr schwierig, einen Eigentümer gegen seinen Willen aus der Gemeinschaft zu entfernen. Das Wohnungseigentumsgesetz (W... [mehr]

Accepted Answer

In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist es grundsätzlich sehr schwierig, einen Eigentümer gegen seinen Willen aus der Gemeinschaft zu entfernen. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sieht nur in extremen Ausnahmefällen die Möglichkeit vor, einem Eigentümer das Wohnungseigentum zu entziehen. **Juristische Möglichkeit: Entziehung des Wohnungseigentums (§ 17 WEG)** Nach § 17 WEG kann die Entziehung des Wohnungseigentums verlangt werden, wenn ein Eigentümer sich so schwerwiegend vertragswidrig verhält, dass den anderen Eigentümern die Fortsetzung der Gemeinschaft mit ihm nicht mehr zugemutet werden kann. Typische Gründe sind z.B.: - **Wiederholte, erhebliche Pflichtverletzungen** (z.B. massive Störung des Hausfriedens, Beleidigungen, Bedrohungen, schwere Zahlungsrückstände) - **Verletzung der Rücksichtnahmepflicht** in besonders gravierender Weise **Vorgehen:** 1. **Beschluss der Eigentümerversammlung:** Die Entziehung muss von der Eigentümerversammlung mit qualifizierter Mehrheit beschlossen werden. 2. **Abmahnung:** In der Regel ist eine vorherige Abmahnung des betreffenden Eigentümers erforderlich. 3. **Klage:** Nach dem Beschluss muss die Entziehung gerichtlich durchgesetzt werden. Das Gericht prüft, ob die Voraussetzungen tatsächlich vorliegen. **Wichtige Hinweise:** - Die Hürden für eine Entziehung sind sehr hoch. Bloße Konflikte oder Meinungsverschiedenheiten reichen nicht aus. - Es muss ein schwerwiegendes, wiederholtes Fehlverhalten vorliegen, das die Gemeinschaft unzumutbar belastet. - Die Entziehung ist immer die „ultima ratio“ (letztes Mittel). **Fazit:** Eine Entfernung eines Eigentümers aus der WEG ist nur in extremen Ausnahmefällen über die Entziehung des Wohnungseigentums nach § 17 WEG möglich. In der Praxis ist dies selten und mit hohen rechtlichen Hürden verbunden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__17.html) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/wohnungseigentum/entziehung-des-wohnungseigentums).