Was tun bei falscher Nebenkostenabrechnung?

Question

Was tun bei falscher Nebenkostenabrechnung?

Antwort

Verwandte Fragen

Wann verjährt die Nebenkostenabrechnung für 2022?

Was benötigt der Abrechnungsservice für die Nebenkostenabrechnung von mir?

Ist ein Mietvertrag für eine Einliegerwohnung mit vom Vermieter geschätzter Pauschale für Nebenkosten rechtlich zulässig?

Welche Nebenkosten darf ein Vermieter im Mehrfamilienhaus auf den Mieter umlegen?

Was zählt zu den Nebenkosten?

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf über Makler?

Accepted Answer

Wenn der Verdacht besteht, dass eine Nebenkostenabrechnung falsch ist, können folgende Schritte unternommen werden: 1. **Prüfung der Abrechnung**: Überprüfe die Abrechnung auf formale Fehler, wie z.B. falsche Abrechnungszeiträume oder fehlende Belege. 2. **Vergleich mit dem Mietvertrag**: Stelle sicher, dass alle abgerechneten Kosten im Mietvertrag vereinbart sind. 3. **Einsicht in Belege**: Du hast das Recht, die Originalbelege einzusehen. Vereinbare einen Termin mit dem Vermieter, um die Belege zu prüfen. 4. **Fristgerechte Einwände**: Einwände gegen die Abrechnung müssen innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt der Abrechnung schriftlich erhoben werden. 5. **Beratung einholen**: Bei Unsicherheiten kann es hilfreich sein, sich an einen Mieterverein oder einen Anwalt für Mietrecht zu wenden. Weitere Informationen und Unterstützung bieten Mietervereine wie der Deutsche Mieterbund: [Deutscher Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

Accepted Answer

Die Verjährungsfrist für die Nachforderung aus einer Nebenkostenabrechnung beträgt in Deutschland gemäß § 195 BGB drei Jahre. Die Frist beginnt mit dem Ende des Jahres,... [mehr]

Accepted Answer

Die Verjährungsfrist für die Nachforderung aus einer Nebenkostenabrechnung beträgt in Deutschland gemäß § 195 BGB drei Jahre. Die Frist beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Vermieter von den anspruchsbegründenden Umständen Kenntnis erlangt hat oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätte erlangen müssen (§ 199 BGB). Für die Nebenkostenabrechnung 2022 bedeutet das: - Die Abrechnung für das Jahr 2022 muss dem Mieter spätestens bis zum 31.12.2023 zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB). - Die Verjährungsfrist für Nachforderungen aus dieser Abrechnung beginnt am 31.12.2023. - Die Forderung verjährt somit am 31.12.2026. Das heißt: Nachforderungen aus der Nebenkostenabrechnung 2022 können bis zum 31.12.2026 geltend gemacht werden.

Accepted Answer

Für die Nebenkostenabrechnung benötigt der Abrechnungsservice in der Regel folgende Informationen von dir: 1. **Mietvertrag**: Um die vertraglich vereinbarten Nebenkosten zu überpr&uum... [mehr]

Accepted Answer

Für die Nebenkostenabrechnung benötigt der Abrechnungsservice in der Regel folgende Informationen von dir: 1. **Mietvertrag**: Um die vertraglich vereinbarten Nebenkosten zu überprüfen. 2. **Abrechnungszeitraum**: Der Zeitraum, für den die Nebenkosten abgerechnet werden sollen. 3. **Verbrauchsdaten**: Zählerstände für Wasser, Heizung und andere relevante Verbrauchswerte. 4. **Betriebskosten**: Eine Übersicht über die angefallenen Betriebskosten, wie z.B. Müllabfuhr, Hausmeisterdienste, Versicherungen etc. 5. **Mieterinformationen**: Daten zu den Mietern, die in dem Abrechnungszeitraum in der Wohnung gelebt haben. 6. **Sonstige Belege**: Rechnungen oder Belege für außergewöhnliche Kosten, die in die Abrechnung einfließen sollen. Es ist ratsam, sich direkt mit dem Abrechnungsservice in Verbindung zu setzen, um eine genaue Liste der benötigten Unterlagen zu erhalten.

Accepted Answer

Ja, ein Mietvertrag mit einer vom Vermieter geschätzten Pauschale für die üblichen Nebenkosten ist grundsätzlich rechtlich zulässig. Im deutschen Mietrecht (§ 556 BGB) gi... [mehr]

Accepted Answer

Ja, ein Mietvertrag mit einer vom Vermieter geschätzten Pauschale für die üblichen Nebenkosten ist grundsätzlich rechtlich zulässig. Im deutschen Mietrecht (§ 556 BGB) gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Nebenkosten abgerechnet werden können: 1. **Nebenkostenpauschale:** Der Vermieter und der Mieter können vereinbaren, dass die Nebenkosten in Form einer Pauschale gezahlt werden. In diesem Fall ist die Pauschale ein fester Betrag, der unabhängig vom tatsächlichen Verbrauch gezahlt wird. Eine Abrechnung am Jahresende findet dann nicht statt. 2. **Nebenkostenvorauszahlung:** Alternativ kann eine monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten vereinbart werden, die am Ende des Abrechnungszeitraums mit den tatsächlichen Kosten abgerechnet wird. **Wichtig:** - Die Höhe der Pauschale muss im Mietvertrag klar vereinbart werden. - Die Pauschale sollte realistisch und angemessen sein, also die zu erwartenden Kosten abdecken. - Eine nachträgliche Abrechnung oder Nachforderung ist bei einer echten Pauschale nicht möglich, es sei denn, im Vertrag ist ausdrücklich eine Anpassungsmöglichkeit vorgesehen. **Besonderheit bei Einliegerwohnungen:** Für Einliegerwohnungen gelten keine besonderen Ausnahmen. Auch hier sind Pauschalen zulässig, solange sie vertraglich vereinbart wurden. **Fazit:** Eine vom Vermieter geschätzte Pauschale für Nebenkosten ist rechtlich zulässig, solange sie im Mietvertrag eindeutig geregelt ist. Es empfiehlt sich, die Pauschale realistisch zu kalkulieren, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/).

Accepted Answer

Ein Vermieter darf in einem Mehrfamilienhaus nur solche Nebenkosten (auch Betriebskosten genannt) auf die Mieter umlegen, die im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurden und die laut Betriebsko... [mehr]

Accepted Answer

Ein Vermieter darf in einem Mehrfamilienhaus nur solche Nebenkosten (auch Betriebskosten genannt) auf die Mieter umlegen, die im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurden und die laut Betriebskostenverordnung (BetrKV) umlagefähig sind. Zu den umlagefähigen Nebenkosten gehören typischerweise: 1. **Grundsteuer** 2. **Wasserversorgung** (z. B. Frischwasser, Wasserzähler) 3. **Entwässerung** (Abwassergebühren) 4. **Heizungskosten** (Brennstoff, Wartung, Betrieb der Heizungsanlage) 5. **Warmwasserkosten** 6. **Kosten für den Betrieb des Aufzugs** 7. **Straßenreinigung und Müllabfuhr** 8. **Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung** 9. **Gartenpflege** 10. **Beleuchtung** (z. B. Treppenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) 11. **Schornsteinreinigung** 12. **Sach- und Haftpflichtversicherungen** (z. B. Gebäudeversicherung) 13. **Hausmeisterkosten** 14. **Kosten für Gemeinschaftsantennen oder Breitbandanschluss** 15. **Sonstige Betriebskosten** (nur, wenn sie im Mietvertrag konkret benannt sind, z. B. Wartung von Rauchmeldern) **Nicht umlagefähig** sind z. B. Verwaltungskosten, Instandhaltungs- und Reparaturkosten oder Kosten für die Kontoführung des Vermieters. **Wichtig:** Die Umlage der Nebenkosten muss im Mietvertrag klar geregelt sein. Fehlt eine Vereinbarung, sind nur die "kalten Betriebskosten" (z. B. Grundsteuer, Müllabfuhr) umlagefähig, nicht aber Heiz- und Warmwasserkosten. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Mieterbund.de](https://www.mieterbund.de/mietrecht/abc-der-mieterrechte/betriebskosten.html) oder im [§ 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html).

Accepted Answer

Unter Nebenkosten versteht man alle Kosten, die zusätzlich zur eigentlichen Miete (Kaltmiete) für eine Immobilie anfallen. Sie werden auch als Betriebskosten bezeichnet und sind im Mietrecht... [mehr]

Accepted Answer

Unter Nebenkosten versteht man alle Kosten, die zusätzlich zur eigentlichen Miete (Kaltmiete) für eine Immobilie anfallen. Sie werden auch als Betriebskosten bezeichnet und sind im Mietrecht (§ 556 BGB, Betriebskostenverordnung – BetrKV) geregelt. Zu den typischen Nebenkosten zählen: - **Heizkosten** (z. B. Gas, Öl, Fernwärme) - **Wasserkosten** (Frischwasser, Abwasser) - **Kosten für Müllabfuhr** - **Straßenreinigung und Winterdienst** - **Hausmeisterkosten** - **Kosten für Aufzug** - **Gebäudereinigung** - **Gartenpflege** - **Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen** - **Schornsteinfegergebühren** - **Gebäudeversicherung** (z. B. gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm) - **Grundsteuer** - **Kosten für Gemeinschaftsantenne oder Kabelanschluss** - **Sonstige Betriebskosten** (nur, wenn sie im Mietvertrag konkret benannt sind) Nicht zu den Nebenkosten gehören Reparaturen, Instandhaltung oder Verwaltungskosten. Die genaue Aufschlüsselung, welche Kosten umgelegt werden dürfen, ist in der Betriebskostenverordnung geregelt. Die Nebenkosten werden meist monatlich als Vorauszahlung gezahlt und einmal jährlich abgerechnet.

Accepted Answer

Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie über einen Makler in Deutschland setzen sich in der Regel aus folgenden Posten zusammen: 1. **Grunderwerbsteuer** Je nach Bundesland zwischen 3,5 %... [mehr]

Accepted Answer

Die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie über einen Makler in Deutschland setzen sich in der Regel aus folgenden Posten zusammen: 1. **Grunderwerbsteuer** Je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. 2. **Notar- und Grundbuchkosten** In der Regel etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. 3. **Maklerprovision** Die Höhe variiert je nach Region und Vereinbarung, liegt aber meist zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises (zuzüglich Mehrwertsteuer). Seit Dezember 2020 gilt bei Wohnimmobilien: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. **Beispielrechnung (ungefähre Werte):** - Kaufpreis: 300.000 € - Grunderwerbsteuer (z. B. 6 %): 18.000 € - Notar/Grundbuch (ca. 1,5 %): 4.500 € - Maklerprovision (z. B. 3 % für den Käufer): 9.000 € (zzgl. MwSt.) **Gesamte Nebenkosten:** Insgesamt solltest du mit etwa 10 % bis 15 % des Kaufpreises an Nebenkosten rechnen, wenn ein Makler involviert ist. **Hinweis:** Die genauen Prozentsätze und Regelungen können je nach Bundesland und individueller Vereinbarung abweichen. Es empfiehlt sich, die aktuellen Sätze für dein Bundesland und die konkrete Immobilie zu prüfen.