Brauche ich für einen Neubau nach Abriss eines alten Gebäudes eine Baugenehmigung in München?

Question

Brauche ich für einen Neubau nach Abriss eines alten Gebäudes eine Baugenehmigung in München?

Antwort

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Dürfen Büroräume ohne zusätzliche Baugenehmigung als Wohnung genutzt werden?

Wie hoch sind die Kosten für den Stromanschluss bei einem Neubau durch die SWP Pforzheim?

Welche Kosten beim Neubau eines Einfamilienhauses in Deutschland sind steuerlich absetzbar?

Wie lange ist die Aufbewahrungsfrist für eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1910?

Wie lange ist die Aufbewahrungsfrist für eine Baugenehmigung?

Accepted Answer

Ja, in München benötigst du in der Regel eine Baugenehmigung für den Neubau eines Gebäudes, auch wenn du ein altes Gebäude abreißt. Die genauen Anforderungen und Verfahren können je nach Art und Größe des Neubaus variieren. Es ist ratsam, sich bei der örtlichen Baubehörde, dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München, zu informieren, um die spezifischen Anforderungen und den Genehmigungsprozess zu klären. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Website der Stadt München: [Referat für Stadtplanung und Bauordnung München](https://www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung.html).

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In Deutschland dürfen Büroräume in der Regel nicht ohne Weiteres als Wohnung genutzt werden. Die Nutzung von Immobilien ist im Baurecht klar geregelt: Es gibt eine sogenannte Zweckbindu... [mehr]

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In Deutschland dürfen Büroräume in der Regel nicht ohne Weiteres als Wohnung genutzt werden. Die Nutzung von Immobilien ist im Baurecht klar geregelt: Es gibt eine sogenannte Zweckbindung, die im Bebauungsplan oder in der Baugenehmigung festgelegt ist. Eine Umnutzung von Büroräumen zu Wohnraum stellt eine sogenannte Nutzungsänderung dar und ist in den meisten Fällen genehmigungspflichtig. Für eine solche Nutzungsänderung muss in der Regel ein Antrag bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde gestellt werden. Die Behörde prüft dann, ob die baurechtlichen Voraussetzungen für Wohnraum (z.B. Belichtung, Belüftung, Schallschutz, Brandschutz, Stellplätze) erfüllt sind und ob die Umnutzung mit dem geltenden Bebauungsplan vereinbar ist. Ohne eine entsprechende Genehmigung ist die Nutzung von Büroräumen als Wohnung in der Regel nicht zulässig und kann zu ordnungsrechtlichen Maßnahmen führen. Weitere Informationen findest du beispielsweise auf den Seiten der [Bundesregierung](https://www.bundesregierung.de/breg-de/themen/bauen-wohnen/wohnraum-umnutzung-2050702) oder bei deiner örtlichen Bauaufsichtsbehörde.

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Die Kosten für einen Stromanschluss bei einem Neubau bei der SWP Pforzheim (Stadtwerke Pforzheim) hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Länge des Hausanschlusses, der Ansc... [mehr]

Accepted Answer

Die Kosten für einen Stromanschluss bei einem Neubau bei der SWP Pforzheim (Stadtwerke Pforzheim) hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. der Länge des Hausanschlusses, der Anschlussleistung, der Lage des Grundstücks und individuellen Gegebenheiten vor Ort. Laut den veröffentlichten Preisblättern SWP (Stand 2024) liegen die Kosten für einen Standard-Hausanschluss (bis 30 Meter Leitungslänge auf Privatgrundstück, bis 30 kW Anschlussleistung) typischerweise im Bereich von etwa **2.500 bis 3.500 Euro brutto**. Für längere Leitungen, höhere Leistungen oder besondere bauliche Anforderungen können die Kosten entsprechend höher ausfallen. Für ein verbindliches Angebot empfiehlt die SWP, direkt Kontakt aufzunehmen und die individuellen Gegebenheiten zu besprechen. Weitere Informationen und Kontaktdaten findest du auf der offiziellen Website der SWP Pforzheim: [https://www.stadtwerke-pforzheim.de/hausanschluss/](https://www.stadtwerke-pforzheim.de/hausanschluss/) Bitte beachte, dass zusätzliche Kosten für Tiefbauarbeiten, Genehmigungen oder Sonderleistungen anfallen können. Ein detailliertes Angebot erhältst du nach Einreichung der Bauunterlagen und einer Vor-Ort-Besichtigung durch die SWP.

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Beim Neubau eines Einfamilienhauses in Deutschland können Privatpersonen die Baukosten grundsätzlich **nicht** als Werbungskosten, Betriebsausgaben oder außergewöhnliche Belastung... [mehr]

Accepted Answer

Beim Neubau eines Einfamilienhauses in Deutschland können Privatpersonen die Baukosten grundsätzlich **nicht** als Werbungskosten, Betriebsausgaben oder außergewöhnliche Belastungen von der Steuer absetzen, wenn das Haus ausschließlich privat genutzt wird. Es gibt jedoch einige Ausnahmen und Besonderheiten: ### 1. **Beruflich genutzte Räume (z.B. Arbeitszimmer)** - **Arbeitszimmer:** Wird ein Raum im Neubau ausschließlich oder nahezu ausschließlich beruflich genutzt (z.B. als häusliches Arbeitszimmer), können die anteiligen Baukosten (Abschreibung, Zinsen, Nebenkosten) steuerlich geltend gemacht werden. Die Voraussetzungen sind streng, und das Arbeitszimmer muss klar abgetrennt sein. - **Höchstbetrag:** Bis zu 1.250 € pro Jahr, wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht; unbegrenzt, wenn das Arbeitszimmer den Mittelpunkt der gesamten beruflichen Tätigkeit bildet. ### 2. **Handwerkerleistungen** - **Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen** können mit 20 % der Arbeitskosten (maximal 1.200 € pro Jahr) steuerlich geltend gemacht werden. **Achtung:** Diese Regelung gilt nicht für Neubauten, sondern nur für bestehende Immobilien. ### 3. **Haushaltsnahe Dienstleistungen** - Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen (z.B. Reinigung, Gartenpflege) können ebenfalls mit 20 % der Arbeitskosten (maximal 4.000 € pro Jahr) abgesetzt werden. Auch hier gilt: Nicht für den Neubau, sondern für den laufenden Haushalt. ### 4. **Doppelte Haushaltsführung** - Wer aus beruflichen Gründen einen zweiten Haushalt am Arbeitsort begründet und dort ein Haus baut, kann bestimmte Kosten (z.B. Umzugskosten, Miete, Verpflegungsmehraufwand) absetzen, aber nicht die Baukosten selbst. ### 5. **Vermietung und Verpachtung** - Wird das Haus (ganz oder teilweise) vermietet, können die Baukosten (Abschreibung, Zinsen, Nebenkosten) als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgesetzt werden. ### 6. **Förderungen und Zuschüsse** - Steuerliche Vorteile können sich indirekt durch Förderprogramme (z.B. KfW, BAFA) ergeben, die aber keine direkten Steuerabzüge sind. --- **Fazit:** Beim privat genutzten Neubau eines Einfamilienhauses sind die Möglichkeiten zur steuerlichen Absetzung sehr eingeschränkt. Lediglich ein beruflich genutztes Arbeitszimmer kann anteilig abgesetzt werden. Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen sind beim Neubau nicht absetzbar, sondern nur bei bestehenden Immobilien. **Tipp:** Für individuelle Beratung empfiehlt sich ein Gespräch mit einem Steuerberater, da die steuerliche Behandlung im Einzelfall variieren kann. Offizielle Informationen findest du auch beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/) und [ELSTER](https://www.elster.de/).

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Die Aufbewahrungsfrist für Bauakten, wie z. B. Baugenehmigungen, ist in Deutschland nicht bundeseinheitlich geregelt, sondern richtet sich nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften und d... [mehr]

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Die Aufbewahrungsfrist für Bauakten, wie z. B. Baugenehmigungen, ist in Deutschland nicht bundeseinheitlich geregelt, sondern richtet sich nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften und den Archivgesetzen der Bundesländer. In der Regel beträgt die Aufbewahrungsfrist für Bauakten in den Bauämtern 10 bis 30 Jahre nach Abschluss des Bauvorhabens oder nach Abbruch des Gebäudes. Danach werden die Akten entweder vernichtet oder an das zuständige Archiv übergeben. Für eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1910 bedeutet das: - Die ursprüngliche Aufbewahrungsfrist ist längst abgelaufen. - Solch alte Bauakten werden, wenn sie als archivwürdig eingestuft wurden, meist an das jeweilige Stadt- oder Kreisarchiv abgegeben. - Es besteht keine Garantie, dass eine Baugenehmigung von 1910 noch existiert. Falls doch, ist sie in der Regel im Archiv der zuständigen Kommune oder des Landkreises zu finden. Wenn du eine Baugenehmigung von 1910 suchst, empfiehlt sich eine Anfrage beim zuständigen Stadt- oder Kreisarchiv. Dort kann recherchiert werden, ob die Unterlagen noch vorhanden sind. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Stadtarchiv München](https://stadtarchiv.muenchen.de/) oder dem [Landesarchiv Baden-Württemberg](https://www.landesarchiv-bw.de/).

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Die Aufbewahrungsfrist für Unterlagen zu einer Baugenehmigung beträgt in Deutschland in der Regel 10 Jahre. Diese Frist ergibt sich aus den landesrechtlichen Vorschriften, insbesondere aus d... [mehr]

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Die Aufbewahrungsfrist für Unterlagen zu einer Baugenehmigung beträgt in Deutschland in der Regel 10 Jahre. Diese Frist ergibt sich aus den landesrechtlichen Vorschriften, insbesondere aus den jeweiligen Bauordnungen der Bundesländer und den Verwaltungsvorschriften. Die Frist beginnt meist mit der Fertigstellung des Bauvorhabens oder dem Abschluss des Genehmigungsverfahrens. Es ist jedoch ratsam, die Baugenehmigung und zugehörige Unterlagen (wie Baupläne, Abnahmen, Nachweise) dauerhaft aufzubewahren, solange das Gebäude besteht. Sie können auch nach Ablauf der Frist noch bei Umbauten, Verkäufen oder im Schadensfall benötigt werden. Für genaue Informationen empfiehlt sich ein Blick in die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes oder eine Rückfrage beim zuständigen Bauamt.