Welche Schlagwörter eignen sich für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Neubauwohnungen?

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Welche Schlagwörter eignen sich für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Neubauwohnungen?

Antwort

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Wie hoch ist die Rendite einer Eigentumswohnung in Mörfelden-Walldorf?

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Was meint die Bank bei einem Neubau mit 75% Rendite?

Muss Gemeinschaftseigentum im Kaufvertrag genannt werden?

Welche steuerlichen Folgen hat der Verkauf einer zuvor vermieteten und seit Februar leerstehenden Eigentumswohnung?

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Für einen Newsletter zum Verkauf mehrerer Wohnungen in einem Neubau eignen sich folgende Schlagwörter, um Interesse zu wecken und die wichtigsten Vorteile hervorzuheben: - Neubau - Erstbezug - Moderne Architektur - Energieeffizient / KfW-Standard - Provisionsfrei - Zentrale Lage / Top-Lage - Exklusive Ausstattung - Barrierefrei - Balkon / Terrasse / Garten - Tiefgarage / Stellplatz - Aufzug - Flexible Grundrisse - Familienfreundlich - Kapitalanlage / Investition - Ruhige Wohngegend - Nahversorgung / Infrastruktur - Gute Verkehrsanbindung - Hochwertige Materialien - Smart Home - Einzugsbereit ab [Datum] - Musterwohnung verfügbar Diese Schlagwörter lassen sich je nach Zielgruppe und Besonderheiten des Projekts individuell anpassen und kombinieren.

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Die Rendite einer Eigentumswohnung im Raum Mörfelden-Walldorf hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieteinnahmen, den Nebenkosten und dem Zustand der I... [mehr]

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Die Rendite einer Eigentumswohnung im Raum Mörfelden-Walldorf hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere vom Kaufpreis, den erzielbaren Mieteinnahmen, den Nebenkosten und dem Zustand der Immobilie. Stand 2024 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Mörfelden-Walldorf bei etwa 3.500 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Die durchschnittlichen Kaltmieten bewegen sich zwischen 11 und 14 Euro pro Quadratmeter. **Berechnungsbeispiel (Bruttorendite):** - Kaufpreis: 350.000 Euro (für ca. 80 m²) - Jahreskaltmiete: 12 Euro/m² × 80 m² × 12 Monate = 11.520 Euro **Bruttorendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100** Bruttorendite = (11.520 / 350.000) × 100 ≈ **3,3 %** Die Nettorendite (nach Abzug von Nebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung etc.) liegt in der Regel etwas niedriger, meist zwischen 2 % und 2,5 %. **Fazit:** Im Raum Mörfelden-Walldorf kannst du aktuell mit einer Bruttorendite von etwa 3 % bis 3,5 % rechnen. Die Nettorendite fällt entsprechend geringer aus. Die tatsächliche Rendite hängt jedoch stark vom individuellen Objekt und den jeweiligen Kosten ab.

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Die Baukosten je Kubikmeter (m³) umbauten Raums für den Neubau von Gebäuden in Deutschland – und speziell in Bayern – variieren je nach Gebäudetyp, Ausstattungsstandard... [mehr]

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Die Baukosten je Kubikmeter (m³) umbauten Raums für den Neubau von Gebäuden in Deutschland – und speziell in Bayern – variieren je nach Gebäudetyp, Ausstattungsstandard, Bauweise und Region. Für eine grobe Orientierung (Stand 2023/2024) gelten folgende Richtwerte: **Wohngebäude (Mehrfamilienhaus, mittlerer Standard):** - Deutschland: ca. **450 bis 700 Euro/m³** - Bayern (insbesondere Ballungsräume wie München): tendenziell am oberen Rand, also **600 bis 800 Euro/m³** oder mehr **Einfamilienhäuser (mittlerer Standard):** - Deutschland: ca. **400 bis 650 Euro/m³** - Bayern: ca. **500 bis 750 Euro/m³** **Büro- und Verwaltungsgebäude:** - Deutschland: ca. **500 bis 900 Euro/m³** - Bayern: ähnlich, in Großstädten auch darüber **Wichtige Hinweise:** - Diese Werte sind Durchschnittswerte und können je nach Bauweise, Ausstattung, Grundstücksgegebenheiten und aktuellen Marktbedingungen abweichen. - In Großstädten und Ballungsräumen (z.B. München) liegen die Kosten meist deutlich höher als im ländlichen Raum. - Die angegebenen Kosten beziehen sich in der Regel auf die sogenannten "reinen Baukosten" (KG 300 + 400 nach DIN 276, also Bauwerk und technische Anlagen), ohne Grundstück, Außenanlagen, Baunebenkosten oder Mehrwertsteuer. **Quellen und weitere Informationen:** - [Statistisches Bundesamt – Baupreise](https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Bauen/Baupreise/_inhalt.html) - [BKI Baukostenindex](https://www.bki.de/baukosten.html) - [Bayerisches Landesamt für Statistik – Baukosten](https://www.statistik.bayern.de/statistik/gebiet_bevoelkerung/bautaetigkeit/) Für eine genaue Kalkulation empfiehlt sich immer eine individuelle Kostenschätzung durch ein Architekturbüro oder einen Baukostensachverständigen.

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Die Zinssätze der KfW für das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN, Programmnummer 297/298) sind variabel und werden regelmäßig angepasst. Sie hängen von vers... [mehr]

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Die Zinssätze der KfW für das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN, Programmnummer 297/298) sind variabel und werden regelmäßig angepasst. Sie hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Zinsbindung, der Laufzeit und der Bonität des Antragstellers. Stand Juni 2024 liegen die effektiven Jahreszinsen für Privatpersonen in der Regel zwischen **2,10 % und 3,50 %** (je nach Laufzeit und Tilgungsoption). Für Unternehmen und Kommunen können die Konditionen abweichen. Die aktuellen Zinssätze findest du immer direkt auf der offiziellen KfW-Seite unter: [KfW – Konditionenübersicht Klimafreundlicher Neubau](https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/#2) Bitte beachte, dass sich die Zinssätze kurzfristig ändern können. Es empfiehlt sich, vor einer Antragstellung die aktuellen Konditionen direkt bei der KfW oder deiner Hausbank zu prüfen.

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Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, au... [mehr]

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Wenn die Bank im Zusammenhang mit einem Neubau von „75 Rendite“ spricht, ist damit sehr wahrscheinlich die sogenannte „Mietrendite“ oder „Bruttorendite“ gemeint, ausgedrückt in Prozent. Allerdings ist die Formulierung „75 Rendite“ ungewöhnlich, da Renditen in der Regel als Prozentwert angegeben werden, zum Beispiel „7,5 % Rendite“. **Was bedeutet das konkret?** Die Mietrendite gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals (z. B. des Kaufpreises oder der Baukosten) du jährlich durch Mieteinnahmen zurückbekommst. Sie wird meist so berechnet: **Bruttorendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Gesamtkosten des Objekts) × 100** **Beispiel:** - Baukosten: 500.000 € - Jährliche Mieteinnahmen: 37.500 € - Bruttorendite: (37.500 € / 500.000 €) × 100 = 7,5 % **Fazit:** Mit „75 Rendite“ ist sehr wahrscheinlich eine Bruttorendite von 7,5 % gemeint. Die Bank meint also, dass du mit dem Neubau eine jährliche Rendite von 7,5 % auf dein eingesetztes Kapital erzielen könntest. Weitere Infos zur Mietrendite findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/finanzen/mietrendite-berechnen.html).

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Ja, das Gemeinschaftseigentum sollte im Kaufvertrag zumindest grundsätzlich genannt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbst du neben dem Sondereigentum (deine Wohnung) auch einen Anteil... [mehr]

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Ja, das Gemeinschaftseigentum sollte im Kaufvertrag zumindest grundsätzlich genannt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung erwirbst du neben dem Sondereigentum (deine Wohnung) auch einen Anteil am Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, Treppenhaus, Fassade, Grundstück). Im Kaufvertrag wird in der Regel auf die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung verwiesen, in denen das Gemeinschaftseigentum genau definiert ist. Es ist nicht erforderlich, jedes einzelne Element des Gemeinschaftseigentums im Kaufvertrag detailliert aufzulisten. Es reicht, wenn der Vertrag klarstellt, dass mit dem Sondereigentum auch ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung erworben wird. Die genaue Aufteilung und Beschreibung ergibt sich dann aus den genannten Dokumenten. Wichtig: Prüfe vor dem Kauf die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, um genau zu wissen, was zum Gemeinschaftseigentum gehört und welche Rechte und Pflichten damit verbunden sind.

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Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten... [mehr]

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Beim Verkauf einer Eigentumswohnung, die zuvor vermietet war und seit Februar leer steht, sind insbesondere die Regelungen zur sogenannten Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant. Die wichtigsten steuerlichen Auswirkungen im Überblick: **1. Spekulationsfrist:** - Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. - Die Spekulationsfrist beginnt mit dem Datum des notariellen Kaufvertrags (Anschaffung) und endet mit dem Datum des notariellen Verkaufsvertrags (Veräußerung). **2. Ausnahmen von der Steuerpflicht:** - Keine Steuer fällt an, wenn die Immobilie im Zeitraum zwischen Anschaffung und Verkauf ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde. - Oder: Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (dabei reicht eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken auch für einen Teil des ersten und letzten Jahres). **3. Leerstand und Vermietung:** - Da die Wohnung bis Februar vermietet war und seitdem leer steht, gilt sie nicht als zu eigenen Wohnzwecken genutzt. - Ein Leerstand wird steuerlich nicht als Eigennutzung anerkannt. **4. Steuerliche Konsequenz:** - Liegt der Zeitraum zwischen Kauf und Verkauf unter zehn Jahren, ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig (Einkommensteuer). - Liegt der Zeitraum über zehn Jahren, ist der Verkauf steuerfrei. **5. Berechnung des Gewinns:** - Der steuerpflichtige Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und den Anschaffungskosten (inkl. Kaufnebenkosten und ggf. nachträglichen Herstellungskosten), abzüglich der beim Verkauf angefallenen Kosten (z.B. Makler, Notar). **Fazit:** Wenn du die Wohnung weniger als zehn Jahre besessen hast und sie nicht selbst bewohnt hast (auch nicht im Jahr des Verkaufs und den beiden Vorjahren), ist der Verkaufsgewinn steuerpflichtig. Der Leerstand seit Februar ändert daran nichts. Hast du die Wohnung länger als zehn Jahre gehalten, ist der Verkauf steuerfrei. **Tipp:** Für eine genaue Berechnung und individuelle Beratung empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder auf [steuertipps.de](https://www.steuertipps.de/immobilien-haus/verkauf/spekulationssteuer-beim-immobilienverkauf).