Ist es besser, mit Kindern eine Eigentumswohnung anzustreben oder kann man auch in einer perfekten Mietwohnung glücklich sein?

Question

Ist es besser, mit Kindern eine Eigentumswohnung anzustreben oder kann man auch in einer perfekten Mietwohnung glücklich sein?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie läuft der Kauf einer Eigentumswohnung ab?

Wie sollte eine einfach formulierte Elternbürgschaft für die Mietwohnung der Kinder aussehen?

Gilt die Hausordnung einer Mietwohnung auch im Gartenbereich?

Gilt die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung an Dritte als Untervermietung?

Wozu dient ein Wohnberechtigungsschein in Kärnten?

Wie wird der steuerliche Veräußerungsgewinn einer Eigentumswohnung berechnet?

Accepted Answer

Ob du mit deinen Kindern in einer Mietwohnung glücklich werden kannst oder eine Eigentumswohnung anstreben solltest, hängt von verschiedenen Faktoren ab – vor allem von deinen persönlichen Lebensumständen, Zielen und Prioritäten. **Mietwohnung:** - Du bist flexibel, kannst leichter umziehen, falls sich deine Lebenssituation ändert (z.B. Jobwechsel, Familienzuwachs). - Du trägst keine Verantwortung für größere Reparaturen oder Instandhaltung. - Die aktuelle Wohnung ist für euch perfekt – das ist ein großer Pluspunkt für euer Wohlbefinden. - Mietsteigerungen oder Eigenbedarfskündigungen können ein Risiko sein. **Eigentumswohnung:** - Du investierst in Vermögensaufbau und Altersvorsorge. - Du hast mehr Gestaltungsfreiheit und Sicherheit vor Kündigungen. - Es gibt finanzielle Verpflichtungen (Kredit, Nebenkosten, Instandhaltung). - Weniger Flexibilität bei Veränderungen. **Glück und Zufriedenheit hängen nicht vom Eigentum ab**, sondern davon, wie wohl ihr euch in eurem Zuhause fühlt, wie stabil eure Lebenssituation ist und welche Werte dir wichtig sind. Viele Familien leben sehr glücklich in Mietwohnungen, solange das Umfeld, die Nachbarschaft und die Wohnung selbst passen. Wenn die aktuelle Wohnung für euch perfekt ist und ihr euch dort wohlfühlt, gibt es keinen Grund, zwanghaft Eigentum anzustreben. Überlege, was dir wichtiger ist: Flexibilität und weniger Verantwortung oder langfristige Sicherheit und Vermögensaufbau. Beide Wege können zu einem glücklichen Familienleben führen. Weitere Informationen zu den Vor- und Nachteilen findest du z.B. bei [Finanztip](https://www.finanztip.de/immobilienkauf/mieten-oder-kaufen/).

Accepted Answer

Beim Kauf einer Eigentumswohnung läuft der Prozess in der Regel wie folgt ab: 1. **Immobiliensuche**: Du suchst eine passende Wohnung, z.B. über Makler, Online-Portale oder Zeitungen. 2. **... [mehr]

Accepted Answer

Beim Kauf einer Eigentumswohnung läuft der Prozess in der Regel wie folgt ab: 1. **Immobiliensuche**: Du suchst eine passende Wohnung, z.B. über Makler, Online-Portale oder Zeitungen. 2. **Besichtigung**: Du besichtigst die Wohnung und prüfst Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. 3. **Finanzierung klären**: Du prüfst deine Finanzierungsmöglichkeiten und holst ggf. eine Finanzierungszusage von der Bank ein. 4. **Kaufvertragsentwurf**: Ein Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf, den beide Parteien prüfen. 5. **Notartermin**: Käufer und Verkäufer unterschreiben den Kaufvertrag beim Notar. Der Notar erklärt die weiteren Schritte. 6. **Auflassungsvormerkung**: Der Notar veranlasst die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die den Käufer absichert. 7. **Kaufpreiszahlung**: Nach Aufforderung durch den Notar zahlst du den Kaufpreis an den Verkäufer. 8. **Eigentumsumschreibung**: Nach Zahlung des Kaufpreises wird der Eigentumsübergang im Grundbuch eingetragen. 9. **Wohnungsübergabe**: Du erhältst die Schlüssel und kannst die Wohnung nutzen. Jeder Schritt sollte sorgfältig geprüft werden, ggf. mit Unterstützung von Fachleuten wie Notar, Anwalt oder Steuerberater.

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Eine einfach formulierte Bürgschaft der Eltern für die Mietwohnung der Kinder könnte wie folgt aussehen: --- **Bürgschaftserklärung** Hiermit übernehmen wir, [Name d... [mehr]

Accepted Answer

Eine einfach formulierte Bürgschaft der Eltern für die Mietwohnung der Kinder könnte wie folgt aussehen: --- **Bürgschaftserklärung** Hiermit übernehmen wir, [Name der Eltern, Adresse, Geburtsdatum], die selbstschuldnerische Bürgschaft für alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis zwischen unserem/unserer Sohn/Tochter [Name des Kindes, Adresse] und [Name des Vermieters, Adresse] bezüglich der Wohnung [genaue Adresse der Mietwohnung]. Wir verpflichten uns, für alle aus dem Mietverhältnis entstehenden Ansprüche des Vermieters, insbesondere Mietzahlungen und eventuelle Schadensersatzforderungen, einzustehen, falls unser/unserer Sohn/Tochter diesen Verpflichtungen nicht nachkommt. Ort, Datum Unterschrift(en) der Eltern --- **Hinweis:** Es empfiehlt sich, die Bürgschaft auf einen bestimmten Höchstbetrag zu begrenzen und ggf. zeitlich zu befristen, um das Risiko für die Bürgen zu minimieren. Ein Beispiel für eine Begrenzung: „Die Bürgschaft ist auf einen Höchstbetrag von [Betrag in Euro] begrenzt und gilt bis zum [Datum].“ Im Zweifel sollte rechtlicher Rat eingeholt werden.

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Ja, die Hausordnung einer Mietwohnung gilt in der Regel auch für den Gartenbereich, sofern dieser Teil des Mietobjekts oder der Wohnanlage ist. In der Hausordnung können beispielsweise Regel... [mehr]

Accepted Answer

Ja, die Hausordnung einer Mietwohnung gilt in der Regel auch für den Gartenbereich, sofern dieser Teil des Mietobjekts oder der Wohnanlage ist. In der Hausordnung können beispielsweise Regeln zur Nutzung, Sauberkeit, Ruhezeiten oder zur Gartengestaltung festgelegt sein. Diese Bestimmungen dienen dazu, das Zusammenleben der Mieter zu regeln und Konflikte zu vermeiden. Wichtig ist, dass die Hausordnung dem Mietvertrag beigefügt oder darin ausdrücklich erwähnt ist. Sie darf keine unzulässigen Einschränkungen enthalten und muss für alle Mieter gleichermaßen gelten. Wenn der Garten als Gemeinschaftsfläche ausgewiesen ist, gelten die Regeln der Hausordnung für alle Nutzer. Bei einem zur Wohnung gehörenden, ausschließlich nutzbaren Gartenanteil können individuelle Vereinbarungen im Mietvertrag getroffen werden. Im Zweifel empfiehlt es sich, einen Blick in den Mietvertrag und die Hausordnung zu werfen oder Rücksprache mit dem Vermieter zu halten.

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Ja, die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung durch den Mieter an einen Dritten gilt rechtlich in der Regel ebenfalls als Untervermietung. Nach § 540 Abs.1 BGB benötigt der Miet... [mehr]

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Ja, die unentgeltliche Überlassung einer Mietwohnung durch den Mieter an einen Dritten gilt rechtlich in der Regel ebenfalls als Untervermietung. Nach § 540 Abs.1 BGB benötigt der Mieter die Erlaubnis des Vermieters, wenn er die Wohnung einem Dritten „zum Gebrauch überlassen“ will. Dabei ist es unerheblich, ob für die Überlassung ein Entgelt gezahlt wird oder nicht. Auch eine unentgeltliche Gebrauchsüberlassung – etwa an Freunde oder Verwandte – fällt unter den Begriff der Untervermietung im Sinne des Gesetzes. Entscheidend ist, dass der Mieter einem Dritten die tatsächliche Nutzung der Wohnung (ganz oder teilweise) überlässt, unabhängig davon, ob dafür eine Gegenleistung erbracht wird. Weitere Informationen findest du z.B. hier: - [§ 540 BGB – Gebrauchsüberlassung an Dritte](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html) - [Mietrecht.org: Unentgeltliche Überlassung als Untervermietung](https://www.mietrecht.org/untervermietung/unentgeltliche-ueberlassung-untervermietung/) Fazit: Auch die unentgeltliche Überlassung ist eine Untervermietung und bedarf grundsätzlich der Zustimmung des Vermieters.

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Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) in Kärnten erhältst du die Berechtigung, eine geförderte Wohnung zu beziehen. Das bedeutet, du kannst dich um eine sogenannte "geförder... [mehr]

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Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) in Kärnten erhältst du die Berechtigung, eine geförderte Wohnung zu beziehen. Das bedeutet, du kannst dich um eine sogenannte "geförderte Mietwohnung" oder "Gemeindewohnung" bewerben, die vom Land Kärnten oder von gemeinnützigen Wohnbauträgern vergeben wird. Diese Wohnungen sind meist günstiger als vergleichbare private Mietwohnungen, da sie durch öffentliche Mittel gefördert werden. Der Wohnberechtigungsschein bestätigt, dass du die Voraussetzungen (z. B. Einkommensgrenzen, Hauptwohnsitz in Kärnten, Staatsbürgerschaft oder gleichgestellter Status) erfüllst. Mit dem Schein kannst du dich bei den zuständigen Stellen (z. B. Gemeinde, Wohnbauträger) für eine geförderte Wohnung anmelden oder bewerben. Weitere Informationen findest du auf der offiziellen Seite des Landes Kärnten: [https://www.ktn.gv.at/themen/wohnen/wohnbaufoerderung/](https://www.ktn.gv.at/themen/wohnen/wohnbaufoerderung/)

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Der steuerliche Veräußerungsgewinn bei einer Eigentumswohnung berechnet sich grundsätzlich wie folgt: **Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten &ndash... [mehr]

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Der steuerliche Veräußerungsgewinn bei einer Eigentumswohnung berechnet sich grundsätzlich wie folgt: **Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis – Anschaffungskosten – Werbungskosten** **1. Verkaufspreis:** Das ist der tatsächlich erzielte Kaufpreis für die Wohnung. **2. Anschaffungskosten:** Hierzu zählen der ursprüngliche Kaufpreis der Wohnung sowie die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, z.B. Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren. **3. Werbungskosten (Veräußerungskosten):** Das sind Kosten, die im Zusammenhang mit dem Verkauf entstehen, z.B. Maklerprovision, Notarkosten für den Verkauf, Anzeigenkosten. **Beispielrechnung:** - Verkaufspreis: 400.000 € - Anschaffungskosten (inkl. Nebenkosten): 300.000 € - Veräußerungskosten: 10.000 € **Veräußerungsgewinn = 400.000 € – 300.000 € – 10.000 € = 90.000 €** **Wichtige Hinweise:** - Der Gewinn ist nur steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen (sog. Spekulationsfrist), es sei denn, die Wohnung wurde im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt (§ 23 EStG). - Bei vermieteten Wohnungen können auch Abschreibungen (AfA), die während der Besitzzeit steuerlich geltend gemacht wurden, den Gewinn erhöhen, da sie die Anschaffungskosten mindern. **Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Weitere_Steuerthemen/Immobilienbesteuerung/immobilienbesteuerung.html).**