Wozu benötigt eine WEG einen Verwalter?

Question

Wozu benötigt eine WEG einen Verwalter?

Antwort

Verwandte Fragen

Wann darf ein nicht zertifizierter Verwalter eine WEG verwalten?

Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es, einen problematischen Eigentümer aus einer WEG zu entfernen?

Darf ein Eigentümer einer Eigentumswohnung die Namen der anderen Wohnungseigentümer erfahren?

Accepted Answer

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) benötigt einen Verwalter, um die gemeinschaftlichen Angelegenheiten der Eigentümer zu organisieren und zu verwalten. Der Verwalter übernimmt dabei zentrale Aufgaben, wie zum Beispiel: - **Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums:** Er sorgt dafür, dass das Gebäude und die gemeinschaftlichen Anlagen instand gehalten und repariert werden. - **Finanzverwaltung:** Der Verwalter erstellt den Wirtschaftsplan, verwaltet die gemeinschaftlichen Gelder, führt die Abrechnung und sorgt für die pünktliche Zahlung von Rechnungen. - **Organisation von Eigentümerversammlungen:** Er lädt zu Versammlungen ein, bereitet diese vor, führt sie durch und setzt die Beschlüsse der Eigentümer um. - **Rechtliche Vertretung:** Der Verwalter vertritt die WEG nach außen, z. B. gegenüber Handwerkern, Dienstleistern oder Behörden. - **Durchsetzung der Hausordnung:** Er achtet darauf, dass die Hausordnung eingehalten wird. Kurz gesagt: Ein Verwalter sorgt für einen reibungslosen Ablauf und die ordnungsgemäße Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, was für die meisten WEGs gesetzlich vorgeschrieben und praktisch notwendig ist.

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließ... [mehr]

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Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) grundsätzlich nur dann verwalten, wenn die Eigentümergemeinschaft dies ausdrücklich beschließt und kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird (§ 19 Abs. 2 Nr. 6, § 26a Wohnungseigentumsgesetz – WEG). Das bedeutet konkret: - **Grundsatz:** Seit dem 1. Dezember 2022 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. - **Ausnahme:** Ein nicht zertifizierter Verwalter kann bestellt werden, wenn kein Eigentümer innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung verlangt, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. - **Familien- und Kleingemeinschaften:** In WEGs mit höchstens acht Sondereigentumseinheiten, in denen ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wird, gilt die Pflicht zur Bestellung eines zertifizierten Verwalters nicht (§ 26a Abs. 2 WEG). **Fazit:** Ein nicht zertifizierter Verwalter darf eine WEG nur dann verwalten, wenn entweder alle Eigentümer damit einverstanden sind (kein Widerspruch innerhalb eines Monats) oder es sich um eine kleine WEG handelt, in der ein Eigentümer selbst Verwalter ist. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.bmj.de/SharedDocs/Gesetzgebungsverfahren/DE/Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz.html).

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In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist es grundsätzlich sehr schwierig, einen Eigentümer gegen seinen Willen aus der Gemeinschaft zu entfernen. Das Wohnungseigentumsgesetz (W... [mehr]

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In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist es grundsätzlich sehr schwierig, einen Eigentümer gegen seinen Willen aus der Gemeinschaft zu entfernen. Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sieht nur in extremen Ausnahmefällen die Möglichkeit vor, einem Eigentümer das Wohnungseigentum zu entziehen. **Juristische Möglichkeit: Entziehung des Wohnungseigentums (§ 17 WEG)** Nach § 17 WEG kann die Entziehung des Wohnungseigentums verlangt werden, wenn ein Eigentümer sich so schwerwiegend vertragswidrig verhält, dass den anderen Eigentümern die Fortsetzung der Gemeinschaft mit ihm nicht mehr zugemutet werden kann. Typische Gründe sind z.B.: - **Wiederholte, erhebliche Pflichtverletzungen** (z.B. massive Störung des Hausfriedens, Beleidigungen, Bedrohungen, schwere Zahlungsrückstände) - **Verletzung der Rücksichtnahmepflicht** in besonders gravierender Weise **Vorgehen:** 1. **Beschluss der Eigentümerversammlung:** Die Entziehung muss von der Eigentümerversammlung mit qualifizierter Mehrheit beschlossen werden. 2. **Abmahnung:** In der Regel ist eine vorherige Abmahnung des betreffenden Eigentümers erforderlich. 3. **Klage:** Nach dem Beschluss muss die Entziehung gerichtlich durchgesetzt werden. Das Gericht prüft, ob die Voraussetzungen tatsächlich vorliegen. **Wichtige Hinweise:** - Die Hürden für eine Entziehung sind sehr hoch. Bloße Konflikte oder Meinungsverschiedenheiten reichen nicht aus. - Es muss ein schwerwiegendes, wiederholtes Fehlverhalten vorliegen, das die Gemeinschaft unzumutbar belastet. - Die Entziehung ist immer die „ultima ratio“ (letztes Mittel). **Fazit:** Eine Entfernung eines Eigentümers aus der WEG ist nur in extremen Ausnahmefällen über die Entziehung des Wohnungseigentums nach § 17 WEG möglich. In der Praxis ist dies selten und mit hohen rechtlichen Hürden verbunden. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__17.html) oder bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/wohnungseigentum/entziehung-des-wohnungseigentums).

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Ja, als Eigentümer einer Eigentumswohnung (ETW) hast du grundsätzlich das Recht, die Namen und ladungsfähigen Anschriften der anderen Wohnungseigentümer zu erfahren. Dieses Recht e... [mehr]

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Ja, als Eigentümer einer Eigentumswohnung (ETW) hast du grundsätzlich das Recht, die Namen und ladungsfähigen Anschriften der anderen Wohnungseigentümer zu erfahren. Dieses Recht ergibt sich aus § 18 Abs. 4 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Der Verwalter ist verpflichtet, auf Verlangen eine Liste der Wohnungseigentümer mit Namen und Anschriften zur Verfügung zu stellen. Der Hintergrund ist, dass Wohnungseigentümergemeinschaften sogenannte "Personengemeinschaften" sind, in denen die Mitglieder miteinander kommunizieren und Beschlüsse fassen müssen. Daher ist die Kenntnis der anderen Eigentümer notwendig. **Wichtige Hinweise:** - Die Herausgabe der Daten darf nur an andere Eigentümer erfolgen, nicht an Dritte. - Die Daten dürfen nur für Zwecke der Verwaltung und Kommunikation innerhalb der Eigentümergemeinschaft genutzt werden. **Fazit:** Der Verwalter muss dich auf Anfrage über die Namen und Anschriften der anderen Eigentümer informieren. Falls er sich weigert, kannst du dies notfalls auch rechtlich durchsetzen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/weg/__18.html).