Welche Unterlagen benötigt der Bodengutachter für ein Baugrundgutachten und was sind die Inhalte?

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Welche Unterlagen benötigt der Bodengutachter für ein Baugrundgutachten und was sind die Inhalte?

Antwort

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Welche Unterlagen werden für eine Bauvoranfrage benötigt und welche Kosten fallen an? Grundstück: Kurt-Schumacher-Ring 120, 63303 Dreieich.

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Ein Bodengutachter benötigt in der Regel folgende Unterlagen, um ein Baugrundgutachten zu erstellen: 1. **Baupläne**: Entwurfspläne des geplanten Bauvorhabens, die Informationen über die Lage und die Dimensionen des Gebäudes enthalten. 2. **Lagepläne**: Informationen über die geographische Lage des Grundstücks. 3. **Altlastenberichte**: Vorhandene Berichte über mögliche Altlasten oder Umweltbelastungen des Grundstücks. 4. **Geologische Karten**: Informationen über die geologischen Verhältnisse des Gebiets. 5. **Bodenprobenberichte**: Vorhandene Analysen von Bodenproben, falls verfügbar. 6. **Bauanträge**: Anträge oder Genehmigungen, die bereits eingereicht wurden. Die Inhalte eines Baugrundgutachtens umfassen typischerweise: 1. **Einleitung**: Ziel und Umfang des Gutachtens. 2. **Objektbeschreibung**: Beschreibung des Grundstücks und des geplanten Bauvorhabens. 3. **Bodenuntersuchung**: Ergebnisse der Bodenproben, einschließlich der Schichtenfolge und der Bodenarten. 4. **Grundwasserverhältnisse**: Informationen über den Grundwasserspiegel und die Grundwasserqualität. 5. **Tragfähigkeit des Bodens**: Beurteilung der Tragfähigkeit und der Setzungsverhalten des Bodens. 6. **Empfehlungen**: Vorschläge für die Bauweise, Fundamente und eventuell notwendige Maßnahmen zur Bodenverbesserung. 7. **Anhang**: Geologische Karten, Protokolle der Bodenuntersuchungen und weitere relevante Dokumente. Diese Informationen helfen dabei, die Eignung des Baugrunds für das geplante Bauvorhaben zu bewerten.

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Die Satzung einer Wohnungsbaugesellschaft ist das grundlegende Regelwerk, das die rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen der Gesellschaft festlegt. Sie ist vergleichbar mit einer „V... [mehr]

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Die Satzung einer Wohnungsbaugesellschaft ist das grundlegende Regelwerk, das die rechtlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen der Gesellschaft festlegt. Sie ist vergleichbar mit einer „Verfassung“ des Unternehmens. Typische Inhalte einer solchen Satzung sind: 1. **Firma und Sitz der Gesellschaft** Der Name (Firma) und der Sitz (Ort) der Gesellschaft werden festgelegt. 2. **Gegenstand des Unternehmens** Beschreibung der Geschäftstätigkeit, z.B. Bau, Erwerb, Verwaltung und Vermietung von Wohnungen. 3. **Dauer der Gesellschaft** Falls vorgesehen, wird geregelt, ob die Gesellschaft auf bestimmte oder unbestimmte Zeit besteht. 4. **Stammkapital bzw. Grundkapital** Höhe des Kapitals und ggf. die Aufteilung auf die Gesellschafter (bei GmbH) oder Aktionäre (bei AG). 5. **Geschäftsanteile und Gesellschafter** Regelungen zu den Anteilen, Übertragbarkeit, Erwerb und Verlust der Mitgliedschaft. 6. **Organe der Gesellschaft** Zusammensetzung, Aufgaben und Befugnisse von Geschäftsführung/Vorstand, Aufsichtsrat und ggf. der Gesellschafterversammlung/Hauptversammlung. 7. **Einberufung und Ablauf von Versammlungen** Wie und wann Versammlungen einberufen werden, Abstimmungsmodalitäten, Beschlussfassungen. 8. **Gewinnverwendung** Regelungen zur Verwendung von Überschüssen, z.B. Rücklagenbildung, Dividenden, Ausschüttungen. 9. **Jahresabschluss und Prüfung** Erstellung, Feststellung und Prüfung des Jahresabschlusses. 10. **Beendigung der Gesellschaft** Regelungen zur Auflösung und Abwicklung (Liquidation) der Gesellschaft. 11. **Sonstige Bestimmungen** Z.B. Bekanntmachungen, Änderungen der Satzung, Schiedsgerichtsklauseln. Die genaue Ausgestaltung hängt von der Rechtsform (z.B. GmbH, AG, Genossenschaft) und den individuellen Zielen der Gesellschaft ab. Bei Wohnungsbaugenossenschaften kommen oft noch spezielle Regelungen zur Mitgliedschaft, zu Genossenschaftsanteilen und zur Mitbestimmung der Mitglieder hinzu. Weitere Informationen findest du z.B. beim [GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen](https://www.gdw.de/) oder bei [Haus & Grund Deutschland](https://www.hausundgrund.de/).

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Für die Immobilienfinanzierung als Selbständiger verlangen Banken in der Regel umfangreichere Unterlagen als bei Angestellten. Die wichtigsten Dokumente sind: 1. **Personalausweis oder Reis... [mehr]

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Für die Immobilienfinanzierung als Selbständiger verlangen Banken in der Regel umfangreichere Unterlagen als bei Angestellten. Die wichtigsten Dokumente sind: 1. **Personalausweis oder Reisepass** Zur Identifikation. 2. **Selbstauskunft** Formular der Bank mit Angaben zu persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen. 3. **Einkommensnachweise** - Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen (EÜR) der letzten 2–3 Jahre - Steuerbescheide der letzten 2–3 Jahre - Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) - Ggf. aktuelle Summen- und Saldenlisten 4. **Nachweis über Eigenkapital** Kontoauszüge, Sparbücher, Depotauszüge etc. 5. **Unterlagen zum Objekt** - Exposé - Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) - Flurkarte/Lageplan - Baupläne/Grundrisse - Wohnflächenberechnung - Energieausweis - Kaufvertrag (bzw. Entwurf) 6. **Gewerbeanmeldung oder Handelsregisterauszug** Nachweis der Selbständigkeit. 7. **Schufa-Auskunft** Oft holt die Bank diese selbst ein. Je nach Bank und individueller Situation können weitere Unterlagen gefordert werden, z. B. Mietverträge bei vermieteten Objekten oder Nachweise über weitere Verbindlichkeiten. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Sparkasse](https://www.sparkasse.de/themen/baufinanzierung/unterlagen-baufinanzierung.html) oder [Interhyp](https://www.interhyp.de/ratgeber/immobilienfinanzierung/unterlagen-baufinanzierung/).

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Für eine Bauvoranfrage in Hessen – und damit auch in Dreieich – benötigst du in der folgende Unterlagen: **1. Ausgefülltes Formular für die Bauvoranfrage** Das Formu... [mehr]

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Für eine Bauvoranfrage in Hessen – und damit auch in Dreieich – benötigst du in der folgende Unterlagen: **1. Ausgefülltes Formular für die Bauvoranfrage** Das Formular erhältst du beim zuständigen Bauamt oder online auf der Website der Stadt Dreieich: [Stadt Dreieich – Bauanträge und Bauvoranfragen](https://www.dreieich.de/de/leben-in-dreieich/bauen-wohnen/bauantraege-und-bauvoranfragen/) **2. Lageplan** Ein amtlicher Lageplan (meist im Maßstab 1:500), der das Grundstück und die geplante Bebauung zeigt. Diesen erhältst du beim Katasteramt oder einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. **3. Bauzeichnungen** Skizzen oder Pläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte), die das geplante Bauvorhaben verdeutlichen. **4. Beschreibung des Vorhabens** Kurze Erläuterung, was genau gebaut werden soll (z.B. Einfamilienhaus, Anbau, Nutzungsänderung). **5. Flurstücks- und Eigentumsnachweis** Nachweis, dass du berechtigt bist, auf dem Grundstück zu bauen (z.B. Grundbuchauszug, Kaufvertrag). **6. ggf. weitere Unterlagen** Je nach Vorhaben können weitere Unterlagen erforderlich sein, z.B. Fotos, Nachweise über Stellplätze, Angaben zur Erschließung oder Stellungnahmen von Fachbehörden. **Kosten einer Bauvoranfrage in Dreieich:** Die Gebühren richten sich nach dem Verwaltungsaufwand und dem Umfang der Anfrage. In Hessen liegen die Kosten für eine Bauvoranfrage meist zwischen **100 und 500 Euro**. Für einfache Anfragen (z.B. ob grundsätzlich gebaut werden darf) ist mit ca. 150–250 Euro zu rechnen. Komplexere Anfragen (z.B. mit mehreren Varianten oder umfangreichen Unterlagen) können teurer werden. **Tipp:** Es empfiehlt sich, vorab einen Termin beim Bauamt Dreieich zu vereinbaren, um die genauen Anforderungen und Kosten für dein konkretes Vorhaben zu klären. Die Kontaktdaten findest du hier: [Stadt Dreieich – Bauaufsicht](https://www.dreieich.de/de/leben-in-dreieich/bauen-wohnen/bauaufsicht/) **Zusammenfassung:** - Formular Bauvoranfrage - Amtlicher Lageplan - Bauzeichnungen - Beschreibung des Vorhabens - Eigentumsnachweis - ggf. weitere Unterlagen - Kosten: ca. 100–500 Euro Weitere Informationen findest du auch auf der Seite des [Landes Hessen – Bauantrag und Bauvoranfrage](https://innen.hessen.de/bauen/baugenehmigung/bauantrag-und-bauvoranfrage).

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Für den Verkauf eines Einfamilienhauses in Deutschland sind folgende Unterlagen unbedingt erforderlich: 1. **Grundbuchauszug** Nachweis über das Eigentum und etwaige Belastungen (z. B.... [mehr]

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Für den Verkauf eines Einfamilienhauses in Deutschland sind folgende Unterlagen unbedingt erforderlich: 1. **Grundbuchauszug** Nachweis über das Eigentum und etwaige Belastungen (z. B. Grundschulden, Wegerechte). 2. **Flurkarte/Lageplan** Zeigt die genaue Lage und die Grenzen des Grundstücks. 3. **Baupläne und Grundrisse** Aktuelle Bauzeichnungen, Grundrisse und ggf. Ansichten des Hauses. 4. **Energieausweis** Gesetzlich vorgeschrieben, gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes. 5. **Wohnflächenberechnung** Nachweis über die genaue Wohnfläche. 6. **Baugenehmigung und Baubeschreibung** Nachweis, dass das Haus legal errichtet wurde und wie es gebaut wurde. 7. **Nachweise über durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen** Rechnungen oder Dokumentationen über größere Arbeiten am Haus. 8. **Teilungserklärung (bei Teileigentum)** Nur relevant, wenn das Haus Teil einer Eigentümergemeinschaft ist. 9. **Letzte Grundsteuerbescheide** Nachweis über die Höhe der Grundsteuer. 10. **Nachweis über Erschließungskosten** Bestätigung, dass alle Erschließungskosten (z. B. für Wasser, Abwasser, Strom) bezahlt wurden. 11. **Personalausweis des Verkäufers** Für die Identifikation beim Notartermin. Diese Unterlagen sind für den rechtssicheren Verkauf und die Vorbereitung des Notartermins notwendig. Je nach Einzelfall können weitere Dokumente erforderlich sein, z. B. bei Denkmalschutz, Erbengemeinschaften oder bestehenden Mietverhältnissen. Es empfiehlt sich, frühzeitig mit dem Notar oder Makler Rücksprache zu halten, um alle individuellen Anforderungen zu klären.