Welche Unterlagen sind für den Verkauf eines Einfamilienhauses erforderlich?

Für den Verkauf eines Einfamilienhauses in Deutschland sind folgende Unterlagen unbedingt erforderlich:

1. **Grundbuchauszug**
Nachweis über das Eigentum und etwaige Belastungen (z. B. Grundschulden, Wegerechte).

2. **Flurkarte/Lageplan**
Zeigt die genaue Lage und die Grenzen des Grundstücks.

3. **Baupläne und Grundrisse**
Aktuelle Bauzeichnungen, Grundrisse und ggf. Ansichten des Hauses.

4. **Energieausweis**
Gesetzlich vorgeschrieben, gibt Auskunft über die Energieeffizienz des Gebäudes.

5. **Wohnflächenberechnung**
Nachweis über die genaue Wohnfläche.

6. **Baugenehmigung und Baubeschreibung**
Nachweis, dass das Haus legal errichtet wurde und wie es gebaut wurde.

7. **Nachweise über durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen**
Rechnungen oder Dokumentationen über größere Arbeiten am Haus.

8. **Teilungserklärung (bei Teileigentum)**
Nur relevant, wenn das Haus Teil einer Eigentümergemeinschaft ist.

9. **Letzte Grundsteuerbescheide**
Nachweis über die Höhe der Grundsteuer.

10. **Nachweis über Erschließungskosten**
Bestätigung, dass alle Erschließungskosten (z. B. für Wasser, Abwasser, Strom) bezahlt wurden.

11. **Personalausweis des Verkäufers**
Für die Identifikation beim Notartermin.

Diese Unterlagen sind für den rechtssicheren Verkauf und die Vorbereitung des Notartermins notwendig. Je nach Einzelfall können weitere Dokumente erforderlich sein, z. B. bei Denkmalschutz, Erbengemeinschaften oder bestehenden Mietverhältnissen. Es empfiehlt sich, frühzeitig mit dem Notar oder Makler Rücksprache zu halten, um alle individuellen Anforderungen zu klären.