Welche Renovierungsarbeiten sind bei Auszug aus einer stark verrauchten Wohnung notwendig?

Question

Welche Renovierungsarbeiten sind bei Auszug aus einer stark verrauchten Wohnung notwendig?

Antwort

Verwandte Fragen

Riecht Feuchtigkeit in der Wohnung wie Gas?

Muss ich eine geerbte Schrottimmobilie mit bestehendem Wohnrecht aufwendig renovieren?

Was ist der Unterschied zwischen saniert und renoviert?

Wie hoch ist die ortsübliche Miete im Odenwaldkreis?

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Accepted Answer

In einer Wohnung, in der viel geraucht wurde, können bei Auszug besondere Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Grundsätzlich hängt der Umfang davon ab, was im Mietvertrag vereinbart wurde und wie stark die Wohnung durch das Rauchen beeinträchtigt ist. Hier die wichtigsten Punkte: 1. **Nikotinablagerungen und Geruch**: Nikotin und Rauch setzen sich an Wänden, Decken, Türen und Fenstern ab und verursachen gelbliche Verfärbungen sowie einen starken Geruch. Diese Rückstände gelten als übermäßige Abnutzung, wenn sie über das normale Maß hinausgehen. 2. **Streichen der Wände und Decken**: In der Regel müssen stark vergilbte oder verrauchte Wände und Decken fachgerecht gestrichen werden, meist mit einer speziellen Isolierfarbe, da normale Farbe Nikotinflecken oft nicht abdeckt. 3. **Reinigung von Türen, Fenstern und Heizkörpern**: Nikotin setzt sich auch auf anderen Oberflächen ab. Diese sollten gründlich gereinigt werden. 4. **Bodenbeläge**: Teppiche oder andere Bodenbeläge, die den Rauchgeruch stark angenommen haben, müssen eventuell gereinigt oder sogar ersetzt werden. 5. **Sonstige Einbauten**: Auch Einbauküchen, Schränke oder andere fest installierte Möbel können betroffen sein und müssen ggf. gereinigt oder behandelt werden. **Rechtlicher Hintergrund:** Rauchen in der Wohnung ist grundsätzlich erlaubt, aber der Mieter ist verpflichtet, bei Auszug Schäden zu beseitigen, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Starke Nikotinablagerungen und Gerüche gelten laut Rechtsprechung (z.B. BGH, Urteil vom 28.06.2006, Az. VIII ZR 124/05) als solche Schäden. **Fazit:** Bei stark verrauchten Wohnungen ist in der Regel eine umfassende Renovierung (insbesondere Streichen mit Nikotin-Sperrfarbe) erforderlich, um den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen. Die genauen Pflichten ergeben sich aus dem Mietvertrag und dem Grad der Abnutzung. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder auf [mietrecht.de](https://www.mietrecht.de/).

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Feuchtigkeit in der Wohnung riecht in der Regel **nicht** nach Gas. Feuchtigkeit selbst hat meist einen muffigen, modrigen oder erdigen Geruch, der durch Schimmel oder Stockflecken verursacht werden k... [mehr]

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Feuchtigkeit in der Wohnung riecht in der Regel **nicht** nach Gas. Feuchtigkeit selbst hat meist einen muffigen, modrigen oder erdigen Geruch, der durch Schimmel oder Stockflecken verursacht werden kann. Gas (z. B. Erdgas) hingegen riecht nach einem speziellen, stechenden Geruch, der oft als schwefelig oder wie faule Eier beschrieben wird. Dieser Geruch wird dem Gas extra beigemischt, damit man es im Falle eines Lecks schnell bemerkt. Wenn du einen Gasgeruch wahrnimmst, solltest du sofort lüften, keine elektrischen Geräte benutzen und den Gasversorger oder die Feuerwehr informieren. Feuchtigkeit allein verursacht jedoch keinen Gasgeruch.

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Nein, du bist grundsätzlich nicht verpflichtet, eine geerbte Immobilie aufwändig zu renovieren, nur weil ein anderes Familienmitglied ein Wohnrecht hat. Das Wohnrecht (meist ein sogenanntes... [mehr]

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Nein, du bist grundsätzlich nicht verpflichtet, eine geerbte Immobilie aufwändig zu renovieren, nur weil ein anderes Familienmitglied ein Wohnrecht hat. Das Wohnrecht (meist ein sogenanntes Nießbrauch- oder Wohnungsrecht) bedeutet, dass die berechtigte Person die Immobilie weiterhin bewohnen darf. Als Eigentümer bist du jedoch verpflichtet, die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten und sogenannte „Erhaltungsmaßnahmen“ durchzuführen, also grundlegende Reparaturen, damit das Wohnrecht ausgeübt werden kann. **Wichtige Punkte:** - **Instandhaltungspflicht:** Wer für die Instandhaltung zuständig ist, hängt vom genauen Wortlaut des Wohnrechts im Grundbuch oder im Testament ab. Oft ist der Wohnberechtigte selbst für die laufende Instandhaltung zuständig, der Eigentümer aber für größere Reparaturen. - **Renovierungspflicht:** Eine aufwändige Renovierung (z.B. Modernisierung, energetische Sanierung) musst du in der Regel nicht durchführen, es sei denn, es besteht eine konkrete gesetzliche oder vertragliche Verpflichtung dazu. - **Verkehrssicherungspflicht:** Du musst als Eigentümer dafür sorgen, dass keine Gefahren von der Immobilie ausgehen (z.B. lose Dachziegel, defekte Elektrik). - **Wertverlust:** Wenn die Immobilie in sehr schlechtem Zustand ist, kann das Wohnrecht dazu führen, dass du als Eigentümer wenig Nutzen von der Immobilie hast, aber trotzdem für bestimmte Kosten aufkommen musst. **Empfehlung:** Prüfe die genaue Formulierung des Wohnrechts und lasse dich ggf. rechtlich beraten, um deine Pflichten und Rechte genau zu kennen. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/wissen/immobilienverkauf/wohnrecht-verkauf-immobilie.html) oder [Finanztip](https://www.finanztip.de/wohnrecht/).

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Der Unterschied zwischen „saniert“ und „renoviert“ liegt im Umfang und Ziel der Arbeiten: **Renoviert** bedeutet, dass Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, um... [mehr]

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Der Unterschied zwischen „saniert“ und „renoviert“ liegt im Umfang und Ziel der Arbeiten: **Renoviert** bedeutet, dass Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, um das Aussehen und die Funktionalität zu verbessern. Beispiele sind das Streichen von Wänden, das Erneuern von Bodenbelägen oder das Austauschen von Tapeten. Es geht vor allem um die optische Auffrischung. **Saniert** bedeutet, dass grundlegende Mängel oder Schäden beseitigt werden, oft auch mit baulichen Eingriffen. Dazu zählen z. B. die Erneuerung von Elektrik, Heizung, Dach, Fenstern oder die Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden. Ziel ist es, die Bausubstanz zu erhalten oder zu verbessern. Kurz gesagt: Renovieren = verschönern, sanieren = instand setzen und modernisieren.

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Die ortsübliche Miete im Odenwaldkreis variiert je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Wohnung oder des Hauses. Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten f&u... [mehr]

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Die ortsübliche Miete im Odenwaldkreis variiert je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Wohnung oder des Hauses. Im Jahr 2024 liegen die durchschnittlichen Nettokaltmieten für Bestandswohnungen im Odenwaldkreis typischerweise zwischen etwa 6,00 und 9,00 Euro pro Quadratmeter. In ländlichen Gemeinden und kleineren Orten sind die Mieten meist am unteren Ende dieser Spanne, während sie in den zentraleren Lagen wie Michelstadt oder Erbach etwas höher ausfallen können. Für eine genaue Einschätzung empfiehlt sich ein Blick in den aktuellen Mietspiegel der jeweiligen Gemeinde oder Stadt im Odenwaldkreis. Viele Kommunen veröffentlichen diese Informationen auf ihren offiziellen Webseiten. Alternativ bieten Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/), [Immowelt](https://www.immowelt.de/) oder [Wohnungsboerse.net](https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Odenwaldkreis/2737) aktuelle Übersichten zu den durchschnittlichen Mietpreisen in der Region. Bitte beachte, dass Neubauten oder besonders ausgestattete Wohnungen auch deutlich höhere Mieten erzielen können.

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Eine Wohnungsmiete gilt in Deutschland als Wucher, wenn sie die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % übersteigt und zusätzlich eine sogenannte „Ausbeutungslage“ vorl... [mehr]

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Eine Wohnungsmiete gilt in Deutschland als Wucher, wenn sie die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % übersteigt und zusätzlich eine sogenannte „Ausbeutungslage“ vorliegt. Das bedeutet, der Vermieter nutzt eine Zwangslage, Unerfahrenheit, einen Mangel an Urteilsvermögen oder eine erhebliche Willensschwäche des Mieters aus (§ 291 StGB, § 5 WiStG). **Konkret:** - **Mietwucher nach § 291 StGB:** Strafbar, wenn die Miete mehr als 50 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und eine Ausbeutungssituation vorliegt. - **Ordnungswidrigkeit nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG):** Liegt vor, wenn die Miete mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und der Wohnungsmarkt angespannt ist. Hier ist keine Ausbeutungslage erforderlich, aber es handelt sich „nur“ um eine Ordnungswidrigkeit, keine Straftat. **Wichtig:** Die ortsübliche Vergleichsmiete wird meist anhand des Mietspiegels der jeweiligen Stadt oder Gemeinde ermittelt. **Weitere Informationen:** - [§ 291 StGB – Wucher](https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__291.html) - [§ 5 WiStG – Mietpreisüberhöhung](https://www.gesetze-im-internet.de/wistg_1954/__5.html) Im Zweifel kann eine Mieterberatung oder ein Mieterverein helfen, die eigene Miete einzuordnen.

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Gegen Lärmbelästigung durch dumpfen Lärm wie Getrampel von oben helfen verschiedene Maßnahmen, je nach Ursache und baulichen Gegebenheiten: 1. **Gespräch mit den Nachbarn**:... [mehr]

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Gegen Lärmbelästigung durch dumpfen Lärm wie Getrampel von oben helfen verschiedene Maßnahmen, je nach Ursache und baulichen Gegebenheiten: 1. **Gespräch mit den Nachbarn**: Oft hilft ein freundliches Gespräch, um die Nachbarn auf das Problem aufmerksam zu machen. Manchmal sind sie sich der Lautstärke nicht bewusst. 2. **Teppiche und Filzgleiter**: Wenn die Nachbarn bereit sind, können Teppiche oder Läufer sowie Filzgleiter unter Möbeln den Trittschall deutlich reduzieren. 3. **Schallschutzdecken**: Eine abgehängte Decke mit schalldämmendem Material (z. B. Mineralwolle, spezielle Akustikplatten) kann den Lärmpegel im eigenen Raum senken. Das ist allerdings mit baulichem Aufwand verbunden. 4. **Raumgestaltung**: Bücherregale, Vorhänge und andere weiche Materialien an Wänden und Decke können helfen, den Schall zu dämpfen. 5. **Ohrstöpsel oder Noise-Cancelling-Kopfhörer**: Für kurzfristige oder punktuelle Entlastung können diese Hilfsmittel nützlich sein. 6. **Vermieter informieren**: Wenn der Lärm dauerhaft und erheblich ist, kann der Vermieter eingeschaltet werden. In manchen Fällen ist der Trittschallschutz im Haus mangelhaft und muss nachgebessert werden. 7. **Schallschutzgutachten**: Bei anhaltenden Problemen kann ein Gutachten klären, ob der bauliche Schallschutz den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Weitere Informationen zum Thema findest du z. B. beim [Deutschen Mieterbund](https://www.mieterbund.de/) oder bei [baulichen Schallschutzmaßnahmen](https://www.schall-info.de/). Jede Situation ist individuell – oft hilft eine Kombination mehrerer Maßnahmen.

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Grundsätzlich ist es möglich, mit einem Nettoeinkommen von 1.300 Euro eine Wohnung für 550 Euro warm zu mieten. Viele Vermieter orientieren sich jedoch an der sogenannten „Drittel... [mehr]

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Grundsätzlich ist es möglich, mit einem Nettoeinkommen von 1.300 Euro eine Wohnung für 550 Euro warm zu mieten. Viele Vermieter orientieren sich jedoch an der sogenannten „Drittelregel“: Die monatliche Miete sollte etwa ein Drittel des Nettoeinkommens nicht überschreiten. In deinem Fall wären das rund 433 Euro. Mit 550 Euro liegst du also etwas darüber. Ob du die Wohnung trotzdem anmieten kannst, hängt von mehreren Faktoren ab: - **Vermieterentscheidung:** Manche Vermieter sind flexibel, andere bestehen auf der Drittelregel. - **Weitere Ausgaben:** Du solltest prüfen, ob nach Abzug der Miete genug Geld für Lebenshaltungskosten, Versicherungen, Mobilität usw. bleibt. - **Sicherheiten:** Ein unbefristeter Arbeitsvertrag, eine Bürgschaft oder eine positive Schufa-Auskunft können die Chancen erhöhen. - **Region:** In manchen Regionen sind die Anforderungen strenger als in anderen. Fazit: Es ist möglich, aber du solltest sicherstellen, dass du dir die Wohnung auch langfristig leisten kannst und die übrigen Lebenshaltungskosten gedeckt sind.

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- Einfamilienhaus: Wohnhaus für eine Familie - Meist freistehend, mit eigenem Garten - 1–2 Stockwerke, oft mit Keller und Dachboden - Individuelle Raumaufteilung (z. B. Wohnzimmer, K&... [mehr]

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- Einfamilienhaus: Wohnhaus für eine Familie - Meist freistehend, mit eigenem Garten - 1–2 Stockwerke, oft mit Keller und Dachboden - Individuelle Raumaufteilung (z. B. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad) - Private Parkmöglichkeiten (Garage, Carport, Stellplatz) - Grundstücksgröße variiert je nach Lage - Hohe Privatsphäre und Unabhängigkeit - Möglichkeit zur Selbstgestaltung (z. B. Renovierung, Anbau) - Energieversorgung meist eigenständig (Heizung, Strom, Wasser) - Häufig in Vororten oder ländlichen Gebieten zu finden

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Der aktuelle Mietspiegel für 85560 Ebersberg wird in der Regel von der Stadt Ebersberg oder dem Landratsamt Ebersberg veröffentlicht. Ein qualifizierter Mietspiegel gibt Auskunft über d... [mehr]

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Der aktuelle Mietspiegel für 85560 Ebersberg wird in der Regel von der Stadt Ebersberg oder dem Landratsamt Ebersberg veröffentlicht. Ein qualifizierter Mietspiegel gibt Auskunft über die ortsüblichesmiete und ist eine wichtige Orientierung für Mieter und Vermieter. Für Ebersberg gibt es keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel, wie er beispielsweise in größeren Städten üblich ist. Stattdessen kann auf den **Landkreismietspiegel** oder auf Vergleichsportale zurückgegriffen werden. Der Landkreis Ebersberg veröffentlicht regelmäßig einen **Mietspiegel für den gesamten Landkreis**, der auch für die Stadt Ebersberg gilt. **Wichtige Quellen:** - [Landratsamt Ebersberg – Mietspiegel](https://www.lra-ebe.de/buergerservice/soziales-gesundheit/wohngeld/mietspiegel/) - [Stadt Ebersberg – Wohnen & Bauen](https://www.ebersberg.de/leben-wohnen/wohnen-bauen.html) **Beispielwerte (Stand 2023, zur Orientierung):** - Wohnungen bis 40 m²: ca. 10,00 – 13,00 €/m² - Wohnungen 40–80 m²: ca. 9,00 – 12,00 €/m² - Wohnungen über 80 m²: ca. 8,50 – 11,00 €/m² Die tatsächliche Miete hängt von Lage, Ausstattung, Baujahr und Zustand der Wohnung ab. Für eine genaue Berechnung empfiehlt sich die Nutzung des offiziellen Mietspiegels oder eine Anfrage beim Landratsamt. **Hinweis:** Die Werte können sich jährlich ändern. Für rechtssichere Auskünfte und aktuelle Zahlen solltest du immer den offiziellen Mietspiegel des Landkreises Ebersberg heranziehen.

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Der Kaufpreis für eine Ein-Raum-Wohnung (1-Zimmer-Wohnung) in Velten (Brandenburg) liegt aktuell – Stand Mitte 2024 – im Durchschnitt zwischen etwa 2.000 und 3.500 Euro pro Quadratmet... [mehr]

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Der Kaufpreis für eine Ein-Raum-Wohnung (1-Zimmer-Wohnung) in Velten (Brandenburg) liegt aktuell – Stand Mitte 2024 – im Durchschnitt zwischen etwa 2.000 und 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung der Wohnung. Für eine typische Ein-Raum-Wohnung mit ca. 30–40 m² Wohnfläche ergibt sich somit ein Kaufpreis von ungefähr 60.000 bis 120.000 Euro. Bitte beachte, dass dies Durchschnittswerte sind. Der tatsächliche Preis kann je nach Angebot, Baujahr, Modernisierungsstand und Mikrolage abweichen. Für eine genaue Einschätzung empfiehlt sich ein Blick auf aktuelle Immobilienportale wie [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/).