Beispiele für Mängel mit Offenbarungspflicht beim Immobilienkauf?

Question

Beispiele für Mängel mit Offenbarungspflicht beim Immobilienkauf?

Antwort

Verwandte Fragen

Wie kann ich den Hausbesitzer zur Beseitigung von Mängeln bewegen?

Sind Gutachterkosten beim Kauf einer gebrauchten Immobilie steuerlich absetzbar?

Sind Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf von gebrauchten Immobilien steuerlich absetzbar?

Was bedeutet, dass die Gefahr des Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung heute auf den Immobilienkäufer übergeht?

Accepted Answer

Bei einem Immobilienkauf gibt es verschiedene Mängel, für die eine Offenbarungspflicht des Verkäufers gilt. Beispiele hierfür sind: 1. **Bauliche Mängel**: Dazu zählen Risse in Wänden, feuchte Keller oder Schäden an der Bausubstanz, die die Sicherheit oder den Wert der Immobilie beeinträchtigen. 2. **Rechtsmängel**: Hierunter fallen beispielsweise bestehende Grundschulden, Wegerechte oder andere Belastungen, die die Nutzung der Immobilie einschränken könnten. 3. **Umweltmängel**: Dazu gehören Altlasten im Boden, Schadstoffe oder andere umweltschädliche Einflüsse, die die Gesundheit der Bewohner gefährden könnten. 4. **Energieeffizienz**: Mängel in der energetischen Beschaffenheit, wie eine veraltete Heizungsanlage oder unzureichende Dämmung, die zu hohen Betriebskosten führen können. 5. **Bauordnungsrechtliche Mängel**: Wenn die Immobilie nicht den geltenden Bauvorschriften entspricht, wie z.B. nicht genehmigte Anbauten. Der Verkäufer ist verpflichtet, solche Mängel dem Käufer offen zu legen, um eine informierte Kaufentscheidung zu ermöglichen.

Accepted Answer

Wenn der Hausbesitzer (Vermieter) Mängel im Haus nicht behebt, gibt es mehrere Schritte, die du unternehmen kannst: 1. **Mängelanzeige schriftlich machen:** Informiere den Vermieter schrift... [mehr]

Accepted Answer

Wenn der Hausbesitzer (Vermieter) Mängel im Haus nicht behebt, gibt es mehrere Schritte, die du unternehmen kannst: 1. **Mängelanzeige schriftlich machen:** Informiere den Vermieter schriftlich (am besten per Einschreiben mit Rückschein) über die Mängel und setze ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung. Beschreibe die Mängel genau und dokumentiere sie ggf. mit Fotos. 2. **Frist abwarten:** Warte die gesetzte Frist ab. Der Vermieter ist verpflichtet, innerhalb dieser Frist zu reagieren und die Mängel zu beheben. 3. **Mietminderung:** Wenn der Mangel erheblich ist und nicht behoben wird, kannst du unter Umständen die Miete mindern. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß des Mangels ab. Informiere den Vermieter auch darüber schriftlich. 4. **Einschaltung von Behörden:** Bei gravierenden Mängeln (z.B. Schimmel, Heizungsausfall, Gefahr für Gesundheit) kannst du das örtliche Gesundheitsamt oder das Bauamt informieren. Diese Behörden können den Vermieter zur Mängelbeseitigung auffordern. 5. **Einschaltung eines Anwalts oder Mietervereins:** Wenn der Vermieter weiterhin nicht reagiert, kann ein Anwalt oder der örtliche Mieterverein helfen. Sie können dich rechtlich beraten und ggf. weitere Schritte einleiten. 6. **Selbstvornahme:** In bestimmten Fällen darfst du die Mängel selbst beheben (lassen) und die Kosten vom Vermieter zurückfordern. Dies solltest du aber nur nach rechtlicher Beratung tun, um keine Fehler zu machen. Wichtig: Alle Schritte sollten gut dokumentiert werden (Schriftverkehr, Fotos, Zeugen). Weitere Informationen und Unterstützung findest du z.B. beim Deutschen Mieterbund: [https://www.mieterbund.de/](https://www.mieterbund.de/) Bitte beachte, dass dies keine Rechtsberatung ist. Bei Unsicherheiten empfiehlt sich die Beratung durch einen Fachanwalt für Mietrecht.

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Gutachterkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie entstehen, können in der Regel **nicht** als Werbungskosten oder Sonderausgaben direkt von der Steuer abgesetzt werde... [mehr]

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Gutachterkosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf einer gebrauchten Immobilie entstehen, können in der Regel **nicht** als Werbungskosten oder Sonderausgaben direkt von der Steuer abgesetzt werden, wenn die Immobilie selbst genutzt wird (z. B. als Eigenheim). Sie zählen zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten und erhöhen die Anschaffungskosten der Immobilie. Dadurch wirken sie sich erst beim späteren Verkauf der Immobilie auf die Berechnung des Veräußerungsgewinns aus. **Ausnahme:** Wird die Immobilie **vermietet** und dient damit der Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, können die Gutachterkosten als Teil der Anschaffungsnebenkosten den Abschreibungsbetrag (AfA) erhöhen. Sie werden dann über die Nutzungsdauer der Immobilie abgeschrieben. **Fazit:** - **Selbstnutzung:** Keine direkte steuerliche Absetzbarkeit. - **Vermietung:** Über die Abschreibung (AfA) steuerlich wirksam. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Stiftung Warentest](https://www.test.de/Immobilienkauf-Nebenkosten-So-viel-muessen-Sie-einplanen-4419627-0/).

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Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf gebrauchter Immobilien sind grundsätzlich unterschiedlich steuerlich zu behandeln: **Beim Kauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren zählen... [mehr]

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Maklergebühren beim Kauf oder Verkauf gebrauchter Immobilien sind grundsätzlich unterschiedlich steuerlich zu behandeln: **Beim Kauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren zählen zu den sogenannten Anschaffungsnebenkosten. - Sie sind nicht sofort als Werbungskosten oder Sonderausgaben absetzbar. - Bei vermieteten Immobilien erhöhen sie jedoch die Anschaffungskosten und können über die Abschreibung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden. Das heißt, sie werden über die Nutzungsdauer der Immobilie (meist 50 Jahre) anteilig abgeschrieben. - Bei selbstgenutzten Immobilien sind die Maklergebühren steuerlich nicht absetzbar. **Beim Verkauf einer Immobilie:** - Die Maklergebühren können als Werbungskosten beim Verkauf berücksichtigt werden, wenn der Verkauf steuerpflichtig ist (z. B. innerhalb der Spekulationsfrist von 10 Jahren bei nicht selbstgenutzten Immobilien). - In diesem Fall mindern sie den zu versteuernden Gewinn aus dem Verkauf. - Ist der Verkauf steuerfrei (z. B. nach Ablauf der Spekulationsfrist oder bei selbstgenutzten Immobilien), können die Maklergebühren steuerlich nicht geltend gemacht werden. **Fazit:** Maklergebühren sind beim Kauf einer vermieteten Immobilie über die Abschreibung absetzbar, beim Verkauf nur dann, wenn der Verkauf steuerpflichtig ist. Bei selbstgenutzten Immobilien sind sie steuerlich nicht absetzbar. Weitere Informationen findest du z. B. beim [Bundesfinanzministerium](https://www.bundesfinanzministerium.de/) oder bei [Steuerberatungsportalen](https://www.steuerberater.de/).

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Die Formulierung „Die Gefahr des Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung geht heute auf den Immobilienkäufer über“ bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt das Risiko f&uu... [mehr]

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Die Formulierung „Die Gefahr des Untergangs oder der zufälligen Verschlechterung geht heute auf den Immobilienkäufer über“ bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt das Risiko für Schäden oder den vollständigen Verlust der Immobilie (z.B. durch Brand, Überschwemmung, Sturm oder andere unvorhersehbare Ereignisse) nicht mehr beim Verkäufer, sondern beim Käufer liegt. Im deutschen Immobilienrecht ist dies ein wichtiger Moment: Bis zu diesem Zeitpunkt trägt der Verkäufer das Risiko, dass die Immobilie beschädigt wird oder untergeht, ohne dass jemand schuld ist. Ab dem vereinbarten Zeitpunkt (meistens mit der sogenannten „Besitzübergabe“ oder „Übergabe der Immobilie“, oft aber auch schon mit der Eintragung im Grundbuch oder der Kaufpreiszahlung) muss der Käufer für solche Schäden selbst aufkommen, auch wenn er die Immobilie noch nicht nutzt. **Beispiel:** Wenn nach diesem Zeitpunkt ein Feuer ausbricht und das Haus zerstört wird, kann der Käufer nicht mehr vom Kaufvertrag zurücktreten oder den Kaufpreis mindern – er muss trotzdem zahlen und trägt das Risiko. **Rechtlicher Hintergrund:** Diese Regelung ist im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 446 und § 447 festgelegt. Sie ist besonders wichtig für die Abwicklung von Immobilienkäufen, da zwischen Kaufvertragsabschluss und tatsächlicher Übergabe oft einige Zeit vergeht. **Fazit:** Ab dem genannten Zeitpunkt trägt der Käufer das Risiko für alle zufälligen Schäden oder den Untergang der Immobilie, auch wenn er sie noch nicht nutzt oder bewohnt.