Benötigt ein denkmalgeschütztes Haus einen Energieausweis?

Question

Benötigt ein denkmalgeschütztes Haus einen Energieausweis?

Antwort

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Kann frage.de einen Energieausweis erstellen?

Was bedeutet eine Restschuld von 160.000 Euro auf einer vermieteten Immobilie?

Accepted Answer

Ein Haus, das unter Denkmalschutz steht, ist in Deutschland in der Regel von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises ausgenommen. Das regelt § 16 Absatz 5 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Demnach müssen für Gebäude, die als Baudenkmäler gelten oder Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage sind, kein Energieausweis erstellt werden. Allerdings kann es Ausnahmen geben, etwa wenn nur ein Teil des Gebäudes unter Denkmalschutz steht oder wenn umfangreiche Modernisierungen geplant sind. In solchen Fällen empfiehlt es sich, die zuständige Denkmalschutzbehörde oder einen Energieberater zu kontaktieren. Weitere Informationen findest du beispielsweise auf den Seiten des [Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz](https://www.bmwk.de/Redaktion/DE/FAQ/Gebaeudeenergiegesetz/faq-gebaeudeenergiegesetz.html) oder bei der [Deutschen Energie-Agentur (dena)](https://www.dena.de/themen-projekte/gebaeude/energieausweis/).

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Ein „Bol Land“ in Dänemark bezeichnet eine historische landwirtschaftliche Flächeneinheit. Das Wort „Bol“ stammt aus dem Altdänischen und bedeutet so viel wie &b... [mehr]

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Ein „Bol Land“ in Dänemark bezeichnet eine historische landwirtschaftliche Flächeneinheit. Das Wort „Bol“ stammt aus dem Altdänischen und bedeutet so viel wie „Bauernhof“ oder „Hofstelle“. Im Mittelalter und bis in die frühe Neuzeit wurde das Land in Dänemark oft in „Bol“ unterteilt, wobei ein „Bol“ die Fläche war, die zu einem Bauernhof gehörte und von einer Familie bewirtschaftet werden konnte. Das „Bol Land“ war also die zu einem „Bol“ gehörende Ackerfläche. Die Größe eines „Bol“ konnte regional unterschiedlich sein, lag aber meist zwischen 10 und 20 Hektar. Die Einteilung in „Bol“ war wichtig für die Steuererhebung und die Organisation der Landwirtschaft. Zusammengefasst: Ein „Bol Land“ ist eine historische Bezeichnung für die landwirtschaftliche Nutzfläche, die zu einem einzelnen Bauernhof (Bol) in Dänemark gehörte.

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Nein, beim Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft fällt in Deutschland keine Grunderwerbsteuer an. Stattdessen unterliegt der Erwerb durch Erbschaft der Erbschaftsteuer. Die Grunderwerbsteuer wir... [mehr]

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Nein, beim Erwerb einer Immobilie durch Erbschaft fällt in Deutschland keine Grunderwerbsteuer an. Stattdessen unterliegt der Erwerb durch Erbschaft der Erbschaftsteuer. Die Grunderwerbsteuer wird nur bei einem Kauf oder Tausch einer Immobilie fällig, nicht jedoch bei ungeltlichen Übertragungen wie Erchaften oder Schenkungen. Weitere Informationen findest du z.B. beim [Bundesministerium der Finanzen](https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Grunderwerbsteuer/2020-07-01-grunderwerbsteuer.html) oder beim [Bundesministerium der Justiz](https://www.gesetze-im-internet.de/grdstg/__3.html) (§ 3 Grunderwerbsteuergesetz).

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Um alle Kosten, die du für die gemeinsam gehaltene Immobilie bezahlt hast, übersichtlich aufzuführen, gehst du am besten wie folgt vor: 1. **Belege und Kontoauszüge sammeln:** Suc... [mehr]

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Um alle Kosten, die du für die gemeinsam gehaltene Immobilie bezahlt hast, übersichtlich aufzuführen, gehst du am besten wie folgt vor: 1. **Belege und Kontoauszüge sammeln:** Suche alle Rechnungen, Quittungen und Kontoauszüge zusammen, die deine Zahlungen belegen (z.B. Handwerkerrechnungen, Grundsteuer, Versicherungen, Nebenkosten, Reparaturen). 2. **Kostenarten sortieren:** Teile die Ausgaben in sinnvolle Kategorien ein, z.B.: - Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Makler) - Laufende Kosten (Versicherungen, Grundsteuer, Hausgeld) - Reparaturen/Instandhaltung - Modernisierungen - Sonstiges 3. **Tabelle erstellen:** Erstelle eine Tabelle (z.B. in Excel, Google Sheets oder auf Papier) mit folgenden Spalten: - Datum der Zahlung - Kostenart/Kategorie - Betrag - Empfänger (z.B. Handwerkerfirma) - Kurze Beschreibung (z.B. „Dachreparatur“) - Belegnummer (falls vorhanden) 4. **Einträge vornehmen:** Trage alle Zahlungen chronologisch ein und addiere die Beträge pro Kategorie sowie insgesamt. 5. **Belege abheften:** Ordne die Belege entsprechend der Tabelle, damit du sie bei Rückfragen oder zur Vorlage griffbereit hast. 6. **Abstimmung mit dem Miteigentümer:** Teile die Übersicht mit deinem Verwandten, damit Transparenz herrscht und ggf. Ausgleichszahlungen berechnet werden können. **Tipp:** Für die Zukunft empfiehlt sich ein gemeinsames Konto oder eine regelmäßige Abstimmung, um die Kostenaufteilung zu vereinfachen. **Vorlage für eine einfache Tabelle:** | Datum | Kostenart | Betrag (€) | Empfänger | Beschreibung | Belegnummer | |------------|-------------------|------------|----------------|-------------------|-------------| | 01.03.2024 | Grundsteuer | 250 | Stadt Muster | 1. Quartal 2024 | 2024-001 | | 15.03.2024 | Reparatur | 500 | Dachdecker XY | Dachrinne erneuert| 2024-002 | So hast du eine klare, nachvollziehbare Übersicht über alle von dir getragenen Kosten.

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Ja, Förderkredite sind auch für Altauten unter Denkmalschutz möglich. Es gibt spezielle Programme, die sich gezielt an Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien richten. Besond... [mehr]

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Ja, Förderkredite sind auch für Altauten unter Denkmalschutz möglich. Es gibt spezielle Programme, die sich gezielt an Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien richten. Besonders relevant sind hier die Förderangebote der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), wie zum Beispiel der KfW-Kredit „Energieeffizient Sanieren“ oder der „KfW-Denkmal“-Kredit. Auch auf Landesebene oder bei einzelnen Kommunen gibt es oft zusätzliche Förderungen für die Sanierung und Modernisierung von denkmalgeschützten Gebäuden. Wichtig ist, dass bei denkmalgeschützten Immobilien bestimmte Auflagen und Vorgaben eingehalten werden müssen, die mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen sind. Die Förderfähigkeit hängt oft davon ab, dass die geplanten Maßnahmen sowohl den energetischen Anforderungen als auch den Vorgaben des Denkmalschutzes entsprechen. Weitere Informationen findest du zum Beispiel auf der Seite der [KfW](https://www.kfw.de/) oder bei deiner örtlichen Denkmalschutzbehörde.

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Nein, frage.de kann keinen Energieausweis erstellen. frage.de ist ein Online-Fragedienst, der Informationen bereitstellt und Fragen beantwortet, aber keine offiziellen Dokumente wie Energieausweise au... [mehr]

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Nein, frage.de kann keinen Energieausweis erstellen. frage.de ist ein Online-Fragedienst, der Informationen bereitstellt und Fragen beantwortet, aber keine offiziellen Dokumente wie Energieausweise ausstellt. Ein Energieausweis muss von dafür zertifizierten Fachleuten oder Unternehmen erstellt werden, beispielsweise von Energieberatern, Architekten oder spezialisierten Dienstleistern. Weitere Informationen dazu findest du beispielsweise auf den Seiten der [Deutschen Energie-Agentur (dena)](https://www.dena.de) oder bei [Verbraucherzentrale Energieberatung](https://www.verbraucherzentrale-energieberatung.de).

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Deine Restschuld von 160.000 Euro auf eine vermietete Immobilie ist eine wichtige Information für die weitere Finanzplanung. Was du daraus ableiten kannst, hängt von mehreren Faktoren ab, zu... [mehr]

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Deine Restschuld von 160.000 Euro auf eine vermietete Immobilie ist eine wichtige Information für die weitere Finanzplanung. Was du daraus ableiten kannst, hängt von mehreren Faktoren ab, zum Beispiel: - **Zinssatz und Laufzeit:** Wie hoch ist der aktuelle Zinssatz und wie lange läuft die Finanzierung noch? - **Mieteinnahmen:** Decken die monatlichen Mieteinnahmen die Kreditrate und die laufenden Kosten (z. B. Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen)? - **Wert der Immobilie:** Wie hoch ist der aktuelle Marktwert? Ist die Immobilie mehr wert als die Restschuld (positives Eigenkapital)? - **Steuerliche Aspekte:** Die Zinsen und weitere Kosten können bei vermieteten Immobilien steuerlich geltend gemacht werden. - **Zinsbindung:** Läuft die Zinsbindung bald aus? Dann solltest du dich frühzeitig um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Wenn du eine konkrete Frage zu deiner Restschuld, zur Finanzierung, zu steuerlichen Auswirkungen oder zu einer möglichen Umschuldung hast, stelle sie bitte präzise, damit gezielt darauf eingegangen werden kann.