Was bedeutet: Die vorstehend für den Käufer zur Eintragung?

Question

Was bedeutet: Die vorstehend für den Käufer zur Eintragung?

Antwort

Verwandte Fragen

Fallen Maklergebühren für Käufer und Verkäufer bei privaten Immobilienverkäufen an?

Dürfen Bestellung und Verwaltervertrag in einem Dokument zusammengefasst werden?

Ist eine Vorwegbeleihungsvollmacht beim Bauträgervertrag für den Käufer möglich?

Accepted Answer

Es scheint, dass in deinem Satz ein Tippfehler vorliegt. Vermutlich sollte es heißen: "Die vorstehend für den Käufer zur Eintragung". Dieser Satz könnte in einem rechtlichen oder vertraglichen Kontext stehen und bedeutet, dass bestimmte Informationen oder Rechte, die zuvor im Dokument genannt wurden, für den Käufer zur Eintragung in ein offizielles Register oder Dokument vorgesehen sind. Dies könnte sich beispielsweise auf die Eintragung von Eigentumsrechten im Grundbuch oder auf die Registrierung eines Patents beziehen.

Accepted Answer

Ob Maklergebühren (auch Maklerprovision genannt) für Käufer und Verkäufer bei einem privaten Immobilienverkauf anfallen, hängt davon ab, ob ein Makler eingeschaltet wird und w... [mehr]

Accepted Answer

Ob Maklergebühren (auch Maklerprovision genannt) für Käufer und Verkäufer bei einem privaten Immobilienverkauf anfallen, hängt davon ab, ob ein Makler eingeschaltet wird und wie der Vertrag gestaltet ist. **Privatverkauf ohne Makler:** Wenn Käufer und Verkäufer die Immobilie direkt, also ohne Einschaltung eines Maklers, verkaufen bzw. kaufen, fallen keine Maklergebühren an. **Verkauf mit Makler:** Wird ein Makler beauftragt, regelt das Gesetz, wer die Provision zahlen muss. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland beim Verkauf von Wohnimmobilien das sogenannte "Bestellerprinzip light": - Wird ein Makler von einer Partei (meist dem Verkäufer) beauftragt, darf der Makler vom Käufer maximal die Hälfte der Provision verlangen. - In der Praxis teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision meist zu gleichen Teilen (z. B. je 3 % des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer). **Wichtig:** - Die Maklerprovision ist nur dann fällig, wenn tatsächlich ein Maklervertrag abgeschlossen wurde und der Makler erfolgreich vermittelt hat. - Bei reinen Privatverkäufen ohne Makler gibt es keine Maklergebühren. Weitere Informationen findest du z. B. bei [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/verkaufen/maklerprovision.html) oder [Immowelt](https://www.immowelt.de/ratgeber/immobilienverkauf/maklerprovision). **Fazit:** Maklergebühren fallen nur an, wenn ein Makler eingeschaltet wird. Bei einem rein privaten Verkauf ohne Makler gibt es keine Maklerprovision für Käufer oder Verkäufer.

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Ja, grundsätzlich ist es möglich, dass die Bestellung des Verwalters und der Verwaltervertrag in einem Dokument zusammengefasst werden. In der Praxis wird dies häufig so gehandhabt, ins... [mehr]

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Ja, grundsätzlich ist es möglich, dass die Bestellung des Verwalters und der Verwaltervertrag in einem Dokument zusammengefasst werden. In der Praxis wird dies häufig so gehandhabt, insbesondere bei der Erstbestellung eines Verwalters durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Wichtig ist dabei: - Die Bestellung des Verwalters ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung (§ 26 WEG). - Der Verwaltervertrag regelt die Rechte und Pflichten zwischen der Gemeinschaft und dem Verwalter (privatrechtlicher Vertrag). Beide Vorgänge können in einem Dokument festgehalten werden, solange klar erkennbar ist, dass sowohl die Bestellung (Beschluss) als auch die Vertragsbedingungen (Verwaltervertrag) enthalten sind. Es sollte deutlich unterschieden werden, welcher Teil den Beschluss darstellt und welcher Teil die Vertragsbedingungen regelt. Empfehlung: Aus Gründen der Übersichtlichkeit und Rechtssicherheit wird in der Praxis oft empfohlen, die Bestellung (Beschlussprotokoll) und den Verwaltervertrag als getrennte Dokumente zu führen. Es ist aber rechtlich nicht zwingend erforderlich. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/) oder [WEG-Verwaltervertrag – Muster und Hinweise](https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/weg-verwaltervertrag-muster-und-hinweise_258_486208.html).

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Ja, bei einem Bauträgervertrag ist grundsätzlich eine Vorwegbeleihungsvollmacht für den Käufer möglich, aber sie ist rechtlich und praktisch problematisch und wird in der Prax... [mehr]

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Ja, bei einem Bauträgervertrag ist grundsätzlich eine Vorwegbeleihungsvollmacht für den Käufer möglich, aber sie ist rechtlich und praktisch problematisch und wird in der Praxis selten erteilt. **Hintergrund:** Eine Vorwegbeleihungsvollmacht würde dem Käufer das Recht einräumen, das noch im Eigentum des Bauträgers stehende Grundstück (bzw. den Miteigentumsanteil) bereits vor Eigentumsumschreibung im Grundbuch zugunsten seiner finanzierenden Bank zu beleihen. Das ist insbesondere dann relevant, wenn der Käufer zur Finanzierung des Kaufpreises ein Darlehen aufnehmen möchte und die Bank eine Grundschuld als Sicherheit verlangt. **Rechtliche Hürden:** - Nach § 3 Abs. 1 MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) darf der Bauträger Zahlungen des Käufers erst entgegennehmen, wenn eine Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch eingetragen ist und bestimmte Sicherheiten bestehen. - Die meisten Bauträger sind nicht bereit, dem Käufer eine solche Vollmacht zu erteilen, weil sie dadurch das Risiko eingehen, dass das Grundstück vor vollständiger Kaufpreiszahlung belastet wird. - Banken akzeptieren in der Regel nur dann eine Grundschuld, wenn der Käufer bereits als Eigentümer im Grundbuch steht oder zumindest eine Auflassungsvormerkung eingetragen ist. **Praktische Umsetzung:** - In der Praxis wird meist so verfahren, dass nach Abschluss des Bauträgervertrags und Eintragung der Auflassungsvormerkung der Käufer eine Finanzierungsgrundschuld bestellen kann. Dafür erteilt der Bauträger dem Käufer eine sogenannte Belastungsvollmacht, die aber regelmäßig mit Bedingungen (z.B. nur zur Sicherung des Kaufpreises) versehen ist. - Eine uneingeschränkte Vorwegbeleihungsvollmacht ist daher unüblich und wird von Bauträgern in der Regel nicht akzeptiert. **Fazit:** Eine Vorwegbeleihungsvollmacht ist theoretisch möglich, aber in der Praxis selten und mit erheblichen Risiken für den Bauträger verbunden. Üblicher ist die Belastungsvollmacht nach Eintragung der Auflassungsvormerkung. Weitere Informationen findest du z.B. bei [Haus & Grund](https://www.hausundgrund.de/) oder [Immobilienscout24](https://www.immobilienscout24.de/ratgeber/finanzierung/bautraegerfinanzierung.html).