Darf ein Vermieter einen als Küche vorgesehenen Raum als WG-Zimmer vermieten?

**Nicht ohne Weiteres: Eine Wohnung muss baurechtlich grundsätzlich eine Küche oder Kochnische haben. Wenn der Vermieter den einzigen dafür vorgesehenen Küchenraum als WG-Zimmer vermietet und danach keine nutzbare Kochmöglichkeit mehr bleibt, ist das in der Regel unzulässig.** ([dejure.org](https://dejure.org/gesetze/LBO/35.html)) ## Entscheidend ist nicht der Raumname, sondern die Funktion Ob ein Raum im Grundriss einmal als „Küche“ bezeichnet wurde, ist nicht allein ausschlaggebend. Zulässig kann es sein, wenn die Wohnung **trotzdem weiterhin** über eine echte Küche oder zumindest eine baurechtlich ausreichende Kochnische verfügt. Fehlt danach aber jede Kochmöglichkeit, entspricht die Wohnung regelmäßig nicht mehr den Mindestanforderungen an Wohnraum. ([dejure.org](https://dejure.org/gesetze/LBO/35.html)) ## Für eine WG heißt das praktisch In einer WG darf der Vermieter Zimmer einzeln vermieten. Er darf aber nicht aus einer normalen Wohnung faktisch eine Unterkunft ohne Küche machen. Der wichtige Unterschied ist also: - **zulässig:** ehemaliger Küchenraum wird Zimmer, **wenn** es anderswo eine nutzbare Küche/Kochnische gibt - **meist unzulässig:** ehemaliger Küchenraum wird Zimmer, **obwohl** das die einzige Kochmöglichkeit der Wohnung war ([dejure.org](https://dejure.org/gesetze/LBO/35.html)) ## Was das für Mieter bedeutet Wenn im Mietvertrag oder bei Besichtigung eine Küche zugesagt war, der Raum dann aber als Schlafzimmer vermietet wird, kann das ein Mangel sein. Praktisch relevant ist das vor allem für Mietminderung, Beseitigung des Mangels oder im Extremfall die Frage, ob die Nutzung der Wohnung so überhaupt vertragsgemäß möglich ist. ([gesetze-im-internet.de](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/BJNR001950896.html)) Ein oft übersehener Punkt: Selbst wenn alle WG-Bewohner das zunächst akzeptieren, wird die Konstruktion nicht automatisch legal, wenn dadurch baurechtliche Mindeststandards der Wohnung unterschritten werden. ([dejure.org](https://dejure.org/gesetze/LBO/35.html))